房地产项目合作开发合同协议2025

房地产项目合作开发合同协议2025甲方：[甲方法定全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方法定全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1.甲方拟投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），为促进项目顺利实施，甲方有意与乙方合作开发本项目；2.乙方愿意参与本项目的合作开发；3.双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发本项目事宜，达成如下协议：第一条合作项目基本情况1.1项目名称：[项目具体名称]1.2项目地点：[项目具体地址]1.3土地使用权：本项目用地使用权由甲方通过[出让/划拨]方式取得，土地面积约为[土地面积]平方米，土地使用权证号/划拨文件号为[相关证件编号]。甲方保证其对本项目用地的权利清晰、无任何权利限制或争议。1.4项目规划指标：根据[批准机关]批准的《[规划批准文件名称]》，本项目规划主要指标如下：规划用地面积[规划用地面积]平方米，总建筑面积[总建筑面积]平方米，其中计容建筑面积[计容建筑面积]平方米，容积率[容积率]，建筑密度[建筑密度]%，绿地率[绿地率]%，规划停车位[停车位数量]个（地上[地上数量]个，地下[地下数量]个）。1.5项目开发计划：本项目整体开发周期预计为[总开发周期]年，主要开发阶段包括前期准备、设计招标、工程施工、竣工验收及销售交付等。各方同意按照本项目整体开发计划协同推进项目各项工作。第二条合作方式与投资比例2.1合作方式：双方同意以[有限责任公司/其他方式，请选择并填写]方式合作开发本项目。如选择成立项目公司的，双方同意共同出资设立[项目公司拟命名]（暂定名，最终以工商登记为准），由项目公司负责本项目的开发、建设、销售、管理等全部事宜。2.2投资额与投资比例：双方同意，本项目总投资额预计为人民币[项目总投资额]元。甲方拟投资人民币[甲方投资额]元，占项目总投资的[甲方投资比例]%，其中货币出资[货币出资额]元，土地使用权作价出资[土地使用权评估价值]元；乙方拟投资人民币[乙方投资额]元，占项目总投资的[乙方投资比例]%，以[实物/技术/知识产权等，请具体说明]作价出资，作价金额为[作价金额]元。各方应按照约定按时足额完成出资。项目公司的注册资本为人民币[项目公司注册资本]元，甲方认缴出资[甲方认缴额]元，乙方认缴出资[乙方认缴额]元，认缴期限为自项目公司成立之日起[认缴期限]年内缴足。第三条项目开发建设各阶段责任分工3.1前期工作：(1)甲方负责办理本项目土地使用权的[出让/转让/或其他相关手续]，并承担相关费用。(2)乙方负责提供[乙方承诺提供的具体前期支持，如规划建议、市场分析等]，并承担相关费用。(3)双方共同委托设计单位完成项目初步设计方案，并负责报批工作，各自承担相应的报批费用。项目最终规划设计方案需经[相关部门]批准。3.2资金筹措与支付：(1)项目开发资金由项目公司负责统一筹措和管理，各股东按其出资比例对外承担无限连带责任（如适用公司形式）。(2)项目公司应设立专户管理开发资金，资金使用需经[股东会/董事会]同意。各股东应按项目公司要求及时足额缴纳各自认缴的出资。(3)项目公司的重大投融资行为（单笔金额超过人民币[具体金额]元）应经全体股东书面同意。3.3工程建设：(1)项目公司负责组织选择工程建设总承包单位，选择方式为[公开招标/邀请招标/协商确定等]，选择结果需经甲方、乙方书面确认。(2)工程建设过程中，由项目公司负责全面管理工程质量、安全、进度，并承担相应管理责任。甲方、乙方有权对工程进度和质量进行监督。(3)工程变更需经项目公司及设计单位确认，并按合同约定处理费用承担问题。3.4销售与营销：(1)项目公司负责制定项目销售方案和价格策略，并统一组织实施营销推广活动。(2)项目销售收入的净额（扣除税费及销售费用后）在扣除各股东应分配的投资回报及预留开发后续资金后，余额按各方持股比例进行分配。3.5竣工验收与交付：(1)项目建成后，由项目公司负责组织竣工验收。验收合格后，项目公司负责按照国家有关规定和合同约定向购房人交付项目产品。第四条收益分配与成本分担4.1收益分配：项目建成并销售（或出租）后产生的净收益，在按照本协议约定扣除股东应分配的投资回报、预留项目后续发展资金以及支付完项目公司运营所需各项成本费用后，剩余部分按项目公司股东各自持股比例进行分配。收益分配的具体时间和方式由项目公司根据经营情况确定，但不得违反本协议的总体约定。4.2成本分担：本项目开发建设过程中发生的各项成本费用，包括但不限于土地费用、前期工程费、设计费、建安工程费、勘察费、监理费、销售费用、管理费用、财务费用、税费、不可抗力损失等，由项目公司统一承担。各项成本费用的分摊方式由项目公司根据实际情况确定，但应在合理范围内，并最终经股东确认。股东应按其持股比例分摊各自应承担的成本部分。第五条项目公司治理结构（如适用）5.1若双方决定成立项目公司，本项目公司类型为[有限责任公司/股份有限公司]。5.2项目公司注册资本为人民币[项目公司注册资本]元，甲方认缴[甲方认缴额]元，乙方认缴[乙方认缴额]元。各方应按期足额缴纳。5.3项目公司的股东会（或股东大会）为最高权力机构，决定公司的重大事项。股东会（或股东大会）每年至少召开一次例会，经代表[代表比例]%以上表决权的股东提议，可以召开临时股东会（或股东大会）。5.4项目公司设立董事会（或执行董事），负责执行股东会（或股东大会）的决议，决定公司的经营计划和投资方案，制定公司的各项管理制度。董事会（或执行董事）由[人数]名董事（或执行董事）组成，其中甲方委派[人数]名，乙方委派[人数]名。5.5项目公司设立监事（或监事会），负责检查公司财务，监督董事、高级管理人员的行为。监事（或监事会）由[人数]名监事组成，其中甲方委派[人数]名，乙方委派[人数]名。5.6甲方和乙方委派的董事、监事，其职权行使应首先符合本协议的约定。涉及本协议第二条约定的投资比例、收益分配、成本分担等重大事项，需经全体股东一致同意。第六条财务管理与审计6.1项目公司应依照《中华人民共和国公司法》及国家有关财务会计法律、法规的规定，建立健全财务会计制度，独立核算。6.2项目公司应采用人民币作为记账本位币，执行企业会计准则。6.3甲方和乙方有权查阅项目公司的财务会计账簿及相关资料。任何一方提出审计请求的，项目公司应在合理期限内提供审计所需资料，审计费用由提出请求方先行垫付，最终由被审计的股东承担[承担方]。第七条违约责任7.1任何一方未按本协议约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付[违约金比例或金额]的违约金；逾期超过[期限]日的，守约方有权解除本协议或要求违约方继续履行并承担违约责任。7.2任何一方违反本协议第二条约定的投资比例或出资方式，给守约方或项目公司造成损失的，应承担赔偿责任。7.3项目公司未按本协议第三条约定履行其职责，或其董事、高级管理人员违反本协议或公司章程规定，损害股东利益的，相关责任人应向受损害的股东承担赔偿责任。7.4因一方违约导致本协议无法继续履行或项目开发受阻的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿各方因此遭受的直接经济损失和可预见的间接损失。7.5本协议约定的其他违约责任。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[期限]日内书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。8.3因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条合同的生效、变更与解除10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。10.3除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议的，应向另一方支付人民币[违约金金额或计算方法]作为违约金，并承担因此给对方造成的损失。具体解除条件按照本协议及相关法律法规执行。第十一条合同的终止与清算11.1本协议在以下情况下终止：(1)项目开发完成并交付使用；(2)双方协商一致同意终止；(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；(4)一方严重违约，守约方依据本协议约定解除本协议；(5)项目公司依法解散或宣告破产。11.2若合作开发成立项目公司，项目公司终止后，应依法进行清算。清算后的剩余财产，在支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后，按照项目公司股东的出资比例进行分配。清算事宜由[各方协商确定/项目公司股东会决定]处理。第十二条保密条款12.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。12.2本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[年限]年。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或指定的联系人。13.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[期限]日书面通知另一方。否则，向原地址或联系方式发送的通知，视为有效送达。第十四条法律适用与文本14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方