房屋租赁押金共管协议2025年权威指南

房屋租赁押金共管协议2025年权威指南房屋租赁押金共管协议本协议由以下各方于2025年年月日在签订：出租方（甲方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]承租方（乙方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]共管机构/第三方（丙方）：[机构/个人名称]，地址：[地址]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系电话：[电话]（以下简称“甲方”、“乙方”、“丙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在签订《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]）的基础上，就租赁押金共同管理模式达成协议如下：第一条押金数额与支付1.1甲方与乙方签订的《房屋租赁合同》约定，乙方应向甲方支付租赁押金。1.2双方确认，租赁押金总额为人民币（大写）[金额]元整，（小写）[金额]元。1.3乙方应于[日期]前将上述押金支付至甲方指定银行账户：账户名称：[账户名称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]1.4乙方实际支付金额以扣除预付租金[金额]元及水电煤气等费用[金额]元后的净额为准，实际支付金额为人民币（大写）[金额]元整，（小写）[金额]元。该金额将作为本协议项下共管押金的基础。第二条共管安排与职责2.1甲方同意将本协议第一条约定的乙方实际支付的全部押金（人民币[金额]元）交由丙方进行保管。2.2乙方确认已知悉并同意丙方作为本协议项下的共管机构，并授权丙方接收其支付的押金。2.3甲方负责在租赁合同解除后，与乙方协商确定押金返还事宜，并将相关证明材料提交给丙方。2.4乙方负责配合甲方完成押金返还的申请或确认流程，并对租赁期间房屋状况及费用承担相应责任。2.5丙方作为中立的第三方，负责以下职责：(1)安全保管收到的押金，确保其完整与安全；(2)接收甲方提交的租赁合同解除及押金返还申请，审核甲方提交的、经乙方确认或法律认可的押金扣除凭证；(3)根据审核结果，在中立立场下执行押金返还或扣除；(4)在法定或约定时间内，将审核后确定应返还给乙方的押金支付给乙方；(5)根据甲乙双方要求或规定，定期提供押金保管情况的对账单或报告。第三条押金返还的条件、程序与期限3.1押金返还的前提条件：(1)甲乙双方已办理完毕房屋租赁合同的解除或终止手续；(2)租赁房屋已按《房屋租赁合同》约定返还给甲方，并经双方确认无损坏（正常合理损耗除外）；(3)乙方已结清所有租赁期间应由其承担的费用，包括但不限于水电燃气费、物业管理费、网络费等（如有）；(4)甲方未提交要求扣除押金的申请，或提交的扣除申请及凭证未获乙方认可或未被丙方审核通过。3.2押金返还程序：(1)租赁关系解除后，甲方应在[五]个工作日内向丙方提交书面《押金返还申请》，并附上《房屋租赁合同》、房屋返还确认文件、费用结清证明（如适用）以及经乙方签字确认的押金返还明细清单（如需扣除，应列明扣除项目及金额）。(2)丙方在收到甲方申请及材料后[三]个工作日内，审核材料完整性。材料齐全的，通知乙方；材料不齐的，通知甲方补充。(3)丙方审核甲方提交的押金返还明细清单，如无异议或异议已与甲方达成一致，丙方视为同意甲方申请。(4)如丙方对甲方提交的押金返还明细清单有异议，应于收到材料后[五]个工作日内书面通知甲方，并说明理由；甲方应在收到通知后[三]个工作日内就异议部分提供补充材料或与乙方达成解决方案。(5)乙方应在收到丙方转交的《押金返还申请》及明细清单后[五]个工作日内进行核对，无异议的，应向丙方出具书面《押金核对确认函》；有异议的，应在上述期限内书面提出，并说明理由及依据。逾期未表示的，视为无异议。(6)丙方根据审核结果及双方确认情况，准备《押金返还支付指令》。3.3押金返还期限：丙方应在收到经审核无误且乙方（或经乙方确认）的押金返还申请后，于[三十]日内将应返还给乙方的押金支付至乙方指定银行账户。如因不可归责于丙方的原因导致延迟支付，则延迟支付期间仍按活期存款利率计息（如有约定）。第四条押金使用与扣除4.1下列情况导致房屋损坏或费用产生，经甲乙双方确认或有关机关认定由乙方负责的，甲方有权从押金中扣除相应费用：(1)租赁房屋及其附属设施、设备（除自然损耗外）的损坏维修费用，以专业评估机构或双方协商确认的合理费用为限，但单次扣除金额不超过押金总额的[百分之五十]；(2)乙方未按《房屋租赁合同》约定结清的水电燃气、物业管理等应由乙方承担的费用；(3)乙方违反《房屋租赁合同》约定，对房屋进行改造、增设他物等造成的损失费用；(4)其他根据《房屋租赁合同》约定或法律规定应由乙方承担并从押金中扣除的费用。4.2押金扣除的程序与金额确定：参照本协议第三条第3.2款第（1）、（2）、（3）、（6）项执行。甲方提交扣除申请及凭证后，丙方仅审核凭证的合规性，不对费用金额的合理性作最终认定，费用的合理性最终由甲乙双方负责。如乙方对扣除项目或金额有异议，应依据《房屋租赁合同》及相关证据进行抗辩。第五条丙方的费用承担5.1丙方为提供本协议项下的押金保管及服务，收取费用人民币[金额]元整（大写）[金额]元（或：丙方提供本协议项下服务不收取任何费用）。5.2该费用由[甲方/乙方/双方按比例]承担，于[日期]前支付给丙方。5.3费用具体包括（如收费）：账户管理费、审核服务费、资金划转费等。第六条保密条款6.1各方对于因签订和履行本协议而获悉的对方的商业秘密、财务信息以及个人信息等应予以保密。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。第七条违约责任7.1甲方未按约定支付押金给丙方的，应向丙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为每日按应付金额的[千分之零点五]计算。7.2甲方未按本协议约定或《房屋租赁合同》约定返还押金（包括不应扣除但未及时返还，或虽扣除但未提供合法凭证或未按程序处理导致延迟返还），除支付逾期返还违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。7.3乙方未按约定支付押金给甲方的，除应按《房屋租赁合同》约定承担违约责任外，还应向甲方支付逾期付款违约金。7.4丙方未按本协议第三条约定的期限返还押金，应向乙方支付逾期返还违约金，违约金计算方式为每日按应付未付金额的[千分之零点五]计算。若因丙方重大过失导致押金损失，丙方还应承担赔偿责任。7.5丙方在保管期间因重大过失导致押金遗失、损毁或不当使用，应向守约方（甲方或乙方，根据实际情况确定）赔偿全部损失。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[房屋租赁房屋所在地/本协议签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条协议生效与终止9.1本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。9.2本协议在租赁押金全部返还、结算完毕，且相关款项支付完毕后终止。第十条通知条款10.1各方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[三]日视为送达）或按提供的电话以语音留言或短信方式通知（以成功发送视为送达）。10.2任何一方变更联系方式，应提前[三]日书面通知其他各方。第十一条其他11.1本协议构成各方就房屋租赁押金共管事宜的完整协议，取代此前任何口头或书面的约定。11.2对本协议的任何修改或补充，均须经各方书面同意。11