施工合同甩项协议书

施工合同甩项协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟建设XX房地产开发项目，该项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋住宅楼、XX栋商业裙楼及XX层地下停车场。在项目整体施工过程中，甲方经审慎评估后，决定将部分非核心主体工程（以下简称“甩项工程”）另行发包给具备相应资质和施工经验的乙方实施。甩项工程具体包括但不限于：XX号楼外立面装饰工程、XX楼屋面防水工程、XX楼智能化系统安装工程等。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甩项工程的施工事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行是双方后续工程合作的基础，任何一方违反本协议约定，均可能影响后续工程的顺利推进及双方合作关系的稳定性。双方确认，本协议所涉甩项工程的技术标准、质量要求、工期安排等均应符合国家及地方现行相关规范和标准，且与甲方整体项目建设进度相协调。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX房地产开发项目甩项工程的施工合作事宜，确保甩项工程按照约定的质量标准、工期要求和技术规范完成。本协议涉及的甩项工程具体包括但不限于以下内容：（1）XX号楼外立面装饰工程，包括面砖铺贴、线条安装及涂料施工等；（2）XX楼屋面防水工程，涵盖防水层铺设、节点处理及闭水试验等；（3）XX楼智能化系统安装工程，包括网络布线、设备安装及调试等。双方同意，乙方应按照本协议约定及国家、地方相关标准，完成上述甩项工程的施工任务，并确保工程质量符合设计要求及验收标准。本协议的履行将直接关系到甲方整体项目建设进度及最终交付质量，双方均应严格履行各自义务，保证甩项工程与主体工程顺利衔接。

第二条定义

1.甩项工程：指本协议约定由乙方负责施工的非核心主体工程部分，具体包括XX号楼外立面装饰工程、XX楼屋面防水工程及XX楼智能化系统安装工程。

2.施工纸：指甲方提供的甩项工程设计纸、施工方案及相关技术文件。

3.工程量清单：指甲方根据施工纸编制的甩项工程量清单及预算文件。

4.竣工验收：指甩项工程完成后，由甲方相关单位进行的验收程序。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及工程质量进行监督和检查，并要求乙方根据甲方的合理意见进行调整。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术文件及工程量清单，并确保其准确性。

（3）甲方应按时支付乙方工程款，具体支付条件及时间按照本协议第六条约定执行。

（4）甲方有权要求乙方在甩项工程完成后进行自检，并配合甲方竣工验收。

（5）甲方应承担甩项工程相关的税费及政策性费用，并确保乙方在施工过程中不因政策变化而遭受损失。

（6）甲方应提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入及临时设施等，并协调解决施工过程中与其他施工单位之间的矛盾。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工纸、技术文件及工程量清单，并有权对文件中的疑问进行解释和澄清。

（2）乙方应按照施工纸及国家、地方相关标准进行施工，确保工程质量符合设计要求及验收标准。

（3）乙方应制定详细的施工方案和进度计划，并报甲方审核。在施工过程中，乙方应严格按照计划执行，并接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应自行承担施工过程中的安全生产责任，配备必要的安全设施和人员，并确保施工安全。

（5）乙方应妥善保管施工材料和设备，并承担因保管不善造成的损失。

（6）乙方应在甩项工程完成后进行自检，并积极配合甲方竣工验收。验收合格后，乙方应向甲方移交完整的施工资料，包括施工日志、材料检验报告、隐蔽工程记录等。

（7）乙方应遵守甲方的现场管理规定，服从甲方的统一调度和指挥，并与其他施工单位协调好施工关系。

（8）乙方应自行承担施工过程中产生的垃圾清运责任，并确保施工现场整洁有序。

（9）乙方应配合甲方进行甩项工程的结算工作，并按照本协议第六条约定收取工程款。

（10）乙方应保证施工质量，如因乙方原因导致甩项工程出现质量问题，乙方应负责修复，并承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

1.甩项工程总价款：经甲乙双方协商一致，本协议项下全部甩项工程的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格已包含乙方为完成本协议项下全部甩项工程所发生的人工费、材料费、机械费、设备费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格构成及确认：该总价款为固定总价，不考虑市场价格波动因素。乙方应向甲方提供详细的报价清单作为附件，并保证其报价合理、准确。如因甲方原因导致工程量发生变更，双方应另行协商调整工程价款。

3.支付方式：本协议项下工程款采用按进度节点支付的方式。具体支付节点及比例如下：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付甩项工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）进度款：甩项工程完成XX%后，乙方应向甲方提交符合要求的进度款支付申请及相关证明材料，经甲方审核确认后X日内，甲方应向乙方支付甩项工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（3）进度款：甩项工程完成XX%后，乙方应向甲方提交符合要求的进度款支付申请及相关证明材料，经甲方审核确认后X日内，甲方应向乙方支付甩项工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（4）结算款：甩项工程竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方提交完整的结算资料及发票，经甲方审核确认后X日内，甲方应向乙方支付甩项工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（5）尾款：甩项工程结算款支付完成后，若双方对工程质量无异议，甲方应在XX日内向乙方支付甩项工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为尾款。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

账户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.发票开具：乙方应在每次收到甲方支付工程款后X日内，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。甲方凭发票进行账务处理及税务申报。

6.支付保障：甲方应确保支付流程顺畅，乙方应积极配合提供必要的支付凭证。如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过甩项工程总价款的XX%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甩项工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款之日止。

2.甩项工程施工期限：乙方应在收到甲方预付款后X日内进场施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部甩项工程施工任务。具体施工进度计划由乙方编制，报甲方审核确认后执行。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

3.甩项工程竣工验收：甩项工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后X日内设计、监理、施工等相关单位进行验收。验收合格的，应在验收合格后X日内签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应根据甲方提出的整改意见进行整改，并承担整改费用，整改完成后重新申请验收。若乙方连续X次整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.资料移交：甩项工程竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方移交以下竣工资料一套：

（1）竣工验收报告；

（2）竣工纸；

（3）材料检验报告；

（4）隐蔽工程验收记录；

（5）施工日志；

（6）其他相关技术文件。

5.质保期：甩项工程竣工验收合格后，乙方应承担XX年的工程质量保修责任。质保期内，如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应负责维修，并承担由此产生的全部费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付工程款的，每延迟一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过甩项工程总价款的XX%。若甲方支付延迟超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠工程款及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要施工条件或协调解决施工矛盾的，导致乙方工期延误的，每延误一日，甲方应按甩项工程总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金。若延误超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按本协议第五条约定竣工验收或无正当理由拖延验收的，每延迟一日，甲方应按甩项工程总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金。若延迟超过X日，乙方有权自行竣工验收，验收结果经甲方确认后，甲方应支付相应工程款及赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定工期完成甩项工程施工的，每延迟一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过甩项工程总价款的XX%。若乙方延迟超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。

（2）甩项工程质量不符合设计要求或国家、地方相关标准的，乙方应负责维修或返工，并承担由此产生的全部费用。若因乙方原因导致质量问题，每发生一次，甲方有权从应付工程款中扣除相当于XX万元人民币的款项，作为质量保证金。若质量问题严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或严重影响现场秩序的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。乙方还应承担由此产生的全部法律责任。

（4）乙方未按本协议第四条约定开具发票或发票不符合要求的，甲方有权拒绝支付相应工程款，并要求乙方在X日内补正。若乙方拒不补正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方未按本协议第五条约定移交竣工资料的，每延迟一日，应按甩项工程总价款的XX%向甲方支付违约金。若延迟超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金的计算标准：本协议项下的违约金均按日计算，每日违约金以当期应付未付款项或延误工程款为基数，乘以XX%计算。具体计算方式为：违约金=当期应付未付款项×XX%×延迟天数。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失、合理的维权费用等。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本协议签订时无法预见，且在协议履行过程中发生的，非任何一方当事人主观过错或疏忽所能导致的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证证明等）。通知应在合理期限内送达对方。对方收到通知后，应在X日内予以确认或提出异议。若双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，应在收到通知后X日内协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。

3.后果：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并及时通知对方。若不可抗力持续超过X日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方应就已完成的工作进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失应由责任方承担。

4.不可抗力后的处理：不可抗力消除后，受影响一方应及时恢复履行本协议义务。若因不可抗力导致协议履行期限顺延的，顺延期限由双方协商确定，但最长不超过X个月。若不可抗力严重影响协议履行，双方可协商修改协议内容或解除协议。

5.不可归责于任何一方的损失：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力而主张赔偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。若在协议签订后X日内或争议发生后X日内，双方未能通过协商解决争议，应考虑采用其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解机构应出具书面结论，双方可依据该结论再行协商或选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解不成，或双方在协议中另有约定选择仲裁的，本协议项下所有争议应提交XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件需要，自行事实，收集证据。当事人应向仲裁庭如实提供与争议有关的文件和证据。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁期间，除本协议另有约定或经仲裁庭同意外，双方均应暂停履行本协议，但保障措施和争议解决相关的程序除外。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX省XX市XX区人民法院。在诉讼期间，除法律另有规定或经法院同意外，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，以保证项目的顺利进行。诉讼费用由法院判决承担。任何一方提起诉讼不影响对方依据本协议约定或法律规定采取其他维权措施。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着公平合理、高效便捷、注重实际、节约成本的原则进行，避免不必要的诉讼或仲裁程序，力求在最短时间内解决争议，维护双方的合法权益和项目的整体利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。若通过电子邮件或传真发送，对方在收到后应确认收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。口头约定或非正式的修改或补充，均不具有法律效力。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营信息等一切未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效X年。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的之外的其他事项向对方提出任何要求或主张。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机