淹了邻居家 验收协议书

淹了邻居家验收协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX小区X栋X单元X室（以下简称“该房屋”）的修复验收事宜签订。该房屋于2023年X月X日因暴雨导致房屋主体结构及附属设施受损，经双方协商一致，甲方委托乙方对该房屋进行修复，并于修复完成后进行验收。乙方根据甲方的委托，按照相关法律法规及行业标准对该房屋进行修复，并确保修复质量符合合同约定及国家相关验收标准。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该房屋的修复工作涉及主体结构加固、防水处理、电路及管道更换等多项工程，修复期间及完成后，需进行全面的验收工作，以确保修复效果符合甲方要求及安全使用标准。乙方承诺在修复过程中严格遵守施工规范，确保施工质量，并在修复完成后提供完整的验收报告及相关证明文件。甲方则负责提供必要的施工条件及验收标准，并按照约定支付相关费用。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障修复工作的顺利进行及后续的验收效果。本协议的签订及履行，是双方就房屋修复及验收事宜达成共识的体现，也是后续相关条款的基础依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对因洪水浸泡受损的房屋进行修复，并在修复完成后进行专业验收，确保修复质量符合约定标准，保障房屋的安全使用。协议范围包括但不限于：对受损房屋的主体结构、墙体、屋顶、门窗、水电系统、防水层等进行全面检查和修复；修复工程应遵循国家及地方相关建筑规范和标准；乙方需提供修复前后的详细记录、材料清单及合格证明；修复完成后，乙方需配合甲方进行多轮验收，直至甲方确认修复合格；乙方需向甲方提交符合要求的竣工验收报告及相关技术文件。本协议旨在通过双方的共同努力，使受损房屋恢复原有使用功能，并达到安全居住的标准，同时明确双方在修复及验收过程中的权利与责任，确保整个过程的合法合规及顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"受损房屋"：指因2023年X月X日洪水浸泡导致主体结构、墙体、屋顶、门窗、水电系统等部分或全部受损的XX小区X栋X单元X室房屋。

（2）"修复工程"：指为恢复受损房屋使用功能和安全性能而进行的各项维修和加固工作，包括但不限于结构加固、防水处理、电路改造、管道更换等。

（3）"验收标准"：指国家及地方现行的建筑安全规范、行业标准以及双方在协议中约定的具体验收要求。

（4）"竣工验收报告"：指乙方完成修复工程后，依据相关标准和技术规范出具的，证明房屋修复质量符合要求的书面文件。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及国家相关标准进行房屋修复，并有权对乙方的修复过程进行监督，确保施工质量和安全。甲方有权在修复完成后，依据本协议约定的验收标准对房屋进行验收，并有权拒绝验收不符合标准的修复工程。

（2）甲方应向乙方提供受损房屋的详细资料，包括但不限于房屋纸、损坏情况说明、相关权属证明等，并配合乙方进行现场勘查和修复方案的设计。甲方应在收到乙方提交的修复方案后，于X日内予以确认或提出修改意见。

（3）甲方应按照协议约定，按时足额支付乙方修复工程款及验收费用。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，但累计违约金不超过修复工程总价款的X%。

（4）甲方应确保修复过程中所需的场地、水电及施工条件，并负责协调房屋周围相关事宜，为乙方顺利施工提供便利。甲方应保护乙方施工人员的人身安全，并承担因甲方原因导致的乙方人员伤害的赔偿责任。

（5）甲方在验收过程中提出的合理修改意见，乙方应在X日内予以响应并实施，修改费用由甲方承担。若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日，视为验收合格。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照协议约定及修复方案，使用合格的材料和技术进行房屋修复，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。乙方有权要求甲方支付协议约定的工程款及验收费用，甲方未支付的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，确保修复工程符合国家及行业相关标准，并承担因自身原因导致的修复质量问题的一切责任。乙方应提供修复前后的详细记录、材料清单及合格证明，并配合甲方进行验收。

（3）乙方应在修复过程中严格遵守安全规范，采取必要的安全措施，确保施工安全。乙方应对施工人员进行安全教育，并承担因乙方人员原因造成的第三方损害的赔偿责任。

（4）乙方应在修复完成后，于X日内向甲方提交竣工验收报告及相关技术文件，并配合甲方进行验收。若验收不合格，乙方应在X日内完成修复或采取补救措施，直至验收合格。逾期未完成的，每逾期一日，乙方应向甲方支付修复工程总价款X%的违约金，但累计违约金不超过修复工程总价款的X%。

（5）乙方应保证修复材料的质量，并提供材料的出厂合格证及检测报告。若因乙方提供的材料质量问题导致修复失败或修复后出现问题，乙方应负责重新修复，并承担由此产生的全部费用。

（6）乙方应保护房屋原有设施，因乙方原因造成房屋原有设施损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应在修复完成后，清理施工现场，保持房屋整洁。

（7）乙方应配合甲方及相关部门进行验收，并根据甲方提出的合理意见进行修改。若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日，乙方有权要求甲方支付已完成的工程款，并解除协议。

第四条价格与支付条件

1.修复工程总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于修复工程的人工费、材料费、设备费、运输费、垃圾清运费、安全措施费以及协议约定的验收服务费等所有与修复工程相关的费用。

2.付款方式：甲方采用银行转账方式支付乙方工程款。乙方应在收到甲方款项后，向甲方提供等额、合法的增值税发票。

3.支付节点及比例：

（1）预付款：本协议签订生效后X日内，甲方向乙方支付修复工程总价款的X%（即人民币XX元），作为工程预付款。

（2）进度款：乙方完成主体结构修复工程且经甲方初步验收合格的，可在X日内向甲方申请支付修复工程总价款的X%（即人民币XX元）。

（3）尾款：修复工程全部完成，通过甲方最终竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付修复工程总价款剩余的X%（即人民币XX元），作为工程尾款。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过修复工程总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成修复工程并通过甲方最终竣工验收之日止。

2.修复工程总工期为X天，自乙方收到甲方预付款且具备施工条件之日起计算。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

3.乙方应在协议约定工期内完成所有修复工作，并通知甲方进行初步验收。甲方应在收到验收通知后X日内初步验收。

4.初步验收合格后，乙方应在X日内完成修复工程，并通知甲方进行最终竣工验收。甲方应在收到最终验收通知后X日内最终竣工验收。

5.若甲方无正当理由拖延验收超过X日，视为验收合格。乙方完成修复工程后，无论甲方是否进行验收，均有权要求甲方支付至验收合格的工程款。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定的时间及比例足额支付工程款或预付款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。甲方逾期支付累计超过X日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内补足款项及违约金。若甲方仍未能补足，乙方有权单方解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于已完成的工程款、合理的利润损失、乙方为处理该事项支出的费用等。

2.甲方未按时提供必要的施工条件、资料或配合乙方进行现场勘查、修复方案确认等，导致乙方无法按时开工或施工进度延误的，每延误一日，甲方应按修复工程总价款的X%向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过修复工程总价款的X%。因甲方原因导致的延误超过X日的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及赔偿因此造成的全部损失。

3.甲方无正当理由拒绝或拖延进行最终竣工验收超过X日的，视为修复工程已通过验收。在此期间，甲方仍需按约定支付剩余工程尾款，并承担逾期支付的违约责任。若因甲方拖延验收导致乙方无法收回工程款或其他损失，甲方应承担赔偿责任。

4.甲方在验收过程中提出的修改意见明显不合理或超出原协议约定的范围，并因此要求乙方进行额外工作的，所产生的费用由甲方承担，但乙方有权要求甲方支付因该额外工作产生的合理利润。

5.若甲方提供虚假资料或指示，导致乙方修复工作出现错误或额外负担的，甲方应承担全部责任，包括修复错误产生的费用、对第三方造成的损害赔偿等，并承担乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议第五条约定的工期完成修复工程，非因不可抗力或甲方原因造成的，每延误一日，应按修复工程总价款的X%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过修复工程总价款的X%。工期延误超过X日的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款（包括预付款、进度款、尾款等），并支付赔偿金，赔偿金计算方式为修复工程总价款的X%，且甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

2.乙方施工质量不符合本协议第二条定义的“验收标准”或国家相关规范要求，经甲方指出后，在X日内未能完成整改或修复，或整改后仍不合格的，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方进行返工修复，直至合格。因此造成的工期延误，按乙方违约责任第1项处理。若返工修复仍无法达到要求，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并支付赔偿金，赔偿金计算方式为修复工程总价款的X%，且甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

3.乙方使用的修复材料不符合国家相关标准或协议约定，经检测确认的，乙方应负责更换合格材料并承担相关费用，工期不予顺延。若因此导致修复效果仍不达标或引发其他问题的，按乙方施工质量不合格处理。

4.乙方在修复过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或第三方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、诉讼费等，甲方不承担任何责任。

5.乙方未按本协议第四条约定的时间和要求向甲方提供发票，导致甲方无法获得税务抵扣或其他损失的，乙方应负责补交，并承担甲方因此遭受的损失。

6.乙方在修复工程过程中窃取、损坏甲方或第三方财物的，应负责赔偿全部损失，并承担相应的法律责任。

**三、通用违约责任**

1.任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。赔偿金额应足以弥补守约方因违约所遭受的损失，包括但不限于已投入的成本、预期利润损失、为处理违约事宜支出的合理费用等。

2.若违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

3.本协议约定的各项违约责任可以并行适用，除非另有约定。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续时间。

3.不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可以部分或全部免除违约责任。部分免除责任的，双方应协商调整协议履行期限或方式；完全免除责任的，履行期限相应顺延，直至不可抗力影响消除且双方具备履行条件之日止。

4.若不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商是否继续履行本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前X日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。

5.因不可抗力导致的额外费用（如合理的赶工费、仓储费等），由双方根据实际情况协商分担。若协议另有约定的，从其约定。

6.双方应积极采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。任何一方因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

2.若协商不成的，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除非双方另有书面约定，否则仲裁条款无效。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行协议义务，除非双方协商一致或法院/仲裁机构另有裁决。

4.提起诉讼或仲裁的一方应承担相应的诉讼费或仲裁费，除非双方另有约定或法律规定。若胜诉方胜诉，败诉方应承担胜诉方的合理律师费、差旅费等诉讼（仲裁）相关费用，具体承担比例由法院/仲裁机构裁决或双方约定。

5.争议解决期间，双方应相互信任，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，并应继续履行保密义务，不得向无关第三方泄露与争议相关的内部信息，直至争议最终解决。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前X日内书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达），并送达至本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；邮寄方式发送的，挂号信发出后X日视为送达。若通知地址无效导致送达延迟的，发出方无责，但应及时更新地址并再次通知。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议文本本身及相关的法律法规。若条款内容有歧义，应按照有利于守约方的原则解释，并优先参考协议目的和双方的交易习惯。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及香港、澳门、台湾地区的法律适用问题，双方应协商解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事