物业管理聘用合同范本

物业管理聘用合同范本甲方（聘用方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受聘方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方聘用乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务标的物及具体描述1.物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）占地面积：平方米建筑面积：平方米2.服务区域范围包括但不限于物业区域内的建筑物、附属设施、公共场地、绿化区域等全部范围。具体涵盖：建筑物本体：包括房屋建筑的基础、主体结构、内外墙面、屋顶、楼道、电梯间、楼梯间等。附属设施：消防设施、安防设施、供电系统、供水系统、排水系统、供暖系统、通风系统、电梯设备等。公共场地：小区道路、停车场、广场、绿地、休闲区域等。3.服务内容概述乙方负责物业区域内的日常运营管理、安全保卫、环境卫生维护、绿化养护、设施设备维护保养等全方位服务，确保物业区域的正常运转和居民生活的舒适与安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报告。有权参与涉及物业重大事项的决策，如物业改造、服务内容变更等。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与业主之间的关系，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料和图纸等，协助乙方熟悉物业情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据实际管理需要，制定和执行物业管理规章制度，但不得违反法律法规及本合同约定。有权要求甲方协助解决物业管理中遇到的重大问题，如业主阻挠物业管理工作等。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的管理人员和服务人员，确保服务质量。定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行，如因乙方维护不当导致设施设备损坏或故障，应承担相应赔偿责任。做好物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等，防止各类安全事故发生，保障业主生命财产安全。负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持环境整洁卫生。定期对物业区域内的绿化进行养护，确保绿化美观、健康。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查和考核。三、物业管理服务标准1.安全保卫服务标准实行24小时值班制度，人员出入登记严格，对外来人员和车辆进行有效管控。巡逻频次符合行业标准，巡逻记录详实，及时发现并处理安全隐患。消防设施设备完好率达到100%，定期组织消防演练，确保业主消防安全。2.环境卫生服务标准物业区域内道路、广场等公共区域每日清扫，无杂物、无积水。垃圾日产日清，垃圾桶定期清理消毒，保持周边环境整洁。公共卫生间清洁卫生，无异味，设施设备正常运行。3.绿化养护服务标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，成活率达到[X]%以上。定期对绿化进行修剪、施肥、浇水等养护工作，保持绿化景观美观。4.设施设备维护服务标准建立设施设备维护档案，定期进行巡检、保养。一般故障维修及时响应，维修合格率达到[X]%以上。重大设施设备维修提前制定方案，确保维修质量和安全。四、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部成本及合理利润。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需变更或终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，拒绝或阻碍乙方正常开展物业管理工作，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并赔偿乙方相当于本合同一年物业管理费用总额的违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未在合理期限内整改到位的，乙方应按照当月物业管理费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理费用，同时乙方应按照本合同一年物业管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本