协议书未签署日期风险

协议书未签署日期风险1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发和销售经验。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋建设、物业管理等领域，并在行业内建立了良好的声誉。本次与乙方的合作，是基于甲方对XX项目地块的房地产开发需求，旨在通过乙方的专业服务，共同完成项目的投资、建设和销售工作。甲方希望通过本次合作，提升项目的市场竞争力，实现项目的盈利目标，并为甲方股东创造长期稳定的投资回报。

甲方在本次合作中，将作为买方/出租方/委托方，负责提供项目所需的基础设施、土地使用权以及部分资金支持，并监督项目的整体运营。甲方有权对项目的设计、建设、销售等环节进行管理和监督，确保项目符合甲方的预期目标。同时，甲方将按照协议约定，向乙方支付相应的报酬或费用，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程公司，拥有丰富的建筑工程设计和施工经验。乙方的经营范围涵盖房屋建筑、市政工程、装饰装修等领域，并在行业内积累了良好的口碑。本次与甲方的合作，是基于乙方对XX项目地块的建筑工程开发需求，旨在通过甲方的投资支持，共同完成项目的投资、建设和销售工作。乙方希望通过本次合作，提升自身的市场竞争力，扩大业务规模，并为乙方股东创造长期稳定的投资回报。

乙方在本次合作中，将作为卖方/承租方/服务提供方，负责提供项目的建筑工程设计、施工、监理等专业服务，并按照协议约定收取相应的报酬或费用。乙方有权对项目的具体实施过程进行管理和监督，确保项目符合甲方的预期目标。同时，乙方将按照协议约定，向甲方提供高质量的服务，保障甲方的合法权益。

双方合作的背景或前提条件：

本次合作是基于甲乙双方在XX项目地块上的共同利益和合作意愿。甲方拥有XX项目地块的土地使用权，并计划进行房地产开发。乙方作为专业的建筑工程公司，具备丰富的建筑工程设计和施工经验。为了实现项目的顺利推进和盈利目标，甲乙双方经过充分沟通和协商，决定签订本协议，明确双方的权利和义务，共同完成XX项目的投资、建设和销售工作。

XX项目地块位于中国XX市XX区XX路XX号，总占地面积XX亩，规划建筑面积XX万平方米。该地块具有良好的地理位置和交通便利性，周边配套设施完善，市场需求旺盛。甲方计划在该地块上进行高端住宅的开发，以满足市场对高品质住宅的需求。乙方将负责项目的建筑工程设计、施工、监理等工作，确保项目的高质量完成。

双方希望通过本次合作，充分发挥各自的优势，实现互利共赢。甲方将提供项目所需的基础设施、土地使用权以及部分资金支持，并监督项目的整体运营。乙方将提供专业的建筑工程服务，确保项目的质量和进度。双方将共同遵守协议约定，密切配合，共同推动XX项目的顺利实施和成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目地块开发合作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进。协议范围涵盖项目的设计、施工、监理、销售等多个环节。甲方负责提供项目所需的基础设施、土地使用权及部分资金支持，并监督项目的整体运营；乙方负责提供专业的建筑工程设计、施工、监理等服务。双方将共同遵守协议约定，密切配合，确保XX项目的顺利实施和成功运营，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指代XX项目地块的房地产开发项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、物业管理等。

2.“土地使用权”指甲方拥有的XX项目地块的土地使用权。

3.“建筑工程设计”指乙方根据甲方的要求，提供的项目建筑方案设计、施工设计等服务。

4.“施工”指乙方根据设计方案，负责项目的具体建设实施工作。

5.“监理”指乙方对项目的施工过程进行监督和管理，确保项目符合相关标准和要求。

6.“报酬”指甲方按照协议约定向乙方支付的服务费用。

7.“协议”指本协议及其附件，包括所有补充协议和修改协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对项目的设计、建设、销售等环节进行管理和监督，确保项目符合甲方的预期目标。

(2)甲方负责提供项目所需的基础设施、土地使用权以及部分资金支持，并按照协议约定向乙方支付相应的报酬。

(3)甲方有权对乙方的服务进行评估和验收，确保乙方提供的服务符合协议约定。

(4)甲方应按照协议约定，及时提供乙方所需的项目资料和相关信息，协助乙方完成项目的实施。

(5)甲方应保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常工作。

(6)甲方应按照协议约定，履行支付报酬的义务，确保乙方的收入稳定。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权对项目的具体实施过程进行管理和监督，确保项目符合甲方的预期目标。

(2)乙方应按照协议约定，提供专业的建筑工程设计、施工、监理等服务，确保项目的质量和进度。

(3)乙方有权要求甲方提供项目所需的基础设施、土地使用权以及部分资金支持，并按照协议约定收取相应的报酬。

(4)乙方应按照协议约定，及时向甲方提供项目进展报告和相关资料，确保甲方对项目的实施情况有充分的了解。

(5)乙方应保障甲方的合法权益，不得无故拖延项目的实施进度。

(6)乙方应按照协议约定，履行提供服务并收取报酬的义务，确保甲方的投资回报。

乙方在项目实施过程中的具体权力和义务包括：

a.建筑工程设计：乙方应根据甲方的要求，提供项目建筑方案设计、施工设计等服务，确保设计方案符合甲方的预期目标和相关法律法规的要求。乙方应按时完成设计工作，并提供完整的设计纸和说明文件。

b.施工：乙方应根据设计方案，负责项目的具体建设实施工作，确保施工过程符合相关标准和要求。乙方应按照施工进度计划，合理安排施工人员和机械设备，确保项目按时完成。同时，乙方应负责施工过程中的安全管理，确保施工人员的安全和项目的顺利进行。

c.监理：乙方应负责对项目的施工过程进行监督和管理，确保项目符合相关标准和要求。乙方应定期对施工现场进行检查，及时发现和解决施工过程中出现的问题。同时，乙方应与甲方保持密切沟通，及时向甲方报告项目进展情况和相关问题。

d.报酬：乙方应按照协议约定，向甲方收取相应的报酬。报酬的计算方式、支付时间和支付方式应在协议中明确约定。乙方有权要求甲方按照协议约定支付报酬，并有权要求甲方提供相应的支付保障措施。

e.项目资料和信息的提供：乙方应按照协议约定，及时向甲方提供项目进展报告和相关资料，确保甲方对项目的实施情况有充分的了解。同时，乙方应配合甲方进行项目的管理和监督，提供必要的支持和协助。

f.保障甲方的合法权益：乙方应保障甲方的合法权益，不得无故拖延项目的实施进度，不得无故拒绝甲方的合理要求。同时，乙方应按照协议约定，履行提供服务并收取报酬的义务，确保甲方的投资回报。

双方应密切配合，共同推动项目的顺利实施和成功运营。甲方应按照协议约定，履行支付报酬的义务，确保乙方的收入稳定。乙方应按照协议约定，履行提供服务并收取报酬的义务，确保甲方的投资回报。双方应共同遵守协议约定，密切配合，确保XX项目的顺利实施和成功运营，实现互利共赢。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，乙方提供本协议项下服务（包括但不限于建筑工程设计、施工、监理等）的总报酬为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含乙方提供所有服务的费用，并已考虑项目所在地的人工、材料、机械等市场价格因素。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在乙方完成相应阶段的工作并经甲方验收合格后，按照协议约定的时间和比例向乙方支付相应的报酬。具体支付节点和比例如下：

(1)合同签订后X日内，甲方支付总报酬的X%作为预付款，用于乙方启动项目前期准备工作；

(2)建筑工程设计完成并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总报酬的X%；

(3)项目施工完成X%，且经甲方验收合格后X日内，甲方支付总报酬的X%；

(4)项目施工完成X%，且经甲方验收合格后X日内，甲方支付总报酬的X%；

(5)项目整体竣工验收合格后X日内，甲方支付总报酬的X%；

(6)项目交付使用后X年内，甲方支付剩余X%的尾款。

甲方支付报酬时，乙方应向甲方提供等额的增值税专用发票。若乙方未能按时提供服务或服务质量不符合协议约定，甲方有权相应扣减应付报酬，直至乙方问题整改完毕。所有支付均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前X个月协商续签事宜。

项目整体履行期限为XX个月，自乙方收到甲方支付的第一期报酬之日起计算。具体关键时间节点安排如下：

(1)项目前期准备工作：自协议生效之日起X个月内完成；

(2)建筑工程设计：自协议生效之日起X个月内完成，并经甲方验收合格；

(3)项目施工：自工程设计验收合格之日起X个月内完成，并分阶段经甲方验收；

(4)项目整体竣工验收：施工完成后X日内完成，并经甲方及相关部门验收合格；

(5)项目交付使用：竣工验收合格后X个月内完成。

若因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限需要调整，调整后的期限应在协议中明确记载。任何一方不得无故拖延履行期限，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照协议约定按时支付报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停项目工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应报酬及违约金。

(2)若甲方未能按时提供项目所需的基础设施、土地使用权或相关资料，导致乙方工作延误，每逾期一日，应按延误期间乙方应得报酬的X%向乙方支付违约金。甲方逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

(3)若甲方无故干涉乙方正常工作或提出不合理要求，经乙方书面催告后仍未纠正，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失赔偿金额不低于乙方已完成工作的报酬。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照协议约定按时完成设计或施工工作，每逾期一日，应按逾期部分报酬的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部报酬及违约金。

(2)若乙方提供的设计方案或施工质量不符合协议约定或国家相关标准，经甲方书面要求后仍未整改，甲方有权要求乙方无条件整改，并按不符合部分价值的X%向乙方收取罚款。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于乙方已完成工作的报酬。

(3)若乙方在施工过程中发生安全事故或质量问题，导致项目停工或造成甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、工期延误损失、第三方索赔等，并承担协议总报酬X%的违约金。

(4)若乙方泄露甲方商业秘密或未按照协议约定履行保密义务，应向甲方支付协议总报酬X%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过协议总报酬的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除协议，应提前X日书面通知对方，并按已完成工作的比例结算报酬。解除协议后，违约方应退还甲方已支付但未提供相应服务的款项，并支付协议总报酬X%的赔偿金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力情形消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行其在本协议项下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于X日）通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决协议的后续履行问题。协商期间，非受不可抗力影响的一方应给予受影响方必要的理解和配合。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除协议，但应提前X日书面通知对方。解除协议后，双方应根据已完成的工作比例结算报酬，并互不承担违约责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保协议的剩余部分仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议仅供参考，不具有强制约束力。双方应积极配合调解工作，努力寻求争议的调解解决方案。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有与本协议同等法律效力。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前一致同意直接进行仲裁，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件情况决定是否开庭审理，若决定不开庭审理，则可以根据仲裁规则进行书面审理。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以依照有关法律规定向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及司法解释，并本着诚实信用原则履行诉讼义务。法院作出的判决书具有最终法律效力，双方应自觉履行判决书确定的义务。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，注重调解，友好协商，以最小的成本、最高效率的方式解决争议，维护双方的合作关系和合法权益。任何一方在争议解决过程中不得采取报复、诽谤、诬告等不正当手段，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在履行期限届满或双方协商一致解除后终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割各自持有的与协议有关的文件、资料、物品等，并按照约定处理未完成的工作。保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原本的意。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第