转让建筑用地协议书

转让建筑用地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围，拟通过合法途径获取一处位于XX省XX市XX区XX地块的建筑用地，用于开发商业及住宅项目；

鉴于乙方合法持有上述地块的土地使用权，并具备将该地块转让或出租给甲方的资格和能力；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在建筑用地转让或出租过程中的权利义务关系，确保交易流程的合法合规性。甲方通过本次交易获得土地使用权，乙方则依法完成土地所有权的转移或租赁权的授予。双方均应严格履行协议约定，保障各自合法权益的实现。协议内容涉及土地性质、转让/出租价格、支付方式、使用期限、违约责任等核心条款，均以本协议正文及附件为准。任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更，须经双方书面协商一致。本协议的履行，将依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行，确保交易行为的合法性。双方承诺提供真实有效的身份及资质证明文件，并配合完成相关审批及登记手续。本协议的签订及履行，将为本项目后续开发建设奠定基础，双方应共同维护协议的严肃性，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定建筑用地（以下简称“该地块”）进行转让或出租的意思表示及权利义务，确保交易过程的合法性与规范性。具体范围包括但不限于：该地块的转让/出租标的、权利义务的转移/授予、价格条款、支付条件、使用期限、违约责任设定、以及双方为促成交易及后续履行所应承担的配合义务等。本协议旨在通过双方协商一致，形成具有法律约束力的文件，为该地块的后续使用（如开发建设等）奠定法律基础，保障甲方获得该地块的使用权，并促使乙方合法、合规地完成土地权利的转移或出租义务。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“该地块”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地证号为【XXXXXX】的土地及其附属物。具体范围以土地权属证书及规划文件记载为准。

（2）“转让”系指甲方支付相应价款，完全取得该地块土地使用权，并承担相应土地税费后的行为。

（3）“出租”系指甲方支付租金，在一定期限内临时使用该地块的权利。

（4）“土地使用权”系指土地使用者根据土地使用权出让合同或转让合同，在一定年限内依法享有该地块占有、使用、收益和处分的权利。

（5）“生效日期”系指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续后的日期。

（6）“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供该地块合法、有效的权属证明文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核实。

b.在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权要求乙方配合办理该地块土地使用权转让或出租所需的一切手续，包括但不限于变更登记、备案等。

c.若协议约定为转让，甲方有权在支付全部转让价款后，依法取得该地块的完全使用权及处分权（在符合规划的前提下），并享受相关土地使用权带来的收益。

d.若协议约定为出租，甲方有权按照约定使用该地块，并享有租赁期限内该地块的使用收益。

e.甲方有权要求乙方保证其在协议生效后对该地块的占有不受他人合法主张的干扰。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本协议第五条约定的价格与支付条件，及时、足额支付转让/租金及所有相关税费（具体承担方式依约定，但甲方通常承担与其受益相关的税费）。

b.甲方应保证其具备签署及履行本协议的主体资格和资金能力，并确保支付款项的合法来源。

c.甲方应积极配合乙方完成土地使用权的转移登记或出租合同的备案等手续，并按时提交所需甲方持有的文件资料。

d.若协议约定为转让，甲方应在使用该地块时遵守国家及地方关于土地使用的法律法规和规划要求，不得擅自改变土地用途，除非获得相关批准。

e.若协议约定为出租，甲方应按约定用途使用该地块，不得从事损害该地块或周边环境的行为，并应爱护地上附着物及设施。

f.甲方应遵守本协议其他各项约定。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定，及时、足额支付转让价款或租金及所有应由甲方承担的税费。

b.乙方有权要求甲方履行本协议第三条第1款（2）项下的各项义务，特别是配合完成交易手续。

c.乙方有权在本协议约定的使用期限内，继续享有该地块的占有、使用及收益权（若未完全转让给甲方）。

d.乙方有权要求甲方保证其在本协议项下的权利不受侵害，特别是在租赁期间，有权制止甲方及其他任何人的非法侵占或破坏行为。

e.乙方有权要求甲方在使用该地块时，不得违反法律法规及本协议约定，否则乙方有权要求甲方纠正并承担相应责任。

（2）**义务：**

a.**核心义务：保证合法转让/出租资格。**乙方必须保证其合法拥有该地块的完全权利，能够依法进行土地使用权的转让或出租，且该地块不存在任何权利负担（如抵押、查封、第三方主张权利等），或已就存在权利负担的情况向甲方做出充分披露并取得甲方书面同意。乙方应提供所有必要的文件以证明其权利来源的合法性和权利的完整性，并承担因权利瑕疵导致甲方受损的赔偿责任。

b.**提供文件与配合手续义务。**乙方应向甲方提供真实、准确、完整的该地块权属证明、规划批准文件、土地使用权出让合同/转让合同等所有相关文件供甲方核查。在甲方支付相应款项后，乙方有义务积极配合甲方办理土地使用权变更登记或出租合同备案等手续，并根据甲方要求提供必要的协助，直至该等手续依法完成。乙方应确保其提供的文件信息真实有效，如因文件虚假或信息错误导致登记或备案失败，乙方应承担全部责任并负责采取补救措施。

c.**保证使用权交付与持续性的义务。**乙方应保证在协议约定的时间或条件成就时，将该地块交付给甲方使用，并保证甲方在协议约定的使用期限内能够持续、无干扰地使用该地块。除非本协议另有约定或法律规定，乙方不得单方面收回该地块。

d.**移交相关资料与设施义务。**乙方应向甲方移交与该地块相关的所有必要文件、纸、技术资料等，并保证移交的地上附着物、构筑物、设备等处于可用状态（或根据协议约定状态），并承担相应的移交前的维护责任。

e.**遵守规划与协助管理的义务。**乙方应保证其对该地块的先前使用或管理符合国家及地方相关规定，并应向甲方提供必要的协助，确保甲方后续对该地块的使用符合规划要求。若因乙方先前行为导致该地块存在违法状态，乙方应负责处理并承担相关责任。

f.**税费承担义务。**乙方应依法承担其作为权利人应缴纳的土地相关税费（如土地出让金尾款、土地使用税等，具体依当地政策及双方约定），以及因乙方原因导致甲方需补缴的税费。若本协议另有约定税费承担方式的，从其约定。

g.**保证无争议义务。**乙方保证该地块及其权利不存在任何尚未解决的争议，若日后发生争议，由乙方负责解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。

h.乙方应遵守本协议其他各项约定。

（注：甲乙双方的具体权利义务可根据实际交易模式——转让或出租——以及双方协商结果进行更细致的调整和明确。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该地块的转让/出租价格为人民币【XXXXX】元整（大写：【XXXXX】元整）。该价格包含乙方因转让/出租该地块而应获得的所有收益，但（根据具体情况选择：如转让则包含/或扣除）乙方已就该地块投入的固定装修、设施等作价部分（若有，应明确金额及计算方式）。

支付方式约定如下：【选择一种或结合】

a.一次性支付：甲方应在本协议生效之日起【XX】个工作日内，将全部转让/租金款项支付至乙方指定银行账户。

b.分期支付：甲方应在本协议生效之日起【XX】个工作日内支付首付款人民币【XXXXX】元整（大写：【XXXXX】元整），剩余款项人民币【XXXXX】元整（大写：【XXXXX】元整），应于【具体日期或条件，如：获得土地使用权证后/交付土地时】支付。首付款支付后，甲方即获得部分或全部优先购买权/继续履行保障（根据分期性质设定）。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX建设集团有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方应确保支付款项的合法性，并要求乙方提供合法的收款票据。所有与支付相关的税费，根据本协议第二条定义及第三条约定承担。甲方支付款项应视为对其在本协议项下义务的履行，直至乙方提出合理异议并证明其主张（如索要不当得利）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，但正式权利义务的履行（如价款支付、手续办理、土地交付等）始于【选择：协议生效/甲方支付首付款/完成特定登记后】。

（根据转让或出租选择）甲方应于【具体日期或条件，如：本协议生效后XX日内/支付全部/部分款项后XX日内/获得土地使用权变更登记后】，配合乙方（或乙方配合甲方）办理完成该地块土地使用权转让/出租登记手续，并将相关权属证明文件移交给甲方（如为出租）。

乙方应在本协议约定的付款条件成就后【XX】个工作日内，将该地块交付给甲方使用。交付时应保证土地处于【约定状态，如：现状/满足开发条件等】，并提供必要的交接文件。

若协议约定分期付款，则后续款项的支付期限、土地交付条件等应参照第四条及本协议相关约定执行。

本协议有效期至该地块权利正式转移登记完成或租赁期满且所有款项结清之日止。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

a.逾期支付：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付转让/租金款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【XX】日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、乙方寻找替代交易对象的损失等。

b.逾期办理手续配合义务：若甲方未按本协议约定配合乙方完成相关登记手续，每逾期一日，应按【约定标准，如：合同总价款的千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【XX】日，乙方有权解除协议，甲方应承担相应违约责任。

c.违反使用约定：若甲方在租赁期间（如适用）违反本协议第三条第1款（2）e项关于使用用途或不得损害土地/附着物的约定，乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求甲方支付违约金人民币【XXXXX】元整，或解除租赁协议。若因此造成乙方或第三方损失的，甲方应负责赔偿。

d.其他违约：甲方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**2.乙方的违约责任：**

a.逾期办理手续配合义务：若乙方未按照本协议约定，在甲方支付款项后或约定条件下，及时配合甲方办理土地使用权转移登记或出租合同备案等手续，每逾期一日，应按【约定标准，如：合同总价款的千分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【XX】日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未获得权利的对价（如部分或全部款项），并支付违约金，且应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.权利瑕疵担保责任不履行：若乙方未能履行本协议第三条第2款（1）项关于保证合法权利、无权利负担的核心义务，或提供的文件虚假，导致甲方无法获得该地块的合法使用权，或遭受第三方追索、诉讼等，乙方应承担全部责任。包括但不限于：退还甲方已支付的全部款项；赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括直接损失和间接损失，如项目停滞损失、寻找替代方案的损失等）；并支付违约金人民币【XXXXX】元整（或按损失比例约定）。

c.逾期交付土地或交付不符合约定：若乙方未按本协议约定的时间或条件将该地块交付给甲方使用，每逾期一日，应按【约定标准，如：合同总价款（或剩余价款）的千分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【XX】日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未获履行的对价，并支付违约金。若交付的土地状态不符合约定，乙方应负责在合理期限内修正至约定状态，或承担相应赔偿责任。

d.限制甲方权利：若乙方在协议履行期间，非法干预甲方依法对该地块的使用权，或设置新的权利负担损害甲方利益，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

e.其他违约：乙方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**

a.任何一方违约，守约方除有权要求其承担本协议约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

b.若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

c.本协议约定的违约金标准，系双方基于对可能发生违约风险及损失大小的预见而设定，具有补偿性质，非惩罚性。任何一方不得以违约金过高为由请求减少，但若根据具体情况显失公平的，可由法院酌情调整。

d.若违约方支付违约金后，守约方仍有权要求其采取补救措施，并赔偿因此产生的额外费用。

**4.不可抗力导致的违约：**本协议第三条第10款关于不可抗力的约定，也适用于违约责任的减免。若因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任（法律另有规定的除外）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件或情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后【XX】日内（若情况允许，应尽快）以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应附带相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施防止或减少损失扩大。若不可抗力持续超过【XX】日，双方均有权协商解除本协议，解除协议的后果按本协议第九条约定处理。

4.情势变更：若不可抗力导致本协议的部分条款无法履行或履行成本显著增加，非由不可抗力导致的风险，双方应就条款的修改或解除进行协商。协商不成的，可依据相关法律规定判断是否构成情势变更，并相应调整协议内容。但不可抗力本身导致的履行不能或延迟，仍按本条约定处理。

5.信息准确性：双方有义务向对方提供关于不可抗力事件及其影响的真实、准确信息。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在【XX】日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起【XX】日内，共同委托【指定调解机构或方式，如：中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会/双方认可的调解员】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后，具有合同约束力；调解不成的，调解应出具证明，双方可依法选择仲裁或诉讼。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方从协议签订之日起【XX】日内未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交【明确仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），秘书处于XX市】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX市】。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。若选择诉讼，被告方应向【根据协议标的额或约定法院选择，如：该地块所在地/甲方所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖与仲裁地的不可分割性：双方确认，选择仲裁（如适用）是为了高效、便捷地解决争议。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议提起诉讼的，均视为自动放弃就同一争议向其他法院提起诉讼的权利。仲裁裁决的效力及于本协议项下的所有争议，仲裁庭有权就为实现裁决目的所必需的事项作出决定，包括管辖权的决定。双方应相互配合，确保仲裁程序的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后【XX】日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前【XX】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的所有条款应相互解释，若有矛盾，以最后签署的书面文件为准。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替