房屋租赁免责协议2025年公司版

房屋租赁免责协议2025年公司版引言与基本信息本免责协议由以下双方于2025年签署：出租方（以下简称“出租方”）：[公司全称]，注册地址：[详细注册地址]，法定代表人：[姓名]，职务：[职务]。承租方（以下简称“承租方”）：[公司全称]，注册地址：[详细注册地址]，法定代表人：[姓名]，职务：[职务]。出租方与承租方（以下简称“双方”）此前就位于[详细房屋地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）签订了《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定由承租方租赁该房屋用于[租赁合同中约定的用途]。背景与目的鉴于双方已存在上述租赁关系，为明确特定风险或责任的承担主体，避免未来可能产生的争议，双方经友好协商，达成如下免责协议，以资共同遵守。免责声明与范围1.双方同意，在租赁合同及本免责协议有效期内，就以下具体事项，由[选择承担责任的方，例如：出租方/承租方，或根据具体情况细化]承担相关责任或风险：*因国家或地方新出台或修改的法律法规、政策调整（包括但不限于税收政策、土地使用政策、产业规划调整、环保标准提高等）导致的影响，该影响直接作用于租赁房屋或双方基于租赁房屋产生的租赁关系，并由此产生的相关责任、损失或费用。*租赁房屋自身存在的、租赁合同未明确约定由出租方负责维修的轻微瑕疵或因正常使用、自然老化导致的磨损，所引发的维修费用及因此造成的短暂不便。*因[具体说明，例如：全球或区域性经济市场波动、行业不景气等非特定房屋或承租方自身原因]导致的租金收入减少或房屋价值贬损风险。*第三方基于与租赁房屋无关的事由，对承租方或其员工、客户、访客等提出的索赔、诉讼、仲裁或其他法律程序（以下简称“第三方索赔”），若该索赔与租赁房屋本身的状态、质量或承租方在租赁房屋内的合法经营活动无关，则出租方在此免责（但承租方仍需承担因其自身违约或侵权行为引发的第三方索赔责任）。2.上述免责条款不构成对以下责任的免除：*双方根据租赁合同及本协议约定应承担的按时足额支付租金、水费、电费、物业管理费等费用义务。*承租方应承担的对其在租赁房屋内进行的合法经营活动进行合理管理、维护租赁房屋及其附属设施正常使用状态、遵守相关治安和消防安全规定的义务。*因承租方严重违反租赁合同约定（如擅自改变房屋结构、用于非法目的、重大过失造成房屋损坏等）而产生的责任。*因不可抗力事件（定义见本协议第X条）直接导致的损失或责任。*法律法规强制规定的出租方或承租方必须承担的安全生产、环境保护、劳动保障等法定责任。*双方在租赁合同中明确约定由[某一方]承担的、超出本免责条款范围的特定责任。3.本免责条款仅适用于双方签署本协议之时的有效约定，不预判未来可能发生的事件，双方均不对基于本免责条款免除的责任或风险承担任何保证义务。双方权利与义务1.尽管有本免责协议的约定，出租方仍需按照租赁合同约定，保证租赁房屋在租赁期开始时的基本可用性，并履行租赁合同中约定的、属于出租方应承担的关于租赁房屋主体结构安全、主要附属设施（如供水、供电、照明等）正常运行的基本维修义务。出租方对因正常磨损、自然老化或合理使用造成的轻微损坏，无需承担超出合同约定的维修责任。2.尽管有本免责协议的约定，承租方仍需严格履行租赁合同约定的各项义务，包括但不限于：按照约定用途使用租赁房屋、妥善保管租赁房屋及其附属设施、遵守房屋所在地的各项管理规定、按时支付所有应付款项、确保其员工或访客的行为不损害出租方的利益等。违约责任1.双方确认，本免责协议的签订不构成对任何一方违反租赁合同其他条款或法律规定的豁免。任何一方违反租赁合同约定或法律规定，仍应承担相应的违约责任。2.对于本免责协议中约定的免责事项，若该事项的发生系因一方违约行为直接导致或加剧，则该方仍需对由此产生的相关责任承担赔偿责任。双方应相互配合，防止因误解本免责协议而影响租赁合同的正常履行及双方的合法权益。不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策突变等。2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议或租赁合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。3.发生不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。协议的生效、变更与终止1.本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。3.本协议的终止不影响租赁合同的有效性，租赁合同的终止也不影响本协议中关于已发生事项责任承担的约定，除非双方另有书面约定。本协议在租赁合同约定的租赁期限届满、提前终止或被解除后，根据具体情况，可由双方协商决定是否继续有效或自动失效。其他条款1.本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前双方就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。2.所有根据本协议发出的通知或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。3.如果本协议任何条款被有管辖权的法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应保持完全效力。4.单方将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，须事先获得另一方的书面同意。5.本协议的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照[选择仲裁或诉讼