房屋抵押借款合同2025年抵押物保险要求

房屋抵押借款合同2025年抵押物保险要求甲方（贷款人、抵押权人）：_________________________（名称/姓名）、地址：_________________________、统一社会信用代码/身份证号：_________________________乙方（借款人、抵押人）：_________________________（名称/姓名）、地址：_________________________、统一社会信用代码/身份证号：_________________________鉴于甲方因_________________________需要资金，乙方有符合要求的房屋愿意提供抵押担保，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方经平等、自愿协商，就房屋抵押借款事宜达成如下协议：第一条借款1.1甲方同意向乙方发放人民币（大写）_________________________元整（小写）_________________________元（以下简称“借款”）。1.2乙方向甲方保证，其获得本合同项下的借款将用于_________________________。1.3借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月/年。第二条利率与利息2.1借款利率采用_________________________（固定/浮动）利率。具体为：年利率____‰（或____%）。2.2如采用浮动利率，利率调整依据为_________________________，调整周期为_________________________，调整时间及方式为_________________________。2.3利息自借款实际发放之日起计算，按_________________________（月/季/年）结息，结息日为_________________________，乙方应在结息日当日或之前将利息支付至甲方指定账户：账号：_________________________，开户行：_________________________，收款人：_________________________。第三条还款3.1乙方应按照以下方式偿还借款本息：（1）_________________________（等额本息/等额本金/一次性还本付息）。（2）每期还款金额为_________________________元，还款日为_________________________。（3）首期还款日为____年____月____日，最后一期还款日为____年____月____日。3.2乙方应将每期应还款项（本金及利息）在还款日或之前足额支付至甲方指定账户：账号：_________________________，开户行：_________________________，收款人：_________________________。第四条抵押物4.1抵押物概况抵押物位于：_________________________，不动产权证号（或房产证号）：_________________________，建筑面积：_________________________平方米，结构类型：_________________________，土地使用权性质：_________________________。4.2抵押范围本合同项下的抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费等）。4.3抵押权设立与登记本合同自双方签字盖章之日起，甲乙双方同意共同向登记机构申请办理抵押登记。抵押权自登记机构办理完毕抵押登记手续并核发他项权证（或完成登记手续）之日起设立。4.4抵押物的价值评估双方同意委托_________________________（评估机构名称）对抵押物进行评估，评估价值为人民币_________________________元。贷款额度以抵押物评估价值的一定比例为基础确定，具体为_________________________。第五条抵押物的占管与维护5.1抵押期间，乙方应负责抵押物的日常保养、维修和税费的缴纳（包括但不限于房产税、土地使用税、物业费等），确保抵押物处于良好状态。5.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押物进行处分，包括但不限于出售、赠与、出租（除甲方同意的租赁外）、设定担保、拆除、改建、扩建或改变用途等。第六条抵押物保险要求6.1保险种类与期限：乙方必须为上述抵押房屋向甲方认可或指定的保险公司购买财产保险（家财险）。保险必须覆盖房屋主体结构以及火灾、爆炸、雷击、暴雨、洪水、颱风、龙卷风、冰雹、雪灾、冰凌、泥石流、地面突然塌陷或沉降等次险。保险期限不得短于本合同项下的整个借款期限，且保险单的保险期间应至少长于主合同项下的贷款期限。6.2保险金额：保险金额不得低于抵押物在签订本合同时的评估价值的____%（不低于人民币_________________________元），以确保在发生全损时，保险公司支付赔款后，甲方仍有优先受偿保障。6.3投保人与被保险人：乙方为投保人，甲方为必须的被保险人。保险单必须明确载明甲方为被保险人，或采用保险合同约定的其他形式确保甲方权益。保险赔款应支付至甲方指定账户。6.4保险公司：乙方应选择甲方事先书面指定的保险公司投保。如需变更保险公司，须事先征得甲方书面同意。6.5保险费用：投保人乙方负责承担保险费用。6.6保险单交付与备案：乙方应在保险合同生效前/或贷款发放前/或保险起期前____日内，将保险单正本（或电子保单凭证）交付给甲方，并协助甲方完成保险单的备案手续。乙方应保证甲方可以随时查阅保险单相关内容。6.7保险续保通知义务：保险期满前____日（不少于30日），乙方应书面通知甲方保险即将到期，并承诺在保险期满前____日（不少于30日）完成保险续保手续，确保保险不中断。如乙方未能履行此义务，甲方有权代为办理保险续保，费用由乙方承担。由此产生的一切风险由乙方承担。乙方应积极配合甲方的续保工作。6.8保险事故与理赔：发生保险事故后，乙方应立即通知甲方，并积极采取施救措施，配合保险公司进行查勘定损和理赔。保险赔款支付给甲方之前，未经甲方书面同意，乙方不得动用保险赔款。若保险赔款不足以弥补抵押物损失或清偿本合同项下债务，乙方仍需承担全部偿还责任。6.9保险变更或终止：抵押期间，如发生足以影响保险责任的事由（如抵押物拆除、改建、扩建、权利变更等），乙方应在____日内书面通知甲方，并按照本合同第6.7条约定办理保险变更手续。未经甲方书面同意，乙方不得变更投保人、被保险人、保险受益人、保险期限、保险金额或保险公司。第七条违约责任7.1若乙方未按本合同第二条约定的利率和期限向甲方支付利息，构成逾期，每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之____（例如万分之五）向甲方支付逾期罚息。7.2若乙方未按本合同第三条约定的期限和金额向甲方偿还借款本金，构成逾期，每逾期一日，应按逾期本金总额的万分之____（例如万分之五）向甲方支付逾期罚息。同时，甲方有权自逾期之日起，在复利的基础上按每日万分之____（例如万分之五）计收复利。7.3乙方发生以下任一行为，视为严重违约：（1）未按约定用途使用借款；（2）擅自处分抵押物；（3）提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）丧失履行合同能力且未按甲方要求提供新的担保；（5）违反本合同第六条关于抵押物保险的任何约定；（6）其他违反本合同约定的行为。7.4发生严重违约时，甲方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求乙方立即偿还全部借款本息及费用；（2）宣布本合同项下全部借款立即到期，并要求乙方偿还全部借款本息及费用；（3）单方面解除本合同；（4）立即行使抵押权，包括但不限于申请法院/仲裁机构强制执行，对抵押物进行评估、拍卖、变卖或折价，以所得价款优先受偿。拍卖、变卖或折价所得价款不足以清偿本合同项下全部债务的，乙方仍需承担不足部分的偿还责任。7.5乙方承担因甲方行使抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），上述费用从拍卖、变卖或折价所得价款中优先扣除。第八条抵押权的实现8.1乙方发生本合同第七条约定的严重违约，经甲方书面催告后____日内仍未纠正的，甲方有权行使抵押权。8.2甲方行使抵押权时，有权要求乙方配合提供相关资料，并有权自行或委托第三方对抵押物进行评估、拍卖、变卖或折价。拍卖、变卖或折价前的准备费用（如保全、维修、保险等费用）由乙方承担。8.3抵押物拍卖、变卖或折价后，所得价款在扣除相关费用后，按下列顺序分配：（1）支付给乙方已偿还的借款本金；（2）支付给甲方已发生的利息；（3）支付给甲方尚未偿还的借款本金；（4）支付给甲方逾期罚息、复利及违约金；（5）支付实现抵押权的费用；（6）剩余部分（如有）归乙方所有。不足以支付上述（1）、（2）项的，不足部分乙方仍需补足；不足以支付（1）至（5）项全部的，不足部分乙方仍需补足。8.4若抵押物处置所得价款不足以清偿本合同项下全部债务，乙方应在抵押物处置之日起____日内，以个人财产/其他合法财产补足差额。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他11.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自抵押登记手续办理完毕之日起，抵押权设立。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式____份，甲方执____份，