征收拆迁补偿协议书保密

征收拆迁补偿协议书保密1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方主要从事城市商业地产开发、建设及销售业务，在行业内具有丰富的项目经验和完善的项目管理体系。为拓展商业地产项目，甲方拟通过征收拆迁补偿方式获取土地使用权及地上附着物，并就相关补偿事宜与乙方协商，达成本协议。甲方在此次合作中，将依据本协议约定，与乙方就征收拆迁补偿事宜进行权利义务的约定，确保补偿方案的合法合规，保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼9层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门登记注册的商业管理企业，具备商业租赁及物业管理相关资质。乙方在北京市海淀区拥有多处商业租赁物业，长期从事商业地产租赁及物业管理业务，在行业内具有良好的市场口碑和丰富的业务经验。乙方现有部分租赁物业因城市规划需要，纳入征收拆迁补偿范围。为妥善处理补偿事宜，乙方与甲方就征收拆迁补偿补偿方案进行协商，并达成本协议。乙方在此次合作中，将依据本协议约定，与甲方就征收拆迁补偿事宜进行权利义务的约定，确保补偿方案的合理公平，保障双方的合法权益。

双方合作的背景为：根据北京市城市发展规划，乙方所持有的部分商业租赁物业位于征收拆迁补偿范围内。甲方为获取相关土地使用权及地上附着物，拟与乙方就征收拆迁补偿事宜进行协商。经双方友好协商，基于平等自愿、公平合理的原则，甲方同意按照本协议约定，对乙方的征收拆迁补偿方案进行确认，乙方亦同意按照本协议约定，配合甲方完成补偿事宜。双方通过本协议的签订，明确各自的权利义务，确保补偿方案的合法合规，为后续的补偿实施提供法律依据。协议的签订，不仅有助于解决征收拆迁补偿过程中的法律问题，也为双方后续的合作奠定基础，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定征收拆迁补偿项目中的权利与义务，确保补偿方案的合法性、合理性与可操作性。具体范围包括但不限于：征收拆迁补偿对象的确认、补偿标准与方式的协商与确定、补偿款项的支付与结算、地上附着物及青苗的补偿处理、搬迁安置方案的制定与执行，以及因征收拆迁补偿产生的相关法律事务协调等。通过本协议，双方旨在达成共识，为征收拆迁补偿工作的顺利开展提供框架性指导，保障各方利益得到妥善处理。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“征收拆迁补偿”指国家为公共利益依法对乙方拥有的房屋、土地等财产进行征收或拆除，并给予相应经济补偿及安置的行为。

2.“补偿方案”指双方经协商确定的关于补偿标准、方式、金额及支付时间的具体安排。

3.“地上附着物”包括乙方在补偿范围内土地上新建或已有的构筑物、设备等。

4.“青苗”指补偿范围内正在生长的农作物。

5.“搬迁安置”指因征收拆迁导致乙方需另行安置居住的解决方案，包括货币补偿或提供安置房等。

6.“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供征收拆迁补偿范围内的相关权属证明、财产清单及评估资料，并有权对乙方提交的资料进行核实。

（2）甲方有权在本协议框架内，主导补偿方案的协商与谈判，并有权根据实际情况调整补偿方式（如货币补偿、产权置换等）。

（3）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付时间，足额支付补偿款项，并负责办理补偿款项的支付手续。甲方支付补偿款项时，有权要求乙方提供合规的收款账户信息及收款凭证。

（4）甲方应依法履行征收拆迁补偿的法定程序，并有权监督乙方配合相关政府部门完成补偿登记、评估及验收工作。

（5）甲方应保护乙方的合法权益，在补偿方案中不得违反国家法律法规及政策规定，并应就补偿方案的合理性提供说明。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方按照补偿方案足额支付补偿款项，并有权监督甲方补偿款项的支付进度与合规性。

（2）乙方有权在本协议框架内，就补偿标准、方式及安置方案提出合理诉求，并有权要求甲方进行协商调整。乙方应提供真实、完整的权属证明及财产清单，配合甲方完成补偿评估工作。

（3）乙方应按照本协议约定，及时领取补偿款项，并负责办理相关收款手续。乙方应确保收款账户信息准确无误，并对补偿款项的使用承担法律责任。

（4）乙方应积极配合甲方及政府部门完成征收拆迁补偿的各项工作，包括但不限于补偿登记、现场勘查、财产拆除及搬迁安置等。乙方有权要求甲方提供必要的搬迁安置支持（如临时安置房、搬迁补贴等，具体以本协议约定为准）。

（5）乙方应保证补偿范围内财产的权属清晰，如因乙方原因导致补偿争议，乙方应承担相应责任。同时，乙方有权要求甲方在补偿方案中考虑其实际损失，包括但不限于因征收拆迁导致的经营中断损失、停产停业补偿等。

（6）乙方应配合甲方完成补偿方案的公示与听证工作，如对补偿方案有异议，有权依法向上级部门申请行政复议或提起行政诉讼，但应在本协议约定的期限内通知甲方，并积极协商解决方案，避免补偿工作延误。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方协商一致，甲方同意对乙方因征收拆迁补偿涉及的房屋、土地等财产支付补偿款项，具体补偿总金额以双方最终确认的补偿方案及相关评估报告为准，暂定人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），最终金额以甲方根据评估结果及政策调整后的结算金额为准。

2.补偿款项构成：补偿总金额包括但不限于房屋重置价、地上附着物补偿费、青苗补偿费、搬迁安置补助费、停产停业损失补偿费等，具体各项补偿标准及计算方式按照本协议附件一《补偿方案明细》执行。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付补偿款项。乙方应在收到每笔补偿款项后，向甲方提供相应的收款凭证。

4.支付时间：

（1）首付款：甲方应在本协议生效之日起10个工作日内，向乙方支付补偿总金额的30%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

（2）中期款：甲方应在房屋拆除工程正式开始之日起30个工作日内，向乙方支付补偿总金额的40%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

（3）尾款：甲方应在搬迁安置工作完成或补偿款项最终结算之日起60个工作日内，向乙方支付剩余补偿款项，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

5.支付条件：乙方应提供合规的收款账户信息，并配合甲方完成补偿款项的结算手续。甲方有权在支付前核对乙方提交的相关文件，如发现不符，有权要求乙方补充或更正，但甲方应承担因核实产生的合理费用。

6.利息承担：如甲方未按本协议约定按时支付补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方就征收拆迁补偿事宜全部履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）补偿方案确认：双方应在本协议签订之日起30个工作日内，就补偿方案达成一致并签署补充协议。

（2）评估报告提交：乙方应在补偿方案确认之日起15个工作日内，向甲方提交符合要求的评估报告。

（3）首付款支付：甲方应在评估报告提交并经乙方确认之日起10个工作日内支付首付款。

（4）房屋拆除期限：自首付款支付之日起，乙方应在180个工作日内完成房屋拆除工作。

（5）搬迁安置期限：房屋拆除完成后，乙方应在30个工作日内完成搬迁安置工作。

（6）尾款支付期限：搬迁安置工作完成后，甲方应在60个工作日内支付尾款。

7.期限顺延：如遇不可抗力或政府部门征收拆迁政策调整等不可归责于双方的原因导致履行期限延误，双方应在不可抗力消除或政策调整后10个工作日内协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付补偿款项：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额支付补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因违约造成的损失，包括但不限于乙方无法按时经营、搬迁安置产生的额外费用等。甲方支付违约金后，仍应承担补偿义务。

（2）支付错误款项：如甲方因支付错误导致乙方未收到或未足额收到补偿款项，甲方应在收到乙方通知后5个工作日内纠正错误并补足款项，同时承担由此产生的合理费用。如因甲方错误导致乙方损失，甲方应全额赔偿。

（3）违反补偿方案：如甲方单方面变更补偿方案且损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方恢复原方案或赔偿损失，甲方应承担因此产生的全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）未提供真实资料：如乙方提供虚假的权属证明或财产清单，导致甲方损失，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

（2）未按时领取款项：如乙方未按约定时间领取补偿款项，应向甲方支付未领取金额的万分之五的滞纳金。逾期超过60日，甲方有权采取必要措施追讨款项，并要求乙方承担相应的违约责任。

（3）妨碍征收拆迁：如乙方无正当理由拒绝配合政府部门或甲方完成征收拆迁相关工作，导致补偿工作延误或甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过补偿总金额的20%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方仍有权要求赔偿损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产或款项，并承担相应的法律责任。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策突变、法律法规调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后二十四小时内通知对方，并应在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、公共记录、保险理赔证明等。如未能及时通知或提供证明，可能导致违约责任免除的，该方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议变更或解除：如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、已付款项结算等事宜达成一致。

5.不可抗力范围的限定：双方确认，本协议并未因不可抗力的约定而免除任何一方应尽的其他注意义务或法律义务，如因一方过错导致的损失，不可抗力条款不作为免责理由。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解；调解协议达成后，经双方签字确认，具有合同约束力。调解期间，不影响双方行使本协议项下的其他权利。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁方选择；仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应予以承认和履行。

4.诉讼解决：如在仲裁条款生效前，双方未就争议解决方式达成一致，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的行使。

5.争议专属：除非双方另有书面约定，针对本协议的任何争议，应通过本条约定的一种方式解决，任何一方不得就同一争议再以任何其他方式向任何其他机构提出解决要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后十日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方亦可在协商一致的情况下提前终止本协议。协议终止后，双方应根据约定进行财产返还、款项结算等后续处理，并应继续履行保密等附随义务。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议争议解决条款