房屋抵押借款合同2025年标准指南

房屋抵押借款合同2025年标准指南借款合同甲方（贷款人）：__________________名称：__________________住所：__________________统一社会信用代码/法定代表人：__________________乙方（借款人）：__________________身份证号：__________________住所：__________________丙方（抵押人）：__________________身份证号：__________________住所：__________________鉴于乙方因__________________需要资金，向甲方申请人民币贷款，丙方自愿以其合法拥有的房屋抵押担保乙方的还款义务。甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规，达成以下协议：第一条借款金额甲方同意向乙方发放（大写）__________________元整（小写）__________________元整（以下简称“借款本金”）的贷款。第二条借款用途乙方保证借款用途仅为__________________，不得挪作他用。如乙方擅自改变借款用途，甲方有权立即收回部分或全部贷款，并按逾期处理。第三条贷款期限本合同项下的贷款期限为自甲方实际发放贷款之日起至__________________止，共计______年______月。具体还款计划详见本合同第五条。第四条利率及利息计算1.本合同项下的贷款利率采用______利率方式。如采用固定利率，则年利率为______%；如采用浮动利率，则利率以（以下简称“LPR”）为基准，上浮______%，实际执行利率为借款发放当日LPR加上浮比例。利率调整周期为______，调整时间为______，甲方将在调整日前______日通过______方式通知乙方。首次利率调整时间为______。2.利息自贷款实际发放之日起计算，按______（月/年）结息，结息日为每______（月/季/年）的______日。乙方应在结息日或还款日（以较早者为准）足额支付利息。3.逾期利息：乙方未按本合同约定按时足额支付贷款本息的，逾期部分按合同约定利率上浮______%计算罚息。第五条还款方式及还款计划1.乙方采用______方式偿还贷款本息。2.具体还款计划如下：第一期还款：______元，于______年______月______日之前支付；第二期还款：______元，于______年______月______日之前支付；……最后一期还款：______元，于______年______月______日之前支付。（注：如采用等额本息或等额本金方式，需列明每期还款金额或本金金额及利息金额，并明确总期数和每期还款日。）第六条房屋抵押1.抵押物：丙方自愿以其合法拥有的位于__________________，房产证号/不动产权证号：__________________，建筑面积：__________________平方米的房屋（以下简称“抵押物”）为乙方的债务提供担保。2.抵押范围：本合同项下抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。3.抵押登记：甲乙丙三方应于本合同签订后______日内，共同或由乙方/丙方配合甲方到__________________不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记费用由______承担。抵押权自登记时设立。4.抵押物保管：抵押期间，抵押物由丙方（或乙方）占有和使用，丙方（或乙方）应负责抵押物的维护、保养，保证抵押物的价值不受损失。甲方有权对抵押物的使用、维护情况进行监督检查。5.抵押物保险：乙方（或丙方）应在贷款发放前______日内，向甲方指定的保险公司投保财产保险，保险金额不得低于抵押物价值的______%，保险期限应涵盖整个贷款期限，保险事故发生后，应由受益人甲方优先用于偿还贷款本息。保险费用由______承担。第七条甲方的权利与义务1.按照本合同约定发放贷款。2.有权了解乙方的借款用途、资金流向及履行本合同的情况。3.有权对抵押物进行查验。4.乙方违反本合同约定时，甲方有权采取包括但不限于催收、要求提前还款、宣布贷款提前到期、行使抵押权等措施。5.按照本合同约定收取贷款本息及各项费用。第八条乙方的权利与义务1.有权按照本合同约定按期足额取得贷款。2.按照本合同约定的用途使用借款。3.按照本合同约定的期限和方式按时足额偿还贷款本息及各项费用。4.接受甲方的监督、检查。5.发生可能影响其偿债能力或抵押物价值的情况（如丧失工作、重大疾病、诉讼、地址变更等），应及时通知甲方。6.保证抵押物及其相关权益的合法性和完整性，不得擅自处置、出租、转移、再抵押抵押物或设置其他权利负担。第九条丙方的权利与义务1.保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何权利负担或争议。2.保证抵押物符合国家及地方的有关法律法规要求。3.按照本合同约定，配合甲方办理抵押登记手续。4.抵押期间，非经甲方书面同意，不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行拆除、改建等可能影响抵押物价值的行为。5.抵押期间，抵押物发生毁损、灭失或价值显著贬损的，应立即通知甲方，并承担由此造成的损失。第十条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及费用：（1）乙方未按本合同约定按期足额偿还贷款本息达到______天（或______期）；（2）乙方违反本合同第四条关于利率调整的约定；（3）乙方违反本合同第五条关于还款计划的约定；（4）乙方违反本合同第六条第3、4、5款关于抵押物保管、使用、保险的约定；（5）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（6）乙方丧失履约能力；（7）乙方死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其继承人、受遗赠人或监护人未能按甲方要求履行还款义务；（8）乙方发生重大诉讼或仲裁，可能影响其履约能力；（9）乙方违反本合同约定的其他严重违约行为。2.甲方宣布贷款提前到期后，乙方应在收到甲方通知后______日内清偿全部贷款本息及费用。逾期仍未清偿的，甲方有权行使抵押权。3.甲方行使抵押权时，有权要求乙方/丙方/保险公司（如涉及保险）协助办理相关手续。抵押物处置所得价款，在扣除抵押物处置费用及保险赔偿金（如有）后，优先用于清偿本合同第六条第2款约定的抵押担保范围内的款项。4.抵押物处置后，所得价款不足以清偿本合同项下债务的，甲方仍有权向乙方追偿。5.抵押物处置前，如乙方/丙方有偿付能力，应优先偿还贷款本息。第十一条违约责任1.乙方未按本合同约定用途使用借款的，甲方有权要求乙方限期改正，并处借款金额______%的违约金。逾期不改的，甲方有权提前收回部分或全部贷款，并解除合同。2.乙方未按本合同约定的时间、金额、方式偿还贷款本息的，构成逾期。除按第四条第3款计算逾期利息外，甲方还有权自逾期之日起，按每日______%计收逾期罚息。3.乙方违反本合同第六条第3、4、5款约定的，甲方有权要求乙方/丙方限期纠正，并处______元违约金。逾期未纠正或造成甲方损失的，甲方有权要求乙方/丙方赔偿损失，并行使抵押权。4.丙方违反本合同第九条第1、2、3、4款约定的，应承担相应的违约责任，并不得向甲方主张任何权利。甲方因此遭受损失的，丙方应予以赔偿。5.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿由此产生的直接经济损失。第十二条不可抗力1.因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等）导致本合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。因不可抗力延误履行的，在不可抗力消除后，应继续履行。第十三条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。2.任何一方变更联系地址、电话等信息的，应提前______日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。3.通知送达方式包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等。采用电子方式发送的，需确保接收方能够成功接收。第十四条法律适用与争议解决1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）人民法院提起诉讼。第十五条合同生效本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效，自抵押登记办理完毕之日起（如约定抵押登记生效），合同项下的抵押担保效力正式生效。第十六条合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，不动产登记机构执______份（如需要），具有同等法律效力。第十七条其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.甲