崇明区智慧园区框架协议书

崇明区智慧园区框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海崇明区智慧园区发展有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于上海市崇明区陈家镇瀛东村8号，法定代表人为张伟，联系电话甲方作为崇明区智慧园区的主要投资和运营主体，负责智慧园区的基础设施建设、产业招商、企业服务和政策支持等工作，致力于打造集研发创新、产业聚集、绿色生态于一体的现代化产业园区。

甲方在本次合作中，根据自身业务发展需求，拟与乙方就智慧园区内的土地、厂房、办公楼宇等物业资源，以及相关的配套服务进行合作。甲方作为委托方，负责提供智慧园区的整体规划和管理框架，并授权乙方在特定范围内开展投资、建设、租赁或服务等活动，双方通过本协议明确合作权利与义务，共同推动园区产业的升级与发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智创未来科技有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于智慧园区解决方案、高科技产业孵化、智能设备研发与集成的高新技术企业，拥有丰富的项目运营经验和专业技术团队，曾参与多个国家级智慧园区项目的建设与运营。

乙方在本次合作中，根据自身业务发展方向和资源优势，拟与甲方就崇明区智慧园区内的特定物业资源或服务领域进行合作。乙方作为承租方或服务提供方，负责按照本协议约定，在智慧园区内开展研发中心建设、产业孵化服务、智能系统部署等工作，并接受甲方的监督管理。双方通过本协议明确合作范围、合作模式及权利义务，共同促进园区产业的数字化转型和创新发展。

**协议简介**

本协议的签订背景基于上海市崇明区绿色生态发展及产业升级的战略部署。崇明区作为上海市生态保护和可持续发展的重要区域，近年来积极响应国家政策，推动智慧园区建设，旨在通过科技赋能传统产业，打造高附加值、低能耗、高效率的现代产业集群。甲方作为崇明区智慧园区的主导运营方，负责园区的整体规划、资源整合和招商引资，而乙方作为智慧园区产业链的重要参与者和技术输出方，具备在数字经济、智能制造、绿色科技等领域提供专业化服务的核心能力。

双方基于互信互利、优势互补的原则，通过本协议建立长期稳定的合作关系。甲方依托智慧园区的物理载体和政策支持，为乙方提供发展所需的土地、厂房、办公楼宇等物业资源，并协调相关政府部门解决乙方在项目运营中可能遇到的审批、备案等问题；乙方则利用自身的技术优势、产业资源和市场网络，在智慧园区内开展符合园区定位的业务活动，助力园区形成完整的产业生态链。

本协议的签订，不仅有助于提升崇明区智慧园区的综合竞争力，还将为乙方提供广阔的发展空间，实现双方在资源、技术、市场等多维度上的协同发展。双方将以本协议为框架，通过后续的具体项目协议进一步细化合作内容，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在上海市崇明区智慧园区内的合作框架，推动园区产业的智慧化升级与可持续发展。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方授权乙方在智慧园区内开展特定物业资源的租赁、投资或建设活动，支持乙方根据自身业务需求，在园区内布局研发中心、产业孵化器、智能制造工厂等设施。其次，双方共同推动智慧园区的基础设施智能化改造，包括但不限于5G网络覆盖、物联网平台搭建、智能安防系统部署、绿色能源利用等，提升园区的整体智慧化水平。再次，甲方协助乙方对接园区内的政策资源、产业资本及合作伙伴，支持乙方在园区内开展技术研发、产品推广、市场拓展等活动。最后，双方建立常态化沟通机制，定期协商合作进展，解决合作过程中出现的问题，确保本协议项下各项合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.“智慧园区”指由甲方投资、建设、运营的，以数字化、智能化、绿色化为特征的产业园区，具备完善的产业配套、基础设施和公共服务体系。

2.“物业资源”包括但不限于智慧园区内的土地、厂房、办公楼宇、研发实验室、中试基地等物理载体及相关权益。

3.“智能化改造”指通过信息通信技术、技术等，对园区的基础设施、管理服务、产业活动进行数字化、网络化、智能化的升级。

4.“政策资源”指由政府部门提供的与智慧园区建设、产业发展相关的扶持政策，包括但不限于税收优惠、资金补贴、人才引进、审批备案便利等。

5.“产业资本”指用于支持园区内企业发展的股权投资、债权融资等金融资本。

6.“合作伙伴”指与乙方在技术研发、市场拓展等方面开展合作的第三方企业或机构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的合作项目进行总体规划指导，确保其符合智慧园区的整体发展方向和产业定位。

（2）甲方有权对乙方在园区内的经营活动进行监督管理，包括但不限于安全生产、环境保护、消防安全等方面的合规性检查。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供约定的物业资源，并保证其具备合法的使用权或处分权。

（4）甲方应协助乙方办理项目所需的各项审批、备案手续，包括但不限于土地使用、建设工程、环保评估等，相关费用由乙方承担。

（5）甲方应向乙方提供智慧园区的政策资源信息，并根据乙方的需求，协调相关部门提供政策支持。

（6）甲方应保障智慧园区的智能化基础设施稳定运行，为乙方的经营活动提供必要的网络、电力、物流等配套服务。

（7）甲方有权参与乙方重大投资决策的讨论，但不得干预乙方的正常经营自主权。

（8）甲方应建立与乙方的定期沟通机制，至少每季度召开一次联席会议，协商解决合作中的问题。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在智慧园区内按照本协议约定，使用约定的物业资源开展经营活动，包括但不限于技术研发、产品生产、市场服务等。

（2）乙方有权要求甲方提供本协议约定的智能化基础设施和服务，并监督其质量符合标准。

（3）乙方应按照本协议约定，按时支付物业租赁费或投资款项，并遵守相关财务规定。

（4）乙方应自行负责项目运营所需的设备采购、人员招聘、技术研发等事宜，并承担相关费用。

（5）乙方应严格遵守国家法律法规及智慧园区的管理规定，确保经营活动符合安全生产、环境保护、消防安全等要求。

（6）乙方应建立完善的项目管理制度，并接受甲方的监督和检查。如发现不符合规定的情况，应立即整改。

（7）乙方有权利用智慧园区的公共平台，开展品牌宣传、市场推广等活动，提升自身影响力。

（8）乙方应配合甲方进行智慧园区的智能化改造工作，提供必要的技术支持和数据接口。

（9）乙方应建立与甲方的应急沟通机制，遇重大突发事件应及时报告并采取应对措施。

（10）乙方应定期向甲方提交项目进展报告，包括但不限于财务状况、运营数据、技术研发成果等，至少每半年提交一次。

（11）乙方应保障自身在合作中的商业秘密，不得泄露甲方或第三方敏感信息。

（12）乙方应积极参与智慧园区的产业活动，与园区内其他企业建立合作关系，共同推动产业生态建设。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于乙方在智慧园区内使用物业资源或接受甲方服务的具体价格及支付条件，将另行通过具体的投资协议、租赁协议或服务协议进行约定。本框架协议下不包含具体的费用条款。然而，双方确认，任何后续具体协议中约定的价格应当合理，并符合上海市及崇明区的相关价格管理政策。支付方式应根据具体协议的约定执行，可能包括但不限于银行转账、在线支付等方式。支付时间点应根据具体协议中约定的付款节点执行，例如，土地出让金按分期付款约定支付，厂房租赁费按季度或年度支付，服务费用按项目进度或固定周期支付。所有付款应使用人民币进行结算，除非具体协议另有明确约定。双方应确保支付路径畅通，并按照约定履行支付义务，任何一方逾期支付均应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本框架协议的有效期限为五年，自双方授权代表签字盖章之日起计算。期满后，如双方均有意继续合作，可协商续签本协议。在协议有效期内，双方应按照本协议及后续具体协议的约定履行各自的权利与义务。甲方应在本协议生效后六个月内，完成至少一项乙方合作项目的土地或物业交付工作。乙方应在获得必要的政府批准或备案后三个月内，启动其合作项目的前期建设工作。双方同意，任何关键时间节点的延误，除非因不可抗力或双方协商一致，否则应视为违约。具体项目的履行期限应依据相关具体协议的约定执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定或后续具体协议的约定，向乙方提供约定的物业资源或服务，导致乙方直接或间接损失，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于乙方为准备合作项目所投入的成本、预期收益的损失、以及为解决甲方违约问题所支付的合理费用。若因甲方原因导致乙方无法继续履行合作，甲方应退还乙方已支付但未享受对价的款项，并支付相当于已支付款项百分之二十的违约金。

（2）如甲方无正当理由延迟交付物业资源或提供服务，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除相关具体协议，并要求甲方支付相当于合同总金额百分之三十的违约金。

（3）甲方提供虚假信息或承诺，导致乙方作出错误决策并产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议约定或后续具体协议的约定，支付物业租赁费、投资款项或服务费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额千分之二的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的百分之二十。逾期超过六十日，甲方有权解除相关具体协议，并要求乙方支付相当于应付未付金额百分之五十的违约金。

（2）如乙方在园区内从事违法活动，或其经营活动违反安全生产、环境保护、消防安全等规定，导致园区受到负面影响或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

（3）乙方无正当理由延迟项目进度，影响园区整体规划或声誉，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的百分之十。逾期超过六十日，甲方有权解除相关具体协议，并要求乙方支付相当于合同总金额百分之三十的违约金。

（4）乙方泄露在合作中获悉的甲方或第三方的商业秘密，应赔偿因此给泄露方造成的全部经济损失，并承担相应的法律责任。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方同意，违约金的设置旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。

**4.解除协议的后果**

任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权根据本协议及后续具体协议的约定解除协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取但未提供对价的款项。双方应就解除协议后的善后事宜进行协商，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、流行病疫情等，以及网络攻击、系统故障等技术性原因，导致一方或双方无法履行本协议或后续具体协议项下全部或部分义务。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、范围、影响以及预计持续的时间，并附相关证明文件。如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否免除部分或全部未履行义务的责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并及时通知对方。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力带来的影响进行协商，寻求合理的解决方案，以减少因不可抗力造成的损失。协商结果应通过书面形式确认。

5.协议解除：如不可抗力导致本协议或后续具体协议项下的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除协议。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议的终止及争议解决等，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理争议事宜，并尽最大努力在争议发生后三十日内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在友好协商后三十日内未能解决争议，应提交上海市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。双方应各自指定一名仲裁员，并共同推举一名首席仲裁员，组成三名仲裁员的仲裁庭对争议进行审理。如双方在指定仲裁员方面未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

3.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除本条约定外，双方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。任何一方违反此约定提起诉讼的，其诉讼行为无效，且应承担因此给对方造成的损失。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守法律、法规及行业惯例，保持专业、理性、公平的态度，以最小化争议对双方合作关系的负面影响。双方均有义务保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。

6.专属管辖：本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用，包括仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面指定的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在专人递送时视为送达，在挂号信寄出后三日视为送达，在传真或电子邮件发送后立即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条的争议解决条款具有优先性，且是解决所有争议的唯一途径，排除了任何其他争议解决机制。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让方不得获得优于原协议条件的权利