房屋租赁补充协议（2025年装修修复责任）

房屋租赁补充协议（2025年装修修复责任）本补充协议由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（以下简称“甲方”）：__________身份证号：____________________承租方（以下简称“乙方”）：__________身份证号：____________________根据双方于______年______月______日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确原合同项下租赁房屋（以下简称“该房屋”）装修部分及后续使用期间的维修和修复责任，特别是在______年______月______日（以下简称“2025年底”）这一特定时间节点的相关事宜，经双方平等协商，达成如下补充协议：第一条适用范围与前提1.1本补充协议适用于原合同项下的该房屋，特别是涉及本协议签订时已存在的由乙方（或甲方）装修部分，以及本协议签订后至原合同约定的租赁期满（或双方另行书面约定的终止日期）期间该房屋及其装修部分的维护责任。1.2本协议的签订基于双方对原合同项下该房屋装修现状的认可，并同意在此基础上重新或补充约定维修责任。本协议内容与原合同不冲突之处，适用本协议约定；冲突之处，以本协议为准。第二条装修部分界定与现状确认2.1原合同项下，由乙方（或甲方）进行的装修内容包括但不限于：__________（详细列明装修项目，如：地面铺装、墙面处理、吊顶安装、门窗改造、水电线路改造、定制家具等），使用的材料品牌及规格大致为：__________（可简述或附页说明）。2.2双方确认，截至本协议签订之日，该房屋装修部分的现状为：__________（可附图说明或文字描述，明确哪些部分状态良好，哪些部分存在瑕疵或已需维修，例如：客厅地面存在轻微磨损、厨房墙面有污渍、阳台防水可能存在隐患等）。2.3本协议所述装修部分现状的确认，是双方划分后续维修责任的基础。第三条维修责任的划分3.1日常维护责任：对于该房屋及装修部分在正常使用过程中发生的轻微、可自行处理的损坏（例如：更换普通灯泡、非人为原因造成的轻微划痕、钥匙磨损等），由发生损坏时房屋的实际使用方负责随时维修。3.2定期检查与责任：双方同意，应定期对该房屋主体结构、主要装修部分（包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗、防水层、水电管线系统等）进行联合检查或各自检查。检查周期暂定为每半年一次，具体时间由双方协商确定。检查后，如发现需要维修的问题，责任方应在收到通知或发现问题的______日内（例如：3个工作日）开始维修，直至修复完好。甲方应提前______日通知乙方进行联合检查，乙方应予以配合。3.3自然损耗与非自然损耗责任：3.3.1自然损耗：对于因自然因素或正常使用不可避免导致的装修部分老化、损坏（例如：墙皮自然剥落、地板正常磨损、金属件锈蚀等），自本协议生效之日起满______年后出现的损坏，由甲方负责维修或承担费用。3.3.2非自然损耗：对于因乙方使用不当（如：擅自改变房屋结构、损坏设施设备）、乙方过错造成的第三方责任事故（如：漏水、火灾对装修造成影响）、乙方未按约定进行日常保养或使用不当直接导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿损失。3.42025年底特殊时间节点的考量：双方同意，以______年______月______日为界，对该时间点房屋装修状况进行特别关注。对于该时间点后，非因自然损耗且非因乙方原因（包括使用不当、故意损坏等）造成的、超出正常合理损耗范围的装修损坏，由甲方负责维修；如经双方确认，该损坏在2025年底前已存在，或是由乙方原因直接导致的，则由乙方负责维修或承担费用。对于该时间点后出现的、与装修相关的重大问题（例如：非乙方原因导致的结构性问题、防水失效导致大面积装修泡坏等），由甲方负责维修。第四条维修费用承担4.1日常维护和定期检查的常规维修费用，由承担维修责任的一方（根据本协议第三条约定）承担。4.2对于超出常规范围或重大的维修费用，由造成该维修结果的责任方承担。若责任方不履行维修义务，另一方面有权自行维修，所需费用由责任方承担。维修方有权要求对方在合理范围内支付必要的维修费用，且有权从原合同项下的租赁押金中优先扣除该部分费用，不足部分有权向责任方追偿，但押金扣除应符合原合同及当地法律法规关于押金扣除的规定。4.3双方同意，对于涉及较大金额的维修项目（例如：超过人民币______元），维修方案应经双方书面确认后方可实施。第五条维修通知与程序5.1任何一方发现需要维修时，应即时以书面形式（包括但不限于短信、微信、邮件、挂号信等可留存记录的方式）通知另一方，并说明损坏情况及大致位置。5.2接到通知后，责任方应在约定的响应时间内（根据本协议第三条约定）开始维修工作。如需延迟维修，应提前与对方沟通并说明理由。5.3责任方进行维修时，应采取必要的保护措施，避免对房屋其他部分造成损害。第六条装修部分的处置6.1若租赁期满或原合同提前终止，房屋及装修部分的处置方式按原合同第______条约定执行，即：__________（例如：乙方负责拆除恢复原状，费用由乙方承担；甲方负责拆除，费用由甲方承担；双方协商折价补偿给乙方等）。6.2无论采取何种处置方式，责任方均有义务按照原合同及本协议的约定，完成应承担的维修或恢复工作。第七条协议的生效、变更与解除7.1本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。7.2本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。7.3原合同依法解除或终止的，本补充协议相应解除或终止。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，特别是未按时履行维修义务或拒绝承担应承担的费用，违约方应向守约方支付人民币______元的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。8.2因一方违约导致原合同无法继续履行的，按原合同约定处理。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议未尽事宜，依照原合同约定执行；原合同与本协议有冲突的，以本协议为准。10.2本协议一式两份，甲