逾期交房协议书模板

逾期交房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的房产（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至XXXX年XX月XX日止，并已取得国家相关部门颁发的《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX）。甲方因项目开发进度调整或其他合理原因，导致原定于XXXX年XX月XX日交付标的物业的合同无法按期履行。为妥善解决逾期交房问题，保障双方合法权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，明确双方权利义务及违约责任。

本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲方确认标的物业存在逾期交房情况，且逾期原因非因不可抗力或乙方原因导致；

（2）乙方作为标的物业的承购方/承租方/委托方，已与甲方签署《XX商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX）或其他相关协议，并已支付部分或全部购房款/租金/服务费；

（3）双方均确认本协议的签订不损害任何第三方合法权益，且符合法律法规及行业规范要求。

本协议的签订旨在通过协商方式解决逾期交房纠纷，避免诉讼风险，维护市场交易秩序。双方承诺严格遵守本协议约定，确保标的物业在约定期限内交付，并就逾期期间的补偿措施达成一致。协议内容涉及交付时间调整、违约金计算、费用承担等核心条款，均以本协议约定为准。如双方在履行过程中出现争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

本协议的签订及履行与双方原签订的购房/租赁/委托合同构成整体，如本协议条款与原合同条款存在不一致的，以本协议为准。双方均应妥善保管本协议原件，并按约定履行各自义务。本协议的订立及履行系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规强制性规定。双方确认已充分了解本协议内容，并自愿接受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决因甲方未能按照原定合同约定时间交付标的物业而产生的逾期交房问题，通过协商方式明确逾期期间的补偿措施、交付时间调整方案以及双方各自的权利与义务，从而保障乙方的合法权益，减少纠纷，促进交易顺利进行。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：（1）标的物业逾期交房的具体时间及原因说明；（2）经双方协商确定的新的交付日期及条件；（3）甲方因逾期交房应向乙方支付违约金的计算标准与支付方式；（4）逾期期间标的物业相关费用（如物业费、水电费等）的承担主体；（5）双方为履行本协议所采取的协调与配合措施；（6）本协议的生效、履行及终止条件。本协议旨在为双方提供明确的行动指引，确保新的交付方案能够得到有效执行，并就相关争议达成共识。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的房产，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至XXXX年XX月XX日止，并已取得国家相关部门颁发的《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX）；（2）原定交房日期：指甲乙双方在《XX商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX）中约定的标的物业交付日期，即XXXX年XX月XX日；（3）新的交房日期：指经双方协商一致并书面确认的标的物业实际交付日期；（4）逾期交房：指甲方实际交付标的物业的时间晚于原定交房日期；（5）违约金：指甲方因逾期交房而应向乙方支付的经济补偿金；（6）物业费：指标的物业在交付前由甲方承担的物业管理费用，交付后由乙方承担的物业管理费用；（7）水电费：指标的物业在交付前由甲方承担的水费、电费等费用，交付后由乙方承担的水费、电费等费用；（8）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付逾期交房违约金，但须保证违约金的计算方式符合法律规定，且不超过法定上限；（2）甲方有权要求乙方配合办理标的物业的交付手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等；（3）甲方应按照本协议约定的时间及金额向乙方支付逾期交房违约金，并应保证款项支付至乙方指定的银行账户；（4）甲方应确保标的物业在新的交房日期前达到交付条件，包括但不限于完成建设工程竣工验收、取得不动产权证书、清除现场障碍等；（5）甲方应向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于建筑纸、竣工验收报告、不动产权证书等；（6）甲方应配合乙方进行标的物业的查验工作，并应就乙方提出的合理意见进行整改；（7）甲方应承担标的物业在交付前的所有风险及费用，包括但不限于工程款、税费、保险费等；（8）甲方应保证标的物业的质量符合国家相关标准，如因质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任；（9）甲方应遵守国家相关法律法规及政策规定，不得擅自改变标的物业的用途或结构；（10）甲方应积极配合乙方进行标的物业的交接工作，并应就交接过程中出现的问题进行协调解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间交付标的物业，并有权要求甲方支付逾期交房违约金；（2）乙方有权对标的物业进行查验，并有权要求甲方就存在的问题进行整改；（3）乙方应按照本协议约定的时间及金额支付购房款/租金/服务费，并应保证款项支付至甲方指定的银行账户；（4）乙方应配合甲方办理标的物业的交付手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等；（5）乙方应确保标的物业在交付后的安全使用，并应承担标的物业在交付后的所有风险及费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等；（6）乙方应遵守国家相关法律法规及政策规定，不得擅自改变标的物业的用途或结构；（7）乙方应配合甲方进行标的物业的查验工作，并应就查验过程中出现的问题提出合理意见；（8）乙方应承担标的物业在交付后的所有维修责任，如因乙方使用不当导致标的物业损坏，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿；（9）乙方应保证自身提供的资料真实有效，如因乙方提供虚假资料导致甲方无法正常履行合同，乙方应承担相应的赔偿责任；（10）乙方应积极配合甲方进行标的物业的交接工作，并应就交接过程中出现的问题进行协调解决。

第四条价格与支付条件

1.逾期交房违约金的计算标准及支付：甲方因逾期交房应向乙方支付违约金，违约金计算方式为每日按应付购房款/租金/服务费总额的万分之X（X由双方根据逾期天数和具体情况进行协商确定，但不得低于法律规定的最低标准）计算，自原定交房日期次日起至实际交付之日止。甲方应在实际交付标的物业之日起X日内，将截至实际交付日前累计应支付的违约金全额支付至乙方指定银行账户。逾期交付期间，标的物业产生的物业费、水电费等应由甲方承担，并在交付时一并结清或书面约定后续支付方式。

2.购房款/租金/服务费的支付：乙方除应支付逾期交房违约金外，仍应按照原合同约定按时足额支付剩余购房款/租金/服务费。如本协议对付款时间有特殊约定的，从其约定。乙方应在新的交房日期前或双方另行书面约定的期限内，将剩余款项支付至甲方指定银行账户。甲方应向乙方提供符合约定的标的物业及相关文件，作为乙方付款的凭证。

3.支付方式：双方应通过银行转账方式支付款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。乙方指定付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产经纪有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。双方均有义务及时通知对方变更账户信息的需要。

4.费用承担：除本协议明确约定的费用承担外，双方均应遵守原合同中关于费用承担的约定。如因本协议履行产生新的费用，由双方根据具体情况协商确定承担方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，至标的物业实际交付给乙方并完成所有必要手续之日止，具有约束力。

2.甲方承诺在XXXX年XX月XX日前（或双方另行书面确认的新的交房日期）将标的物业交付给乙方。新的交房日期以本协议及双方后续补充协议的约定为准。

3.乙方应在新的交房日期前或双方另行书面约定的期限内，完成对标的物业的支付义务，包括但不限于支付剩余购房款/租金/服务费及本协议约定的逾期交房违约金。

4.甲方应在实际交付标的物业之日起X日内，向乙方提供标的物业的《不动产权证书》、建筑竣工验收报告、物业服务合同等必要文件，并配合乙方办理相关交接手续。

5.乙方应在收到标的物业并确认无异议后X日内，签署《房屋交接单》或其他确认文件，标志着标的物业交付完成。

6.如双方在本协议履行过程中需要就具体事宜进行协商，应在合理期限内进行沟通。任何一方无正当理由拒绝协商或协商不成的，应按本协议约定或法律规定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第五条第2款约定的时间（即XXXX年XX月XX日或双方确认的新交房日期）交付标的物业，构成根本违约。除应按第四条第1款约定支付逾期交房违约金外，甲方还应向乙方支付相当于应付购房款/租金/服务费总额XX%的违约金作为赔偿。该违约金支付后，甲方仍需继续履行交付义务。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应在差额部分进行赔偿。

(2)若甲方交付的标的物业存在严重影响使用的质量问题（如结构安全、消防、防水等关键问题未通过验收或存在严重缺陷），乙方有权要求甲方在X日内进行修复，并承担修复费用。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方退还已支付款项并支付双倍逾期交房违约金的赔偿。

(3)若甲方交付的标的物业面积、户型、朝向等与原合同约定不符，且非乙方原因造成，乙方有权要求甲方按差价进行赔偿，并有权选择解除合同并要求返还购房款及赔偿损失。

(4)甲方未按第四条第1款约定支付逾期交房违约金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付滞纳金，直至付清为止。同时，乙方有权暂停交付标的物业或解除协议，并要求甲方承担相应责任。

(5)甲方在交付过程中提供虚假信息或文件，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按第四条第2款约定支付剩余购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。同时，甲方有权要求乙方限期支付，逾期仍不支付的，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失（如律师费、诉讼费等）。

(2)乙方未按第五条第5款约定及时签署交接文件，无故拖延或拒绝交接，应视为接受交付，并承担因此产生的相关费用。若因乙方原因导致交付延迟，甲方有权相应顺延交房时间，并要求乙方赔偿损失。

(3)乙方在接收标的物业后，因保管不当或使用不当造成标的物业损坏或减少价值的，应负责修复或赔偿。

(4)乙方提供虚假身份信息或隐瞒其他重要事实，影响甲方履行义务的，应承担相应责任，并赔偿甲方损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或部分或全部延期履行。但不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应承担赔偿责任，赔偿范围以实际损失为限，但赔偿总额不超过原合同总价款的XX%。双方均有过错的，应各自承担相应责任。

5.禁止反言：发生违约行为后，违约方在承担相应责任后，不得以对方存在违约行为为由拒绝履行自身义务。

6.协商补救：本协议约定的违约责任条款旨在弥补违约行为造成的损失，非惩罚性条款。在适用违约责任的同时，双方仍应本着友好协商的精神，寻求补救措施，以尽可能减少双方的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、瘟疫、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸、网络攻击、供电、供水、供气中断（非因一方过错造成）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内以书面形式（包括但不限于快递、传真、电子邮件，并保留送达凭证）通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知发出后X日内，应向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、影响证明等。若因不可抗力导致履行本协议发生实质性困难，通知方应在合理期限内（通常不超过X个月）根据不可抗力的影响程度，与对方协商变更履行期限、部分或全部免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方根据不可抗力通知和证明，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用由责任方承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更协议内容。

4.协商解决：双方应基于诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过X个月，且双方经协商仍无法达成一致处理方案的，本协议可视为因不可抗力而无法履行而自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及权利义务按实际情况处理。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并经双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至标的物业所在地有管辖权的中华人民共和国仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中不得向人民法院提起诉讼。

3.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，或放弃仲裁选择诉讼，则任何一方均有权在争议发生后X日内，向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和本协议约定，依法对争议进行审理并作出判决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

5.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方就本协议项下的权利义务提起诉讼或申请仲裁，均应首先向标的物业所在地人民法院或仲裁委员会提出。任何一方单方面选择的管辖法院或仲裁机构，若与本协议约定不符，除非得到对方书面同意，否则不具有法律效力。

6.争议解决的费用：因解决本协议争议而发生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用，除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁庭或法院有权决定由哪一方或双方承担相关费用。在争议解决前，双方应各自承担因处理争议而产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件、传真或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时视为送达；（2）挂号信，寄出后X日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功时视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议各项条款是相互独立、互为补充的。若本协议任何一项条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，寻求合法有效的替代条款，以保障协议目的的实现。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议条款的理解，应依据协议文字本身进行解释，若条款有歧义，应结合协议目的、交易习惯及双方真实意思表示进行判断。

5.保密条款：双方对于因签署及履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

6.不可分割性：本协议是双方关于逾期交房问题的完整协议，取代双方此前就此问题进行的所有口头或书面沟通、协议、谅解