房地产经纪服务协议（2025年新房销售代理）

房地产经纪服务协议（2025年新房销售代理）甲方（委托方）：[房地产开发企业或项目方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]统一社会信用代码：[号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：[房地产经纪公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]统一社会信用代码：[号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]经纪人员：[姓名]，执业资格证号：[证号]鉴于甲方拟开发或已开发位于[项目地址]的[项目名称]新建商品房项目（以下简称“本项目”），需要委托乙方进行销售代理服务；乙方具备相应的房地产经纪资质和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项甲方委托乙方作为本项目的销售代理，全权负责本项目的市场推广、销售信息发布、潜在客户开发与接待、销售咨询、认购与签约协助等销售代理事宜。具体服务内容包括但不限于：1.1协助甲方进行项目市场分析与定位；1.2制定并执行项目市场推广方案，包括但不限于线上广告投放、媒体合作、微信公众号运营、户外广告设置、社区活动组织、开盘及后续推盘活动策划与执行；1.3通过官方网站、微信公众号、合作平台等渠道发布项目销售信息及动态；1.4开发潜在客户资源，组织客户到访项目现场进行看房；1.5向客户详细介绍本项目规划、设计、配套、装修标准、价格政策、付款方式、产权办理等购房相关信息；1.6接待客户咨询，解答客户疑问，处理客户提出的合理诉求；1.7协助客户准备并填写认购书、商品房买卖合同等相关销售文件；1.8协助甲方与符合条件的客户进行签约谈判，促成交易达成；1.9在授权范围内，协助客户办理贷款、按揭等相关手续；1.10协助甲方进行销售数据统计与客户信息管理；1.11配合甲方进行项目相关的政府报批报建及销售许可办理工作；1.12维护良好的客户关系，处理销售过程中可能出现的客户投诉。第二条服务期限本协议项下的销售代理服务期限自[起始日期]起，至本项目所有商品房销售完毕且甲方确认无遗留销售事宜之日止。如项目提前售罄，服务期限提前终止，双方应在服务终止后[具体天数]日内完成结算事宜。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，勤勉、专业地提供销售代理服务；3.1.2有权了解乙方销售代理工作的进展情况，并要求乙方定期提供工作报告；3.1.3应及时、全面地向乙方提供本项目相关的所有必要资料，包括但不限于项目批准文件、建设工程规划许可证、土地使用权证、建设工程施工许可证、项目规划总图、楼栋平面图、户型图、主要设备材料表、项目宣传资料（楼书、宣传册、视频等）、价格表、合同范本等，并保证所提供资料的真实性、准确性和合法性；3.1.4应及时向乙方通报本项目最新的销售政策、价格调整、折扣优惠等信息；3.1.5应为乙方组织的项目推广活动、客户接待、签约仪式等提供必要的场地、人员及配合；3.1.6应按照本协议第五条的约定，及时足额支付乙方经纪服务佣金及其他应付款项；3.1.7应确保本项目的开发建设及销售行为符合国家及地方相关法律法规的要求；3.1.8应指定专门联系人，负责与乙方对接相关事宜。3.2乙方的权利与义务3.2.1有权按照本协议约定及市场惯例，收取经纪服务佣金；3.2.2应组建专业的销售团队负责本项目的代理工作，投入必要的资源保障服务质量；3.2.3应遵循诚实守信、公平公正的原则开展代理业务，维护甲方及客户的合法权益；3.2.4应严格遵守国家法律法规及房地产经纪行业规范和职业道德；3.2.5应对在代理过程中知悉的甲方商业秘密及客户个人信息严格保密，未经甲方或客户书面同意，不得泄露或用于其他用途；3.2.6应积极开拓市场，开发潜在客户，组织客户看房，耐心解答客户咨询；3.2.7应认真记录销售过程，做好客户信息管理及销售数据统计工作，并定期向甲方汇报；3.2.8应积极协调处理销售过程中出现的客户问题，及时向甲方汇报重要情况；3.2.9应配合甲方进行客户购房资格审核、合同签订、备案登记等环节的工作；3.2.10应指定专门联系人，负责与甲方对接相关事宜。第四条佣金计算与支付4.1佣金计算方式：乙方代理本项目销售成交后，应按成交总金额的[具体百分比]（以下简称“佣金比例”）计算佣金。成交总金额指客户最终实际支付的购房款总额（不含税费）。若因甲方提供的价格优惠、折扣等因素导致实际成交价格与标价产生差异，佣金仍按成交总金额计算。4.2最低佣金：本协议约定最低佣金标准为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。若根据4.1条计算的佣金低于该最低标准，则甲方应向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）作为佣金。4.3支付条件：乙方完成代理服务，并满足以下条件之一时，有权要求甲方支付佣金：a)甲方确认客户已正式签订《商品房买卖合同》；b)甲方确认客户已办理完毕房屋交易网签备案手续；c)甲方已实际收到该客户支付的购房款。甲方应在满足上述任一条件后[具体天数]个工作日内，将相应佣金支付至乙方指定银行账户。4.4支付流程：甲方应在支付佣金前，审核乙方提交的有效佣金结算申请及相关证明文件（如《商品房买卖合同》复印件、网签备案证明复印件、银行收款凭证等），确认无误后办理支付手续。4.5乙方指定收款账户信息：开户名称：[乙方公司全称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]4.6其他费用：除佣金外，甲方还应承担本项目销售推广活动中发生的广告制作与发布费用，具体标准及支付方式由双方另行协商确定，或按[具体方式]承担。乙方为执行本协议而产生的合理差旅费用，由[甲方/乙方]承担。第五条违约责任5.1若甲方未能按时支付乙方佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停提供代理服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。5.2若甲方未能按时提供乙方开展代理工作所必需的资料，导致乙方工作延误或产生损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.3若乙方未能按照本协议约定履行代理职责，导致甲方利益受损（如销售业绩未达预期等），乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反保密义务或职业道德，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失。5.4若因不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。第六条保密条款6.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于甲方项目信息、财务数据、客户信息、价格政策、营销策略等）以及本协议的内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。6.2本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[具体年数]年。6.3乙方及其员工、代理人应对其接触到的甲方客户信息保密，不得用于本协议授权范围之外的任何目的。第七条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第八条协议解除8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。8.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；b)甲方无正当理由长期（如连续[具体月数]个月）未支付乙方佣金，或乙方无正当理由拒绝支付甲方应付款项的；c)因甲方原因导致项目无法继续销售的；d)乙方丧失履约能力或严重损害甲方利益的。8.3协议解除后，双方应结清所有款项，乙方应将甲方提供的资料返还给甲方，并配合甲方进行后续工作的交接。第九条其他9.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议任何条款的修改，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。9.3本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合