定制房屋合同范本

定制房屋合同范本甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有定制房屋的需求，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方定制房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋面积：总建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以最终测绘报告为准。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋层数：[地上层数]层，地下[层数]层（如有）（二）房屋设计要求1.外观设计：乙方应根据甲方提供的设计理念和喜好，结合当地建筑风格及相关规划要求，设计出具有独特性且符合甲方预期的房屋外观。外观设计应包含但不限于外立面材质、颜色搭配、门窗样式等，具体细节以双方确认的设计图纸为准。2.内部布局：甲方有权对房屋内部各个房间的功能布局提出详细要求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等的尺寸、位置及相互之间的连通方式。乙方应按照甲方要求进行合理设计，确保空间利用高效、舒适。3.装修标准：基础装修：包括但不限于墙面、地面的基层处理，水电线路铺设，防水工程等，应符合国家及地方相关建筑装修标准。精装修部分：甲方可选择不同档次的精装修套餐，如[套餐一详细内容]、[套餐二详细内容]等，乙方应按照所选套餐标准进行装修施工，使用符合环保标准的装修材料。（三）配套设施1.供水供电：接入市政供水供电系统，确保房屋正常用水用电需求。水表、电表安装至房屋内指定位置，费用由[甲方/乙方]承担。2.燃气供应：若当地具备燃气供应条件，乙方应负责协调开通燃气管道至房屋厨房，燃气设备及开通费用由[甲方/乙方]承担。3.供暖系统：根据当地气候条件及甲方需求，可选择安装[供暖方式，如地暖、暖气片等]，费用由[甲方/乙方]承担。4.其他配套设施：如小区内的绿化景观、停车位（如有）、物业管理用房等，应按照相关规划和设计要求进行建设。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋的设计方案、施工进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付款项。在房屋交付后，享有房屋的所有权及相关权益。2.义务：向乙方提供定制房屋所需的详细信息，包括但不限于个人喜好、功能需求、设计理念等，并对所提供信息的真实性、准确性负责若因甲方提供信息不实导致房屋设计或施工出现问题，甲方应承担相应责任。按照本合同约定的时间和金额向乙方支付定制房屋的各项费用。协助乙方办理与房屋定制相关的各类手续，如土地手续（若涉及）、规划审批手续等，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成现场勘查等工作。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定收取定制房屋的费用。根据甲方提供的信息和要求，结合专业知识和经验，对房屋进行设计、施工及相关服务。在施工过程中，有权根据实际情况对设计方案或施工工艺进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方书面同意。2.义务：严格按照国家及地方相关法律法规、建筑规范和本合同约定，进行房屋的设计、施工及配套设施建设，确保房屋质量和安全。组建专业的项目团队，包括设计师、工程师、施工人员等，负责项目的具体实施，并定期向甲方汇报项目进展情况。负责办理与房屋定制相关的各类手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的损失。在房屋交付前，对房屋进行全面检查和整改，确保房屋符合本合同约定及相关标准要求。交付时向甲方提供房屋质量合格证明及相关资料。三、费用及支付方式（一）费用明细1.设计费用：人民币[X]元，此费用包含房屋整体设计方案的制定、效果图绘制、施工图设计等工作内容。2.建筑施工费用：人民币[X]元，根据房屋的建筑面积、结构形式、装修标准等因素确定，具体以双方认可的工程预算清单为准。3.配套设施费用：供水供电设施费用：人民币[X]元；燃气供应设施费用（如有）：人民币[X]元；供暖系统费用（如有）：人民币[X]元；其他配套设施费用（如绿化景观、停车位等）：人民币[X]元。4.其他费用：包括但不限于办理相关手续的费用、监理费用（如有）等，共计人民币[X]元。（二）总费用定制房屋的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述费用为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。（三）支付方式1.合同签订后：甲方支付总费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.设计方案确定并经甲方书面认可后：甲方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.基础工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后：甲方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.房屋装修及配套设施全部完工，经甲方验收合格且乙方提供全部合格证明及相关资料后：甲方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程预计开工日期为[预计开工日期]，具体以甲方书面通知为准。（二）竣工日期在正常施工条件下，本工程预计竣工日期为[预计竣工日期，自开工之日起计算总工期为[X]天]。如因甲方原因、不可抗力因素或其他非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。（三）工期延误1.若乙方未能按照本合同约定的工期完成房屋定制工程，每延误一天，应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.若因甲方原因导致工期延误，乙方不承担责任，但乙方应积极协助甲方解决问题，尽量减少工期延误时间。五、质量标准及验收（一）质量标准1.房屋的设计、施工及配套设施建设应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、标准以及本合同约定的要求。2.装修材料应符合环保标准，不得使用对人体有害的材料。具体材料品牌、规格等应在合同附件或双方认可的工程预算清单中明确。（二）验收程序1.基础工程验收：基础工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署基础工程验收报告。2.主体结构验收：房屋主体结构完工后，乙方应按照相关规定申请主体结构验收，并通知甲方参加。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内参加验收。验收合格后，由相关部门出具主体结构验收合格证明文件。3.装修及配套设施验收：房屋装修及配套设施全部完工后，乙方应进行自验。自验合格后，向甲方提交验收申请。甲方应在接到申请后的[X]个工作日内组织全面验收。验收内容包括房屋外观、内部装修、水电线路、防水工程、配套设施运行等方面。验收合格后，双方签署房屋验收报告。（三）质量问题处理1.在验收过程中，若发现质量问题，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至达到合格标准。整改费用由责任方承担。若因乙方原因导致的质量问题，整改期间不计入工期，且乙方应承担因质量问题给甲方造成的损失。2.房屋交付后，在质保期内若出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内派人进行维修。质保期自房屋验收合格交付之日起计算，质保期为[X]年。不同部分的质保期按照国家相关规定执行，如装修部分质保期为[X]年，防水工程质保期为[X]年等。质保期内乙方免费提供维修服务，质保期外乙方应按照市场价格收取维修费用，但应优先安排维修。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，甲方应承担相应责任。2.若甲方擅自变更房屋设计要求或增加额外工程内容，导致费用增加或工期延误的，甲方应承担相应的费用增加部分及工期延误责任，并按照调整后费用的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行设计、施工及相关服务，导致房屋质量不合格或不符合约定要求的，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事