签订征地协议书需要材料

签订征地协议书需要材料1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事土地征用、项目开发、房屋建设及销售业务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方依法取得位于XX省XX市XX区XX路段的土地使用权，并计划将该地块用于商业地产开发项目。为推进项目顺利实施，甲方需与具备相应资质和能力的乙方签订征地协议，明确双方在土地征用过程中的权利义务，确保项目合规、高效推进。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供土地征用相关资料、协调政府部门审批流程，并按照协议约定支付乙方相关服务费用。甲方具备完整的法人资格，持有有效的营业执照、土地使用权证等法律文件，且在房地产开发领域拥有丰富的项目管理和执行经验。其法定代表人张明具备十年以上行业从业经历，能够独立代表甲方签署并履行本协议项下的全部义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地综合服务股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于土地征用、拆迁补偿、政策咨询及法律服务的专业机构，持有国家住房和城乡建设部核发的土地评估甲级资质证书，并拥有数十项类似项目的成功案例。乙方通过专业团队为政府、企业及个人提供全方位的土地征用解决方案，包括前期调研、补偿方案设计、协议谈判、法律尽职等。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责根据甲方提供的土地征用需求，开展以下工作：

（1）进行征地范围内的社会稳定风险评估，制定拆迁补偿方案；

（2）协助甲方与被征地农户、企业进行协商，签订补偿协议；

（3）提供征地相关法律咨询，规避政策风险；

（4）监督补偿款项的发放，确保资金使用合规。

乙方的核心优势在于其熟悉国家和地方的土地征用政策，并与各级政府部门建立了长期稳定的合作关系。法定代表人李强曾参与多项省级重点征地项目，具备深厚的法律功底和谈判技巧。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，确保征地工作依法合规。

**协议简介**

本征地协议的签订基于以下背景和前提条件：

1.**项目背景**：甲方拟开发的XX商业地产项目已获得政府规划许可，项目用地涉及XX省XX市XX区约500亩土地，其中部分地块需通过征收集体土地的方式实现。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十九条规定，甲方需依法完成征地程序，并给予被征地单位及个人合理补偿。

2.**合作前提**：为高效、合规地推进征地工作，甲方经多方考察后选择乙方作为合作服务方。乙方在土地征用领域具备专业资质和丰富经验，能够为甲方提供全流程的征地服务，降低政策风险和执行成本。双方经友好协商，达成如下合作意向：

-甲方委托乙方负责征地范围内的补偿方案设计、协商谈判及法律支持；

-乙方在协议约定范围内完成征地服务后，甲方按照约定支付服务费用；

-双方共同遵守国家及地方相关政策法规，确保征地工作符合法律法规及社会公共利益要求。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，规范征地合作流程，保障项目顺利实施。协议内容与后续章节中的定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款均具有逻辑关联性，构成完整的法律约束体系。双方应严格履行本协议约定，任何一方违反约定均需承担相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区土地征用项目中的权利与义务，确保征地工作依法、高效、有序进行。具体范围包括但不限于以下内容：

1.甲方委托乙方开展征地范围内的社会稳定风险评估，制定科学合理的拆迁补偿方案，并协助甲方与被征地单位进行协商谈判；

2.乙方负责提供征地相关的法律咨询，协助甲方办理征地审批手续，并监督补偿款项的发放过程；

3.双方共同处理征地过程中出现的争议或纠纷，确保项目符合国家及地方土地管理政策要求；

4.本协议适用于征地工作的全过程，从前期调研到补偿协议签署及后续监管均在本协议约束范围内。

第二条定义

1.**征地**：指国家为了公共利益的需要，依法对集体土地实行征收或征用，并给予被征地单位及个人合理补偿的行为。

2.**拆迁补偿方案**：指乙方根据征地范围内的土地性质、被征地单位类型及政策要求制定的补偿标准、补偿方式及资金分配方案。

3.**服务费用**：指甲方根据乙方完成的服务内容支付的报酬，包括但不限于前期调研费、谈判费、法律咨询费等。

4.**被征地单位**：指征地范围内的农村集体经济、农户或其他权利主体。

5.**社会稳定风险评估**：指对征地项目可能引发的社会风险进行预测、评估及制定应对措施的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业征地服务，并监督服务进度和质量。甲方有权对乙方提交的补偿方案、法律意见等进行审核，并要求乙方根据反馈意见进行调整。

（2）甲方应向乙方提供完整的征地项目资料，包括土地权属证明、规划文件、政策依据等，并确保资料的真实性、合法性。甲方需配合乙方开展现场调研、听证会等工作，并提供必要的协助。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任。甲方有权要求乙方提供阶段性成果报告，并基于报告内容对后续工作提出建议。

（4）甲方应保证征地项目的合法性，并承担因政策变化或政府决策调整导致的额外风险。如因甲方原因造成乙方工作延误或损失，甲方应承担相应责任。

（5）甲方有权在征地过程中优先选择乙方推荐的政策解释口径及补偿标准，但需确保其符合法律法规要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的征地项目资料，并有权拒绝在资料不充分的情况下启动服务。乙方有权根据实际情况调整服务方案，并需提前通知甲方。

（2）乙方的核心义务包括：

-**前期调研与评估**：乙方需在收到甲方委托后30日内完成征地范围内的土地权属核查、被征地单位情况摸底及社会稳定风险评估，并提交书面报告。报告应包含征地合法性分析、补偿方案初步建议及潜在风险清单。

-**补偿方案设计**：乙方需结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方政策，设计具有可操作性的补偿方案，明确货币补偿标准、产权置换比例及过渡安置措施。方案需经过至少两次与被征地单位的协商论证，并形成会议纪要。

-**谈判与签约**：乙方代表甲方与被征地单位进行补偿协议谈判，并有权在谈判中提出最终补偿方案。如被征地单位提出合理诉求，乙方应将建议反馈给甲方决策，但最终签约权归属甲方。乙方需协助甲方完成协议文本的拟定及法律审核。

-**法律支持与风险防控**：乙方应全程提供征地相关的法律咨询，包括政策解读、争议调解及诉讼代理。如因乙方法律意见失误导致甲方损失，乙方需承担相应赔偿责任。

-**资金监管**：乙方有权要求甲方将补偿款项专项存入监管账户，并定期向乙方提供资金使用报告。乙方需监督补偿款项按协议约定发放至被征地单位账户。

（3）乙方的权利包括：

-**服务费用收取权**：乙方完成本协议约定的全部服务后，有权按照约定收取服务费用。如甲方单方面终止协议，乙方已产生的服务成本需根据实际工作量折算补偿。

-**工作条件保障权**：乙方有权要求甲方提供必要的办公场所、交通工具及信息支持，如甲方未履行义务导致工作延误，乙方应相应顺延履行期限。

-**争议优先处理权**：如征地过程中出现争议，乙方有权代表甲方与政府部门进行沟通，并要求甲方优先采纳乙方的政策解释方案。

（4）乙方的义务限制：乙方不得泄露甲方商业秘密，也不得利用征地信息谋取不正当利益。乙方需保证所有服务内容符合国家法律法规，如因乙方违反政策导致协议无法履行，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方需建立征地工作台账，详细记录协商过程、补偿标准及争议处理结果，并接受甲方的随时核查。如因乙方工作失误引发群体性事件，乙方需配合甲方完成后续处置，并承担相应经济责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付征地服务费用共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含但不限于前期调研、补偿方案设计、协商谈判、法律咨询、争议处理等全部服务内容。

2.费用构成及支付方式：

-预付款：协议签订后7日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），用于启动前期调研及方案设计工作。

-中期款：乙方完成征地范围内的社会稳定风险评估报告及补偿方案初稿后，经甲方确认后10日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

-尾款：征地补偿协议主体结构完成且乙方完成全部服务后30日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX土地综合服务股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：622202********123456789

4.税费承担：本协议项下的服务费用为含税价格，如遇国家税收政策调整，双方应根据实际税负变化协商调整费用。乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

5.付款延迟责任：甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至费用付清，且甲方需承担乙方因此产生的额外维权费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。如征地工作在12个月内未完成，经双方协商可延期，但总期限不超过24个月。

2.关键时间节点：

-前期调研完成期限：协议生效后30日内提交《征地风险评估报告》。

-补偿方案初稿提交期限：前期调研完成后60日内。

-征地补偿协议主体结构完成期限：补偿方案确认后90日内。

-全部服务完成期限：协议生效后180日内。

3.不可抗力顺延：如遇不可抗力事件（具体定义见本协议第十二条），导致任何时间节点无法按时履行，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明，履行期限相应顺延。

4.政策变化处理：如征地相关法律法规或政策发生重大调整，双方应暂停受影响阶段的工作，并在30日内协商调整后续方案。因政策变化导致的额外工作，费用按实际工作量另行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟违约：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付服务费用，除支付逾期违约金外，乙方有权解除协议，甲方需支付乙方已产生服务费用的150%作为违约赔偿，且甲方已支付款项不予退还。

(2)资料提供延迟违约：如甲方未按时提供必需的征地资料，导致乙方工作延误超过30日，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务费用总额千分之二的违约金，且乙方保留要求甲方提前支付未完成阶段服务费用的权利。

(3)项目非法性违约：如甲方提供的征地项目存在非法用地等根本性违法问题，导致乙方服务无法继续，甲方应赔偿乙方前期投入成本（包括但不限于差旅费、调研费）的200%作为惩罚性赔偿，且乙方不承担任何违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量违约：如乙方未能按约定时间节点提交阶段性成果，或提交的服务成果存在重大缺陷（如补偿方案明显低于法定标准、风险评估严重失实等），甲方有权要求乙方在30日内整改，整改期间乙方按原费用80%计收服务费。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付服务费用的50%，并承担甲方因此遭受的直接损失。

(2)谈判失败违约：如乙方在征地谈判中严重违背甲方立场（如擅自降低补偿标准、泄露谈判策略等），导致甲方被迫接受不利条件，乙方应退还甲方已支付服务费用的30%作为违约赔偿。

(3)信息泄露违约：如乙方泄露甲方在征地过程中获悉的商业秘密或被征地单位的敏感信息，造成甲方或第三方经济损失，乙方需承担全部赔偿责任，且甲方有权解除协议并追究乙方的刑事责任。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过服务费用总额的200%，超出部分甲方有权放弃要求。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费），以及因违约导致甲方错失的市场机会损失。

5.协商解决：如发生违约情形，违约方应在收到守约方书面通知后15日内提供补救措施，双方应优先通过协商解决违约问题，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、、暴乱、恐怖袭击等社会冲突；

（3）政府行为，如法律、法规的变更导致协议部分条款无法履行；

（4）疫情或公共卫生事件，如政府实施的封锁、隔离措施；

（5）网络攻击或技术故障，导致协议履行系统瘫痪。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知内容应包含不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际工作量比例结算。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于：

（1）政府机关出具的灾害公告或政策变更文件；

（2）法院或仲裁机构出具的与不可抗力相关的法律文书；

（3）公共机构（如气象局、疾控中心）发布的权威报告；

（4）第三方专业机构出具的损失鉴定报告。

5.协商调整：不可抗力消除后，双方应协商调整协议履行期限或内容，协商结果需书面确认。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更合作模式或解除协议，并按约定分配损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过书面形式友好协商解决。协商应指定双方授权代表，在合理期限内（不超过30日）就争议事项达成一致。

2.协商不成的处理：如协商未能在30日内解决争议，双方应选择以下第（1）种方式解决：

（1）提交仲裁：将争议提交中国国际贸易促进委员会国际贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或协议签署地，以书面协议选择为准。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁规则另有规定的除外。

3.诉讼选择：如双方未约定仲裁，任何一方均有权在协商失败后12个月内向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，包括但不限于往来函件、会议纪要、第三方证明等。如一方无法提供证据，仲裁庭或法院可依职权取证。

5.争议解决适用法律：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。如一方要求适用外国法律，另一方有权拒绝，仲裁庭或法院应驳回该请求。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有独立性，即使协议其他部分无效或可分割，争议解决条款仍具有完全效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。送达地址以本协议首部列明为准。如一方变更地址，应提前15日书面通知对方。电子送达需双方确认有效邮箱或电子地址。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉