房屋抵押借款合同2025年注意事项更新

房屋抵押借款合同2025年注意事项更新借款合同甲方（贷款人）：_________________________住所地：_________________________联系方式：_________________________乙方（借款人/抵押人）：____________________住所地：_________________________联系方式：_________________________丙方（保证人，如适用）：__________________住所地：_________________________联系方式：_________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙（如适用）经友好协商，就乙方向甲方借款并以其名下房产提供抵押担保事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方同意向乙方发放人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元整（以下简称“借款本金”）。第二条借款用途乙方向甲方保证，本次借款将专项用于_________________________，不得挪作他用。如需改变用途，须事先征得甲方书面同意。第三条借款期限本合同项下的借款期限为______年______个月，自甲方实际发放借款之日起计算。具体放款日期为______年______月______日，到期日为______年______月______日。第四条贷款利率本合同项下的贷款利率采用以下方式确定：（一）采用固定利率，年利率为______%。（二）采用浮动利率，以发放借款之日贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮/下浮______%。利率调整周期为______（例如：每年、每半年、每季度），甲方应在调整周期开始前______日将新的利率水平书面通知乙方。LPR的查询渠道为_________________________。第五条还款方式乙方应按照以下方式偿还借款本息：（一）还款期限：自借款到期日前的______日内一次性还清所有借款本金及利息。（二）还款方式：乙方应通过_________________________（例如：银行转账、现金支付等）方式将款项支付至甲方指定账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________（三）如选择分期还款，具体还款计划如下：[此处应列明每期还款日、还款金额构成（本金+利息），因要求无表格，故以文字描述，例如：每月______日为还款日，首期还款日为______年______月______日，共分______期，每期偿还本金______元，支付当期利息______元，最后一期清偿剩余本金及所有应付利息。]第六条抵押担保（一）抵押物乙方同意以其合法拥有的位于_________________________（详细地址）、权属证明编号为_________________________的房产（以下简称“抵押物”）为本合同项下的借款提供抵押担保。（二）抵押物价值抵押物经评估价值为人民币____________________元整，甲方接受该房产作为价值为借款本金______%的抵押担保（即贷款价值比LTV为______%）。（三）抵押范围本抵押担保范围包括：借款本金、按照本合同第四条约定的利息、逾期利息、罚息、违约金、甲方为实现债权所发生的评估费、登记费、诉讼费、仲裁费、执行费、律师费以及本合同项下其他应付费用。（四）抵押登记乙方应在本合同签订后______日内，配合甲方办理抵押物的产权抵押登记手续，办理登记所产生的相关税费由______方承担。抵押权自登记之日起设立。第七条甲乙双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按照本合同约定按时足额发放贷款。2.有权监督乙方借款用途是否符合本合同约定。3.有权要求乙方维持抵押物的完好状态。4.乙方违反本合同约定时，甲方有权采取包括但不限于宣布贷款提前到期、要求乙方立即还清全部债务、处置抵押物等方式实现债权。5.依法办理抵押登记手续。（二）乙方权利与义务：1.按照本合同约定按时足额偿还借款本息。2.保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性、有效性。3.不得擅自改变借款用途，如需改变，须事先征得甲方书面同意。4.保证抵押物及其权属状态，如有变更（如出售、赠与、出租等），应提前______日书面通知甲方，并配合甲方办理变更手续或重新提供担保。5.负责缴纳因抵押物所有权而产生的相关税费。6.配合甲方进行抵押物登记、管理和处置。7.乙方为自然人的，应保证其信用状况良好，如有重大负面变更，应立即通知甲方。8.未经甲方书面同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。第八条保证条款（如适用）丙方作为本合同的保证人，同意承担以下保证责任：（一）保证范围：保证范围包括乙方未能按照本合同约定履行还款义务时的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、甲方为实现债权所发生的费用以及甲方依据本合同约定可能获得的损害赔偿金。（二）保证方式：丙方承担______责任（例如：一般保证/连带责任保证）。（三）保证期间：自本合同约定的乙方债务履行期限届满之日起______年。保证期间内，如发生保证范围变更，按各方书面约定执行。第九条违约责任（一）乙方未按本合同第四条约定的利率支付利息的，每逾期一日，应按未支付利息总额的______%支付违约金。（二）乙方未按本合同第五条约定的期限和金额足额偿还借款本息的，构成逾期。每逾期一日，应按逾期本息总额的______%支付逾期违约金。逾期超过______日的，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期相关费用。（三）乙方违反本合同第二条约定的借款用途的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据违约情况要求乙方支付借款本金______%的违约金，甚至解除合同，收回贷款并要求乙方承担相应责任。（四）乙方提供虚假信息或隐瞒抵押物权属瑕疵等，导致甲方产生损失的，应赔偿甲方全部损失。（五）乙方擅自处置抵押物的，甲方有权制止，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。如因此导致甲方债权无法实现，乙方还应承担相应赔偿责任。（六）甲方未按本合同第一条约定按时足额发放贷款的，每逾期一日，应按未发放贷款金额的______%支付违约金。但甲方因乙方原因（如资料不全）导致延迟发放的除外。第十条抵押物的处置（一）发生以下情况之一时，甲方有权行使抵押权：1.乙方未按本合同第五条约定的期限和金额足额偿还借款本息，逾期超过______日。2.乙方违反本合同第二条约定的借款用途，情节严重。3.乙方违反本合同第七条第（二）款第4、5、6项的约定，情节严重。4.乙方破产、解散或被宣告失踪、死亡，无合法继承人履行债务，或继承人放弃履行债务。5.乙方发生其他严重违约行为，经甲方书面催告后______日内仍未纠正的。（二）甲方行使抵押权时，有权与乙方协议，以抵押物折价或者依法拍卖、变卖抵押物。抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，在扣除抵押物处置费用及本合同第五条约定的应由乙方支付的款项后，优先用于偿还乙方所欠甲方的借款本息及费用。（三）抵押物处置后，所得价款不足以清偿债务的，甲方有权继续向乙方追偿。所得价款超过应清偿债务的部分，归乙方所有。（四）抵押物处置的具体程序依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。第十一条通知与送达甲乙丙（如适用）双方在本合同中载明的住所地、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。按上述载明的地址发出的书面通知，视为有效送达。第十二条不可抗力因发生地震、台风、洪水、战争、疫情等不可抗力事件，致使本合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知另一方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十三条合同的生效、变更与解除（一）本合同自甲乙丙（如适用）三方签字或盖章之日起生效。本合同项下的贷款发放完成且抵押登记办结后，本合同项下的借款合同部分生效。（二）本合同的任何变更或解除，须经甲乙丙（如适用）三方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）发生本合同第九条约定的严重违约情形时，守约方有权解除合同。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）人民法院提起诉讼。第十五条其他约定（一）本合同项下的所有费用（包括但不限于评估费、登记费、公证费、拍卖费、律师费等），由______方承担。（二）本合同未尽事宜，由甲乙丙（如适用）另行协商解决。（三）本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（例如：公证处/登记机关）执______份，具有同等法律效力。甲方（盖