景区开发协议书

景区开发协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[景区名称]（以下简称“该景区”）的开发经营权，乙方具备景区开发的专业能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该景区的开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.景区范围该景区位于[景区具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.景区现状目前该景区内主要包括自然景观如[列举主要自然景观名称]，以及部分已有的基础设施如[列举现有基础设施名称]，但整体开发程度较低，有待进一步规划和建设。3.开发目标乙方负责对该景区进行全面开发，目标是将其打造成为集自然观光、休闲度假、文化体验等多功能于一体的综合性旅游景区。开发内容包括但不限于景区内的景点建设、交通设施完善、配套服务设施建设（如酒店、餐饮、娱乐设施等）、生态环境保护与修复等，以提升景区的吸引力及游客接待能力，实现景区的可持续发展。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对景区开发项目进行监督，提出合理的意见和建议，确保开发活动符合法律法规及相关政策要求，并与景区整体规划相契合。按照本协议约定，享有景区开发所产生的相关权益，包括但不限于在符合法律法规及本协议规定的前提下，获取一定比例的景区经营收益等（如有具体约定）。2.义务向乙方提供该景区开发所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、景区现状资料、政府部门关于该景区的规划文件等，确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理景区开发过程中所需的各项审批手续，包括但不限于向政府相关部门申请立项、用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等，并提供必要的协助和支持，确保审批手续顺利办理。在景区开发期间，维护景区周边的社会秩序，协调处理与当地居民及周边单位的关系，为景区开发创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对该景区进行开发建设、经营管理的权利，但需在法律法规及本协议规定的范围内行使。根据景区开发的实际需要，自主组织施工队伍、采购开发所需的材料和设备等，但所采购的材料和设备应符合相关质量标准和环保要求。在景区开发完成并投入运营后，按照本协议约定获取相应的经营收益，并有权自主制定景区的经营策略和收费标准，但需报甲方备案且不得违反法律法规及本协议的规定。2.义务按照国家法律法规、相关政策及本协议约定，制定详细的景区开发规划（以下简称“开发规划”），并提交甲方审核。开发规划应包括景区的总体定位、功能分区规划、建设项目规划、生态环境保护规划、旅游服务设施规划等内容，确保景区开发符合科学合理、可持续发展的原则。严格按照经甲方审核通过的开发规划进行景区开发建设，确保工程质量和施工安全。在开发建设过程中，遵守国家有关建设工程的法律法规和技术标准规范，接受政府相关部门的监督检查。负责景区开发建设所需资金的筹集和投入，确保开发建设工作顺利进行。在资金使用过程中，应建立健全财务管理制度，接受甲方及相关部门的监督审计。注重景区的生态环境保护和文化遗产保护，在开发过程中采取有效的保护措施，避免对景区内的自然生态环境和文化遗产造成破坏。同时，负责对景区开发建设过程中产生的废弃物进行妥善处理，确保符合环保要求。在景区开发完成并投入运营后，负责景区的日常经营管理工作，包括但不限于游客接待、服务质量提升、安全保障、市场营销等。制定完善的景区管理制度和服务规范，为游客提供优质、安全、便捷的旅游服务。定期向甲方报告景区开发建设及经营管理情况，包括但不限于开发进度、资金使用情况、游客接待量、经营收益等。在每个会计年度结束后，向甲方提交年度工作报告和财务审计报告。三、开发进度安排1.第一阶段：规划设计阶段（自本协议签订之日起[X]个月内）乙方应完成景区开发规划的编制工作，并提交甲方审核。甲方应在收到开发规划后的[X]个工作日内给予审核意见，乙方根据甲方意见进行修改完善，直至开发规划通过甲方审核。2.第二阶段：项目立项及审批阶段（开发规划审核通过后[X]个月内）甲乙双方共同配合，完成景区开发项目的立项工作，并按照政府相关部门的要求，办理各项审批手续。乙方负责准备立项及审批所需的各项资料，并及时提交给甲方及相关部门。甲方应积极协助乙方与政府部门沟通协调，确保审批手续顺利办理。3.第三阶段：开发建设阶段（审批手续完成后至[具体预计完成时间]）乙方按照经审核通过的开发规划和施工计划，组织进行景区的开发建设工作。在开发建设过程中，应严格控制工程质量、施工安全和施工进度，确保各项建设任务按时完成。甲方有权对开发建设情况进行监督检查，发现问题及时提出整改意见，乙方应积极配合整改落实。4.第四阶段：试运营阶段（开发建设完成后[X]个月内）景区开发建设完成后，乙方应进行不少于[X]个月的试运营。在试运营期间，乙方应进一步完善景区的各项服务设施和管理制度，优化运营流程，收集游客反馈意见，对景区进行调试和改进，为正式运营做好充分准备。5.第五阶段：正式运营阶段（试运营结束后）试运营结束后，经甲乙双方共同评估，景区具备正式运营条件的，则进入正式运营阶段。乙方负责景区的日常经营管理工作，按照本协议约定开展经营活动，确保景区的正常运营和良好发展。四、费用及支付方式1.开发费用乙方承担景区开发建设所需的全部费用，包括但不限于土地征收及补偿费用（如有）、规划设计费用、工程建设费用、设备采购费用、人员费用、营销费用等。2.支付方式在本协议签订后[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元，作为履行本协议的担保金。若乙方按照本协议约定履行义务，定金在景区开发建设完成并通过验收后转为景区开发费用的一部分；若乙方违反本协议约定，甲方有权没收定金。在景区开发建设过程中，根据工程进度和资金需求，乙方分期向甲方支付开发费用。具体支付时间和金额如下：在项目立项及审批阶段完成后，乙方向甲方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元；在景区主要建设项目完成[X]%后，乙方向甲方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元；在景区开发建设全部完成并通过甲方及相关部门验收后，乙方向甲方支付剩余开发费用，即人民币[X]元（如有）。乙方应在每次支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。五、收益分配1.景区经营收益分配原则景区开发完成并投入运营后，所产生的经营收益按照本协议约定进行分配。双方同意以公平合理、风险共担原则确定收益分配方式，充分考虑双方在景区开发过程中的投入、贡献以及承担的风险等因素。2.具体收益分配方式在景区正式运营后的前[X]年内，经营收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。自景区正式运营满[X]年后，根据景区经营业绩和市场情况，双方可协商调整收益分配比例，但调整后的比例应确保双方的利益平衡，且符合公平合理原则。具体调整方式及比例由双方另行签订补充协议约定。3.收益结算与支付景区经营收益按月进行结算，乙方应在每月结束后的[X]个工作日内，向甲方提供上月的经营收益报表及相关财务凭证。经甲方审核确认后，乙方应在次月的[X]个工作日内，按照本协议约定的分配比例将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。六、知识产权归属1.景区开发过程中，乙方因规划设计、建设施工、营销推广等工作所产生的知识产权，包括但不限于开发规划方案、设计图纸、商标、专利、著作权等，归乙方所有。乙方应确保所拥有的知识产权合法有效，并有权自主使用和处置，但不得侵犯第三方的知识产权。2.对于景区内涉及的历史文化遗迹、自然景观等所产生的相关知识产权，如因开发需要进行保护、利用和开发过程中产生的新的知识产权成果，双方应共同协商确定知识产权归属。若因知识产权归属问题产生纠纷，双方应按照法律法规的规定及本协议约定解决。七、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等机密信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。协议期满后，双方仍应对对方的机密信息承担保密义务，直至该等信息不再具有保密性或经对方书面同意解除保密义务为止。3.若一方违反本保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或恶劣影响的，受损方有权追究违约方的法律责任。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展景区开发建设工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最低不低于人民币[X]元。如甲方未按时提供景区开发所需资料或协助乙方办理审批手续，导致开发建设延误的，每延误一日，甲方应按照本协议开发费用总额的[X]%向乙方支付违约金。延误超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及开发费用，同时甲方应按照本协议开发费用总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的监督检查权行使方式，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致景区开发建设出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方实际损失情况确定，但最低不低于人民币[X]元。如乙方未按时完成开发规划编制或未按照经审核通过的开发规划进行开发建设工作，导致开发建设延误的或者工程质量不符合要求的，每延误一日或每出现一项质量问题，乙方应按照本协议开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]日或质量问题严重影响景区开发及运营的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方已支付的开发费用不予退还，同时乙方应按照本协议开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反景区生态环境保护和文化遗产保护义务，导致景区环境或文化遗产受到破坏的，乙方应负责采取措施进行修复和整改，并承担相应的修复费用及因此给甲方造成的损失赔偿责任。如因乙方原因导致甲方受到政府部门处罚或产生其他法律纠纷的，乙方应承担全部法律责任及相关费用。若乙方未按照本协议约定的收益分配方式向甲方支付收益款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取措施暂停乙方的经营活动，直至乙方支付全部应付款项及违约金为止。3.如一方违反本协议的保密条款，应按照本协议约定承担违约责任。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议开发费用总额的[X]%向对方支付违约金。如违约行为导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的