二手门面转售协议书

二手门面转售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层1201室，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX商业发展有限公司与乙方XX餐饮管理有限公司于2023年10月26日签订，旨在明确双方就位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层1201室的二手门面转让事宜。该门面原由乙方承租，租赁期限自2021年5月1日至2023年4月30日，租赁期满后乙方未续租，现乙方拟将门面转让给甲方。甲方经实地考察，同意购买该门面，并就转让价格、支付条件、履行期限等事宜与乙方达成一致。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）乙方确认其为该门面合法的所有权人或使用权人，并有权进行转让；

（2）该门面在转让前不存在任何未解决的抵押、查封或其他权利纠纷；

（3）甲乙双方已对该门面的现状（包括但不限于结构、装修、设备等）达成一致，且乙方承诺在转让前负责完成必要的交接工作；

（4）甲方已充分了解该门面的历史使用情况及潜在风险，并自愿承担转让后的相关责任。

双方确认，本协议的签订及履行将遵循中华人民共和国相关法律法规，并严格履行各自的权利与义务。本协议的背景及前提条件构成双方后续条款的基础，任何一方不得随意变更或解除，除非经对方书面同意。双方均表示已充分理解本协议内容，并愿意受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层1201室的二手门面（以下简称“标的物”）的转让事宜，并约定双方在转让过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于标的物的转让价格、支付方式、交付条件、税费承担、交接流程、违约责任及争议解决方式等。双方同意，本协议旨在通过合法、合规的方式完成标的物的转让，确保交易安全、顺利。具体内容涉及标的物的现状确认、权属核查、价格谈判、合同签订、款项支付、物业交接、证照过户等环节，所有条款均需双方严格履行，以达成最终的转让目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层1201室的门面，包括但不限于建筑结构、装修、设备、附属设施及现有经营资质。

2.“转让价款”指甲方支付给乙方的门面转让总价款，具体金额以本协议附件一《转让价款明细》为准。

3.“交付日期”指乙方完成标的物交接并将相关权证文件移交甲方的具体日期。

4.“物业交接”指双方就标的物的实体状态、设备设施、经营资质等进行现场确认并办理交接手续的过程。

5.“证照过户”指标的物的相关权属证明文件依法变更登记至甲方名下的过程。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及法律后果。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并对标的物的现状进行核查，乙方应予以配合。

（2）甲方应按照本协议约定支付转让价款，并承担与支付款项相关的税费（具体税种以税务机关核定为准）。

（3）甲方有权在签订本协议后10日内对标的物进行实地考察，并基于考察结果确认转让条款。

（4）甲方应按时完成转让价款的支付，逾期支付的需按日向乙方支付转让价款1%的违约金。

（5）甲方有权要求乙方在交付日期前完成标的物的清洁、维修及设备拆除等工作，确保标的物符合转让条件。

（6）甲方应配合乙方办理证照过户手续，并承担过户过程中产生的官方费用。

（7）甲方有权要求乙方提供标的物在转让前的经营记录及债权债务清单，乙方应如实披露。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

（2）乙方应保证其为标的物的合法所有权人或使用权人，并确保标的物在转让前未设置任何权利负担，如抵押、查封等。

（3）乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方完成权属核查及过户手续。

（4）乙方有权要求甲方在交付日期前完成转让价款的支付，并有权拒绝提前交付标的物。

（5）乙方应保证标的物的现状描述真实准确，如存在瑕疵应提前告知甲方，并承担瑕疵担保责任。

（6）乙方应在交付日期前完成标的物的清场工作，包括但不限于拆除现有装修、设备、清空存货等，并将标的物恢复至可交付状态。

（7）乙方应向甲方提供标的物的完整设备清单及经营资质文件，并配合甲方完成后续经营承接事宜。

（8）乙方应保证标的物在转让前的债权债务已清理完毕，如存在未了债务应承担全部清偿责任。

（9）乙方有权要求甲方在交接过程中配合办理相关手续，如因甲方原因导致交接延迟的，乙方有权要求赔偿损失。

（10）乙方应保证标的物在交付前的正常使用，如因乙方原因造成标的物损坏的，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（11）乙方应向甲方提供标的物在转让前的完整经营记录，包括但不限于财务报表、客户资料、供应商信息等，并保证信息的真实性。

（12）乙方应配合甲方完成标的物的消防、环保等专项验收手续，确保标的物符合经营要求。

（13）乙方有权要求甲方在签订本协议后提供履约保证金，保证甲方能够按时支付转让价款及履行其他义务。

（14）乙方应保证标的物在交付前未发生任何法律纠纷，如因乙方原因引发纠纷的，乙方应承担全部责任。

（15）乙方应向甲方提供标的物的维护保养方案，确保标的物在交付后的正常使用。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意向乙方支付人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）作为标的物的转让价款。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX餐饮管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市黄浦区支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起5个工作日内，甲方应支付转让价款总额的30%，即人民币壹佰05万元整（￥1,050,000.00）。

（2）尾款：标的物完成证照过户手续之日起10个工作日内，甲方应支付剩余转让价款总额的70%，即人民币贰佰肆拾伍万元整（￥2,450,000.00）。

4.税费承担：标的物转让过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、印花税、过户费等），由双方根据相关法律法规及地方政策协商承担。如需甲方承担，甲方应在支付相应款项时一并支付。

5.支付证明：甲方支付款项后，应向乙方提供银行转账凭证，乙方应在收到款项后3个工作日内予以确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物转让完成并所有款项结清之日终止。

2.关键时间节点：

（1）权属核查期限：本协议签订之日起30日内，甲乙双方应完成标的物的权属核查及瑕疵确认。

（2）首付款支付期限：本协议签订之日起5个工作日内。

（3）标的物交付期限：首付款支付之日起180日内，乙方应将标的物交付给甲方使用。

（4）证照过户期限：标的物交付之日起90日内，甲乙双方应配合完成标的物的证照过户手续。

（5）尾款支付期限：证照过户手续完成后之日起10个工作日内。

（6）争议解决期限：如双方发生争议，应在争议发生后30日内协商解决；协商不成的，应按本协议约定提交仲裁或诉讼。

7.逾期处理：任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务的，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（3）支付错误款项：如甲方支付款项错误，应负责采取措施纠正，并承担因此产生的全部费用；如因甲方错误导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

（4）违反税费承担约定：如甲方未能按约定承担应税费用，导致乙方无法完成证照过户的，甲方应承担由此产生的全部责任及损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵担保：如乙方未能提供真实、完整的权属证明文件，或标的物存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法完成证照过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）逾期交付标的物：如乙方未按第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额千分之五的违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（3）标的物现状不符：如乙方提供的标的物现状与约定不符，导致甲方无法正常使用或经营损失的，乙方应负责修复或赔偿损失。

（4）未配合过户：如乙方未按约定配合完成证照过户手续，导致甲方无法获得标的物所有权的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）未披露债务：如乙方未能如实披露标的物的债权债务，导致甲方在接收后承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过转让价款总额的20%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除权：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

7.损害赔偿计算：间接损失的赔偿以实际发生或可预见范围为限，具体计算方式由双方协商确定；如协商不成，由仲裁机构或人民法院裁决。

8.先履行抗辩权：在有先后履行顺序的条款中，后履行义务一方在先履行义务一方未履行或履行不符合约定前，有权拒绝履行自己的义务。

9.连带责任：如因第三方原因导致本协议无法履行，由责任方承担相应责任，并不免除违约方的赔偿责任。

10.禁反言：一方在享有权利的同时，不得以相同理由拒绝履行义务，否则构成违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后48小时内以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，寻求合理的解决方案。如协商不成，应按本协议第八条约定处理。

5.不可抗力期限：如不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除本协议。如解除本协议，双方应互相返还已收取的款项，并按已完成部分的比例承担相应责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保管不可抗力证明文件，并在争议发生时提供给对方。如无法提供有效证明，仲裁机构或人民法院不予支持不可抗力抗辩。

7.不可抗力不免责：如因一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除该方违约责任。如不可抗力与一方违约行为共同导致损失，该方应承担相应的违约责任。

8.不可抗力更新：如不可抗力情况发生变化，双方应重新评估其对协议履行的影响，并采取相应措施。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.协商程序：协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。任何一方可提出协商请求，另一方应在收到请求后10日内予以答复。双方可指定代表进行协商，并可邀请第三方进行调解。协商过程中，双方应保持真诚沟通，积极寻求解决方案。

3.协商期限：双方应自争议发生后30日内进行协商。如协商未达成一致，双方应立即采取下一步措施。

4.争议解决方式：如协商不成，双方同意将争议提交仲裁或诉讼解决。具体方式如下：

（1）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

（2）诉讼：向标的物所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对协商内容、仲裁程序、诉讼程序及相关信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。

6.争议解决效力：一旦争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，双方应签署书面协议确认解决结果。原协议中关于争议解决的条款在解决后自动失效，但其他条款在未履行或履行完毕前仍然有效。

7.专属管辖：双方同意，本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。如选择仲裁，仲裁机构应按照仲裁规则进行审理；如选择诉讼，应以协议签订地或标的物所在地法院为管辖法院。

8.争议解决优先顺序：双方同意，优先选择协商解决争议，协商不成的，再选择仲裁或诉讼。双方不得在优先选择的争议解决方式之外擅自采取其他措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，送达当日视为送达；以挂号信送达的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件送达的，发送成功后视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）标的物转让完成并所有款项结清；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约导致本协议解除；

（4）法律规定或政府强制执行导致本协议无法履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后5年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。如任何条款被认