养老机构消防设施定期维保计划

养老机构消防设施定期维保计划养老机构作为老年人集中生活的特殊场所，人员行动能力弱、自救难度大，消防安全管理需时刻保持“如履薄冰”的谨慎态度。消防设施是火灾防控与应急处置的核心支撑，其性能稳定与否直接关系到长者生命安全。科学制定并严格落实消防设施定期维保计划，是防范火灾风险、提升应急处置能力的关键举措。本文结合养老机构运营特点，从维保价值、内容、周期、责任分工等维度，梳理一套兼具专业性与实操性的维保方案，为养老机构消防安全管理提供参考。一、消防设施维保的核心价值养老机构建筑功能复杂（涵盖生活照料、医疗护理、公共活动等区域），入住群体以高龄、失能、半失能老人为主，火灾发生时疏散难度大、救援窗口窄。消防设施长期运行易因环境潮湿、部件老化、灰尘堆积等因素出现故障（如火灾报警探测器灵敏度下降、喷淋泵启动异常、应急照明失效等），若未及时维护，极易在火灾发生时“失灵”，扩大事故危害。定期维保可提前排查隐患、修复故障，确保设施“战时”可靠运作，是践行“预防为主、防消结合”消防方针的重要体现。二、维保内容：分系统精准施策（一）火灾自动报警系统探测器维护：每月清洁烟感、温感探测器表面灰尘；每季度用专用工具模拟火灾信号（如烟感探测器用发烟装置测试），检查报警响应速度与准确性；每年由专业机构抽样标定探测器，确保探测灵敏度符合规范。控制器与线路：每日查看火灾报警控制器运行状态（指示灯、自检功能）；每月检查主备电切换、历史报警记录；每季度测试线路绝缘电阻，排查短路、断路隐患；每年模拟测试系统联动逻辑（如触发报警后，声光警报、消防广播、防排烟阀等是否联动启动）。（二）自动喷水灭火系统管网与阀门：每月检查喷淋管网压力表（确保静压≥0.1MPa），查看末端试水装置阀门是否完好；每季度开启末端试水阀，测试水流指示器、信号阀反馈功能，检查喷淋泵远程启动、主备泵切换是否正常；每年对管网防锈防腐，拆检清洁易堵塞喷头（如厨房区域）。水泵与控制柜：每日查看喷淋泵控制柜电源、指示灯状态；每周手动启动水泵（运行≤5分钟），检查运行噪音、振动；每季度模拟火灾信号，测试水泵自动启动功能；每年检查水泵轴承、密封件，清理控制柜灰尘。（三）消火栓系统消火栓箱与组件：每月检查消火栓箱门开启灵活性、配件（水枪、水带、接口）完好性，水带是否老化；每季度开启消火栓阀门，测试出水压力（静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa），检查启泵按钮反馈功能。消防水泵与管网：同喷淋泵维护要求，需特别关注屋顶试验消火栓压力测试，确保最不利点供水可靠。（四）防排烟系统风机与风口：每月检查风机外观、接线牢固性，风口是否被遮挡；每季度手动启动风机，测试运行状态（风速、噪音、振动），检查防火阀关闭严密性；每年对风机轴承加注润滑油，清理风管积尘。联动测试：每半年模拟火灾报警，测试防排烟系统与火灾报警系统的联动逻辑（如报警后，对应区域排烟口开启、风机启动，送风口送风）。（五）应急照明与疏散指示系统灯具与标识：每月检查应急照明灯、疏散指示标志外观（是否破损、遮挡），测试断电后应急启动功能（持续照明≥90分钟）；每季度用照度计测试应急照明亮度（疏散通道≥1.0lx，楼梯间≥5.0lx），检查疏散指示标志导向清晰度。配电箱与线路：每半年检查应急照明配电箱主备电切换、过载保护功能，测试线路绝缘电阻。（六）消防电气设施电气线路：每月检查消防配电线路穿管保护、接头绝缘情况，查看配电箱标识；每季度测试消防电源切换功能（主电与备电、发电机与市电切换时间≤30秒）；每年对电气线路红外测温，排查过载、短路隐患。消防设备电源监控：每月查看监控系统报警记录；每季度模拟断电、过压、欠压故障，测试系统报警与反馈功能。（七）灭火器与其他设施灭火器：每月检查灭火器压力（指针在绿区）、外观（无锈蚀、喷管完好）；每半年称重（干粉灭火器失重≥5%需充装）；每年由专业机构进行筒体探伤、药剂更换。防火门、防火卷帘：每月检查闭门器、顺位器功能，查看门体密封、启闭灵活性；每季度测试防火卷帘手动、电动控制功能，检查下降反馈信号是否正常。三、维保周期：分级管理，动态覆盖（一）日常巡查（每日）由值班人员或安全员执行，重点检查消防设施外观（如消火栓箱门是否关闭、应急灯是否亮灯）、控制器运行状态、灭火器压力等，发现异常立即记录并上报。（二）月度维保（每月）由机构后勤或安保部门牵头，联合维保单位技术人员，完成各系统外观检查、基础功能测试（如探测器清洁、消火栓配件检查），形成《月度维保记录表》，明确问题整改时限。（三）季度维保（每季度）由维保单位主导，对消防设施进行深度功能测试（如喷淋末端试水、防排烟风机启动、应急照明亮度检测），重点排查隐蔽性故障（如线路绝缘、水泵轴承磨损），出具《季度维保报告》，提出整改建议。（四）年度维保（每年）委托具备资质的消防技术服务机构，对所有消防设施进行全面检测（如探测器标定、管网压力测试、电气线路红外测温），出具《年度消防设施检测报告》，针对问题制定年度整改计划，报属地消防部门备案。四、责任分工：厘清权责，协同落实（一）管理部门（如院务部、安全办）统筹维保计划制定与实施，协调维保单位、岗位人员工作衔接；审核维保方案与报告，确保符合《建筑消防设施维护管理》（GB____）等规范要求；监督整改措施落实，将消防设施维保纳入机构安全生产考核。（二）维保单位（具备消防设施维护保养资质）组建专业技术团队，按计划开展维保工作，确保作业规范、记录真实；建立设施维保档案（含设备参数、故障记录、检测报告），每月向管理部门提交维保总结；对机构工作人员进行技术培训（如灭火器使用、报警控制器操作），提升应急处置能力。（三）岗位人员（值班员、护理员等）落实日常巡查职责，及时发现设施异常并上报；参与消防演练，熟悉本区域消防设施位置与操作方法；配合维保单位开展工作，提供设施运行的日常反馈。五、应急处置：故障响应与演练并重（一）故障应急处理建立“故障报修—快速响应—限时整改”机制：发现消防设施故障（如报警控制器误报、喷淋泵无法启动），岗位人员立即上报，管理部门1小时内联系维保单位，维保单位24小时内到场处置（重大故障4小时内响应）。故障期间，采取人工巡查、增设灭火器、开启自然通风等临时措施，确保消防安全“空档期”风险可控。（二）应急演练每半年组织一次消防演练，模拟火灾场景，检验消防设施联动效果（如报警后喷淋泵启动、防排烟系统运行、应急照明点亮）；演练后复盘总结，针对设施响应延迟、联动逻辑错误等问题，优化维保计划与应急预案。六、保障措施：从资源到管理的全链条支撑（一）资金保障将消防设施维保费用纳入机构年度预算，按设施规模、维保等级合理列支，确保维保工作不因资金不足“缩水”。（二）人员培训每季度开展消防设施操作培训（如火灾报警控制器复位、消火栓使用），每年组织全员消防知识考核，提升工作人员的设施维护意识与实操能力。（三）档案管理建立消防设施“一生一档”，包含设备采购合同、安装图纸、维保记录、检测报告等，实现设施全生命周期管理；利用信息化手段（如消防设施管理APP），实时记录故障报修、整改闭环情况