上海办公楼项目造价指标分析

表12-1类似工程经济技术指标

田林街道地块开发项东路新建企业自用办公项

项目名称商业办公楼综合项目办公楼新区办公楼

目目

建设地点上海市上海市上海市上海市上海市

编制阶段设计概算设计概算设计概算竣工结算谈工结算

2005年12月-2008年8

价格取定日期2009年9月2010年10月2009年4月2008年12月

月

会展中心：43834.90叫含商业、餐饮及办公三高级精装5A智能化办公

建设内容企业自用办公甲级智能化办公楼

写字楼：52058.77m,种功能楼

技术指标

总用地面

m238,36525,344.710,311

积

总建筑面

m2145,338138,55161,08019,40249,900

积

地上建筑

m295,92877,83440,19412,66640,000

面积

地下建筑

m249,41060,71720,8866,7369,900

面积

容积率2.53.03.88

建筑密度43.10%45%42.50%

绿化率30%30%20%

田林街道地块开发项东路新建企业自用办公项

项目名称商业办公楼综合项目办公楼新区办公楼

目目

建筑高度m92.37581.8

地下2层，地上15

了数层地下2层，地上20层地下3层，地上9层地下3层，地上19层地下2层，地.上9层

层

主要材料价格

425水泥元/t345393355288-316316

C30商品研元/m3340.95363.95353.95279-328328

成型钢筋元/t4,5204,5223,8983,657-5,0095,009

造价指标

元/总面

建筑工程3,1283,7412,9393,6043,825

积

钻孔灌注碎

元/总面

打桩90预制空芯方桩305桩，紧邻拟建252钻孔灌注桩330钻孔濯注桩93钻孔灌注桩

积

地铁轨道交通

元/地下紧邻拟建地铁水泥搅拌桩

基坑围护39718891,4412,1151,011

面积轨道交通及压密注浆

元/地下

地下土建3,248含人防3,072含人防3,039含人防含人防含人防

面积

办公楼上部结

2,0832,625钢框架-钢

元/地上构为双塔结构，框架-剪力墙框架一核心筒结

地上土建1,4751,2031,117框架结构筋混凝土核

面积采用框架剪力结构构

心筒结构

墙结构

田林街道地块开发项东路新建企业自用办公项

项目名称商业办公楼综合项目办公楼新区办公楼

目目

铝合金玻璃幕花岗石板玻璃恭墙

单元式玻璃幕

墙，单元式铝边/L0W-E中空（PVPF涂

元/地上墙，局部为铝合石材幕墙、玻璃

外立面1,253框系统/L0W-E1,044钢化玻璃，断6386971,131层Low-e）、

面积金百页饰面和干幕墙、铝板幕堵

低辐射中空玻热铝合金型钢索玻璃幕

挂进口花岗岩板

璃材，天幕工程墙、铝旦板

公共部分1500

元/总面

室内装修1,030元小2,办公部1,0825917651,325

积

分800元/m2

元/总面

安装工程1,5521,6731,4352,6722,059

积

元/总面

电气32413600KVA48213400KVA350605DKVA698743

积

元/总面厨房内设置燃厨房内设苴燃气

给排水84含太阳能热水6511213946

积气热水器热水器

元/总面

燃气0.486

积

元/总面

消防719623107150

积

蜕季电制冷+

元/总面风冷热泵机组供VRV空调系

通风空调542含冰蓄冷系统363冬季燃气热水591542四管制空调系统630

积冷及供热统

机组供热

田林街道地块开发项东路新建企业自用办公项

项目名称商业办公楼综合项目办公楼新区办公楼

目目

元/总面

弱电3782001641097329

积

10台电梯、

元/总面2台扶梯

电帝斯4台161

积（国际名

牌）

元/总面

机械停车10974

积

元/总面水泥道路、毛石外立面LED

室外总体14311865154201

积地坪灯

建安工程元/总面

5,8536,6145,0317,1957,410

费积

1.1.1主要人、材、机价格

表12.2主要人、材、机价格

2008年度2009年度2010年上2010年12

序号名称单位

单价单价半年度单价月单价

1安装综合工工日61.6780.2584100

2木工工日69.9291.7595