拆迁协议书名称格式

拆迁协议书名称格式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就XX市XX区XX路XX号XX地块拆迁安置事宜进行协商，并达成一致意见。甲方因XX市XX区XX路XX号XX地块拆迁项目需要，委托乙方提供拆迁安置相关服务，乙方同意接受甲方的委托，并根据本协议约定履行相关义务。双方基于对拆迁安置政策的理解和合作需求，经充分协商，就拆迁安置方案、权利义务及责任承担等事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为XX市XX区XX路XX号XX地块因城市规划需要进行拆迁，甲方作为拆迁范围内的土地使用权人及安置补偿主体，需通过乙方的专业服务确保拆迁安置工作的顺利进行。乙方作为具备拆迁安置服务资质的专业机构，同意依据国家及地方拆迁政策，为甲方提供包括拆迁补偿方案制定、安置房分配协调、拆迁安置协议签订及后续跟踪服务在内的综合性服务。双方基于对拆迁安置工作的共同认知及合作意愿，通过友好协商，明确各自的权利义务，确保拆迁安置工作的合法合规及高效推进。

在本协议履行过程中，甲方应向乙方提供必要的拆迁安置相关资料及信息，并配合乙方开展拆迁安置工作；乙方应按照本协议约定及国家相关政策要求，全面履行服务义务，确保拆迁安置工作的质量和效率。双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，旨在通过双方的共同努力，实现拆迁安置工作的平稳有序，保障拆迁安置双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因XX市XX区XX路XX号XX地块拆迁项目所产生的安置补偿事宜，委托乙方提供专业服务，以保障拆迁安置工作的合法合规、高效有序进行，并最终实现拆迁安置双方合法权益的妥善安置。本协议涉及的特定内容包括但不限于：拆迁安置政策的解读与适用；拆迁安置补偿方案的初步拟定与优化；拆迁安置房源的协调与分配；与拆迁安置对象进行沟通协商，协助签订拆迁安置协议；提供拆迁安置后续跟踪服务，包括但不限于协助办理相关权证转移手续、解决拆迁安置过程中出现的争议等。通过乙方提供的全面服务，甲方旨在顺利完成拆迁安置工作，减少拆迁安置过程中的潜在风险与纠纷，确保社会稳定与项目顺利推进。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容及双方权利义务，特对本协议中使用的关键术语进行如下定义：

1.“拆迁安置”是指依据国家及地方相关法律法规及政策规定，对XX市XX区XX路XX号XX地块拆迁范围内的土地使用权人、房屋所有权人及其他相关权益人，进行补偿、安置的具体活动。

2.“拆迁安置方案”是指乙方根据国家及地方拆迁安置政策，结合项目实际情况及拆迁安置对象的诉求，拟定的关于补偿方式、补偿标准、安置方式、安置地点等内容的综合性计划。

3.“拆迁安置协议”是指甲方与拆迁安置对象就拆迁安置事宜签订的正式合同，明确双方在拆迁安置过程中的权利义务及责任承担。

4.“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于拆迁安置方案制定费、拆迁安置协议签订协调费、后续跟踪服务费等。

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务内容、服务质量及进度进行监督和检查。

（2）甲方有权根据实际情况及政策变化，对拆迁安置方案进行必要的调整，并要求乙方配合进行相应修改。

（3）甲方有权要求乙方提供与拆迁安置工作相关的专业意见和建议，以协助甲方做出决策。

（4）甲方应向乙方提供与拆迁安置工作相关的必要资料及信息，包括但不限于拆迁安置范围内的土地使用权证明、房屋所有权证明、拆迁安置对象的基本情况等，并保证所提供资料的真实性、准确性及完整性。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（6）甲方应积极配合乙方开展拆迁安置工作，包括但不限于协助乙方与拆迁安置对象进行沟通协商、参与拆迁安置协议的签订等。

（7）甲方应确保其具备履行本协议所需的主体资格及相应权利能力，并保证本协议的签订及履行符合国家及地方相关法律法规及政策规定。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供与拆迁安置工作相关的必要资料及信息，并有权对甲方提供资料的真实性、准确性及完整性进行核实。

（3）乙方有权根据国家及地方拆迁安置政策，结合项目实际情况及拆迁安置对象的诉求，独立拟定拆迁安置方案，并有权要求甲方对其方案进行审核及反馈。

（4）乙方应按照本协议约定，全面履行拆迁安置服务义务，包括但不限于：

a.深入研究国家及地方拆迁安置政策，确保拆迁安置方案的合法合规性；

b.根据项目实际情况及拆迁安置对象的诉求，科学合理地拟定拆迁安置方案，并进行必要的优化；

c.积极协调拆迁安置房源，确保安置房源能够满足拆迁安置对象的需求；

d.主动与拆迁安置对象进行沟通协商，了解其诉求及意见，并协助其解决拆迁安置过程中遇到的问题；

e.依法依规协助甲方与拆迁安置对象签订拆迁安置协议，并监督协议的履行；

f.提供拆迁安置后续跟踪服务，包括但不限于协助办理相关权证转移手续、定期回访拆迁安置对象、及时解决拆迁安置过程中出现的争议等；

g.对拆迁安置工作进行全面的质量控制，确保拆迁安置工作的质量和效率；

h.对拆迁安置工作中涉及的国家秘密、商业秘密及个人隐私进行严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（5）乙方应配备专业的服务团队，并确保服务团队成员具备相应的资质和经验，以提供高质量的专业服务。

（6）乙方应建立健全的服务管理制度，并严格按照制度要求提供服务，确保服务过程的规范性和透明度。

（7）乙方应定期向甲方汇报拆迁安置工作的进展情况，并接受甲方的监督和检查。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，并确保其安全性和保密性，任何泄露均应承担相应的违约责任。

（9）乙方应积极维护甲方的合法权益，并在拆迁安置过程中积极争取对甲方有利的结果。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规及政策规定，确保拆迁安置工作的合法合规性。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00），该费用为乙方提供本协议约定的全部拆迁安置服务的固定总价，包含但不限于拆迁安置方案制定、拆迁安置协议签订协调、后续跟踪服务等所有费用。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币（大写）壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方的预付款；

（2）乙方完成拆迁安置方案初稿，并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币（大写）壹拾肆万元整（¥140,000.00）；

（3）乙方协助甲方完成全部拆迁安置协议签订工作后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币（大写）柒万元整（¥70,000.00）；

（4）剩余服务费用总额的10%，即人民币（大写）叁万伍仟元整（¥35,000.00），作为乙方的质保金，于本协议约定的拆迁安置工作全部完成并经甲方最终验收合格后六个月内支付。

3.甲方支付服务费用应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.乙方应在收到每一笔服务费用后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

5.如甲方未能按照本协议约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至乙方完成本协议约定的全部拆迁安置服务并甲方支付全部服务费用之日止。

2.乙方应在本协议生效之日起三十日内完成拆迁安置方案的初步拟定，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后十五日内完成审核并反馈意见，乙方根据甲方意见修改完善方案后提交最终版本。

3.自乙方提交最终拆迁安置方案之日起，乙方应在六十日内完成拆迁安置房源的协调与分配工作，并开始与拆迁安置对象进行沟通协商。

4.乙方应在协商工作启动后九十日内，协助甲方完成全部拆迁安置协议的签订工作。

5.拆迁安置协议签订后，乙方应在三十日内开始提供后续跟踪服务，并持续至本协议约定的拆迁安置工作全部完成并经甲方最终验收合格之日止。

6.如因拆迁安置对象原因或不可抗力因素导致协议履行期限需要顺延，经双方协商一致后，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按照本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，除应按照第四条第五款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（2）甲方未按照本协议第五条约定的期限提供必要资料或配合乙方工作的，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费用及违约金。

（3）因甲方原因导致乙方工作成果被撤销、变更或需要重做的，甲方应承担乙方因此产生的全部额外费用，并按本协议约定支付服务费用。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方在本协议履行过程中知悉的商业秘密或技术秘密的，除应承担相应的法律责任外，还应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，若该违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步追偿。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成拆迁安置方案初步拟定或最终方案的，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付违约金。

（2）乙方提供的服务不符合本协议第二条约定的质量标准，或未能达到拆迁安置对象的合理诉求的，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或重做，乙方逾期未修正或重做，或修正重做后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已完成服务对应的服务费用，并支付已完成服务费用百分之五十（50%）的违约金。

（3）乙方在拆迁安置过程中违反国家法律法规或政策规定，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于行政处罚、赔偿金、经济损失等。

（4）乙方泄露甲方在本协议履行过程中知悉的个人信息或商业秘密的，除应承担相应的法律责任外，还应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方有权进一步追偿。

（5）乙方未经甲方书面同意，擅自转让本协议项下权利义务的，该转让行为无效，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的直接损失和预期利益损失，损失赔偿以实际发生或可预见的损失为限。

4.本协议约定的各项违约金条款是独立的，不因本协议其他条款的无效或未履行而影响其效力。任何一方违约，守约方有权根据本协议约定同时要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行本协议项下义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

4.若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议。经协商一致，可以延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.双方应各自承担因其自身原因造成的损失，因不可抗力造成的损失由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

6.本协议履行过程中，如发生不可抗力事件，双方应立即停止履行本协议，并保护好现场及相关证据，直至不可抗力事件消除后才能恢复履行。任何一方因迟延履行而加重损失的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁语言为中文。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.仲裁费用由败诉方承担，胜诉方承担其合理仲裁费用。双方各承担其仲裁律师费。

5.本协议仲裁条款的效力独立于本协议其他条款。即使本协议其他条款无效或被撤销，仲裁条款仍具有法律效力。

6.任何一方在仲裁前向有管辖权的人民法院提起诉讼的，仲裁委员会不予受理。已经受理的，应予以驳回。但双方均同意将争议提交仲裁的，法院应予驳回。

7.本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮寄方式发送的通知，在寄出后三日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本协议内容。

3.**协议转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

5.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有修改、补充均以书面形式作出，并成为本协议不可分割的一部分。

6.