房产抵押他项权证协议书

房产抵押他项权证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。为满足市场需求，甲方拟开发并销售XX项目房产，该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米。甲方通过合法途径获取该房产的完整产权，并计划将其部分或全部用于抵押贷款，以获取项目开发所需资金。在此背景下，甲方与乙方就房产抵押相关事宜达成合作意向，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法成立并取得营业执照的金融机构，主要业务范围包括银行贷款、融资服务及资产管理。乙方作为一家专业的金融服务机构，长期致力于为企业及个人提供融资支持，特别是在房产抵押贷款领域拥有丰富的业务经验和雄厚的资金实力。基于甲方的融资需求，乙方同意为甲方提供房产抵押贷款服务，并依法办理相关抵押登记手续。双方通过友好协商，就房产抵押他项权证相关事宜达成一致，特订立本协议，以规范合作流程并保障双方合法权益。

协议简介：

本协议的订立基于以下背景：甲方在推进XX项目开发过程中，为解决项目资金链问题，需要通过房产抵押方式获取银行贷款。乙方作为一家具备资质的金融机构，具备为甲方提供此类融资服务的专业能力。双方基于各自的需求及合作意向，经充分协商，同意就XX项目房产的抵押事宜达成合作。甲方将指定房产作为抵押物，乙方则依据甲方的贷款需求及抵押物评估结果，提供相应的融资支持。本协议的签订，旨在明确双方在抵押登记、贷款发放、还款责任等方面的权利与义务，确保合作顺利进行。协议的履行将有助于甲方获得项目所需资金，同时保障乙方的债权安全。双方均确认，本协议的订立符合国家法律法规及相关政策要求，且双方均具备履行协议的完全能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在房产抵押他项权证相关事宜中的权利与义务，确保双方能够依据法律规定及本协议约定，顺利完成房产抵押登记及后续相关手续，保障乙方的合法权益得以实现。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产抵押物的确定与评估、抵押登记的申请与办理、贷款发放的条件与流程、还款方式与期限、抵押期间双方的权利限制及违约责任的承担等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在获得乙方的融资支持，乙方则通过提供抵押担保确保其债权安全。本协议的目的是为双方合作提供法律框架，明确合作各环节的责任分工，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"房产抵押他项权证"：指由登记机构依法颁发，证明抵押权已经设立并生效的法定凭证。

（二）"抵押物"：指甲方用以向乙方提供担保的特定房产，其具体信息以本协议附件一《抵押物清单》为准。

（三）"评估价值"：指由具有资质的评估机构对抵押物进行评估后确定的公允市场价值。

（四）"贷款本金"：指甲方根据本协议约定向乙方实际借用的资金总额。

（五）"贷款利率"：指乙方向甲方提供贷款所收取的利率，具体标准以双方另行签订的《借款合同》为准。

（六）"还款期限"：指甲方按照本协议及《借款合同》约定归还贷款本息的时间节点。

（七）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，向乙方申请房产抵押贷款，并要求乙方在符合条件的情况下提供融资支持。

（二）甲方有权要求乙方协助办理抵押登记相关手续，并监督登记过程的合法性。

（三）甲方有权按照本协议及《借款合同》约定的利率和还款期限，自主安排资金用途。

（四）甲方应保证提供的抵押物信息真实、完整、合法，并配合乙方进行抵押物评估及登记工作。

（五）甲方应按照本协议及《借款合同》约定，按时足额向乙方支付贷款本息。

（六）甲方应遵守国家及地方关于房产抵押的法律法规，未经乙方书面同意，不得擅自变更、转移或处置抵押物。

（七）抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并承担因保管不善造成的损失。

（八）甲方应定期向乙方提供财务报表及经营状况说明，接受乙方的合理监督检查。

（九）如甲方出现重大经营风险或财务危机，应立即通知乙方并采取有效措施防止损失扩大。

（十）甲方应保证其具备履行本协议及《借款合同》所需的全部法律资格和授权。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供完整的抵押物信息及评估报告，并据此审核贷款申请的可行性。

（二）乙方有权根据贷款金额、期限、抵押物评估价值等因素，自主决定是否向甲方发放贷款及具体的贷款条件。

（三）乙方有权要求甲方在签订本协议前提供真实有效的身份证明、营业执照、财务报表等文件，并有权对抵押物进行实地查勘。

（四）乙方有权依法办理抵押登记手续，并要求甲方配合提供必要的文件和资料。

（五）乙方有权要求甲方按照本协议及《借款合同》约定，按时足额偿还贷款本息，并有权在甲方违约时采取法律措施维护自身权益。

（六）乙方应保证在收到甲方还款后，及时解除抵押登记手续，或按照约定方式处置抵押物。

（七）乙方应妥善保管抵押物相关文件及登记资料，并在抵押期间对抵押物行使优先受偿权。

（八）乙方应按照国家及行业规定，向甲方提供合理的贷款利率及服务费用，并明确告知相关收费标准和计算方式。

（九）乙方应尊重甲方的商业秘密和经营自主权，除法律规定的特殊情况外，不得擅自泄露甲方的商业信息。

（十）如甲方出现还款困难，乙方应与甲方协商制定合理的还款计划，并在合理范围内给予宽限期，但甲方仍需承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件特指与房产抵押贷款相关的费用及支付安排，具体包括但不限于贷款本金、贷款利息、抵押登记费、评估费等。

1.贷款本金：甲方拟向乙方申请的贷款总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体金额以双方另行签订的《借款合同》为准。

2.贷款利息：贷款利率按照双方在《借款合同》中约定的利率执行，该利率为年利率XX%，自贷款实际发放之日起计算。

3.抵押登记费：由甲方承担，具体费用以登记机构实际收取的金额为准，乙方应协助甲方办理相关缴费手续。

4.评估费：由甲方承担，具体费用以评估机构实际收取的金额为准，乙方有权要求甲方在办理贷款申请前支付。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付贷款本金、利息及其他相关费用。甲方应在收到乙方书面付款通知后XX日内，将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX银行股份有限公司XX分行

开户银行：XX银行股份有限公司XX分行

银行账号：XX

6.支付时间：甲方应按照《借款合同》约定的还款计划，按时足额向乙方支付贷款本息。首期还款应在贷款实际发放之日起XX日内支付，后续还款按月或按季支付，具体支付时间以《借款合同》为准。如甲方需要延期还款，应提前XX日向乙方提出书面申请，并经乙方书面同意后方可延期，但甲方需支付相应的延期利息。

7.付款保障：甲方应确保支付资金来源合法，并配合乙方完成相关付款凭证的备案工作。如因甲方支付问题导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成全部贷款本息偿还并乙方解除抵押登记手续之日终止。

2.抵押登记办理期限：甲方应在本协议签订后XX日内，向登记机构申请办理抵押登记手续，乙方应积极配合提供所需文件。登记机构应在收到完整申请材料后XX日内完成登记，并颁发《房产抵押他项权证》。如因甲方原因导致申请材料不齐全或不符合要求，办理期限相应顺延；如因登记机构原因导致延迟，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并协助解决。

3.贷款发放期限：乙方应在收到甲方完整的贷款申请材料及《借款合同》签订后XX日内，将贷款本金发放至甲方指定的银行账户。如因银行系统或政策原因导致延迟发放，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并说明原因。

4.还款期限：甲方应按照《借款合同》约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。最后一期还款应在《借款合同》约定的最后还款日之前完成。如甲方未按时还款，视为违约，乙方有权依法行使抵押权。

5.协议终止条件：本协议在以下情况下终止：

（1）甲方按照约定偿还全部贷款本息，乙方依法解除抵押登记手续，本协议自动终止；

（2）双方协商一致解除本协议，并签署书面解除协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照《借款合同》约定按时足额支付贷款本息的，每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之X向乙方支付逾期利息。逾期超过XX日，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期利息。

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等。

（3）甲方擅自变更、转移或处置抵押物，或未经乙方书面同意擅自将抵押物再次抵押或出租的，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。如损失超过贷款本息总额，甲方还应补足差额。

（4）甲方在抵押期间发生重大经营风险或财务危机，未及时通知乙方并采取有效措施的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方违反本协议约定，导致抵押登记手续延迟或失败的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方未按时支付抵押登记费、评估费等费用的，每逾期一日，应按应付费用总额的万分之X向乙方支付逾期利息。逾期超过XX日，乙方有权暂停办理抵押登记手续或解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照《借款合同》约定按时足额向甲方发放贷款的，每延迟一日，应按未发放贷款总额的万分之X向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方在办理抵押登记手续过程中因重大过失导致登记错误或延迟，并因此损害甲方利益的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等。

（3）乙方违反本协议约定，擅自提前收回贷款或提高贷款利率的，应退还多收的贷款或利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按时解除抵押登记手续，或未按约定方式处置抵押物的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应自违约发生之日起计算，并在甲方支付贷款本息时一并支付。如违约金总额超过实际损失，甲方只需支付实际损失金额；如违约金总额低于实际损失，乙方应在合理范围内补充赔偿差额。

4.违约责任的追究：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权依法采取包括但不限于要求停止违约行为、赔偿损失、解除协议等措施。如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取有效措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决优先：如因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商，根据实际情况协商调整协议条款或解除协议，以最大程度减少损失。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于贷款本息的清偿、抵押物的处置等。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方应积极收集并保存相关证据，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、现场照片、评估报告等，以备后续查证。提供不可抗力证明的一方应承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及其引起的后果，均应首先通过双方当事人的友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并应尽力在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定一名首席仲裁员，组成三人的仲裁庭对争议进行审理。如双方在指定仲裁员上无法达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

3.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决自作出之日起生效，双方应自觉履行裁决内容。任何一方不自觉履行的，守约方有权向XX市人民法院申请强制执行。

4.诉讼排除：双方确认，就本协议项下的任何争议，均应优先选择仲裁方式解决，并自愿排除任何司法诉讼途径。任何一方未经对方书面同意，不得向任何法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，其诉讼请求应被法院驳回，并承担由此产生的对方所有合理费用。

5.争议解决费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。除非本协议另有约定，双方在协商及仲裁过程中产生的合理通讯、文件复制等费用，应由产生该费用的方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的任何其他电子传输方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送成功并收到确认回执时。地址以本协议首部列明为准，任何地址的变更应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成