金茂赣江新区战略协议书

金茂赣江新区战略协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：金茂（赣州）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于江西省赣州市赣江新区祥云大道以东、玉屏路以北地块，法定代表人/负责人：张明，联系方式

甲方是一家具有丰富房地产开发经验和市场影响力的企业，依托金茂集团强大的品牌实力和资源优势，致力于在赣江新区打造高品质的住宅、商业及综合地产项目。赣江新区作为江西省重点发展的国家级新区，拥有优越的区位优势、政策支持和产业配套，为甲方提供了广阔的市场前景和投资机会。近年来，甲方在赣江新区已成功开发多个知名项目，积累了丰富的项目运营经验和良好的市场口碑。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方拟与乙方就特定项目或业务领域达成战略合作，共同推动赣江新区的发展。

甲方的主要业务范围涵盖房地产开发、项目投资、物业管理、商业运营等多个领域，具备较强的资金实力和行业资源。在本次合作中，甲方希望通过与乙方的合作，实现资源共享、优势互补，共同开拓市场，提升项目价值，并为双方带来长期稳定的合作收益。基于此，甲方与乙方经友好协商，决定签订本战略协议，明确双方的权利义务，为后续合作奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：赣江新区科技创新服务有限公司（以下简称“乙方”），地址位于江西省赣州市赣江新区创新大道99号科创大厦，法定代表人/负责人：李强，联系方式

乙方是一家专注于科技创新服务、产业孵化、技术转化及企业咨询的高新技术企业，致力于为赣江新区及周边地区的科技企业提供全方位的服务支持。乙方依托赣江新区丰富的科教资源和产业政策，建立了完善的科技创新服务体系，涵盖企业注册、知识产权保护、科技成果转化、人才引进、政策咨询等多个方面。凭借专业的服务团队和丰富的行业经验，乙方已为众多科技企业提供了优质的服务，并获得了良好的市场评价。

乙方在科技创新服务领域具有较强的专业能力和行业影响力，与赣江新区多家高校、科研机构及企业建立了紧密的合作关系。在本次合作中，乙方希望通过与甲方的合作，拓展业务范围，提升服务能力，并为赣江新区的发展贡献更多力量。甲方作为赣江新区的重要企业，其房地产开发和项目运营需求与乙方的科技创新服务具有高度契合性，双方合作将实现互利共赢。基于此，甲方与乙方经友好协商，决定签订本战略协议，明确双方的权利义务，为后续合作奠定坚实基础。

协议简介：

本协议的签订背景基于甲方在赣江新区的战略发展需求以及乙方在科技创新服务领域的专业优势。赣江新区作为江西省的重点发展区域，近年来吸引了大量优质企业和项目入驻，市场活力不断增强。甲方作为赣江新区的重要房地产开发企业，已在该区域布局多个项目，并计划进一步拓展业务范围，提升项目综合价值。乙方作为赣江新区科技创新服务领域的领军企业，拥有完善的服务体系和丰富的行业资源，能够为甲方提供全方位的科技创新支持。

双方基于共同的发展目标和合作愿景，经充分协商，决定建立战略合作伙伴关系，围绕项目开发、产业孵化、科技服务等领域展开深度合作。甲方将依托其在房地产开发和项目运营方面的优势，为乙方提供项目资源和市场支持；乙方将凭借其在科技创新服务领域的专业能力，为甲方提供技术转化、人才引进、政策咨询等服务。双方将通过资源共享、优势互补，共同推动赣江新区的发展，实现长期稳定的合作共赢。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续的具体合作项目提供了法律保障和行动指南。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方（金茂（赣州）房地产开发有限公司）与乙方（赣江新区科技创新服务有限公司）之间的战略合作伙伴关系，通过资源共享、优势互补，共同推动赣江新区相关项目的开发与运营，并促进科技创新服务在甲方业务中的应用与发展。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1）甲方在赣江新区开发的项目提供土地、物业等资源支持，与乙方合作开展产业孵化、科技园区建设等业务；2）乙方为甲方提供科技创新服务，包括但不限于技术转化、知识产权保护、人才引进、政策咨询、企业孵化等；3）双方共同探索在智慧城市、绿色建筑、数字经济等领域的合作机会，提升项目综合竞争力；4）建立定期沟通机制，就合作进展、市场动态、政策变化等进行交流，确保合作顺利进行。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架和业务指引，确保合作目标的有效实现。

第二条定义

1）**“战略协议”**：指本协议及其附件所构成的整体，是甲方与乙方建立长期战略合作关系的法律文件。

2）**“赣江新区”**：指江西省赣州市赣江新区，包括其规划范围内的所有区域。

3）**“房地产开发”**：指甲方在赣江新区进行的住宅、商业、综合地产等项目的开发与运营活动。

4）**“科技创新服务”**：指乙方提供的包括技术转化、知识产权保护、人才引进、政策咨询、企业孵化等在内的专业化服务。

5）**“合作项目”**：指双方在本协议框架下共同推进的具体项目，由双方另行协商确定。

6）**“保密信息”**：指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等非公开信息。

7）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）**提供项目资源**：甲方有权要求乙方配合其赣江新区房地产项目的开发需求，提供相关的土地、物业等资源支持。甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的项目信息和工作便利，确保乙方能够有效开展合作。

（2）**享受服务支持**：甲方有权要求乙方提供本协议约定的科技创新服务，包括技术转化、知识产权保护、人才引进、政策咨询等。甲方应按照乙方的服务方案，支付相应的服务费用，并配合乙方完成相关工作的落实。

（3）**监督服务质量**：甲方有权对乙方的服务质量和进度进行监督，如发现乙方未按约定提供服务，有权要求乙方限期整改。甲方应基于事实和本协议约定进行监督，不得无故干预乙方的正常经营活动。

（4）**保密义务**：甲方应严格遵守本协议的保密条款，对乙方提供的保密信息承担保密义务，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（5）**合作推广**：甲方有权在自身宣传渠道中提及与乙方的合作关系，但应事先征得乙方同意，并确保宣传内容真实、准确。

2.乙方的权力与义务：

（1）**提供专业服务**：乙方有权要求甲方提供合作项目所需的相关信息和支持，包括但不限于项目规划、土地性质、物业资源等。乙方应根据本协议约定，为甲方提供高质量的科技创新服务，包括技术转化、知识产权保护、人才引进、政策咨询、企业孵化等。乙方应确保其提供的服务符合行业标准和双方约定，并按时完成工作任务。

（2）**享受项目收益**：乙方有权按照本协议约定，从合作项目中获取相应的服务费用或收益分成。如双方约定收益分成，乙方应向甲方提供详细的收益分配方案，并由双方共同确认。甲方应按照约定及时支付服务费用或收益分成，不得无故拖延。

（3）**维护甲方利益**：乙方在提供服务的过程中，应始终维护甲方的利益，不得损害甲方的商业利益或项目利益。如乙方在服务过程中发现潜在风险，应及时向甲方通报，并提出解决方案。

（4）**保密义务**：乙方应严格遵守本协议的保密条款，对甲方提供的保密信息承担保密义务，未经甲方同意，不得向第三方泄露。乙方的保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）**合作拓展**：乙方有权基于甲方的项目需求，提出拓展合作领域的建议，包括但不限于智慧城市、绿色建筑、数字经济等领域。甲方应积极考虑乙方的建议，并就具体合作方案进行协商。双方应共同努力，提升合作项目的综合竞争力，实现互利共赢。

（6）**报告义务**：乙方应定期向甲方提供合作项目的进展报告，包括服务内容、完成情况、存在问题等。报告形式和频率由双方另行约定，但应确保甲方能够及时了解合作项目的进展情况。

（7）**合规经营**：乙方应确保其提供的所有服务符合国家法律法规及行业规范，并承担因服务不合规而产生的全部责任。甲方有权要求乙方提供相关资质证明，并有权对乙方的服务进行合规性审查。

双方应本着诚实信用、平等互利的原则，全面履行本协议约定的权利与义务，共同推动合作项目的顺利进行。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的合作费用及支付条件如下：

1）甲方同意向乙方支付科技创新服务费用。具体费用标准及支付方式由双方根据合作项目的具体内容另行协商确定，并签订专项服务合同。该费用可能包括固定服务费、按项目进度支付的费用、按收益分成等多种形式。

2）甲方应按照专项服务合同约定的支付时间和金额，及时向乙方支付服务费用。支付方式包括但不限于银行转账、支票等，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的合法发票。

3）如双方约定收益分成，甲方应在每个会计年度结束后三十日内，根据乙方提供的收益分配方案及甲方实际收益情况，向乙方支付相应的收益分成。收益分成计算方式及支付时间由双方在专项服务合同中明确约定。

4）甲方支付服务费用或收益分成前，乙方有权要求甲方提供相应的支付担保或预付款，具体担保方式及金额由双方协商确定。甲方未按约定支付服务费用或收益分成，应按每日万分之五的利率向乙方支付逾期付款利息。

5）本协议项下的所有价格均以人民币计价，并包含所有相关税费。双方应在签订本协议时明确所有与价格相关的assumptions和limitations，以避免后续争议。

第五条履行期限

1）本协议的有效期限为五年，自双方签署之日起生效。协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

2）在协议有效期内，双方应按照本协议及专项服务合同的约定履行各自的权利义务。任何一方提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

3）本协议项下的关键时间节点包括：

a）专项服务合同的签订时间：双方应在本协议生效后三十日内，根据本协议约定的合作内容签订专项服务合同。

b）首期服务费用的支付时间：甲方应在专项服务合同生效后十五日内，向乙方支付首期服务费用。

c）年度服务总结会议：双方应在每个会计年度结束后三个月内，召开年度服务总结会议，回顾合作进展，讨论存在问题，并制定下一年度的合作计划。

4）如双方在本协议有效期内未能就续期协议达成一致，本协议自动终止，双方应妥善处理合作项目的后续事宜，包括资料交接、费用结算等。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

a）甲方未按约定支付服务费用或收益分成，除应按每日万分之五的利率支付逾期付款利息外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。如逾期付款超过三十日，乙方有权解除专项服务合同，并要求甲方支付相当于未付费用两倍的违约金。

b）乙方未按约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准，应无条件返工或采取补救措施，并承担因此给甲方造成的直接经济损失。如乙方拒绝返工或补救，甲方有权解除专项服务合同，并要求乙方支付相当于未完成服务费用两倍的违约金。

c）任何一方泄露本协议项下的保密信息，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失。保密信息的损失难以计算时，违约方应支付人民币一百万元的违约金。

d）甲方未按约定提供项目资源或工作便利，导致乙方无法正常开展合作，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于损失金额百分之二十的违约金。

e）乙方在提供服务过程中，因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括直接经济损失、间接经济损失以及合理的律师费、诉讼费等。

2.违约金的限制：

a）本协议约定的违约金条款并非详尽无遗，任何一方违反本协议其他约定，导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部实际损失。

b）如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。但违约金总额不得超过合同总价款的百分之三十。

3.解除协议的权利：

a）任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议及专项服务合同。

b）如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方应在不可抗力事件发生后三十日内协商解除本协议。

4.赔偿责任的范围：

a）违约方的赔偿责任限于因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。间接经济损失原则上不予赔偿，但如违约方存在故意或重大过失，且守约方能够证明其间接损失的因果关系的，违约方应承担相应的赔偿责任。

b）双方应相互配合，妥善解决违约问题，避免因违约行为导致损失扩大。如一方因未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失部分由该方自行承担。

5.违约程序的特别约定：

a）本协议项下的任何违约行为，守约方应在发现违约行为后七日内书面通知违约方，并要求其限期纠正。违约方应在收到通知后七日内回复守约方，说明违约原因及纠正措施。

b）如违约方在收到通知后三十日内仍未纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿等。守约方采取任何进一步措施前，应事先征得律师的意见，并保留相关证据。

6.不可抗力事件的免责：

a）因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。但双方应尽最大努力减轻不可抗力事件的影响，并及时通知对方。

b）不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本协议。

7.法律适用及争议解决条款的关联性：

a）本协议项下的违约责任适用本协议约定及中华人民共和国相关法律法规。双方应严格遵守本协议约定，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

b）本协议项下的违约争议解决方式与本协议项下的争议解决方式一致。双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决违约争议，具体方式由双方在争议发生前协商确定。

8.违约责任的履行顺序：

a）本协议项下的违约责任应优先适用本协议约定。如本协议约定不足以弥补守约方损失的，双方应协商补充约定。

b）如双方就违约责任无法达成一致，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担赔偿责任。人民法院应根据案件具体情况，依法判决违约方承担相应的违约责任。

9.违约责任的最终解释权：

a）本协议项下的违约责任条款由双方共同解释。任何一方对违约责任条款的理解存在争议的，应通过协商解决。

b）如双方就违约责任条款无法达成一致，最终解释权归守约方所在地人民法院所有。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术性障碍。不可抗力事件应使受影响方在事件发生后合理期限内无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知与证明：如一方因不可抗力事件而无法履行其在本协议下的义务，该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的履行期限以及对履行义务的具体影响。通知中应附有不可抗力事件的相关证据，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应积极采取措施，尽量减少不可抗力事件对其履约能力的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致一方或双方无法履行或无法完全履行本协议下约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协商与恢复：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力保持合作，并寻求替代方案以继续履行本协议。一旦不可抗力事件影响消除，受影响方应立即恢复履行其在本协议下的义务。因不可抗力事件导致的履行延迟或费用增加，双方应在不可抗力事件消除后三十日内协商解决，必要时可通过书面形式确认新的履行期限或费用调整方案。

5.不可抗力条款的独立性：本协议项下的不可抗力条款独立于其他条款，不因本协议其他条款的无效而失效。即使本协议其他条款被认定为无效，不可抗力条款仍然有效，并作为双方处理相关争议的依据。

6.不可抗力事件的影响评估：双方在协商不可抗力事件影响时，应考虑事件发生的具体时间、持续时间、影响范围以及对本协议履行的影响程度。评估结果应以事实为依据，以双方均能接受的方式进行，并形成书面记录以备查验。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及协议的终止等，均应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：双方应指定专门的人员负责处理争议，并应在知晓争议发生后三十日内开始协商。协商应在双方均同意的地点进行，可采用会议、书面沟通等多种形式。协商过程中，双方应充分交换意见，积极寻求共识。

3.调解：如协商无法在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后十五日内共同选择赣江新区内的一个中立第三方机构进行调解。调解应由一名或多名调解员组成，调解员应具备相关的法律或行业知识。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应努力促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解书，并按照约定履行。

4.仲裁：如调解无法在上述期限内解决争议，或双方在协商、调解阶段明确表示不希望通过调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至江西省赣州市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，以减少争议对双方合作的影响。

6.争议解决的语言：本协议项下的所有争议解决程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼，均应以中文进行。双方提交的证据材料、协议文本、会议记录等均应以中文书写或制作。

7.争议解决条款的独立性：本协议项下的争议解决条款独立于其他条款，不因本协议其他条款的无效而失效。即使本协议其他条款被认定为无效，争议解决条款仍然有效，并作为双方处理相关争议的依据。

8.争议解决地的选择：双方同意，本协议项下的争议解决应优先选择本协议签订地或履行地以外的第三方机构进行仲裁或诉讼，以避免地方保护主义和司法管辖权争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。双方应妥善保管所有书面形式的协议变更文件，并将其视为本协议不可分割的一部分。

3.法律适用与合规性：本协议的订立、效力、解释、履