老人房屋安全协议书

老人房屋安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发与销售。基于甲方对房屋安全管理的实际需求，以及乙方在房屋安全评估、维修及租赁管理方面的专业能力，双方经友好协商，同意就甲方名下特定房屋的安全管理事宜达成合作。甲方拟通过乙方提供的服务，确保房屋结构安全、设施完好，并符合相关法律法规及行业标准，以保障甲方及使用人的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋安全检测有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方是一家专业从事房屋安全检测、评估、维修及租赁管理的服务机构，具备国家颁发的相关资质证书，拥有经验丰富的专业技术团队和先进检测设备。乙方在房屋安全领域具有显著的专业优势，曾为多家企事业单位及个人提供过高质量的服务，积累了丰富的实践经验。为满足甲方对房屋安全管理的需求，乙方同意按照本协议约定，为甲方提供包括但不限于房屋结构检测、日常巡查、维修建议、租赁管理等服务，确保房屋使用安全并符合相关法律法规的要求。双方基于对乙方专业能力的认可及对合作前景的共同期待，经协商一致，订立本协议，明确双方的权利与义务，共同推动房屋安全管理的规范化、专业化。

协议背景及前提条件：

甲方名下存在多套房屋，部分房屋已投入使用或拟用于出租，但甲方缺乏专业的房屋安全管理知识和资源，为防范潜在的安全风险，保障房屋资产价值及使用安全，特聘请乙方提供房屋安全服务。乙方基于自身专业能力和服务经验，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定履行义务。双方合作的前提是：甲方提供真实、完整的房屋相关资料，乙方按照行业标准和本协议约定提供服务，双方共同维护房屋安全，实现互利共赢。本协议的订立及履行，旨在建立一套系统化、规范化的房屋安全管理机制，确保房屋在租赁或使用过程中始终处于安全状态，避免因房屋安全问题引发的纠纷及经济损失。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过甲方与乙方的合作，建立一套系统化、专业化的房屋安全管理机制，确保甲方名下房屋的结构安全、设施完好及日常使用安全。具体范围包括但不限于：

1.乙方对甲方指定的房屋进行定期的安全检测与评估，包括房屋主体结构、承重墙、屋面、外墙、门窗等关键部位的检查，并出具专业检测报告；

2.乙方根据检测报告及甲方需求，提供日常巡查服务，及时发现并记录房屋存在的安全隐患；

3.乙方为甲方提供房屋维修建议，并协助甲方选择具备资质的维修单位实施维修工程；

4.在甲方将房屋出租时，乙方提供租赁前的安全检查及租赁期间的安全监督服务，确保租户合理使用房屋；

5.乙方根据甲方要求，提供与房屋安全管理相关的法律法规咨询及应急处理建议。双方合作旨在通过专业服务降低房屋安全风险，保障甲方资产价值及使用者的生命财产安全，同时符合国家及地方关于房屋安全的监管要求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**房屋安全**：指房屋结构及附属设施符合国家及地方现行的建筑安全标准，能够保障正常使用且无即时危险的状态；

2.**安全检测报告**：由乙方依据专业规范对房屋进行检查后出具的书面文件，包括检测结论及必要的维修建议；

3.**日常巡查**：乙方按照约定频次对房屋进行外观及关键部位的安全巡检，并形成巡查记录；

4.**维修工程**：指为消除房屋安全隐患而进行的结构加固、部件更换等施工活动；

5.**租赁管理**：包括房屋租赁前的安全评估、租赁合同中的安全条款约定、租赁期间的安全监督及突发事件处理等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价；

(2)甲方有权获得乙方出具的真实、准确、完整的房屋安全检测报告及巡查记录；

(3)甲方应向乙方提供房屋的原始设计纸、历史维修记录等必要资料，并保证资料的真实性；

(4)甲方应配合乙方进行房屋检测、巡查及维修等工作，提供必要的作业条件及便利；

(5)甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付的，应按约定承担违约责任；

(6)甲方有权根据自身需求调整服务范围或频次，但应提前书面通知乙方并协商调整费用；

(7)甲方应确保房屋使用符合安全规定，避免因甲方过错导致的安全事故，由此产生的责任由甲方自行承担。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付；

(2)乙方应组建专业的技术团队，配备必要的检测设备，确保提供的服务符合国家及行业规范；

(3)乙方应按照约定频次及范围开展房屋安全检测、巡查等工作，并及时向甲方提交报告；

(4)乙方出具的检测报告及评估意见应基于客观事实，并承担相应的法律责任；

(5)乙方应提供维修建议时，应结合房屋实际情况及成本效益进行合理分析，并协助甲方选择合规的维修单位；

(6)乙方在租赁管理服务中，有权审核租赁合同的安全条款，并监督租户遵守房屋使用规范；

(7)乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及房屋信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露或用于其他用途；

(8)乙方应建立服务档案，保存检测报告、巡查记录等文件至少三年，以备甲方查阅或监管机构抽查；

(9)乙方应积极配合甲方的合理需求，对于非因乙方原因导致的延误或服务范围外的事项，不承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的服务内容，价格依据服务范围、房屋面积、服务频次等因素综合确定。具体价格标准如下：

1.房屋安全检测服务：按房屋建筑面积每平方米XX元收取，总价款为人民币XX元（大写：XX元整）；

2.日常巡查服务：每月每套房屋收取人民币XX元（大写：XX元整）；

3.维修建议及协助服务：按实际发生的合理费用由甲方承担，乙方仅收取项目管理费，标准为维修总费用的X%；

4.租赁管理服务：包括租赁前安全评估、合同审核及租赁期监督，年收费人民币XX元（大写：XX元整）。

上述费用不含税费，如需开具发票，甲方应承担相应税负。甲方应于本协议签订后XX日内支付首期服务费，即总服务费用的X%；剩余款项应于每个服务周期结束后XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项汇至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务总费用的X%。甲方有权根据服务实际完成情况提出调整支付比例，但应提前XX日书面通知乙方。

第五条履行期限

本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX个月，如甲乙双方均未提出书面异议，本协议自动续期XX年。

乙方应在协议生效后XX日内完成首次全面安全检测，并提交初步报告；之后应按照约定频次开展后续检测与巡查工作。甲方应在本协议约定的服务周期内积极配合乙方的现场作业，确保检测、巡查工作顺利进行。如遇特殊情况需要调整服务时间，双方应提前XX日协商变更。

协议期间，关键时间节点包括：每年XX月XX日前完成年度检测计划；每月XX日前提交上月巡查报告；维修工程应在接到甲方通知后XX日内提出方案，并在XX日内完成施工（特殊情况除外）。任何一方未按期履行上述义务，应视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停服务直至费用付清。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于总费用X%的违约金；

(2)甲方未按约定提供房屋资料或配合乙方工作的，导致服务延误或错误的，甲方应承担相应责任，包括但不限于乙方因此产生的额外成本及误工费；

(3)甲方因使用不当导致房屋出现安全事故的，乙方已尽到提醒义务仍无法免责，甲方应自行承担维修费用及可能产生的第三方索赔，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任

(1)乙方未按约定提供服务或提交报告的，每项服务延误一日，应按服务价值的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用的X%。延误超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收费用并支付相当于总费用X%的违约金；

(2)乙方出具的检测报告存在重大错误或遗漏，导致甲方遭受损失的，乙方应在合理期限内复检并修正错误，同时应赔偿甲方因此直接遭受的经济损失，赔偿上限为检测费用的X倍；

(3)乙方在维修协助过程中，未提供真实建议或推荐不合格单位，导致维修质量问题的，乙方应承担连带赔偿责任，包括维修费用差额及甲方因此遭受的间接损失，但赔偿总额不超过乙方收取的管理费X倍；

(4)乙方泄露甲方商业秘密或房屋信息的，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及费用，甲方有权要求乙方承担X倍赔偿责任。

3.解除协议后的责任

协议解除后，双方应结清所有费用。乙方应将甲方提供的资料及文件归还甲方，不得保留或复制。如因乙方原因造成资料损毁，乙方应赔偿甲方同等价值的资料。

4.免责条款

因不可抗力（地震、洪水等）导致服务中断或房屋损坏的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。非因双方过错导致的房屋安全事件，各自承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但不可抗力发生后，双方应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等），以便对方判断不可抗力的影响程度及是否解除协议。

3.协商继续履行：如不可抗力仅导致服务暂时中断，双方应在不可抗力消除后，尽快恢复协议的履行，已完成的费用按实际服务比例结算。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商调整服务范围或期限，协商不成的，可解除协议。解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但乙方应退还甲方已支付的服务费用。

4.损失分担：因不可抗力造成的房屋损坏或第三方索赔，双方应根据各自过错程度分担损失，但乙方已尽到合理注意义务的，不承担责任。

5.不可抗力声明：本协议所称不可抗力不因一方迟延履行而免除责任，但双方应在不可抗力消除后立即通知对方，否则视为已履行义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商期间，任何一方均不得采取诉讼或仲裁等程序，但紧急情况除外。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。甲方所在地或合同履行地仲裁机构优先。

4.诉讼程序：如选择诉讼，争议应由被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（房屋所在地）人民法院管辖。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但非经对方书面同意，不得泄露保密信息。

5.专属条款：本协议争议解决方式具有优先性，任何一方不得以仲裁或诉讼方式之外的途径解决争议，但双方另有约定的除外。争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款仍继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达，以送达之日视为送达。电子送达的，应确认对方已接收。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的变更无效。

3.分割履行：本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。违反保密义务的，应赔偿对方全部损失。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转介除外。

7.通知送达：所有通知均应发送至本协议首部列明的地址，如一方变更地址应提前XX日书面通知对方。因地址变更未送达的，不视为送达。

8.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款无效不影响其他条款效力。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于房屋清单、检测方案、收费标准明细）为