房屋租赁押金管理协议2025年实务指南

房屋租赁押金管理协议2025年实务指南出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁押金的管理事宜，达成如下协议：第一条甲方将位于________________________（详细地址：________________________）的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。根据甲乙双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：________________________，以下简称“主租赁合同”），本协议作为主租赁合同的补充协议。第二条押金收取2.1甲方依据主租赁合同约定，在乙方支付首期租金的同时，向乙方收取押金，金额为人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元。2.2押金用于担保乙方全面履行主租赁合同项下的义务，包括但不限于支付租金、承担房屋及设施的自然损耗外损坏修复费用、支付应缴未缴的水、电、燃气、物业管理等费用，以及乙方其他违反主租赁合同约定的行为。第三条押金管理3.1本协议项下的押金由甲方自行管理。甲方承诺将押金用于本协议第二条约定的用途。3.2（选择项一：甲方自行管理）甲方指定专人负责押金管理，并设立内部台账进行记录。甲方应妥善保管租赁物及押金相关单据。如采用银行账户管理，甲方应将押金存入以下账户：开户行：________________________，账户名：________________________，账号：________________________。3.3（选择项二：委托第三方管理）甲方委托________________________（机构名称或个人姓名）作为第三方代为管理本协议项下的押金。第三方管理账户信息为：开户行：________________________，账户名：________________________，账号：________________________。甲方应向乙方提供第三方出具的押金管理证明文件。第四条押金的扣除4.1甲方在租赁关系终止或根据主租赁合同约定解除合同时，有权根据主租赁合同的约定以及本协议第二条约定的押金担保范围，扣除押金。4.2甲方扣除押金前，应向乙方提供具体的、能证明押金扣除事由及金额的证据材料，包括但不限于：（1）租赁物及设施损坏的维修费用发票或评估报告；（2）乙方未支付的费用清单及付款凭证；（3）其他能够证明乙方违约行为及损失的证据。4.3甲方应在决定扣除押金之日起____日内，向乙方发出书面通知，详细说明押金扣除的具体事由、依据、金额，并附相关证据清单。4.4乙方在收到甲方扣除押金的通知后，有权在____日内对扣除事由、依据、金额及证据材料进行核实，并提出书面异议。甲方应在收到乙方异议后____日内予以书面回复。双方可协商解决；协商不成的，可依据主租赁合同约定或本协议约定处理。4.5押金扣除后，剩余部分应退还乙方。第五条押金的退还5.1甲方应在满足以下全部条件后____日内，将押金（扣除相应费用后的余额）退还给乙方：（1）主租赁合同约定的租赁期限届满或依法解除；（2）乙方已按照主租赁合同约定支付所有租金；（3）乙方已结清租赁期间使用的水、电、燃气、物业管理费、网络费、有线电视费等所有应缴费用；（4）乙方已按照主租赁合同约定支付房屋及设施的维修费用（因正常损耗除外）；（5）乙方已按照主租赁合同约定恢复房屋原状并按时腾空交付租赁物；（6）乙方已履行主租赁合同约定的其他义务，未发生其他违约行为。5.2甲方应将押金余额（或押金收支明细清单）通过银行转账方式原路退回乙方，收款账户信息为：开户行：________________________，账户名：________________________，账号：________________________。如需现金返还，则甲方需支付相应手续费，乙方应提供本人有效身份证件。5.3如因乙方原因导致押金无法退还，甲方有权根据主租赁合同约定追究乙方的违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按本协议约定管理押金，或擅自挪用、侵占押金，或未按约定提供押金管理证明文件的，应承担相应责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2甲方未按主租赁合同或本协议约定退还押金，或无正当理由拖延退还超过____日的，除应退还押金外，还应当向乙方支付押金金额____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权要求甲方双倍返还押金。6.3甲方在扣除押金时，未提供充分、有效证据，或未按本协议约定通知乙方的，扣除行为无效，甲方应全额退还押金。第七条通知与送达7.1双方在本协议项下的所有通知、文件等均应按照本协议首页载明的联系地址或双方另行书面通知的地址送达。7.2任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第八条法律适用与争议解决8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议是主租赁合同的补充部分，与主租赁合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，依照主租赁合同及有关法律法规执行。9.2本协议项下的任何条款的变更或解除，均须经双方协商一致并签署书面补充协议。9.3本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式____份，甲方执____份，