房屋租赁免责协议2025年宠物管理

房屋租赁免责协议2025年宠物管理本协议由以下双方于______年______月______日签订：出租方（以下简称“房东”）：__________，身份证号：__________承租方（以下简称“承租人”）：__________，身份证号：__________根据双方签订的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”，合同编号：__________），为进一步明确双方在租赁房屋内饲养宠物的相关责任，经友好协商，达成如下免责协议：第一条宠物饲养声明与许可承租人确认其有意在租赁房屋内饲养宠物，宠物类型主要为__________（如不具体说明，可写“符合当地法规及本协议约定的宠物”），数量不超过__________只。房东确认，在承租人遵守本协议所有条款的前提下，同意承租人在租赁房屋内饲养前述宠物。承租人保证其饲养宠物符合当地关于宠物饲养、免疫、登记等一切相关法律法规的要求。第二条对第三方损害的免责承租人全权负责因其饲养的宠物对房屋外部任何第三方（包括但不限于邻居、访客、路人）造成的人身伤害或财产损失的任何赔偿责任。因该等损害导致的诉讼、仲裁、调解及赔偿费用，均由承租人独立承担。除非法律另有规定或房东能证明自身存在重大过失，房东对此类损害不承担任何赔偿责任。承租人承诺已按照房东要求/法律规定，为宠物购买了必要的责任保险，并将房东列为共同被保险人或受益人（如适用）。第三条对房屋及设施损害的免责/责任承担1.承租人同意，因宠物（包括但不限于其排泄物、抓痕、咬痕、噪音、气味、意外撞击、啃咬等）对租赁房屋及其附属设施（包括但不限于墙壁、地板、地毯、家具、门窗、管道、线路、空调、洗衣机、烘干机、热水器等）造成的任何损害，除因正常合理使用租赁房屋所造成的正常磨损外，所有修复费用或赔偿金额均由承租人自行承担。2.“正常合理使用”是指符合一般生活居住习惯的使用，不包含因宠物活动直接或间接造成的损坏。承租人应采取一切合理的预防措施，包括但不限于：使用宠物隔离垫、牵引绳、项圈、定期清理宠物排泄物、对宠物进行基本训练以减少破坏行为、及时清理宠物掉落的毛发、定期为宠物进行清洁、确保宠物不影响房屋的正常使用和安全等。3.如因承租人管理不善或故意行为导致房屋或设施损坏，超出正常合理使用范围的，房东有权要求承租人立即修复或支付等同于修复费用的全额赔偿金，并有权从承租人应付的租金或押金中直接扣除。第四条噪音、异味、过敏等问题的责任承租人承诺将采取一切合理措施，确保其饲养的宠物不会因吠叫、嚎叫、奔跑、刨地等行为产生超出合理范围的声音，干扰邻居或违反租赁社区/小区的相关管理规定。承租人负责管理好宠物的排泄物，保持租赁房屋内部及门口区域的清洁卫生，避免产生难闻气味，影响他人。承租人应考虑可能存在的过敏邻居，并采取必要措施（如加强通风、限制宠物进入公共区域、定期清洁宠物用品等）减少对他人生活造成的不便。若因此引发任何形式的法律诉讼、调解或对房东/邻里造成不良影响，承租人应承担全部责任。第五条宠物管理及遗弃责任承租人是其所饲养宠物的唯一合法所有人和管理者，对宠物拥有完全的、无条件的控制权，并承担所有与该宠物相关的管理责任，包括但不限于提供适当的饮食、清洁、必要的医疗（包括但不限于疾病治疗、疫苗注射、绝育等所有费用，紧急情况下的费用由承租人承担）、训练以及遵守所有当地关于宠物饲养的法规。承租人不得遗弃、虐待或以任何非法方式处置其宠物。若发生任何遗弃、虐待行为，承租人须承担由此产生的一切法律责任、经济赔偿责任，并自动丧失依据主合同享有的所有租赁权利，房东有权立即解除主合同，要求承租人立即搬离，并追偿全部损失。第六条保险要求承租人必须为其饲养的宠物购买足额的宠物责任保险，保险范围应涵盖因该宠物对第三方造成的人身伤害或财产损失，以及可能涉及的第三方索赔费用。保险单应包含房东为受益人或共同被保险人的条款（若法律允许且房东要求）。保险期间应覆盖整个租赁期。承租人应在购买保险后______日内向房东提供保险单复印件或证明文件。第七条紧急情况处理在任何火灾、地震、洪水或其他不可抗力的紧急情况发生时，无论宠物是否在场，承租人首先且必须确保人员生命安全。同时，承租人应根据实际情况，尽力采取合理措施保护宠物安全，包括尝试将宠物带离危险区域。若因未能采取合理措施导致宠物遭受损失，承租人自行承担相应责任。第八条违约与后果1.若承租人违反本协议任何条款，特别是第三条、第四条、第五条的规定，房东有权单方面宣布本免责协议无效，并视承租人严重违约。2.因承租人违约行为导致房东应承担的责任未能免除，或房东因此遭受任何损失的，承租人应全额赔偿房东的所有损失。3.若发生前述违约情况，房东有权依据主合同的相关规定，单方面解除主合同，立即要求承租人搬离租赁房屋，承租人不得任何异议。承租人已支付但尚未到期的租金，房东有权要求承租人一次性结清；若支付了押金，房东有权根据主合同和本协议约定扣除相应款项，不足部分仍有权向承租人追偿。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本协议是主合同的有效组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意。2.双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求或文件送达，均应按主合同约定的地址或方式进行。3.本协议旨在明确双方在宠物饲养管理方面的责任划分，并不代表房东放弃对其享有的所有租赁权利，包括但不限于对租赁房屋及其附属设施的保护权利。4.本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至租赁关系终止且宠物已离开租赁房屋，所有相关责任已完全