社区商业分租合同范本

社区商业分租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[社区名称及具体位置]的商业物业（以下简称“该物业”），愿意将其部分区域分租给乙方使用；乙方有意承租该物业的部分区域用于[具体经营项目]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该物业部分区域分租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.分租物业位置甲方将位于[社区名称]内，[具体楼层及房号]的商业区域（以下简称“该分租物业”）分租给乙方使用。该分租物业建筑面积为[X]平方米，具体位置以双方现场确认并在附件一《物业位置图》中标识的为准。2.用途乙方承租该分租物业仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该分租物业的用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该分租物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但如遇政府政策调整或市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。2.支付方式乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该分租物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对该分租物业的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务应保证该分租物业符合安全使用标准，具备正常的水、电、气等供应条件。负责对该分租物业的主体结构及公共部分进行维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的手续，但费用由乙方承担。在租赁期限内，不得擅自解除本合同，除非乙方存在严重违约行为。五、乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该分租物业。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在租赁期限内，如遇该分租物业出现影响正常使用的问题，有权要求甲方及时维修。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用该分租物业，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏该分租物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。应遵守社区的各项规章制度，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。在租赁期限内，如需对该分租物业进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合相关法律法规及社区管理规定，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修、改造部分无偿留给甲方，不得拆除或破坏。应自行办理与经营相关的证照，并承担相应费用。在经营过程中，应依法纳税，合法经营。租赁期满或合同解除后，应如期交还该分租物业，并保证该分租物业及其附属设施设备完好无损。未经甲方书面同意，不得留存任何物品或设施设备。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该分租物业的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变该分租物业的用途或结构，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并支付违约金人民币[X]元。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将该分租物业转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付违约金人民币[X]元。5.若乙方在租赁期限内提前解除本合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并支付违约金人民币[X]元。甲方有权没收乙方已支付的押金，如乙方的提前解除行为给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的损失。6.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章