耕地被侵占补偿协议书

耕地被侵占补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，住所地：河北省石家庄市新华区中山路XX农业科技园区。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年8月22日，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为进行XX项目开发建设，需要合法取得位于河北省石家庄市新华区XX村的耕地使用权，并依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，与乙方协商达成一致，乙方合法拥有位于上述地块的耕地使用权，并同意将其转让给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就耕地被侵占补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，通过合法途径取得乙方所拥有的耕地使用权，用于项目开发建设。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，在遵守国家法律法规的前提下，将合法拥有的耕地使用权转让给甲方，并配合甲方完成相关补偿及安置工作。双方合作的前提条件是，乙方合法拥有该地块的使用权，且甲方已取得相关部门的批准文件，符合土地使用及项目开发的法律法规要求。

本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保耕地使用权转让的合法性和有效性，同时保障双方的合法权益。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，并共同遵守国家及地方有关土地管理、环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保项目开发建设符合相关要求，避免因耕地使用权转让引发的法律风险。

在本协议履行过程中，双方将本着互谅互让的原则，妥善处理可能出现的争议或纠纷，确保协议的顺利履行。如有必要，双方可依据本协议约定或相关法律法规，寻求法律途径解决争议，维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就耕地被侵占所涉补偿事宜的权利与义务，确保补偿方案的公平、合理与合法，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：被侵占耕地的具体位置、面积、权属证明文件；补偿方式（如货币补偿、土地置换、安置房等）及具体补偿标准；补偿款项的支付方式、时间和条件；双方在补偿过程中的配合义务；以及因耕地侵占引发的后续处理措施（如侵权方的追责、恢复原状等）。本协议旨在通过协商达成一致的补偿方案，并确保方案的顺利履行，避免争议。

第二条定义

1.**耕地**：指用于农业生产的土地，包括田地、林地、草地等，具体以土地权属证书或相关政府部门认定的文件为准。

2.**侵占**：指未经合法授权，擅自占用、使用或改变耕地用途的行为，包括但不限于非法开发、建设、养殖等。

3.**补偿**：指甲方根据国家及地方相关法律法规，对乙方因耕地被侵占所遭受的损失进行的补偿，包括直接损失和间接损失。

4.**安置**：指对因耕地被侵占而失去耕作条件的农户，提供的替代性土地或经济补偿，以保障其生计。

5.**支付**：指甲方按照本协议约定，向乙方支付补偿款项的行为，包括分期或一次性支付。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供被侵占耕地的权属证明及相关文件，并有权对乙方提供的资料进行核实。甲方有权按照协议约定的补偿标准和方式，对乙方进行补偿。若乙方违反协议约定，甲方有权要求其承担违约责任。

(2)**义务**：

a.**核实权属**：甲方应依法核实被侵占耕地的权属情况，确保补偿对象的合法性。

b.**补偿支付**：甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时足额支付补偿款项，并承担因支付补偿款项而产生的税费。

c.**配合手续**：甲方应配合乙方办理补偿相关手续，包括但不限于补偿协议的签署、补偿款项的支付凭证等，并协助乙方申请后续的土地安置或权益保障。

d.**侵权追责**：甲方有权要求侵权方（即非法侵占耕地的第三方）承担相应的法律责任，并有权要求其赔偿由此给乙方造成的损失。

e.**信息披露**：甲方应向乙方提供补偿方案的具体依据，包括政策依据、评估报告等，并应乙方要求进行解释说明。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付补偿款项。乙方有权监督甲方补偿款项的使用情况，并有权要求其提供相关证明文件。若甲方违反协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，并有权寻求法律途径维权。

(2)**义务**：

a.**提供资料**：乙方应向甲方提供被侵占耕地的权属证明、土地使用证、相关合同等文件，并保证所提供资料的真实性、合法性。若因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

b.**配合评估**：乙方应配合甲方或第三方评估机构，对被侵占耕地进行评估，并应评估机构的要求提供相关资料。评估结果应作为补偿标准的依据。

c.**接受补偿**：乙方应按照本协议约定，接受甲方的补偿方案，并配合办理补偿款项的领取手续。若乙方对补偿方案有异议，应在本协议约定的期限内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法寻求争议解决途径。

d.**放弃权利**：乙方在签署本协议前，应确保其已放弃对被侵占耕地的其他任何权利或诉求，避免因第三方权利主张导致补偿纠纷。

e.**后续配合**：乙方应配合甲方完成补偿款项的支付，并应甲方要求提供相关证明文件。如补偿涉及后续土地安置或权益保障，乙方应积极配合办理相关手续。

f.**保密义务**：乙方应对本协议内容及补偿方案中的商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.**补偿价格**：甲方同意按照被侵占耕地的面积、权属证明、评估结果及国家及地方相关补偿标准，对乙方进行补偿。具体补偿金额为人民币XX万元（大写：XX元整），该金额已包含所有因耕地被侵占而产生的直接损失和间接损失，以及乙方因此遭受的其他合理补偿。补偿金额最终以双方确认的评估报告或协商一致的结果为准。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付补偿款项。乙方应向甲方提供其合法的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付补偿款项时，应将相关支付凭证复印件提供给乙方留存。

3.**支付时间**：

a.**首付款**：甲方应在双方正式签署本协议之日起XX日内，向乙方支付补偿款项的XX%（即人民币XX万元），作为首付款。甲方支付首付款后，乙方应配合甲方办理相关手续，确保补偿方案的顺利实施。

b.**尾款**：甲方应在完成对被侵占耕地的补偿工作，并经乙方确认无异议后XX日内，支付剩余补偿款项的XX%（即人民币XX万元）。尾款的支付以乙方书面确认补偿工作完成且无异议为前提条件。

4.**税费承担**：补偿款项中涉及的税费，除法律另有规定外，均由甲方承担。甲方应在支付补偿款项时，将相关税费一并支付，或根据税务机关的要求，将税费直接支付给税务机关。

5.**付款条件**：甲方支付补偿款项的前提是乙方提供合法的权属证明、评估报告及相关文件，并配合甲方完成补偿手续。若乙方未能提供相关文件或配合甲方工作，甲方有权延迟支付补偿款项，并有权要求乙方承担因此产生的损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至补偿款项全部支付完毕且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**协议签署**：双方应在XX年XX月XX日前正式签署本协议。

b.**资料提供**：乙方应在协议签署后XX日内，向甲方提供被侵占耕地的权属证明、土地使用证、相关合同等文件。甲方应在收到文件后XX日内完成核实工作。

c.**评估完成**：双方应在协议签署后XX日内，共同委托第三方评估机构对被侵占耕地进行评估，并应在评估机构完成评估工作后XX日内，确认评估结果。

d.**首付款支付**：甲方应在评估结果确认后XX日内，支付补偿款项的首付款。

e.**补偿工作完成**：甲方应在首付款支付后XX日内，完成对被侵占耕地的补偿工作，并通知乙方进行验收。

f.**尾款支付**：甲方应在乙方确认补偿工作完成后XX日内，支付补偿款项的尾款。

3.**延期履行**：若因不可抗力或双方协商一致，任何一方需要延期履行本协议约定的义务，应提前XX日书面通知对方，并说明延期理由。延期履行期间，双方应继续履行协议约定的其他义务，延期履行不视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付首付款**：若甲方未在协议约定的时间内支付补偿款项的首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金额不低于补偿金额的XX%。

b.**未按时支付尾款**：若甲方未在协议约定的时间内支付补偿款项的尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金额不低于补偿金额的XX%。

c.**支付错误款项**：若甲方在支付补偿款项时，因银行转账错误导致款项支付至非乙方指定账户，甲方应在发现错误后XX日内，将正确款项支付至乙方指定账户，并承担因此产生的银行手续费及乙方的时间成本。若因甲方支付错误导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

d.**违反税费承担约定**：若甲方未按照本协议约定承担补偿款项中的税费，导致乙方承担相关税费，甲方应向乙方赔偿由此产生的税费金额，并支付XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**未按时提供资料**：若乙方未在协议约定的时间内向甲方提供被侵占耕地的权属证明、土地使用证、相关合同等文件，每逾期一日，应向甲方支付补偿金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金额不低于补偿金额的XX%。

b.**拒绝配合补偿工作**：若乙方无正当理由拒绝配合甲方完成补偿工作，或拒绝验收补偿成果，甲方已支付的补偿款项不予退还，且乙方应向甲方支付补偿金额XX%的违约金。若因此导致甲方无法继续履行协议，乙方还应承担由此产生的额外费用。

c.**提供虚假资料**：若乙方在协议履行过程中，提供虚假的权属证明、土地使用证、相关合同等文件，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方支付的全部补偿款项、评估费用、律师费用等，并支付补偿金额XX%的违约金。

d.**违反保密义务**：若乙方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容及补偿方案中的商业秘密，应向甲方支付补偿金额XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

4.**违约金的计算方式**：违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约金比例。违约金额根据违约行为的性质和影响程度确定，具体计算方式由双方协商确定。

5.**损失赔偿**：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失。损失赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，或由人民法院依法判决。

6.**违约责任的承担方式**：违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。守约方有权选择其中一种或多种方式追究违约方的责任。

7.**争议解决与违约责任的关系**：本协议约定的违约责任与争议解决条款并行适用。即无论双方是否通过争议解决途径解决争议，违约方均应承担本协议约定的违约责任。

8.**违约责任的限制**：双方同意，本协议约定的违约责任不得超过违约行为发生时，违约方预期应获得的利益。若违约责任超过预期利益，双方应根据实际情况协商调整违约责任金额。

9.**违约责任的适用范围**：本协议约定的违约责任适用于本协议履行过程中发生的所有违约行为，包括但不限于未按时支付款项、未按时提供资料、拒绝配合补偿工作、提供虚假资料、违反保密义务等。

10.**违约责任的优先适用**：若本协议约定的违约责任与国家及地方相关法律法规的规定存在冲突，双方应优先适用本协议约定的违约责任。若本协议未约定具体的违约责任，双方应根据国家及地方相关法律法规的规定，承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响协议履行。

2.**通知义务**：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等），以便对方核实。若因未及时通知导致对方产生损失，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件消除，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。

4.**不可抗力与违约责任的关联**：本协议约定的不可抗力条款与违约责任条款并行适用。即若因不可抗力事件导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任；若不可抗力事件消除后仍无法履行，则应根据违约责任条款处理。

5.**不可抗力的证明**：本协议中，不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府部门出具的正式文件、权威媒体发布的报道、专业机构出具的报告等。双方均有权要求对方提供不可抗力事件的证明文件，并提供合理的查阅便利。

6.**不可抗力的持续影响**：若不可抗力事件对协议履行的影响超过XX日，双方应重新评估协议的履行状况，并根据实际情况协商调整协议内容或解除协议。协商不成的，可依法寻求争议解决途径。

7.**不可抗力与第三方责任**：若因不可抗力事件导致第三方责任纠纷，由该第三方承担责任，与双方在本协议项下的权利义务无关。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。若在XX日内协商达成一致，双方应签订书面补充协议，作为本协议的组成部分。

2.**调解解决**：若协商无法达成一致，双方可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。若调解成功，双方应签订书面调解协议，并按照调解协议的内容履行。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均无法达成一致，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，且协商和调解均无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为被侵占耕地所在地有管辖权的人民法院。

5.**争议解决的原则**：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、高效的原则，积极寻求解决方案，避免不必要的损失和纠纷。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据和文件。

6.**争议解决的费用**：争议解决过程中产生的费用（如协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

7.**争议解决与协议履行的关系**：争议解决期间，除双方另有约定外，本协议其他条款的履行应继续进行。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力。

8.**争议解决的法律适用**：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）均为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议解除**：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本协议。若出现本协议约定的解除条件，或双方协商一致同意解除本协议，本协议应予以解除。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

4.**保密义务**：本协议内容及履行过程中涉及的商业秘密、技术信息等，均属于双方保密信息。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法规另有规定或监管