退还田地协议书

退还田地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰房地产开发有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区建国路88号华泰大厦，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。根据甲方与乙方于2023年6月签订的《田地租赁合同》，甲方租赁乙方位于河北省石家庄市藁城区的200亩土地用于商业项目开发，租赁期限为5年，自2023年7月1日起至2028年6月30日止。现因甲方经营策略调整，决定提前终止与乙方的租赁关系，并将该200亩田地退还给乙方。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。

甲方在本次协议中作为田地退还的主体，其主要权利在于依据合同约定及本协议条款，监督乙方完成田地的退还工作，并确保退还后的田地状态符合双方约定的标准。甲方义务则包括按照本协议约定支付田地退还补偿款，保障乙方的合法权益不受侵害，并在退还过程中提供必要的协助，如协调当地政府部门及相关第三方，以避免因田地退还引发的法律纠纷。此外，甲方还需负责处理因田地退还产生的相关税费，确保乙方在退还后能够获得完整的田地使用权及所有权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李强”，住所位于中国河北省石家庄市藁城区向阳路56号，法定代表人为李强本人，联系电话乙方系个体农业经营者，拥有合法的土地使用权，其名下位于石家庄市藁城区的200亩田地系家庭承包经营土地，于2023年6月1日与甲方签订租赁合同，将田地出租给甲方用于商业开发，年租金为每亩800元人民币，支付方式为每年一付。现因甲方提前终止租赁合同，乙方同意按照本协议约定退还田地。

乙方在本协议中的主要权利在于要求甲方按照约定支付田地退还补偿款，并在甲方完成补偿后收回田地使用权。乙方的义务包括确保田地在退还前保持良好状态，配合甲方完成田地现状的评估工作，提供相关土地证明文件，并在甲方支付补偿款后及时办理田地权属变更手续。此外，乙方还需配合甲方处理退还过程中可能涉及的地方村民协调事宜，避免因田地退还引发的社会矛盾，并保证退还后的田地在交付时不存在权属纠纷或其他第三方主张权利的情况。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方于2023年6月签订的《田地租赁合同》，该合同约定甲方租赁乙方位于河北省石家庄市藁城区的200亩土地用于商业开发，租赁期限为5年，自2023年7月1日起至2028年6月30日止。现因甲方经营策略调整，决定提前终止租赁合同，并将该200亩田地退还给乙方。双方经协商一致，同意按照本协议约定的条款退还田地，包括退还补偿标准、支付条件、履行期限及违约责任等内容。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保田地退还工作的顺利进行，避免后续可能出现的法律纠纷。协议的履行将基于双方诚实信用原则，任何一方均需严格遵守协议约定，以保障田地退还的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就田地退还事宜的权利与义务，确保甲方提前终止与乙方签订的《田地租赁合同》后，能够按照约定将位于河北省石家庄市藁城区的200亩土地（以下简称“争议田地”）退还给乙方，并妥善处理相关补偿款项支付、土地现状恢复及权属转移等事宜。本协议的适用范围包括但不限于争议田地的退还标准、退还程序、补偿支付、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方提供一套完整、明确的操作指南，避免因田地退还引发的法律纠纷，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

1.争议田地：指位于河北省石家庄市藁城区，面积共计200亩，乙方根据原租赁合同出租给甲方的土地。

2.原租赁合同：指甲方与乙方于2023年6月1日签订的《田地租赁合同》，该合同约定甲方租赁乙方的田地用于商业开发，租赁期限为5年，自2023年7月1日起至2028年6月30日止。

3.补偿款：指甲方因提前终止租赁合同而支付给乙方的经济补偿，具体标准按照本协议第四条约定计算。

4.土地现状评估：指由双方共同委托具有资质的评估机构对争议田地在退还前的状态进行的评估，包括土地面积、地力状况、现有附着物等情况。

5.权属变更手续：指甲方支付补偿款后，双方办理争议田地使用权从甲方转移回乙方的手续。

6.履行期限：指本协议各项条款约定的完成时间，包括补偿款支付时间、土地退还时间、权属变更手续办理时间等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定退还争议田地，并有权对退还后的田地进行检查，确保其状态符合约定标准。

（2）甲方有权要求乙方提供原租赁合同及相关土地证明文件，并有权对乙方提供的文件进行核实。

（3）甲方有权要求乙方配合甲方完成土地现状评估工作，并有权对评估结果提出异议，但需提供合理依据。

（4）甲方有权要求乙方在田地退还前，清除田地上的所有附着物，包括但不限于农作物、临时建筑等，并将田地恢复至适宜耕种的状态。

（5）甲方义务按照本协议第四条约定的标准和时间足额支付补偿款给乙方。

（6）甲方义务在支付补偿款后，积极配合乙方办理争议田地权属变更手续。

（7）甲方义务在田地退还过程中，承担因退还引起的合理费用，包括但不限于土地现状评估费、权属变更手续费等。

（8）甲方义务确保在田地退还后，不再以任何理由主张对该田地的权利，并不得干扰乙方的正常使用。

（9）甲方义务在本协议签订后10日内，向乙方提供补偿款支付计划，并按照计划按时支付补偿款。

（10）甲方义务在田地退还前，负责处理与争议田地相关的第三方关系，包括但不限于地方村民、其他承包经营者等，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿款，并有权在甲方未按时支付时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在田地退还过程中提供必要的协助，包括但不限于协调当地政府部门、处理第三方关系等。

（3）乙方有权要求甲方在支付补偿款前，对争议田地进行现状评估，并有权对评估结果提出异议，但需提供合理依据。

（4）乙方义务在田地退还前，保持争议田地的现状，不得擅自改变田地的用途或进行破坏性建设。

（5）乙方义务在甲方提出土地现状评估要求后，积极配合评估机构完成评估工作，并提供必要的资料和协助。

（6）乙方义务在田地退还前，负责处理田地上的农作物收获事宜，并确保收获后的田地状态符合约定标准。

（7）乙方义务在甲方支付补偿款后，及时配合甲方办理争议田地权属变更手续，并提供所有必要的文件和资料。

（8）乙方义务在田地退还后，确保该田地不再存在任何第三方权利主张，并保证其对该田地拥有完整的所有权。

（9）乙方义务在本协议签订后10日内，向甲方提供争议田地相关资料清单，并确保所有资料的真实性和完整性。

（10）乙方义务在田地退还过程中，妥善处理与当地村民的关系，避免因田地退还引发的社会矛盾，并承担由此产生的合理费用。

（11）乙方义务在田地退还完成后，将争议田地交付给甲方，并确保交付时的田地状态符合本协议约定标准。

（12）乙方义务在田地退还过程中，遵守当地政府的相关规定，并依法办理所有必要的审批手续。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，甲方因提前终止与乙方的《田地租赁合同》而退还争议田地，甲方应向乙方支付经济补偿款。补偿款总额根据争议田地面积、原租赁合同约定的租金标准、已租赁期限及土地评估价值等因素综合确定，具体计算公式为：补偿款总额=（争议田地总面积×原租赁合同年租金标准×已租赁年限）+土地增值补偿+甲方使用期间的合理投入补偿。经双方确认，补偿款总额为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。支付方式采用银行转账，甲方应在本协议生效之日起10个工作日内将首期补偿款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）转入乙方指定银行账户，剩余人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）在争议田地完成现状评估并交付给乙方后30个工作日内支付完毕。乙方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国农业银行藁城支行；户名：李强；账号：6228481234567890。甲方支付补偿款时，应提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至争议田地完全退还给乙方并完成权属变更手续之日止。关键时间节点如下：

1.本协议签订之日起10日内，双方应共同完成争议田地的现状评估工作，并形成评估报告。

2.本协议生效之日起10个工作日内，甲方应支付首期补偿款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

3.土地现状评估报告出具后10个工作日内，双方应就评估结果进行确认，并签署确认书。

4.甲方支付首期补偿款后5个工作日内，乙方应向甲方提供办理权属变更手续所需的全套文件和资料。

5.甲方支付首期补偿款后30个工作日内，争议田地应完成退还工作，并交付给乙方实际占有使用。

6.争议田地交付给乙方后30个工作日内，双方应共同向当地土地管理部门申请办理权属变更手续，自申请之日起60个工作日内完成变更手续。

7.权属变更手续完成后，本协议自动终止。

如遇不可抗力因素导致上述时间节点无法按期履行，经双方书面协商一致，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付补偿款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿款总额的20%作为违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限退还争议田地的，每逾期一日，应按争议田地总面积×原租赁合同年租金标准×已租赁年限计算日租金，向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿款总额的30%作为违约金。

（3）甲方在支付补偿款后，未按约定配合乙方办理权属变更手续的，每逾期一日，应按补偿款总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿款总额的30%作为违约金。

（4）甲方在支付补偿款前，未按约定对争议田地进行现状评估的，应承担由此导致的一切责任和损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（5）甲方在田地退还过程中，因自身原因导致田地受到损坏或第三方权利主张的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定收取补偿款的，应承担由此导致的一切责任和损失，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方未按本协议第五条约定的期限交付争议田地的，每逾期一日，应按争议田地总面积×原租赁合同年租金标准×已租赁年限计算日租金，向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿款总额的20%作为违约金。

（3）乙方在支付补偿款后，未按约定配合甲方办理权属变更手续的，每逾期一日，应按补偿款总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿款总额的30%作为违约金。

（4）乙方在田地退还前，擅自改变田地用途或进行破坏性建设的，应恢复田地原状，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方在田地退还过程中，因自身原因导致田地受到损坏或第三方权利主张的，应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.违约责任的追究：

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。违约方应在收到守约方要求承担违约责任的书面通知后30日内履行违约责任，否则守约方有权采取进一步措施维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应积极与对方协商，寻求替代履行或部分履行方案。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或不可抗力事件持续超过60日，双方经协商未能达成一致意见，本协议可予以解除。协议解除后，双方应互不承担违约责任，但已履行部分仍具有法律效力，双方应根据实际情况返还已获得的利益，并承担由此产生的合理费用。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、行业协会或具有公信力的第三方机构出具的证明文件为依据。如发生争议，双方应积极配合提供相关证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托具有公信力的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议田地所在地，即河北省石家庄市。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向争议田地所在地（即河北省石家庄市藁城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，均应确保其具备完全的民事行为能力，并已充分理解本协议的所有条款。双方应通过合法途径解决争议，不得采取任何非法手段。

6.争议解决程序：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守相应的程序规则，并应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料。如一方无正当理由拒绝参与争议解决程序，视为其自动放弃相关权利，对方有权单独提起后续程序。

7.争议解决效力：解决争议所产生的全部费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，任何一方不履行的，对方有权向有关机关申请强制执行。

8.争议专属：本协议双方就本协议项下产生的任何争议，应通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院重复提起解决程序，否则其主张不予支持。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。送达地址如下：甲方：华泰房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号华泰大厦；乙方：李强，地址：中国河北省石家庄市藁城区向阳路56号。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均不具有法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的所有条款和条件。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，否则任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

5.可分割性：如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

6.利益冲突：双方在签订和履行本协议前，均有义务披露任何可能存在的利益冲突。如一方发现存在利益冲突且可能影响本协议的公正履行，应立即通知对方，并在对方要求时提供相关信息。

7.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息或其他敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密义务在本协议终止后仍然有效。

8.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条