电梯加装管理协议书模板

电梯加装管理协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对XX房地产开发有限公司开发的XX小区内部分住宅楼进行电梯加装，以提升住宅服务品质及居住便利性，满足业主日益增长的出行需求；

鉴于乙方作为专业的电梯工程服务提供商，具备丰富的电梯设计、安装、调试及维保经验，能够按照国家相关标准和规范提供符合安全、高效、节能要求的电梯加装服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就电梯加装项目达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议所涉电梯加装项目位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区，涉及住宅楼X栋，共计XX部电梯的加装工程，包括但不限于电梯选型、土建改造、设备安装、调试验收及后期维保等全流程服务。甲方委托乙方依据本协议约定履行相关义务，乙方承诺按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《住宅电梯选用、安装、使用及维护保养安全技术规范》（CJJ12）等标准，确保电梯加装工程的安全、合规及高质量完成。双方合作前提为甲方已获得相关政府部门关于电梯加装项目的审批文件，且具备完整的工程实施条件。本协议的签订及履行将有效保障双方权益，促进电梯加装项目的顺利实施，为XX小区业主创造更加安全、便捷的居住环境。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区住宅楼电梯加装项目中的权利与义务，确保电梯加装工程按照国家相关标准、规范及双方约定顺利实施，最终实现安全、高效、合规的电梯加装目标，满足业主的出行需求并提升住宅价值。本协议范围涵盖电梯加装项目的全过程，具体包括但不限于：电梯的初步选型与方案设计、相关报批报建协调、土建改造工程（含井道、机房等）、电梯设备（含轿厢、驱动系统、安全部件等）的采购与安装、系统调试与检验检测、竣工验收交付使用以及依据约定提供的后期维保服务。具体工作内容详见本协议附件或双方另行签订的技术协议。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“电梯加装”指在既有建筑物内新增电梯设备及其附属设施，包括井道、机房（或层站）等改造工程，并完成设备安装、调试及验收的全过程。

2.“技术规范”指适用于本项目的国家、行业及地方关于电梯设计、施工、安装、验收、使用的现行有效标准和技术规范，如《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《住宅电梯选用、安装、使用及维护保养安全技术规范》（CJJ12）等。

3.“验收合格”指电梯加装工程经法定检验机构检验合格，并获得政府相关部门颁发的使用登记证或相关合格证明文件。

4.“维保服务”指电梯投入使用后，乙方根据本协议约定提供的定期检查、保养、维修及故障处理等服务。

5.“项目纸”指双方确认的电梯加装项目设计纸、施工纸及相关技术文件。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家技术规范，全面、优质、安全地完成电梯加装工程。

（2）甲方有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，并有权根据合同约定对工程进度、质量提出合理意见。

（3）在乙方完成工程并通过法定验收后，甲方有权按照本协议约定接收电梯加装工程，并要求乙方配合办理相关使用登记等手续。

（4）对于乙方违反本协议约定造成损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

3.1.2义务：

（1）甲方应向乙方提供电梯加装项目所需的必要场地条件，包括施工区域、临时设施用地等，并确保乙方施工人员及设备的安全通行。

（2）甲方应负责办理或协调办理电梯加装项目所需的全部政府审批手续，包括但不限于规划许可、施工许可、消防审批、特种设备安装告知书等，并承担相关费用（除非本协议另有约定）。

（3）甲方应向乙方提供准确的建筑结构资料、原有管线分布等必要的技术文件，并保证资料的真实性、完整性。

（4）甲方应在工程款支付方面按照本协议约定及时、足额支付款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行电梯加装过程中的必要障碍物清除、结构改造协调等工作，确保工程顺利推进。

（6）电梯投入使用后，甲方应建立相应的日常管理档案，并配合乙方进行首次及后续的维保工作。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件、技术资料及工程款，并有权拒绝在不具备条件的情况下强行施工。

（2）乙方有权按照本协议约定及国家技术规范编制施工方案、制定工程进度计划，并对施工质量负责。

（3）在工程实施过程中，如遇需要甲方协调的事项或需变更原设计的情况，乙方有权向甲方提出书面要求，甲方应在合理期限内予以处理。

（4）乙方完成工程并通过法定验收后，有权要求甲方支付相应的工程款及维保费用。

（5）对于因甲方原因导致的工程延误或额外费用，乙方有权向甲方索赔。

3.2.2义务：

（1）乙方应组建具备相应资质的专业项目管理团队，严格按照本协议约定及国家、行业技术规范、设计纸施工，确保工程质量符合要求。

（2）乙方应负责电梯设备的选型，选型应兼顾安全性、节能性、舒适性与经济性，并事先征得甲方书面同意。设备采购应符合国家标准，并提供产品合格证、型式试验报告等相关证明文件。

（3）乙方应严格按照施工方案和进度计划施工，确保工程按期完成。如遇不可预见因素导致延期，应提前书面通知甲方，并采取有效措施缩短工期。

（4）乙方应加强对施工现场的管理，落实安全生产责任制，配备必要的安全防护措施，确保施工安全，并承担因其施工活动造成的第三方人身或财产损害的赔偿责任。

（5）乙方应负责电梯加装工程的调试、检验检测联络及配合工作，确保工程顺利通过法定验收。验收不合格时，乙方应负责无条件整改直至合格，并承担由此产生的所有费用。

（6）乙方应向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于竣工、设备合格证、检验报告、使用维护说明书等。

（7）电梯投入使用后，乙方应按照本协议约定提供维保服务，包括定期巡检、清洁、润滑、部件更换等，确保电梯安全运行。维保响应时间应符合国家相关要求。

（8）乙方应保证所提供电梯设备的品牌、规格、性能等符合本协议约定，不得使用假冒伪劣产品。

（9）乙方应遵守相关法律法规，办理施工资质备案，并按规纳税。在施工过程中应文明作业，减少对周边环境及业主生活的影响。工程结束后应清理现场，恢复原貌。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下电梯加装项目的总价款为人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXX.00），该价格包含但不限于本协议范围所述的所有工作内容，具体费用构成详见本协议附件一《电梯加装项目价格明细表》。该价格为固定总价，除经双方书面同意的工程变更外，不再调整。

2.付款方式：甲方应按照以下约定的时间和比例向乙方支付项目款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXX.00），作为预付款，用于项目前期准备工作；

（2）电梯设备到场并完成主要结构改造工程（井道、机房基础等）后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXX.00）；

（3）电梯安装调试完成，并通过初步自检和甲方预验收后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXX.00）；

（4）电梯通过法定检验机构检验合格，并完成竣工验收交付使用后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXX.00）；

（5）上述各期付款均应支付至乙方在本协议中载明的合法银行账户。

3.支付前提：乙方应向甲方提供符合要求的发票或其他合法收款凭证，甲方收到凭证并核实无误后按约定时间付款。甲方付款前，有权要求乙方提供相关进度证明文件。

4.付款延迟：若甲方无正当理由未按本协议约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。甲方逾期付款不影响乙方后续款项的追索权。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至电梯加装项目全部完成并通过法定验收、甲方支付完毕全部约定款项之日止。

2.电梯加装工程的总体履行期限为X个月，自乙方收到甲方支付的预付款且具备正式施工条件之日起计算。具体进度安排详见本协议附件二《项目进度计划表》，该计划表构成本协议不可分割的一部分。乙方应严格按照该计划表施工，确保各关键节点按时完成。

3.任何因不可抗力、甲方原因（如未及时提供场地或资料）、政府审批延误或经双方协商同意的工程变更等非乙方原因导致的工期延误，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任，但应及时通知甲方并采取措施缩短延期时间。

4.电梯的法定检验周期应纳入总履行期限考虑。乙方应提前X日通知甲方进行初步自检和预验收，验收合格后X日内通知法定检验机构进行检验。检验时间不计入履行期限，但乙方应确保检验顺利通过。

5.电梯投入使用后的维保服务期限为自竣工验收合格之日起X年，具体维保内容和响应时间按照本协议第七条及附件三《维保服务方案》执行。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项：

（1）若因甲方原因（包括未提供必要场地、资料、许可等）导致乙方无法按计划施工，甲方应承担由此给乙方造成的停工损失，包括但不限于人员窝工费、设备闲置费等，并按第四条约定支付相应工程进度款。每逾期一日，按当期应付未付款项的XX%支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的费用外，还应支付总价款XX%的违约金。

（2）甲方支付预付款后，若因甲方原因导致项目中途停建或取消，甲方应向乙方支付已发生费用（包括设备采购成本、已投入人工、管理等）的XX%作为补偿，并按未付款项的XX%支付违约金。

6.1.2未及时提供必要施工条件或协调事项：

（1）甲方未按约定提供施工场地、水电接入或协调解决与其他单位的交叉作业矛盾，导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应按乙方每日窝工损失额的XX%向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿不超过总价款的XX%。乙方亦有权相应顺延工期。

（2）甲方未及时提供准确的建筑结构或管线资料，导致设计或施工出现返工，由此产生的额外费用由甲方承担，并按该费用XX%支付违约金。

6.1.3逾期接收工程：甲方在电梯通过法定验收后，无正当理由拒绝接收工程或拖延办理使用登记等手续，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向乙方支付保管费或延误金，最长不超过X日。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1未按约定质量标准完成工程：

（1）乙方施工的电梯加装工程不符合国家技术规范或本协议约定，经检验检测机构鉴定或甲方检验指出后，乙方应在X日内完成无偿整改。逾期未完成或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，并按该费用XX%支付违约金。

（2）因乙方设备、材料或施工质量问题导致电梯在验收后XX日内出现严重影响安全运行的重大故障，乙方应立即修复，并承担由此给甲方或用户造成的损失，同时按总价款的XX%支付违约金。

6.2.2工程延期责任：

（1）因乙方管理不善、资源调配不当或技术能力不足等原因导致工程未能按本协议第五条约定的进度计划完成，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付延期赔偿金，但累计赔偿不超过总价款的XX%。

（2）非因甲方原因或不可抗力，乙方单方面提出延期，应事先书面说明理由并获得甲方书面同意，否则按本条（1）款承担违约责任。

6.2.3违反保密义务：乙方及其工作人员对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或项目信息负有保密义务，任何泄露给第三方或擅自使用的行为，应向甲方支付总价款XX%的违约金，若造成甲方直接经济损失，则应全额赔偿实际损失。

6.2.4未履行维保义务：电梯投入使用后，乙方未按本协议第七条及附件三约定提供维保服务，或维保质量不合格导致事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于维修、赔偿损失，并按总价款的XX%支付违约金。

6.2.5其他违约：乙方未按时提交竣工资料、检验报告或发票等必要文件，导致甲方无法正常接收、验收或结算，每逾期一日，按未提交文件价值或应付未付款项的XX%向甲方支付滞纳金。

6.3违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方应在违约发生后X日内协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。支付违约金不影响其他违约责任的追究。

6.4解除协议的违约责任：若一方严重违约，导致协议目的无法实现（如工程根本性质量缺陷、关键延期无法弥补等），守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担直至解除之日的全部合同义务和责任外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿守约方的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、审批延误等）、流行病疫情以及类似上述的其他不可预见的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知内容应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

3.情况评估：收到对方通知后，双方应在合理期限内（通常不超过X日）共同或各自评估不可抗力事件对协议履行的影响程度。

4.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行时，受影响方根据不可抗力影响的严重程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过X个月，双方均可书面通知对方解除本协议。解除后，双方应根据已完成的工作量及实际损失进行结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，乙方应妥善移交已完成的工程成果及资料。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的安全责任（如施工安全事故）仍由责任方承担。任何一方因迟延履行义务后发生不可抗力，不能免除其迟延履行前的责任。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府官方公告、保险公司理赔证明、权威媒体报道、公证文书等。双方应各自保存相关证据。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同向XX（填写具体的调解机构名称，如XX市合同调解委员会）申请调解。调解过程应遵守调解规则，调解协议经双方签署后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法寻求其他救济途径。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X个月内（或根据诉讼时效规定），选择以下第X种方式解决：

（1）向XX（填写具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向本协议签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。

4.争议管辖的确定：若选择诉讼，以本协议签订地为管辖法院。若选择仲裁，以约定的仲裁机构所在地为仲裁地。双方应在此选择中明确表示唯一的选择，任何一方单方面选择其他方式将构成违约。

5.仲裁/诉讼中的保密：双方承诺，对于在仲裁或诉讼程序中披露的对方商业秘密或敏感信息，即使争议解决完毕，仍应继续承担保密义务，除非法律另有强制规定或获得对方书面同意。

6.专属争议解决：本协议约定了唯一的争议解决方式（仲裁或诉讼），任何一方不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼被认定为无效。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（确认送达）或传真（确认接收）等方式送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发出的，签收日视为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后X日视为送达日；以电子邮件方式发出的，发送成功且对方确认收到视为送达；以传真方式发出的，发送成功且接收回执视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.附件效力：本协议的附件（包括但不限于《价格明细表》、《进度计划表》、《维保服务方案》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与正文存在冲突，以书面形式后签署的或内容更具体的附件为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反法律法规的行为均