临时点位租赁协议书

临时点位租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟开发的XX商业综合体项目临时点位租赁事宜达成一致，特制定本协议。甲方拟在XX市XX区XX路XX号XX地块建设XX商业综合体项目，该项目建设过程中需临时使用周边部分商业点位进行宣传推广及配套服务。乙方拥有该区域部分临街商业点位资源，并愿意根据本协议约定将其租赁给甲方使用。双方基于项目建设的实际需求及乙方的资源优势，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方XX商业综合体项目的建设进度及市场推广需求。甲方为顺利推进项目建设，需在项目周边设立临时宣传点位，以提升项目知名度、吸引潜在客户及商户。乙方作为该区域商业资源的拥有者，具备提供临街商业位点的条件。双方基于长期合作及市场共赢的考虑，通过本协议明确租赁关系，确保项目建设期间的商业配套需求得到有效满足。协议内容将涉及租赁点位的具体位置、使用期限、租金标准、支付方式等核心条款，以保障双方的合法权益。本协议的履行将直接服务于甲方的项目建设，为后续的商业运营奠定基础，同时乙方的点位租赁收入也将得到保障，实现合作共赢。双方均确认对本协议项下的权利义务有充分了解，并愿意按照协议约定履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的临时商业点位，用于甲方XX商业综合体项目建设期间的宣传推广及配套服务。协议范围包括但不限于租赁位点的具体位置、使用期限、租金标准、支付条件、交付标准、维护责任、使用限制以及违约责任等。具体内容涵盖租赁位点的选择、租赁合同的生效条件、双方的权利义务分配、费用结算方式、争议解决机制等核心条款。通过本协议，甲方获得项目建设的必要商业点位资源，乙方则通过租赁获得相应经济收益，双方在协议框架内享有各自的权利并承担相应的义务，确保临时点位租赁活动的顺利进行，为甲方的项目推广和乙方的资源利用提供法律保障。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"临时点位"：指乙方根据本协议约定向甲方提供的，用于项目建设期间宣传推广及配套服务的临时商业使用区域，包括但不限于临街广告牌、展示区、咨询台等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁临时点位的具体时间段，自本协议生效之日起至项目临时点位使用终止之日止。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供临时点位所涉及的资源成本及管理费用。

（4）"交付标准"：指临时点位在租赁开始时应具备的状态及条件，包括但不限于场地平整、水电接入、安全设施等。

（5）"维护责任"：指双方在租赁期间对临时点位所承担的维护义务，包括但不限于日常清洁、设施维修、安全管理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用临时点位，用于XX商业综合体项目的宣传推广及配套服务，包括但不限于设置广告牌、开展促销活动、提供咨询服务等。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准及支付条件，按时足额向乙方支付租金，不得拖欠或不足额支付。

（3）甲方应合理使用临时点位，不得超出本协议约定的用途，不得损坏点位设施或影响周边环境。

（4）甲方应承担临时点位使用期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、广告制作费、人员工资等，除非本协议另有约定。

（5）甲方应负责临时点位的安全管理，确保使用期间符合相关法律法规及安全标准，并对因甲方原因造成的事故承担全部责任。

（6）甲方应在本协议终止后及时撤离临时点位，恢复原状，并将点位归还给乙方，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并有权监督甲方对临时点位的使用情况，确保符合本协议约定。

（2）乙方应按照本协议约定在租赁期限内向甲方交付临时点位，并保证点位具备交付标准所要求的条件，包括但不限于场地平整、水电接入、安全设施等。

（3）乙方应配合甲方办理临时点位使用所需的相关手续，包括但不限于报批、报备等，并承担由此产生的所有费用。

（4）乙方应保证临时点位的使用符合相关法律法规及城市管理规定，并对因乙方原因造成的违法责任承担全部责任。

（5）乙方应承担临时点位交付标准以内的维护责任，确保点位在租赁期间保持正常使用状态，并对因乙方维护不当造成的损失承担全部责任。

（6）乙方有权在本协议终止后收回临时点位，并对点位的残值进行评估，评估结果作为租金结算的参考依据，除非本协议另有约定。

（7）乙方应在本协议终止后及时配合甲方完成临时点位的撤离工作，并对点位恢复原状提供必要的协助，确保点位能够顺利归还给甲方。

（8）乙方应保证临时点位在租赁期间不被其他第三方占用或使用，除非本协议另有约定，并对因第三方占用或使用造成的损失承担全部责任。

（9）乙方应在本协议签订后5个工作日内向甲方提供临时点位的使用权，并对点位的可用性承担全部责任，确保甲方能够按时开始使用临时点位进行项目推广和配套服务。

（10）乙方应在本协议履行期间积极配合甲方处理临时点位使用过程中出现的各种问题，并及时提供必要的解决方案，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意按照本协议约定向乙方支付临时点位租赁费用。租金标准为人民币XX元/月，共计XX元/月。具体租金标准根据租赁点位的具体位置、面积、使用时长等因素确定，并由双方在附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后及时向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在每月10日前支付当月租金，首次支付应于本协议生效后5个工作日内支付。如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担临时点位使用期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、广告制作费、人员工资等，除非本协议另有约定。

5.付款保障：甲方应确保支付租金的银行账户信息准确无误，并及时更新。如因甲方提供的银行账户信息错误导致租金支付失败，甲方应承担由此产生的所有责任及损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.生效条件：本协议在双方完成以下手续后正式生效：（1）甲方支付首期租金；（2）乙方交付临时点位并完成验收；（3）双方办理相关报批报备手续。

3.续租条款：协议期满前一个月，如甲方需要继续租赁临时点位，应提前书面通知乙方，并协商续租事宜。续租租金根据市场行情及双方协商确定。

4.提前终止：如因不可抗力或双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止时，甲方应支付至终止日的租金，并承担相应的违约责任。

5.关键时间节点：本协议项下的关键时间节点包括：（1）本协议生效日；（2）租金支付日；（3）临时点位交付日；（4）协议终止日。双方应严格按照这些时间节点履行各自义务，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变临时点位的使用用途，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的10倍。

（3）损坏点位设施：如甲方在使用过程中损坏临时点位设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照实际维修费用或同等价值的物品进行赔偿。

（4）未按时撤离：如本协议终止后，甲方未能按时撤离临时点位，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权自行拆除点位，并要求甲方支付全部租金及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未能按时交付：如乙方未能按时交付临时点位，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

（2）交付不符合标准：如乙方交付的临时点位不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在10日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

（3）擅自收回点位：如乙方擅自收回临时点位，导致甲方无法继续使用，乙方应退还甲方已支付的租金，并支付违约金，违约金为当月租金的10倍。

3.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过本协议总租金的20%。

4.赔偿责任：如一方违约给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，具体赔偿标准按照实际损失进行计算。

5.解除协议：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并妥善处理临时点位的使用及归还事宜。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力的发生，并采取措施减少损失。

7.法律适用：本协议的履行及违约责任的认定，均适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，应提交至临时点位所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及影响合同履行的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于不可抗力事件发生后XX日内）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响。对方收到通知后，应在合理期限内（不迟于收到通知后XX日内）予以确认或提出异议。

3.协商处理：在不可抗力事件持续期间，双方应协商采取措施，尽可能减少不可抗力事件对本协议履行的影响。如双方能够通过协商达成一致，可相应调整本协议的履行期限、履行方式或部分条款。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、第三方机构出具的鉴定报告等。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应按照本协议的约定继续履行，已履行的部分不再解除合同。如因不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按实际履行情况处理。

7.不可抗力不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，但若在签订本协议时无法预见的不可抗力事件发生，该事件仍被视为不可抗力，并适用本条约定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、合理、自愿的原则进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向临时点位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议及解决争议过程中，应遵守相关法律法规及商业道德，维护市场秩序和商业信誉。

6.争议专属：双方就本协议项下的任何争议，应通过本条约定的方式解决。任何一方不得就同一争议向其他机构或部门提出诉讼或仲裁，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可在协商一致的情况下随时终止本协议。如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均