销售冲刺月目标协议书

销售冲刺月目标协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1980年05月，中国国籍，联系电话

甲方联系方式：电子邮箱zhangming@，传真

甲方背景介绍：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的大型综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售、租赁及物业管理等业务。甲方在行业内享有良好的声誉，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。为进一步拓展市场销售渠道，提升品牌影响力，甲方拟在特定销售周期内开展销售冲刺活动，并寻求与具备实力的合作伙伴共同达成销售目标。基于此，甲方与乙方达成共识，就特定销售项目达成合作，特订立本协议。

甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供销售项目资源、制定销售策略、支付相关费用及监督合作成果。甲方根据市场情况设定销售目标，并依据本协议约定享有乙方的专业服务支持，同时承担履行协议约定的各项义务，确保销售活动的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，出生年月1975年10月，中国国籍，联系电话

乙方联系方式：电子邮箱liqiang@，传真

乙方背景介绍：XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）是一家专注于商业地产运营、市场营销及销售代理的专业服务机构，致力于为客户提供全方位的商业解决方案。乙方凭借其丰富的行业经验、专业的团队及成熟的服务体系，在多个商业地产项目中取得了显著的销售业绩，并与多家知名开发商建立了长期稳定的合作关系。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为本协议的合作伙伴，共同推进销售冲刺活动。

乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责根据甲方提供的销售项目资源，制定并执行针对性的销售策略，利用自身市场渠道及客户资源推动项目销售，并承担相应的服务费用。乙方需严格按照本协议约定履行义务，确保销售目标的达成，同时享有甲方提供的项目支持及佣金收益。乙方的专业服务将直接关系到甲方销售冲刺活动的成败，双方的合作基础建立在互信互利、共同发展的原则之上。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月10日在中国北京市签订，旨在通过双方的协同合作，共同推进甲方特定销售项目的销售冲刺活动。甲方作为项目资源提供方，拥有完整的销售项目资源及市场分析能力，但需借助乙方的专业销售团队及市场渠道提升销售效率。乙方作为专业服务提供方，具备丰富的市场运营经验及客户资源，能够为甲方提供定制化的销售解决方案。双方基于平等自愿的原则，经友好协商达成一致，约定在本协议有效期内，乙方按照甲方要求开展销售推广活动，双方共同监督销售进程，并根据协议约定分配收益及承担风险。本协议的签订，不仅体现了双方对市场机遇的把握，也彰显了双方在商业合作中的长期战略目标。协议的履行将有助于甲方提升销售业绩，增强市场竞争力，同时为乙方创造稳定的业务增长点，实现双赢局面。双方将严格依照本协议约定履行各自职责，确保销售冲刺活动的顺利实施及预期目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过甲方提供销售项目资源与乙方提供专业销售服务相结合的方式，共同推动甲方特定销售项目的销售冲刺活动，并在约定周期内达成预设的销售业绩目标。协议范围涵盖销售策略制定、市场推广执行、客户资源开发、销售过程管理及业绩结算等全部相关事宜。具体内容包括：甲方负责提供销售项目的详细资料、市场分析报告及授权乙方进行销售推广的必要许可；乙方负责根据甲方要求制定销售冲刺方案，利用其市场渠道和客户关系进行项目推广，销售活动，收集客户反馈，并定期向甲方汇报销售进展；双方共同监督销售目标的实现过程，根据协议约定分配销售业绩带来的收益及承担相应的责任。本协议旨在明确双方在销售冲刺活动中的权利与义务，确保合作顺利进行，最终实现共同的销售目标。

第二条定义

1.**销售冲刺月**：指本协议约定的具体执行销售冲刺活动的月份，即自2023年11月1日至2023年11月30日。

2.**销售目标**：指甲方在本协议第一条约定的销售冲刺月内，根据市场情况设定的具体销售业绩指标，包括但不限于销售额、销售套数等。

3.**销售佣金**：指根据本协议约定，甲方根据乙方完成的销售业绩支付的报酬。

4.**市场推广费用**：指乙方为执行本协议约定销售冲刺活动而产生的合理费用，包括广告宣传费、活动执行费等，具体范围以双方事先确认的预算为准。

5.**客户资源**：指在销售冲刺活动期间，由乙方开发并转交给甲方的潜在或已达成交易的客户信息。

6.**协议周期**：指本协议自签订之日起至销售冲刺月结束且所有款项结算完毕之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业销售服务，并监督乙方的服务质量及销售进展；甲方有权根据市场变化调整销售策略及目标，并要求乙方配合执行；甲方有权根据乙方完成的销售业绩，按照本协议约定支付销售佣金及承担合理的市场推广费用。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供真实、完整的销售项目资料，包括项目规划、价格体系、销售政策等，并确保乙方在合作期间拥有合法的销售授权；甲方应按照本协议约定，及时审核乙方的销售业绩，并按时支付相应的销售佣金；甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传支持，如项目展示资料、场地安排等；甲方应承担销售冲刺活动期间乙方产生的合理市场推广费用，具体范围以双方事先确认的预算为准，超出部分需经甲方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的销售项目资源及市场支持；乙方有权按照本协议约定，获得完成销售业绩后的销售佣金；乙方有权监督甲方履行支付佣金及承担费用的义务。

(2)**义务**：

a.**销售策略制定与执行**：乙方应根据甲方提供的销售项目资料及市场情况，制定详细的销售冲刺方案，包括目标客户定位、推广渠道选择、销售活动安排等，并提交甲方审核。经甲方确认后，乙方应严格按照方案执行，利用其专业团队及市场资源，开展线上线下推广活动，客户看房、举办销售说明会等，全力提升项目销售业绩。

b.**客户资源开发与管理**：乙方应积极开发潜在客户资源，建立客户数据库，并负责与客户的沟通、跟进及谈判，直至交易达成。乙方应确保客户信息的真实性和完整性，并按照约定将客户资源转交给甲方，甲方应配合进行后续的签约及交易流程。

c.**销售过程管理与汇报**：乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，包括已开发客户数量、意向订单情况、市场反馈等，并根据甲方要求提供详细的数据报告。乙方应妥善保管销售过程中的相关资料，如客户资料、沟通记录、合同文本等，以备甲方核查。

d.**市场推广费用控制**：乙方应合理规划市场推广活动，控制费用支出，并确保所有费用符合本协议约定。如需增加预算，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可执行。乙方应提供合理的费用明细，接受甲方的审计。

e.**保密义务**：乙方应严格保守甲方的商业秘密及客户信息，不得泄露给任何第三方，除非法律要求或获得甲方书面同意。

f.**配合甲方工作**：乙方应积极配合甲方进行项目宣传、客户接待、合同签订等工作，确保销售冲刺活动的顺利进行。如遇重大市场变化或客户需求，乙方应及时与甲方沟通，共同制定应对策略。

双方均应本着诚实信用、勤勉尽责的原则履行本协议约定的各项义务，确保销售冲刺活动的顺利实施及预期目标的达成。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方完成销售业绩后，甲方应按照本协议约定向乙方支付销售佣金。销售佣金的计算标准为：乙方成功促成甲方销售项目成交的，按照成交金额的X%（具体比例由双方在协议附件中明确）计算佣金；如乙方仅完成部分销售任务，则按照实际完成额对应比例计算佣金。佣金计算基准日为甲方确认客户订单签订之日的销售金额。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付销售佣金，收款账户信息如下：账户名称：XX商业运营管理有限公司，开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行，账号：622202************。乙方应在收到佣金前向甲方提供等额、合法的发票或税务凭证。

3.**支付时间**：甲方应在收到乙方提交的有效佣金申请及发票后的15个工作日内完成支付。若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付佣金金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过佣金总额的10%。乙方应确保提交的佣金申请材料真实、完整，如因材料错误导致支付延迟，责任由乙方承担。

4.**市场推广费用承担**：本协议第二条约定的市场推广费用，由甲方承担总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用应于本协议签订后5个工作日内预付至乙方指定账户，剩余部分根据乙方实际支出情况，经甲方审核后每月结算一次。乙方需提供详细费用清单及有效票据，超出预算部分需另行报批。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自2023年11月1日至2023年11月30日，即为期一个月的销售冲刺月。如需延长合作期限，双方应另行协商签订补充协议。

2.**关键时间节点**：

(1)**销售目标确认日**：2023年10月20日，双方确认最终销售目标及佣金比例。

(2)**佣金结算周期**：每月5日前，乙方提交上月佣金申请，甲方于15日前完成审核与支付。

(3)**市场推广启动日**：2023年11月1日，乙方正式开始执行销售冲刺方案。

(4)**协议终止日**：2023年11月30日24时，销售冲刺月结束，双方完成最终结算。若在此期间达成长期合作意向，可签订新协议。双方均应在此期限内完成各自义务，确保协议目的实现。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付佣金**：如甲方无正当理由逾期支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的千分之零点五向乙方支付违约金，同时承担乙方因催款产生的合理费用（如律师函、差旅费等）。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及相当于佣金总额20%的违约金。

(2)**虚假销售数据**：若甲方提供虚假销售数据以逃避支付佣金，一经核实，应立即补足全部应付金额，并承担乙方因此遭受的直接损失，同时支付相当于佣金总额30%的违约金。情节严重者，甲方应承担全部销售业绩的赔偿责任。

(3)**未提供必要支持**：若甲方未按约定提供项目资料、宣传资源或场地支持，导致乙方销售活动受阻，应赔偿乙方直接经济损失，并顺延受影响部分的佣金支付期限。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未达成销售目标**：若乙方未完成协议约定的销售目标（以甲方确认的最终数据为准），则无权主张佣金，且应退还已支付的市场推广费用中与未达标部分相关的比例。若乙方通过违规手段（如伪造客户订单）虚报业绩，一经查实，应退还全部佣金并承担甲方相应损失，同时支付相当于佣金总额50%的违约金。

(2)**泄露商业秘密**：若乙方违反保密义务，泄露甲方客户信息或商业策略，应立即停止违约行为，并赔偿甲方直接经济损失（最高不超过泄露信息所造成损失的十倍），同时承担协议解除后的所有责任。

(3)**不当使用市场费用**：若乙方市场推广费用存在挪用、虚报等行为，甲方有权要求乙方退还全部费用，并支付相当于费用总额50%的违约金，同时追究乙方法律责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.**责任竞合处理**：若一方存在多项违约行为，甲方或乙方有权选择最严重的一项主张权利，并要求相应赔偿。双方均应确保履行协议的诚意，任何一方恶意违约导致协议无法继续，另一方有权解除协议并索赔。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）；疫情及其防控措施（如封锁、隔离、旅行限制等）；以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应在合理期限内（不超过15日）书面通知另一方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文件等），说明不可抗力对其履行协议能力的影响程度。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：若不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取必要措施减少损失，并配合另一方寻求替代方案。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知另一方，并视情况恢复协议履行。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商修改协议或终止合作，无需承担额外责任。双方应书面确认不可抗力的终止日期。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，提出书面解决方案，并争取在30日内达成一致。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，以体现合作诚意。

2.**调解程序**：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的本地调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：若调解仍无法解决争议，或一方拒绝调解，则争议应提交具有管辖权的仲裁委员会（优先选择中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁地点为北京）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。或双方也可另行协商选择诉讼方式解决争议，诉讼管辖地为本协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。

4.**证据规则**：双方均应妥善保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来记录、沟通录音、公证材料等，并在争议解决过程中如实提供。仲裁或诉讼程序中，以仲裁庭或法院认定的证据为准。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方变更本条款争议解决方式的，需经对方书面确认方为有效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，协议可终止：

(1)协议期限届满，双方未