黄石公司变更协议书范本

黄石公司变更协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：黄石市恒业房地产开发有限公司，地址位于湖北省黄石市经济技术开发区黄金山路88号，法定代表人为张明，联系方式为138-1234-5678。甲方是一家经中国工商行政管理部门注册登记的有限责任公司，主要从事房地产开发、物业管理及商业投资业务。自2015年成立以来，甲方在黄石市房地产市场积累了丰富的经验，并成功开发了多栋商业及住宅项目。甲方此次与乙方签订协议，旨在通过本次变更合作，优化其商业地产运营模式，提升资产价值，并满足市场对高端商业空间的需求。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过乙方提供的专业服务或交易标的，实现资产配置的合理化，并确保交易过程的合法合规。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在签署协议前已充分了解相关法律法规及市场风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：黄石市金地商业管理有限公司，地址位于湖北省黄石市江夏区胜利路66号，法定代表人为李强，联系方式为139-8765-4321。乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业化公司，成立于2018年，主要业务涵盖商业租赁、物业管理、市场推广及咨询服务。乙方凭借专业的团队、丰富的行业经验和成熟的管理模式，在黄石市商业地产领域建立了良好的口碑，服务客户包括多家知名连锁品牌及本地大型企业。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要职责是按照协议约定，向甲方提供商业地产相关的服务或交易标的，确保甲方的权益得到充分保障。乙方已获得相关营业执照及行业资质认证，具备履行协议所需的全套服务能力及法律合规性。

**协议简介：**

本次协议的签订，基于甲方对黄石市商业地产市场的深度布局需求，以及乙方在商业地产运营管理方面的专业优势。甲方拟通过本次合作，将其位于黄石市核心商业区的一处闲置商铺进行变更处置（具体为租赁、买卖或委托管理），而乙方则凭借其在市场资源整合、客户对接及交易执行方面的能力，为甲方提供全方位解决方案。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议的背景条件主要包括：

-甲方名下位于黄石市黄石大道与杭州路交叉口西北角的地块，建筑面积约2000平方米，用途为商业综合体，目前处于闲置状态，甲方希望通过本次变更实现资产流动性或租金收益最大化；

-乙方作为商业地产领域的专业服务机构，拥有丰富的租赁渠道、客户资源和市场分析能力，能够有效帮助甲方对接潜在买家或承租方，并确保交易过程的顺利推进；

-双方在前期已就合作模式、服务范围及权利义务达成初步共识，并经尽职确认乙方具备履行协议的完全能力。

基于上述背景，本协议旨在明确双方在变更过程中的权利义务，确保交易标的的安全、合法流转，并最终实现甲方的商业目标。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保所有条款的合法性与可执行性。双方均确认已充分理解协议条款，并自愿签署本协议，共同推进合作事宜的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就黄石市恒业房地产开发有限公司名下位于黄石市黄石大道与杭州路交叉口西北角、建筑面积约2000平方米的商业综合体地块（以下简称“标的物业”）的变更事宜（包括但不限于租赁、买卖或委托管理）所达成的合作框架与具体安排。协议范围涵盖但不限于标的物业的市场调研、交易方案制定、潜在买方或承租方筛选、交易谈判、合同签订、过户手续办理（如适用）、物业交接及后续管理等全部或部分环节，具体执行内容以协议附件或双方另行签署的补充协议为准。双方同意在协议框架内，协同推进标的物业变更目标的实现，并各自承担相应的权利与义务。

第二条定义

1.“标的物业”指甲方名下位于湖北省黄石市黄石大道与杭州路交叉口西北角，建筑面积约2000平方米的商业综合体地块。

2.“变更”在本协议中指对标的物业的权属状态或运营管理方式进行变更，具体包括但不限于租赁、买卖或委托管理。

3.“租赁”指甲方将标的物业出租给乙方或由乙方代为出租，乙方或其推荐的承租方支付租金的行为。

4.“买卖”指甲方将标的物业出售给乙方或由乙方代为出售，乙方或其推荐的买方支付价款的行为。

5.“委托管理”指甲方授权乙方代为管理和运营标的物业，并按约定支付管理费用的行为。

6.“尽职”指双方在签署本协议前或协议履行过程中，对标的物业的市场状况、法律状态、财务状况等进行全面核实的行为。

7.“协议附件”指经双方签字盖章，与本协议具有同等法律效力的补充文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定的期限内完成标的物业的变更相关服务或交易标的的交付。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方就服务中的问题进行解释和修正。

c.在租赁模式下，甲方有权审核并最终决定承租方的资格及租赁合同的条款；在买卖模式下，甲方有权审核并最终决定买方及买卖合同的条款；在委托管理模式下，甲方有权对乙方的管理行为进行重大事项决策。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权根据违约情节，要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供标的物业的完整权属证明文件、建筑纸、运营资料等必要信息，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，配合乙方完成尽职。

b.甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用或购买/租赁标的物业的价款。如为分期支付，甲方应按约定节点足额支付。

c.甲方应确保标的物业在协议履行期间，除双方另有约定外，不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情形，除非事先获得乙方书面同意。

d.甲方应积极协助乙方推进标的物业的变更流程，包括但不限于与政府主管部门的沟通、办理相关审批手续等，并承担由此产生的必要费用（除非协议另有约定）。

e.甲方应遵守国家及地方关于商业地产变更的各项法律法规，确保变更行为的合法性。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供标的物业的相关资料并支付费用/价款。

b.乙方有权根据本协议约定的服务范围，独立或协助甲方开展标的物业的市场推广、客户/买方匹配、谈判及交易执行工作。

c.在租赁模式下，乙方有权推荐符合条件的承租方，并参与租赁合同的谈判；在买卖模式下，乙方有权推荐符合条件的买方，并参与买卖合同的谈判；在委托管理模式下，乙方有权在授权范围内制定管理方案并执行。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权根据违约情节，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

2.2义务：

2.2.1通用义务：

a.乙方应具备履行本协议所需的专业资质、经验和资源，并组建合格的项目团队负责协议的履行。

b.乙方应恪守诚实信用原则，勤勉尽责地履行本协议约定的各项服务义务，维护甲方的合法权益。

c.乙方应对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

d.乙方应确保其提供的服务或交易标的符合相关法律法规的要求，并避免因乙方原因导致甲方承担任何法律责任。

e.乙方应在协议约定的期限内，定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督。

2.2.2具体义务（根据变更模式细化）：

a.**租赁模式下的义务**：

i.乙方应根据甲方需求，对标的物业进行市场分析，制定租赁策略，并在约定的期限内寻找到符合甲方要求的承租方。

ii.乙方应负责与承租方进行租赁条件（包括租金、期限、支付方式、押金、违约责任等）的谈判，并协助甲方起草、审核租赁合同。

iii.乙方应负责租赁合同的签署、物业交付及初始期的现场协调工作。

iv.如约定包含代收租金，乙方应按时、足额将租金支付给甲方，并承担相应的资金管理责任及风险。

b.**买卖模式下的义务**：

i.乙方应根据甲方确定的交易条件（包括价格、付款方式、过户时间等），在约定的期限内寻找符合条件的买方。

ii.乙方应负责与买方进行买卖条件（包括价格、付款方式、税费承担、过户安排等）的谈判，并协助甲方起草、审核买卖合同。

iii.乙方应负责买卖合同的签署、协助办理产权过户手续（如适用），并确保交易流程的合法合规。

iv.乙方应向甲方提供真实的市场信息和交易建议，但不保证交易的成功或价格的达成。

c.**委托管理模式下的义务**：

i.乙方应根据甲方的授权，制定标的物业的整体运营管理方案，包括但不限于租赁管理、市场推广、客户服务、物业维护、财务管理等。

ii.乙方应按照管理方案，积极开展租赁工作，争取实现甲方设定的租金目标。

iii.乙方应建立健全财务制度，定期向甲方披露财务报告，包括收入、支出、利润等情况，并接受甲方的审计。

iv.乙方应负责处理日常运营中的突发事件，并承担相应的运营风险。

v.乙方应定期向甲方汇报物业运营状况，并根据市场变化和甲方需求，调整管理策略。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格根据标的物业变更的具体模式（租赁、买卖或委托管理）确定：

a.如为租赁模式，价格为年租金人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整），租金支付方式为[例如：按年/半年/季/月]支付，首期租金应于[具体日期]前支付，后续各期租金应于每期开始前[具体天数]日内支付。租金具体构成及包含费用以双方另行签署的租赁合同为准。

b.如为买卖模式，价格为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整），包含但不限于[例如：土地出让金、税费等]（具体税费承担方式以双方签署的买卖合同为准）。

c.如为委托管理模式，乙方享有从甲方处取得的租金收入中按[具体百分比或固定金额]提取作为管理服务费，管理服务费支付时间为每[具体周期，例如：年度/半年度]结束后[具体天数]日内，甲方应结清当期租金后支付。

2.甲方应按照本协议约定，通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：黄石市金地商业管理有限公司

开户银行：[具体银行名称及支行]

银行账号：[具体银行账号]

3.乙方应在收到甲方款项后，按照本协议约定履行其义务。如涉及多方交易（例如：乙方代为寻找买方），乙方应将代收款项扣除约定服务费后，于[具体时间]内支付给甲方或相关第三方。

4.双方同意，所有价格条款均以人民币计价，并包含所有税费（除非另有约定）。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：壹年]。协议期满前[具体天数]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

2.协议生效后，双方应在[具体天数，例如：三十]日内完成标的物业的初步尽职及合作模式的具体确认。

3.乙方应在协议生效后[具体天数，例如：六十]日内完成首次市场推广或潜在客户/买方寻访工作，并向甲方提交初步报告。

4.如为租赁模式，乙方应在寻访到符合甲方要求的承租方后[具体天数，例如：三十]日内，完成租赁合同的谈判及签署工作。

5.如为买卖模式，乙方应在寻访到符合条件的买方后[具体天数，例如：六十]日内，完成买卖合同的谈判及签署工作。

6.如为委托管理模式，管理期限自甲方支付首期管理服务费之日起计算，为期[具体年限，例如：贰年]，期满前[具体天数]可协商续约。

7.双方应积极协作，确保在协议约定的各时间节点内完成关键事项，任何一方的延误应承担相应责任（参见第六条违约责任）。

第六条违约责任

1.违约概述：任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任，赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。守约方有权根据违约情节，要求违约方支付违约金，或解除本协议并要求违约方赔偿全部损失。

2.甲方的违约责任：

a.**未按时支付费用/价款**：如甲方未按照第四条约定按时足额支付租金、价款或管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权暂停服务、解除协议，并要求甲方支付全部应付金额及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

b.**提供虚假信息或资料**：若甲方提供的关键资料（如权属证明、财务状况等）存在虚假或隐瞒，导致乙方在交易或管理中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，乙方有权解除协议，甲方已支付的费用不予退还，并支付[具体金额或比例]的违约金。

c.**阻碍履行**：甲方无正当理由拒绝配合乙方进行尽职、交易谈判、手续办理或日常管理等工作，导致协议目的无法实现或乙方工作受阻，每发生一次，甲方应向乙方支付[具体金额]的违约金；情节严重或连续阻碍的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失及支付违约金。

d.**单方面变更或解除**：若甲方非因乙方原因单方面擅自变更或解除本协议，应向乙方支付本协议总金额[具体百分比，例如：百分之十至百分之二十]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

3.乙方的违约责任：

a.**未按时完成服务**：若乙方未按照第五条约定的时间节点完成关键工作（如市场推广、寻找客户/买方、合同谈判等），每逾期一日，应按合同总金额（或服务费总额）的[具体百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并支付违约金，违约金总额不超过本协议总金额的[具体百分比，例如：百分之二十]。

b.**服务质量不达标**：乙方提供的服务（如租赁推荐方素质不达标导致退租、买卖推荐方条件不符导致交易失败、管理不善导致物业价值下降或产生额外费用等）不符合本协议约定或行业标准，应承担相应的赔偿责任。若因此导致甲方产生额外支出，乙方应全额承担。若情节严重，甲方有权解除协议，乙方应支付本协议总金额[具体百分比，例如：百分之十五]的违约金。

c.**泄露商业秘密**：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的损失，并支付本协议总金额[具体百分比，例如：百分之三十]的违约金。若该行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

d.**挪用或侵占款项**：如在委托管理模式下，乙方挪用或侵占甲方支付的租金收入，应双倍返还挪用或侵占的款项，并支付挪用或侵占金额[具体百分比，例如：百分之一百]的违约金；若构成犯罪，乙方还应承担刑事责任。

e.**擅自变更或解除**：若乙方非因甲方原因单方面擅自变更或解除本协议，应向甲方支付本协议总金额[具体百分比，例如：百分之十]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.解除协议后果：发生本条所述根本违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后[具体天数，例如：十五]日内，结清所有应付未付款项，并配合完成相关交接工作。解除协议后，已产生的费用按约定结算，未产生的费用不再支付。

5.不可抗力：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商变更履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

6.争议优先解决：关于违约责任的认定及赔偿金额的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、火灾、爆炸等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知后[具体天数，例如：十]日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力带来的影响进行友好协商，寻求解决方案，以尽量减少因不可抗力造成的损失和影响。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.不可抗力期限：任何一方在本协议有效期内持续遭受不可抗力影响超过[具体天数，例如：六十]日，且在合理期限内未能克服或获得政府救济的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用按实际履行情况结算，未产生的费用不再支付。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，例如：中国湖北省黄石市]进行，双方应指定代表进行谈判，努力在[具体时间，例如：三十]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，例如：十]日内，共同委托[具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方同意的其他调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签署调解书或调解协议，调解书经双方签字后具有强制执行力；调解失败的，任何一方均可按本条约定采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解失败后[具体天数，例如：十五]日内未能就仲裁达成一致，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应根据争议标的金额及协议履行地原则确定，优先选择[具体法院名称，例如：湖北省黄石市人民法院]。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用和公平合理的原则处理争议，避免采取可能导致矛盾激化或影响协议正常履行的行为。双方同意在争议解决期间，非经对方书面同意，不得就争议事项进行单方面宣传或披露。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：三]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列明附件名称及签署日期，并作为本协议附件一同存档。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整