物业定向开发合同范本

物业定向开发合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有物业定向开发的需求，乙方具备相关的开发能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业定向开发事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业项目名称：[物业项目具体名称]2.物业位置：详细地址为[具体地理位置]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等具体物业类型]4.规划指标总建筑面积：[X]平方米，其中地上建筑面积[X]平方米，地下建筑面积[X]平方米。容积率：[具体数值]建筑密度：[具体数值]绿化率：[具体数值]5.物业功能及配套设施物业应具备的主要功能包括但不限于[列举主要功能，如居住功能应包含卧室、客厅、厨房、卫生间等基本空间布局及功能要求；商业功能应说明商业业态分布、停车位配置等]。配套设施应涵盖但不限于以下内容：停车位：规划建设机动车停车位[X]个，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个；非机动车停车位[X]个。绿化景观：打造以[特色景观主题，如中式园林、欧式风情等]为主题的绿化景观，绿地率达到[具体绿化率数值]，设置休闲步道、景观小品等。公共服务设施：配备物业管理用房、社区活动中心、幼儿园（若规划有）、医疗卫生设施（如社区卫生站）、商业服务设施（如便利店、药店等）等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对物业开发过程中的重大事项提出意见和建议，包括但不限于规划设计方案、施工进度、工程质量等方面。有权监督乙方按照本合同约定及相关法律法规的要求进行物业开发工作，对乙方的违约行为有权要求其纠正并承担相应责任。在物业开发完成后，有权按照合同约定接收符合交付条件的物业。2.义务向乙方提供物业开发所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、项目规划条件、周边环境资料等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照本合同约定及时支付开发费用，协助乙方办理物业开发过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等。在物业开发过程中，协调与周边单位、居民等的关系，为乙方的开发工作提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定及时提供相关资料和支付开发费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主组织物业开发工作，包括但不限于规划设计、工程施工、材料采购等，但应确保开发工作符合本合同约定及相关标准要求。在物业开发完成后，有权按照合同约定获取相应的开发报酬。2.义务严格按照本合同约定及相关法律法规的要求进行物业开发工作，确保物业开发项目的质量、进度和安全。负责物业开发项目的规划设计、工程施工、竣工验收等工作，并承担相应费用，但本合同另有约定的除外。在物业开发过程中，应及时向甲方通报开发进展情况，定期提交项目进度报告、质量报告等相关资料，接受甲方的监督检查。物业开发完成后，应按照本合同约定及相关法律法规的规定，将符合交付条件的物业交付给甲方，并协助甲方办理物业产权登记等相关手续。三、开发费用及支付方式1.开发费用总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.费用构成土地成本：人民币[X]元，包括土地出让金、土地契税等相关费用。规划设计费用：人民币[X]元，涵盖项目的规划设计、方案评审等费用。工程建设费用：人民币[X]元，包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程等费用。配套设施建设费用：人民币[X]元，用于停车位、绿化景观、公共服务设施等配套设施的建设。其他费用：人民币[X]元，包括管理费、税费、不可预见费等其他与物业开发相关的费用。3.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在项目规划设计方案通过评审后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业开发项目竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业交付甲方且乙方协助甲方办理完物业产权登记等相关手续后[X]日内，甲方向乙方支付剩余开发费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、开发进度及工期1.开发进度计划乙方应在本合同签订后[X]日内制定详细的物业开发进度计划，并提交给甲方审核。进度计划应包括但不限于规划设计、工程施工、设备采购、竣工验收等各个阶段的时间节点和工作内容。经甲方审核同意后的进度计划作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。乙方应严格按照进度计划组织实施物业开发工作，确保项目按时完成。2.工期物业开发项目的总工期为[X]天，自本合同签订之日起计算。如因甲方原因导致工期延误，乙方不承担责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件，同时工期相应顺延。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.工程质量标准物业开发项目应符合国家及地方现行的工程建设质量标准、规范和验收规程，达到合格及以上标准。乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量符合本合同约定及相关标准要求。2.验收程序工程竣工后，乙方应组织自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方的验收通知后[X]日内组织相关部门和人员对工程进行验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。工程竣工验收合格后[X]日内，乙方应向甲方提交工程竣工资料，包括但不限于竣工图、工程决算报告、质量检验报告等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时提供相关资料或支付开发费用，每逾期一天，应按照未提供资料或未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停开发工作，由此导致的工期延误及损失由甲方承担。若甲方擅自变更物业开发项目的规划设计、功能要求等重大事项，导致乙方需要重新调整开发方案或增加开发成本的，甲方应承担相应的费用和损失，并按照开发费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及相关法律法规的要求进行物业开发工作，导致物业开发项目质量不符合标准、进度延误或出现安全事故等，乙方应承担相应的责任，包括但不限于整改费用、赔偿甲方的损失、支付违约金等。若乙方擅自将物业开发项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间交付物业或协助甲方办理物业产权登记等相关手续，每逾期一天，应按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字