离婚协议书房产的约定

离婚协议书房产的约定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达律师事务所

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号诚达金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于合法有效的婚姻关系，现因个人原因协商一致解除婚姻关系。为明确双方在离婚过程中涉及的房产处置事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议内容涉及房产的买卖、租赁或委托服务，旨在清晰界定双方权利义务，确保房产相关事项得到妥善处理，避免后续纠纷。协议条款均以房产为核心，围绕交易流程、资金支付、权利转移等关键环节展开，充分体现双方的真实意愿和合法诉求。本协议的签订及履行，是双方离婚协商的重要组成部分，所有条款均具有法律约束力，双方应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚过程中涉及的房产处置方案，确保房产所有权、使用权及相关权益按照双方协商一致的内容进行转移或调整，从而了结与房产相关的离婚财产分割事宜。本协议的适用范围包括但不限于以下具体内容：房产的最终归属确认、房产价值的评估与确认、交易价格的约定、付款方式与期限的明确、过户手续的办理安排、以及可能涉及的租赁或委托管理期间的权益分配等。通过本协议的签订与履行，双方旨在彻底解决房产相关纠纷，保障各自合法权益，为离婚程序的顺利终结奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层的房产，建筑面积为300平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号；

（2）"交易价格"：指甲方根据房产评估价值及双方协商结果，向乙方支付的总价款，具体金额以本协议第四条约定为准；

（3）"过户手续"：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规要求，完成房产所有权从乙方转移到甲方的登记手续；

（4）"租赁期间"：如本协议涉及房产租赁条款，指自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的租赁期限；

（5）"委托管理"：指甲方在取得房产所有权前，委托乙方代为管理房产相关事务，包括但不限于物业费缴纳、维修维护等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，在支付全部交易价款后，获得房产的全部所有权及使用权，并有权按照法律规定及本协议约定办理房产过户手续；

（2）甲方有权要求乙方在本协议生效后，提供完整的房产权属证明文件及与房产相关的附属设施、设备的权属证明；

（3）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付全部交易价款，逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金；

（4）甲方应配合乙方完成房产过户手续的办理，提供必要的身份证明及签署相关文件；

（5）如本协议涉及租赁期间，甲方应遵守租赁合同约定，按时支付租金并承担租赁期间的物业费及其他应承担的费用；

（6）如本协议涉及委托管理，甲方应向乙方支付合理的委托管理费用，并监督乙方的管理行为是否符合本协议约定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，在甲方支付全部交易价款后，配合甲方完成房产过户手续的办理，将房产所有权转移至甲方名下；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付交易价款，如甲方未按时支付，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失；

（3）乙方应向甲方提供真实的房产权属证明文件及附属设施、设备的权属证明，并对所提供文件的真实性、合法性负责；

（4）如本协议涉及租赁期间，乙方有权按照租赁合同约定收取租金，并有权要求甲方承担租赁期间的物业费及其他应承担的费用；

（5）如本协议涉及委托管理，乙方有权按照本协议约定，代为管理房产相关事务，包括但不限于物业费缴纳、维修维护等，并有权要求甲方支付合理的委托管理费用；

（6）乙方应保证在委托管理期间，维护房产的完好状态，如因乙方管理不当造成房产损坏，乙方应承担相应的赔偿责任；

（7）乙方应配合甲方完成房产的交接工作，确保甲方在取得房产所有权后能够顺利入住或使用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下房产的交易价格为人民币叁仟伍佰零贰万元整（¥35,020,000.00元）。该价格已包含房产本身及附属设施、设备的全部权益，并已考虑房产的当前市场价值及双方在离婚财产分割中的协商结果。

付款方式约定如下：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；剩余尾款人民币贰仟伍佰零贰万元整（¥25,020,000.00元），应在房产过户手续办理完毕之日起五日内支付。乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理房产过户手续。甲方支付尾款的前提条件是乙方已将房产交付甲方使用，并已配合完成房产登记手续。

乙方指定的收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

账户名称：上海诚达律师事务所

账号：6222020100XXXX1234

任何一方变更上述账户信息，应提前三十日书面通知对方。逾期支付或支付错误导致的一切后果由违约方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有协议约定事项履行完毕之日终止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。具体关键时间节点如下：

（1）甲方应于本协议签订之日起十日内支付首付款，并于收到首付款后立即配合乙方办理房产过户手续；

（2）乙方应于收到首付款后立即配合甲方办理房产过户手续，并在甲方支付尾款后，于五个工作日内完成房产登记手续的办理，并将房产钥匙及相关文件交付甲方；

（3）如本协议涉及租赁期间，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，双方应在本协议生效后三日内签署补充租赁协议，明确租赁期间的各项权利义务；

（4）如本协议涉及委托管理，委托管理期限自房产过户手续办理完毕之日起至甲方实际取得房产所有权之日止，甲方应于委托管理开始之日起十日内支付委托管理费用；

（5）所有违约责任的时间计算，均从约定履行期限届满之日的次日起算，至实际履行完毕之日止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已支付款项的百分之二十作为违约赔偿，同时甲方应承担因乙方解除协议而造成的所有损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已支付款项的百分之二十作为违约赔偿，同时甲方应承担因乙方解除协议而造成的所有损失，包括但不限于房产价值下跌损失、乙方为实现债权而发生的诉讼费、律师费、保全费等。

（3）若甲方支付款项错误，导致乙方无法实际收到款项，甲方应立即采取措施纠正，并承担因此给乙方造成的所有损失。若因甲方原因导致乙方无法通过正常途径追回款项，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按本协议约定尾款金额的千分之五向甲方支付违约金，直至过户手续办理完毕之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项百分之二十的违约金，同时乙方应承担因甲方解除协议而造成的所有损失。

（2）若乙方未按本协议约定交付房产钥匙及相关文件，每逾期一日，应按本协议约定尾款金额的千分之五向甲方支付违约金，直至全部交付完毕之日止。逾期超过三十日，甲方有权自行委托第三方取得房产钥匙及文件，因此产生的所有费用由乙方承担，并追加支付相当于已付款项百分之二十的违约金。

（3）若乙方提供虚假的房产权属证明文件，导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失本身、甲方为实现债权而发生的诉讼费、律师费、保全费等。

6.3双方共同违约责任

若因双方原因导致本协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并承担由此产生的所有损失。双方应协商解决违约事宜，协商不成的，按本协议第十二条约定处理。

6.4违约金的计算与支付

违约金应自违约之日起计算，直至违约行为停止之日止。违约方应在违约行为停止后十日内，将应付的违约金支付至守约方指定账户。若违约行为持续存在，守约方有权要求违约方支付每日递增的违约金，直至违约行为停止。

6.5赔偿责任的承担

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、守约方为实现债权而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。

6.6不可抗力导致的违约

若因不可抗力（不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。

6.7违约责任的限制

除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下的赔偿责任不超过其因对方违约而遭受的直接损失。任何一方均不对对方的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任。

6.8违约责任的行使

守约方在行使违约责任权利时，应在合理期限内通知违约方，并给予违约方合理的补救期限。若违约方在补救期限内纠正违约行为，守约方应相应减少或免除违约责任。若违约方逾期未纠正违约行为，守约方有权行使本协议约定的违约责任权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫流行以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限。通知后十日内，应向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，但双方可协商调整履行期限或方式。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，或虽已消除但协议目的无法实现，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除协议，协议自通知到达对方时解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并依据实际履行情况及损失情况，协商处理财产分割及损失赔偿事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力免责的限制：因不可抗力免除责任的，不免除根据本协议第六条约定应承担的其他责任，如因不可抗力导致的第三方损害赔偿责任等。但若不可抗力事件本身是因一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议内容或履行发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，双方应指定专门联系人，积极沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十日内，共同选择北京市高级人民法院或双方所在地有管辖权的省级司法调解中心进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解过程中涉及的商业秘密或个人隐私应予以保密。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力，与本协议具有同等法律效力。

3.诉讼解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交诉讼解决。诉讼地点选择如下：双方一致同意向房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼；若无法就诉讼地点达成一致，则向甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。除非双方另有书面约定，否则法院的判决或裁定为最终决定，具有法律约束力。

4.法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中不得提出与中华人民共和国法律相抵触的主张或抗辩。

5.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他协议或交易关系，单独进行解决。任何一方解决争议的行为，不应影响本协议其他条款的效力及履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后三日；（3）电子邮件，在邮件成功发送至对方指定邮箱时；（4）传真，在传真成功发送并收到对方确认回执时。以电子邮件或传真方式发送的，发送方应保留发送记录作为送达证明。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让人应承担与转让方同等的责任，并应遵守本协议的所有条款。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的所有义务；（2）本协议根据本协议约定或法律规定被解除或终止；（3）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还对方财产，并按约定处理相关事宜。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在履行过程中就本协议适用法律或争议解决条款本身产生争议，应优先适用本协议第九条第8款约定。

7.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双