房子过户交钥匙协议书

房子过户交钥匙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX房产的合法开发建设单位及产权所有人，根据国家相关法律法规及市场交易规则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的买卖/租赁/委托管理事宜，与乙方达成一致意见。该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。甲方通过合法途径取得该房产的完整产权，并保证其具有完全的处分权。乙方作为该房产的意向购买方/承租方/委托管理方，经实地考察及双方协商，同意按照本协议约定履行相关权利义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就该房产的过户登记、钥匙交接及相关手续办理事宜达成如下协议，以资共同遵守。协议的签订及后续履行均以双方真实意思表示为基础，且符合国家及地方关于房地产交易/租赁/委托管理的强制性规定，任何一方均不得以违反本协议约定为由提出异议或解除协议。双方确认，本协议的签订及履行将直接涉及该房产的物权变动、资金支付、手续办理等核心内容，任何一方均需严格按照协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。协议的背景及前提条件清晰明确，双方均具备完全民事行为能力，且对协议内容有充分了解，不存在欺诈、胁迫等情形，故本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。后续协议的各章节内容均以本协议为基础展开，包括但不限于当事人权利义务的界定、价格支付条件的明确、履行期限的设定、违约责任的划分、不可抗力的处理、争议解决方式的约定等，均与该房产的过户交钥匙事宜直接相关，且相互关联，共同构成完整的权利义务体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产（即甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产）的过户登记手续办理及房屋钥匙实际交付事宜的权利与义务，确保相关手续依法、高效、完整地完成，并保障双方的合法权益得以实现。协议范围涵盖但不限于：甲方负责提供办理房产过户所需的全部合法文件、完成相关税费缴纳，并确保其提供的房产信息真实准确；乙方负责配合甲方完成过户登记手续的办理，并按约定支付购房款/租金及相关费用；双方共同参与或确认过户登记的完成状态及房屋钥匙的交付过程，确保交接顺利完成。具体内容包括房产过户申请的提交、税费的计算与缴纳、不动产登记中心的办理流程配合、房屋实物及附属设施状况的确认、钥匙的交接核对、以及因办理过程中产生的相关通知与确认等环节。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"该房产"：指代本协议首部所述的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产。

（2）"过户登记"：指根据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，将该房产的产权登记从甲方名下变更至乙方名下的法定手续。

（3）"购房款/租金"：指甲方应收取的购买该房产的全部款项/乙方应支付该房产的租赁全款，具体金额及支付方式依据双方另行签订的《购房合同》/《租赁合同》确定。

（4）"相关税费"：指在房产过户/租赁期间，根据国家及当地政策规定应由甲方承担或双方按约定分摊的税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加（如适用）、不动产登记费等。

（5）"钥匙"：指该房产主门钥匙、单元门钥匙及所有附属设施（如地下室、储藏室等）的钥匙。

（6）"履行期限"：指本协议约定各项义务应完成的时间节点。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照本协议及《购房合同》/《租赁合同》的约定按时足额支付购房款/租金及相关税费。甲方有权监督乙方配合办理过户登记手续的相关行为是否符合本协议约定。甲方有权在收到全部应付款项后，按照本协议约定向乙方交付该房产的钥匙。

1.2义务：

1.2.1提供文件义务：甲方应确保其合法拥有该房产的完整产权，并在本协议签订后XX日内，向乙方或相关登记机构提供办理过户登记所需的所有有效文件，包括但不限于《不动产权证书》、身份证明文件、婚姻状况证明（如适用）、购房款支付凭证（如适用）等，并保证所提供文件的真实性、合法性与有效性。如因甲方提供的文件问题导致过户登记延迟或无法办理，甲方应承担相应责任。

1.2.2缴纳税费义务：甲方应按照国家及当地税法规定，承担并按时足额缴纳因该房产过户登记应由甲方承担的税费（具体税种以最终税务部门核定为准），并将已缴纳的税费凭证复印件提供给乙方核对。如需乙方承担部分或全部税费，甲方应提供清晰的分摊清单，并确保相关缴纳手续符合约定。

1.2.3协助办理义务：甲方应积极协助乙方准备并提交过户登记申请材料，并在登记机构要求时提供必要的解释或证明。甲方应保证其在过户登记过程中签署的相关文件真实反映其意愿。

1.2.4钥匙交付义务：甲方应在以下条件满足时，将经核对无误的该房产所有钥匙一次性交付给乙方或乙方指定的合法接收人：a)甲方已收到乙方支付的全部购房款/租金及应由甲方承担的税费；b)房产过户登记手续已依法办理完毕，乙方已取得新的《不动产权证书》或相关证明文件；c)双方共同对该房产的附属设施状况进行确认并无异议。甲方应确保交付的钥匙能正常使用。

1.2.5状态保证义务：甲方保证其在本协议签署时，对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何未了结的抵押、查封、租赁（非乙方承租）或其他权利负担，除非已明确告知乙方并经乙方书面同意。如因甲方原因导致乙方无法顺利办理过户或使用房产，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

2.1.1支付款项请求权：乙方有权要求甲方按照《购房合同》/《租赁合同》及本协议约定，提供合法有效的文件以支持过户登记，并有权在文件齐备且符合约定后，要求甲方履行缴纳税费义务。

2.1.2过户办理监督权：乙方有权监督甲方提供的过户文件及办理过程的真实性、合规性，并有权要求甲方对不明确或存在问题的文件进行解释或补充。

2.1.3钥匙接收权：乙方有权在满足本协议第一点1.2.4款所述全部条件时，接收甲方交付的该房产钥匙，并有权在接收时对房屋及其附属设施进行最终查验。

2.1.4确认及验收权：乙方有权在钥匙交付时，对房屋的实际状况（包括结构、装修、附属设施等）进行确认验收，并有权基于此确认提出最终接收意见。

2.1.5合法权益保障权：乙方有权要求甲方保证其在过户完成后合法享有该房产的占有、使用、收益和处分权（在租赁场景下为占有、使用、收益权）。

2.2义务：

2.2.1支付款项义务：乙方应按照《购房合同》/《租赁合同》约定的金额、币种、支付方式和期限，足额支付购房款/租金及相关应承担的税费给甲方。支付时应向甲方指定账户汇款，并保留付款凭证。乙方应确保其支付能力，如因乙方资金问题导致交易无法完成，乙方应承担违约责任。

2.2.2配合办理义务：乙方应积极配合甲方准备过户登记所需的部分文件（如身份证明等），并按照登记机构的要求完成相关手续。乙方应及时签收送达其名下的法律文书。

2.2.3信息提供义务：乙方应向甲方提供准确、完整的身份信息及其他办理过户登记所必需的个人信息。

2.2.4验收确认义务：乙方应在收到钥匙后XX日内对该房产进行验收。验收合格的，应签署《房屋验收确认书》或以其他书面方式确认。如发现房屋状况与约定不符或存在损坏，乙方应在验收期内以书面形式向甲方提出，双方应协商处理。乙方无正当理由逾期不进行验收或确认，视为验收合格。

2.2.5损坏赔偿义务（针对钥匙）：乙方接收钥匙后应妥善保管使用，因乙方保管不当造成钥匙遗失、损坏或无法使用，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失（如需重新配钥匙的费用等）。

2.2.6履行保密义务：乙方应对在履行本协议过程中了解的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：该房产的交易总价款（购房款）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”），该价格已包含但不限于该房产的价款及双方在本协议或相关《购房合同》中约定的应由乙方承担的其他费用（如适用）。如涉及租赁，则租金总额及支付方式依据另行签订的《租赁合同》约定执行。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将总价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

支付时，应备注“XX房产过户款”。

4.3支付时间：乙方应在本协议生效后XX日内，将首期款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至甲方账户；剩余尾款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），应在甲方完成该房产过户登记手续，并将新的《不动产权证书》交付乙方或乙方指定代收人后XX日内支付完毕。甲方应在收到全部款项后，按照本协议约定履行其义务。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房产的过户登记手续依法办理完毕且钥匙实际交付乙方之日自动终止。

5.2过户登记期限：甲方应在收到乙方首期购房款后XX日内，启动该房产的过户登记手续，并应确保在XX日内（或根据不动产登记中心的工作效率，最迟不超过法定办理时限）完成所有必要流程。乙方应在收到甲方提供的过户申请文件后，配合完成相关签字确认等事宜。

5.3钥匙交付期限：甲方应在完成过户登记，乙方取得相关证明文件，并收到乙方确认的钥匙交接通知后XX日内，将所有钥匙交付乙方。乙方应在收到钥匙后XX日内完成验收。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1文件提供延迟或瑕疵：如因甲方未能按时提供本协议第二条第（1）款所述的必要文件，导致乙方无法按时办理过户登记，每延迟一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若因甲方提供的文件虚假或存在瑕疵导致乙方遭受损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔、过户被撤销等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失，并承担总价款XX%的违约金。

6.1.2税费承担及缴纳延迟：如甲方应承担的税费未能按时缴纳，导致登记延迟或乙方承担额外责任，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。若甲方因未及时缴纳应由其承担的税费导致过户无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付总价款XX%的违约金。

6.1.3钥匙交付延迟：如甲方未能在本协议第五条第5.3款约定的期限内交付钥匙，每延迟一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若因甲方原因导致乙方无法实际占有使用房产，除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的合理损失（如临时租房费用等）。

6.1.4产权保证违约：如本协议第二条第（7）款所述的甲方保证事项不实，导致乙方无法获得该房产的合法权利或被第三人追索，甲方应立即退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等，且甲方还应支付总价款XX%的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1购房款/租金支付延迟：如乙方未能按照本协议第四条第4.3款约定的期限支付款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的XX%作为违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。若甲方因乙方延迟付款而无法完成过户登记或其他必要手续，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并支付总价款XX%的违约金。

6.2.2配合办理不力：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成过户登记所需的文件提供、签字确认等义务，导致过户延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若因乙方原因导致过户最终无法完成，乙方应承担全部责任，甲方已支付款项不予退还，并支付总价款XX%的违约金。

6.2.3验收确认延迟：乙方无正当理由逾期不进行钥匙验收确认，视为验收合格。但乙方在收到钥匙后应及时查验，如有异议应在XX日内书面提出，乙方逾期未提出异议的，视为对钥匙及房屋状况的最终确认。若乙方无正当理由拒绝接收钥匙，视为违约，应向甲方支付总价款XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争、政府征收、法律政策重大调整等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的损失，各自承担。

6.4损害赔偿：任何一方违约给对方造成除违约金之外的直接经济损失的，违约方应赔偿对方的实际损失。损失难以计算或违约金不足以弥补损失的，双方可协商确定赔偿数额。

6.5争议处理优先：任何一方违约后，在承担相应违约责任的同时，不影响守约方向对方主张权利及通过本协议约定的争议解决方式解决争议的权利。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的强制性规定变更等）、传染病疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致本协议标的主要目的（即完成过户登记和钥匙交付）无法实现的，双方应协商解除本协议。对于因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力节省的费用（如税费减免）应归各方所有。

7.4协商继续履行：若不可抗力只是暂时阻碍了协议的履行，影响期限届满后，双方应协商继续履行本协议，并根据实际延误情况调整履行期限。双方应尽最大努力克服不可抗力影响，恢复协议的正常履行。

7.5不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权根据不可抗力的影响程度，协商变更协议内容或解除协议。解除协议的，双方应互相返还已收受的款项及财产，并按照实际履行情况处理费用承担问题。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、相互谅解的原则进行。

8.2协商不成处理：若双方在XX日内协商不成，或在一方收到另一方书面协商请求后XX日内未进行协商的，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向该房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应共同遵守法院的审判程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不违反法律强制性规定的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

8.5专属管辖（如选择仲裁，则修改为）：若双方另行达成仲裁协议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递送达等方式发出的通知，在发出时视为送达。若通过邮寄方式，则以挂号信寄出后XX日视为送达。因通知不达导致的后果由未及时收到通知方自行承担。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以本协议约定的各项义务能够合法履行为前提。