房企抵债协议书

房企抵债协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系方式：地址：乙方（债务人：房地产企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系方式：地址：鉴于乙方因[具体项目名称]开发建设等原因，对甲方负有债务。双方经友好协商，就乙方以其名下相关房地产项目或资产抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议：一、抵债标的物或服务具体描述（一）抵债房产1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][栋号][房号]，建筑面积为[X]平方米。该房产所在土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房产现状：该房产为[毛坯房/精装修房]，已取得[房屋所有权证号]，目前处于[已出租/未出租]状态。若已出租，租户信息如下：租户姓名/名称为[租户姓名/名称],租赁期限自[起始日期]至[截止日期]，租金标准为每月[X]元，租金支付方式为[支付周期及支付方式，如每月月初支付]。3.配套设施：该房产所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿化、停车位、健身设施等],其中停车位情况为[地上停车位数量及位置、地下停车位数量及位置等详细情况]。（二）抵债土地1.土地位置：位于[具体城市名称][具体区域名称]，土地面积为[X]平方米。土地用途为[居住/商业/工业等具体用途]。2.土地性质：土地性质为[出让土地需注明出让金缴纳情况，划拨土地需注明划拨决定书编号及相关批准文件]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.土地现状：土地上现有[如有建筑物、附着物等情况详细说明，如地上有[X]平方米的建筑物，建筑物用途为[具体用途]等]。（三）其他抵债资产（如有）[详细描述除房产、土地外的其他抵债资产情况，如酒店经营权、商铺租赁权等，包括资产的范围、现状、相关权益等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付抵债标的物，并协助办理相关产权变更登记或其他权益转移手续。对抵债标的物享有所有权或相关权益后，有权依法进行处置，包括但不限于转让、出租、抵押等，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的抵债标的物，并在接收后妥善保管。如因甲方保管不善造成抵债标的物损坏、灭失的，应承担相应赔偿责任。在乙方协助办理相关手续过程中，应提供必要的文件和资料，并积极配合。（二）乙方权利义务1.权利在完成抵债标的物交付及相关手续办理后，有权要求甲方解除原债权债务关系，并确认抵债事宜已完成。有权对抵债标的物在交付前的使用、收益情况进行合理安排，但不得损害甲方利益。2.义务按照本协议约定的时间、方式及条件，向甲方交付抵债标的物，并确保抵债标的物的权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。负责办理抵债标的物的产权变更登记、资产交接等相关手续，承担因办理手续产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。在办理产权变更登记过程中，应按照法律法规及相关部门要求，及时提供真实、有效的文件和资料。向甲方如实告知抵债标的物的现状，包括但不限于是否存在抵押、查封、租赁等情况。如因乙方未如实告知导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在交付抵债标的物前，应妥善保管抵债标的物，保持其原有状态，并承担因保管不善造成的损失。三、抵债价格及支付方式（一）抵债价格经双方协商一致，确定本次抵债的价格为人民币[X]元。该价格系双方基于对抵债标的物的市场价值、乙方所欠债务金额等因素综合考虑后确定，双方均认可该价格公平合理。（二）支付方式本次抵债以乙方所欠甲方债务抵偿上述抵债价格，双方确认乙方所欠甲方债务金额为人民币[X]元，与抵债价格等额。自本协议生效之日起，双方原债权债务关系即因本次抵债行为而消灭。四、交付时间及方式（一）交付时间乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将抵债标的物交付给甲方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交付的，乙方应提前通知甲方，并在不可抗力等原因消除后[X]个工作日内完成交付。（二）交付方式1.交付地点：抵债房产的交付地点为该房产所在地；抵债土地及其他抵债资产的交付地点根据实际情况确定为[具体交付地点]。2.交付手续：乙方交付抵债标的物时，应向甲方提供相关证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、资产清单等，并签署书面交付确认书。交付确认书应注明交付时间、交付内容、双方签字等信息。五、产权变更登记及其他手续办理（一）产权变更登记1.对于抵债房产，乙方应在交付后[X]个工作日内，协助甲方办理房屋产权变更登记手续，将房屋所有权变更至甲方名下。办理产权变更登记所需的税费等费用，按照法律法规规定由双方各自承担。2.对于抵债土地，乙方应在交付后[X]个工作日内，协助甲方办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权变更至甲方名下。办理土地使用权变更登记所需的税费等费用，按照法律法规规定由双方各自承担。（二）其他手续办理涉及抵债标的物的其他相关手续，如物业交接手续、水电气过户手续等，乙方应在交付后[X]个工作日内协助甲方办理完毕。办理上述手续产生的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。六、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定接受抵债标的物或未协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因甲方违约行为所遭受的直接经济损失及预期利益损失确定，但最高不超过抵债价格的[X%]。2.甲方在接收抵债标的物后，违反本协议约定对抵债标的物进行处置，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式及条件交付抵债标的物，每逾期一日，应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方已交付的抵债标的物，甲方有权不予接收，由此产生的损失由乙方自行承担。2.若乙方交付的抵债标的物存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常取得相关权益或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责解决产权纠纷或瑕疵问题，直至甲方能够顺利取得完整权益。如因乙方原因导致甲方无法取得抵债标的物的产权或相关权益，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权变更登记及其他手续，每逾期一日，应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行办理相关手续，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、