夫妻房屋认购协议书

夫妻房屋认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX先生与XX女士（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

甲方负责人：XX先生与XX女士（共同委托）

甲方联系方式：XX先生手机号：XXX-XXXX-XXXX，XX女士手机号：XXX-XXXX-XXXX，共同电子邮箱：XXXXXX@XXXX.com

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

乙方负责人：XX先生

乙方联系方式：XX先生手机号：XXX-XXXX-XXXX，电子邮箱：XXXXXX@XXXX.com

协议简介：

甲方系合法注册的夫妻双方，基于对乙方开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的认可，有意向购买该房屋。乙方作为该房屋的合法开发建设单位，愿意按照相关法律法规及本协议约定的条款与甲方进行房屋认购。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及后续履行，以甲方完成购房款支付、乙方完成房屋交付等条件为前提，双方将严格依照本协议约定履行各自责任，确保房屋认购交易的合法性与有效性。双方确认，本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就乙方拟开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的认购事宜所达成的合意及具体权利义务。协议范围涵盖从甲方表达购房意向、乙方确认认购资格、双方协商确定购房价格及条件、甲方支付认购款项、乙方出具认购证明，直至双方根据本协议约定进一步签订正式购房合同并进行后续交易流程的全部内容。本协议旨在为双方后续的正式购房交易奠定基础，确保交易过程的合法、有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指代乙方合法拥有或有权出售/出租/委托处理的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其具体权利状况以乙方提供的房产证明及后续正式文件为准。

（2）“认购协议”指本协议全称，是双方就该房屋达成初步意向的书面文件。

（3）“认购款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于确认购房/租赁/委托意向的款项。

（4）“正式购房合同”指本协议履行完毕后，甲乙双方另行签订的关于该房屋买卖/租赁/服务委托的最终法律文件。

（5）“房屋交付”指乙方按照正式购房合同约定将该房屋转移给甲方的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权根据本协议约定，要求乙方确认其对该房屋的出售/出租/委托出售意向，并获取相应的认购证明文件。

b.有权在本协议有效期内，根据自身情况及市场变化，在符合本协议约定的条件下，要求修改或终止本协议相关条款。

c.有权要求乙方按照本协议及后续正式合同约定，提供真实、合法、有效的房屋资料及交易文件。

d.在本协议约定的认购期限内，有权优先签订正式购房合同（或租赁/委托合同）。

（2）义务：

a.应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付认购款项。甲方支付认购款项后，即视为对该房屋产生优先购买/租赁/委托权，但该权利受本协议及后续正式合同约定的约束。

b.应向乙方提供真实、准确、完整的身份信息及签署本协议所需的各项文件，并对信息的真实性负责。

c.应按照本协议约定的时间和要求，配合乙方完成认购相关手续，包括但不限于签署补充文件、提供银行流水等。

d.甲方应保证其具备签订和履行正式购房合同（或租赁/委托合同）的法律主体资格及经济能力。若甲方为夫妻，应确保夫妻双方共同参与决策并履行本协议及后续合同义务，任何一方不得单方面擅自变更或解除协议。

e.支付认购款项后，若甲方未能按约定时间或条件与乙方签订正式购房合同（或租赁/委托合同），或因甲方原因导致交易流程中断，乙方有权没收部分或全部认购款项，且甲方无权要求返还。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权在符合法律法规及自身规定的前提下，审核甲方的认购资格，并决定是否接受甲方的认购意向。

b.有权根据市场情况及房屋供应情况，设定认购条件（如认购款金额、有效期等），并要求甲方满足相应条件。

c.有权在甲方未按约定支付认购款项或未在规定期限内签订正式购房合同（或租赁/委托合同）时，依据本协议约定行使相关权利，包括但不限于没收认购款项、解除本协议、限制甲方在未来购买乙方其他房产等。

d.有权要求甲方提供必要的资料以完成本协议及后续交易的办理。

（2）义务：

a.应向甲方充分披露该房屋的基本情况、权利状态、周边环境、配套设施、物业服务等与交易相关的必要信息，保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

b.应在甲方支付认购款项后，按照本协议约定及时向甲方出具具有同等法律效力的认购证明文件，确认甲方的认购资格及优先权。

c.应在本协议约定的期限内，为有意向签订正式购房合同（或租赁/委托合同）的甲方提供必要的协助，并按照约定时间、地点双方签署正式合同。

d.保证该房屋在协议履行期间符合法定交付条件（若涉及预售），或按照约定时间完成房屋交付（若涉及现房）。若因乙方原因导致无法按期交付，应承担相应违约责任。

e.应按照本协议约定收取甲方支付的认购款项，并确保资金安全。若后续签订正式购房合同，乙方应按照正式合同约定履行付款义务（若适用）。

f.尊重甲方的优先购买/租赁/委托权，在本协议有效期内及后续同等条件下，不得将该房屋出售/出租/委托给第三方，除非已与甲方明确解除本协议并获得补偿（若有约定）。

g.配合甲方办理本协议及后续交易所需的相关政府审批及登记手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房屋的认购价格为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），该价格包含（或不含，请根据实际情况选择并删除括号内文字）物业费、供暖费等费用（请明确具体包含或不含的项目）。

甲方应在本协议签订之日起XX日内，将认购款项中的XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付上述款项后，乙方应向甲方出具收款凭证，并正式确认甲方的认购资格。剩余XX%的认购款项即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），由甲方在双方正式签订《正式购房合同》之日起XX日内支付。

甲方应通过银行转账方式支付认购款项。如需变更支付方式，需经乙方书面同意。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

在本协议有效期内，甲方有优先权与乙方签订《正式购房合同》（或租赁/委托合同），乙方亦应在此期限内积极与甲方协商并完成合同签订。

甲方应于本协议签订之日起XX日内完成首次认购款项的支付。乙方应在收到甲方首次认购款项后XX日内向甲方出具认购证明。

双方应于本协议有效期内，且甲方支付完毕全部认购款项后XX日内，协商并正式签署《正式购房合同》（或租赁/委托合同）。如双方未能于此期限内完成正式合同签订，本协议自动终止，甲方已支付的全部认购款项，乙方应在扣除XX元手续费（或按其他约定方式处理）后，于XX日内无息退还给甲方，甲方亦应配合乙方处理相关资料返还事宜。

若协议期满后，双方仍有意向继续交易，应另行协商并签订补充协议，本协议自动失效。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.若甲方未能在本协议约定的期限内（包括本协议第四条约定的付款期限、第五条约定的正式合同签订期限等）支付认购款项，或仅支付部分款项，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部认购款项，乙方有权不予退还，或根据实际支付比例不予退还，或根据违约情况收取不超过已支付款项XX%的违约金。若甲方因此导致乙方无法按时推出该房屋进行销售/出租/委托，且乙方将该房屋出售/出租/委托给第三方，甲方除承担上述违约责任外，还应向乙方支付该房屋最终成交价（或市场评估价，以较高者为准）XX%的赔偿金。

2.若甲方在支付全部认购款项后，未能于本协议第五条约定的期限内与乙方签订《正式购房合同》（或租赁/委托合同），或单方面无故拒绝签订，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部认购款项，乙方有权不予退还，或没收作为房屋差价/租金/服务费。同时，甲方应向乙方支付认购款项总额XX%的违约金。此违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担不足部分的赔偿责任。

3.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如夫妻关系不和睦、存在债务纠纷等）导致乙方签署正式合同后无法履行或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的经济损失、诉讼费、律师费等。

**二、乙方违约责任：**

1.若乙方在本协议约定的期限内（包括第五条约定的正式合同签订期限），无正当理由拒绝与已按约支付认购款项的甲方签订《正式购房合同》（或租赁/委托合同），乙方应承担以下违约责任：

a.无条件退还甲方已支付的全部认购款项，并按认购款项总额的XX%向甲方支付违约金。

b.若乙方因此导致甲方丧失购买/租赁/委托该房屋的机会，且该房屋在甲方失去优先权后以更高价格出售/出租/委托给第三方，甲方还有权要求乙方赔偿差价损失（以正式合同签订时房屋市场评估价与最终成交价之差为限）。

2.若乙方未能按本协议第四条约定的价格及条件与甲方签订《正式购房合同》（或租赁/委托合同），且非因甲方原因导致（如乙方内部政策变动、无故拖延等），乙方应视为违约。除应按本条第一项约定退还认购款项并支付违约金外，还应向甲方支付认购款项总额XX%的赔偿金。

3.若乙方在签订正式合同后，未能按合同约定的时间、地点交付房屋（或完成租赁/服务委托），应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律规定承担逾期交付责任，包括但不限于按日向甲方支付房屋总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除正式合同，乙方除应双倍返还认购款项外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.乙方应保证其提供房屋信息的真实性。若因乙方提供虚假信息（如房屋存在抵押、查封、产权纠纷等）导致甲方在签订正式合同后无法获得房屋所有权（或使用权），乙方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、支付双倍认购款项的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

**三、其他违约情形：**

1.任何一方违反本协议项下的保密义务，向不相关第三方泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金人民币XX元，并承担因此给对方造成的一切损失。

2.因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担上述约定的违约责任。如需通过诉讼解决，违约方应承担守约方的诉讼费用。

3.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及对履行本协议可能造成的影响。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。双方应根据不可抗力事件造成的实际影响，协商调整履行期限或其他条款。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行，若该方在合理期限内仍未能克服不可抗力影响，则视为未能履行义务，应承担相应的违约责任，但此前因不可抗力产生的责任免除适用。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，则双方均有权解除合同。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方有义务在事件结束后XX日内，向对方提交具有权威性的不可抗力证明文件，如政府公告、法院判决、公证文书等。如因不可抗力导致协议解除，任何一方均不承担赔偿责任，但应及时返还对方已支付但尚未履约对应的款项。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商基础上，共同寻求第三方调解。调解可在双方同意的地点进行，调解结果经双方签字确认后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（需明确具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“北京仲裁委员会”等），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（需明确具体的城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用，但仲裁或调解费用按约定处理。

5.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，均以该房屋所在地人民法院或约定的仲裁机构管辖为准，非经双方书面同意，任何一方不得变更争议解决方式或选择其他管辖法院/仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明在发送XX小时内未收到或系统故障的除外。所有通知应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效与份数：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式XX份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.未履行或延迟履行：若一方未履行本协议项下的某项义务或延迟履行，并不构成其放弃该义务，守约方仍可要求其履行，并可要求赔偿损失。

8.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方亦不得将本协议项下的义务部分或全部转移给第三方。

9.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中不存在任何利益冲突，若发现或预