房屋租赁免责协议2025年线下版

房屋租赁免责协议2025年线下版房屋租赁免责协议甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于：甲方同意将其合法拥有的位于________________________（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用；乙方同意承租该房屋用于________________________（填写用途，如：居住/经营）。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁期间的部分责任免除事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息该房屋地址：________________________房屋类型：________________________（如：住宅/商铺/办公）租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条协议目的本协议旨在明确甲乙双方在房屋租赁期间，就特定风险和责任免除的共识。双方确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，特别是免责条款（以下简称“免责条款”），并自愿签署本协议。第三条免责条款1.房屋及设施现状确认与免责：甲方已向乙方充分展示该房屋及其附属设施、设备（以下简称“房屋设施”）的现状。乙方在签订本协议前已对房屋及设施进行了实地检查、体验，并确认了解其现有状况及潜在问题。乙方签署本协议并接收房屋，视为已完全接受房屋及设施的现状。基于现状的接受，乙方在此不可撤销地声明并承诺，对于房屋及设施在租赁期开始时的现有状况，或其后因自然损耗、正常使用导致的自然老化、轻微损坏而产生的任何维修需求、费用或造成的任何不便，乙方自愿放弃要求甲方进行修复、赔偿或采取任何其他补救措施的权利。乙方同意自行承担因房屋设施现状而产生的所有风险和后果。2.市场风险免责：甲乙双方均知悉房屋租金受宏观经济、区域供需、市场政策等不可控因素影响而可能发生波动。双方确认在签订本协议及后续履行过程中，已充分认识到并自愿承受此类市场风险。因此，因市场行情变化、政策调整、房屋空置或租金水平变动等原因，导致任何一方（包括但不限于甲方调整租金、乙方调整用途或提前终止租赁关系等）产生的损失或受到的不利影响，另一方均不应向对方承担赔偿责任。3.第三方索赔免责：在租赁期间，若因该房屋的存在、使用或租赁关系本身，导致任何第三方（包括但不限于相邻业主、访客、过路行人等）对甲方或乙方提出任何索赔、诉讼或要求（以下简称“第三方索赔”），被索赔方（甲方或乙方）在符合以下条件时，有权完全拒绝承担任何形式的赔偿责任，并有权要求提出索赔的第三方自行承担所有费用，并直接向被索赔方追偿：(a)甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的出租权利，且租赁行为本身符合法律规定；(b)乙方已按照本协议约定及房屋所在地相关规定、管理规约等合理使用该房屋；(c)第三方索赔是由于被索赔方无法预见、无法避免且不应归责于被索赔方的不可抗力事件、第三方故意或重大过失行为，或房屋本身存在甲方在租赁开始时已明示且乙方已确认知晓的、并非因甲方维修义务而存在的重大安全隐患（若存在）所直接导致。若第三方索赔是由于乙方违反本协议约定或因其重大过失、故意行为造成的，则免除甲方相应的赔偿责任；反之亦然。4.不可抗力免责：除双方另有书面约定外，若因地震、台风、洪水、战争、动乱、政府征收征用等不可抗力事件，导致该房屋部分或全部损毁、灭失，或导致甲乙双方无法继续履行本协议约定的租赁义务（包括但不限于无法交付房屋、无法继续使用房屋），双方均应根据不可抗力事件的实际影响，相应地部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后合理期限内通知另一方，并提供相关证明文件。双方应就后续处理（如解除协议、减免租金、维修责任等）进行协商。5.间接损失及特定风险免责：除非本协议另有明确约定或法律规定，双方同意，对于因本协议项下的房屋租赁关系或相关事件所引发的任何间接损失、预期利益损失、惩罚性赔偿、精神损害赔偿等，任何一方均不向另一方承担赔偿责任。双方特别确认并同意，对于因房屋本身性质、地理位置、租赁用途等固有风险（除非该风险属于甲方在租赁开始时的故意隐瞒或重大过失未告知）而产生的任何损失或不利后果，均由承担该风险的一方自行负责。6.自愿接受与索赔放弃：乙方确认，在签署本协议前，已获得充分机会检查该房屋及其设施，并已咨询专业人士（若有），完全了解本协议项下的免责条款内容。乙方通过签署本协议，明确表示其已充分理解并自愿接受所有免责条款的约束，并在此不可撤销地放弃其在租赁期间或之后，就本协议免责条款所涵盖的任何事项向甲方提出的任何索赔、诉讼、仲裁或其他法律救济的权利。第四条双方基本权利与义务双方仍应遵守国家法律法规、房屋所在地政府相关规定以及物业管理规约等，履行各自在房屋租赁关系中的基本义务，如甲方应保证出租资格、交付符合约定用途的房屋；乙方应按期支付租金、合理使用房屋、爱护设施设备等。但双方确认，上述基本义务的履行，并不免除本协议第三条所约定的免责条款的效力。第五条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条协议生效、变更与解除本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，均需承担相应的违约责任（除非解除是因不可抗力导致或属于本协议约定的可免除责任的情形）。第七条违约责任（免责范围外）若一方违反本协议中除免责条款之外的其他约定（例如：甲方未能按时交付房屋、乙方未能按时支付租金等），应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿对方因此遭受的直接损失。违约金的计算标准或赔偿范围，可参照主租赁合同的约定执行（若有）。第八条其他1.本协议构成甲乙双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面约定。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议项下的通知或通讯，应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议载明的联系地址或联系方式。一方变更联系方式，应提前书面通知对方。4.本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。5.若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无