签订毕业协议书的意义

签订毕业协议书的意义1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。凭借多年的行业经验，甲方在房地产市场享有较高的知名度和良好的商业信誉。为进一步拓展租赁业务，甲方拟通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同开发和运营位于XX市XX区XX商业综合体的租赁项目。甲方拥有该商业综合体的完整产权，并具备相应的开发、管理和运营资质。

在本次合作中，甲方作为出租方，将商业综合体的部分商铺出租给乙方使用，并授权乙方在租赁期内进行商业运营活动。甲方承诺提供符合国家法律法规及商业运营标准的租赁物业，并协助乙方办理相关证照和手续。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保租赁项目的顺利实施和高效运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，致力于为客户提供全方位的商业运营解决方案。凭借丰富的行业经验和专业的服务团队，乙方在商业地产租赁、运营及品牌推广等领域积累了显著的业绩和口碑。为拓展业务范围，乙方希望借助甲方的优质商业物业资源，开展租赁合作，并在租赁期内进行精细化运营，提升物业的商业价值。

在本协议中，乙方作为承租方，将根据本协议约定的条款和条件，从甲方租赁位于XX市XX区XX商业综合体的部分商铺，用于开设品牌旗舰店及配套服务。乙方承诺具备合法的商业运营资质，并按照协议约定支付租金及相关费用。同时，乙方将负责商铺的日常运营管理，包括但不限于品牌推广、客户服务、市场调研等，确保商铺的商业效益和甲方资产的价值最大化。

双方基于各自的优势和需求，通过本协议建立合作关系，旨在实现互利共赢。甲方提供优质的商业物业资源，乙方提供专业的运营管理服务，共同推动商业综合体的商业价值提升。本协议的签订，标志着双方在商业地产租赁领域的深度合作正式开始，为后续的协同发展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在位于XX市XX区XX商业综合体的租赁项目中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，顺利开展商业物业租赁及运营合作。协议范围包括但不限于商业综合体的特定商铺租赁、租赁期限的设定、租金及相关费用的支付、物业交付标准、运营管理责任划分、证照办理协助、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体涉及商铺的租赁合同签订、物业交付与验收、租赁期间的日常维护与更新、商业运营活动的监管、市场推广支持、税务及行政手续的协助办理等方面，旨在通过本协议的约束，保障双方的合法权益，实现商业综合体的长期稳定运营与价值提升。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商业综合体”指位于XX市XX区XX商业综合体的全部或部分建筑及附属设施，具体租赁范围以本协议附件一《商铺租赁清单》为准。

“租赁物业”指甲方根据本协议约定出租给乙方的特定商铺，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、固定设施设备等。

“租赁期限”指本协议项下乙方承租租赁物业的起止时间，具体起止日期以本协议正文约定为准。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“物业管理费”指租赁物业所在商业综合体的公共区域物业管理费用。

“运营管理”指乙方在租赁期内对租赁物业进行的商业活动策划、品牌推广、客户服务、市场维护等经营管理行为。

“证照”指与租赁物业使用及商业运营相关的法律文件，如营业执照、消防验收合格证、卫生许可证等。

“附件”指本协议中列明并构成本协议一部分的文件，与本协议正文具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

(2)甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督，确保其符合国家法律法规及商业综合体的运营管理规定。

(3)甲方有权要求乙方在使用租赁物业时，不得损害房屋主体结构及附属设施，并有权在乙方造成损坏时要求其修复或赔偿。

(4)对于乙方提出的合理化建议，甲方有权参考并采纳，以提升商业综合体的整体运营效益。

甲方的义务：

(1)甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将符合约定交付标准的租赁物业交付给乙方使用。

(2)甲方应向乙方提供必要的证照文件，并协助乙方办理营业执照、消防、卫生等与商业运营相关的证照。

(3)甲方应保证租赁物业的权属清晰，并保证在租赁期间不会发生影响乙方正常运营的产权变动。

(4)甲方应负责商业综合体的公共区域物业管理，并确保供水、供电、消防等基础设施的正常运行。

(5)在租赁期间，甲方应承担租赁物业主体结构及屋面防水等的维修责任，并应在收到乙方维修通知后及时修复。

(6)甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的商业推广支持，如参与商业综合体的整体营销活动。

(7)甲方应保证其提供的商业物业符合国家及地方关于商业运营的安全、卫生等标准，并承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

(1)乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内享有租赁物业的占有、使用及经营收益权。

(2)乙方有权要求甲方按照约定提供必要的证照文件，并有权在甲方未履行协助义务时要求其限期履行。

(3)乙方有权在租赁物业上进行符合本协议约定的商业活动，并有权要求甲方提供必要的商业推广支持。

(4)对于租赁物业的日常维护和更新，乙方有权在不影响租赁物业主体结构安全的前提下，按照本协议约定进行投入并要求甲方配合。

(5)在租赁期限内，乙方有权基于自身经营需要，在不违反本协议约定的情况下，对租赁物业进行合理的品牌标识设置和宣传推广。

(6)如因市场变化或经营需要，乙方有权在符合本协议提前终止条款的前提下，要求解除本协议并要求甲方退还剩余租金及押金。

乙方的义务：

(1)乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间，按时足额向甲方支付租金、物业管理费及其他应付款项。

(2)乙方应按照本协议约定及附件《商铺租赁清单》所示内容，合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋用途或结构。

(3)乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁，并应承担因自身使用造成的损坏维修费用。

(4)乙方应遵守国家法律法规及商业综合体的运营管理规定，依法合规进行商业活动，并承担因自身违法行为产生的法律责任。

(5)乙方应自行办理与自身经营相关的营业执照、税务登记等证照，并确保其合法经营。

(6)乙方应配合甲方及商业运营管理方，共同维护商业综合体的良好运营秩序和商业氛围。

(7)在租赁期间，乙方应保证租赁物业的消防、卫生等符合国家规定，并应承担因自身原因造成的安全事故责任。

(8)乙方应提前向甲方书面报告租赁物业的出租、转租或出借意向，并应遵守本协议关于转租的限制性规定。

(9)租赁期满或协议提前终止时，乙方应按照本协议约定，将租赁物业恢复原状或经甲方同意的改造状态，并按时交还给甲方。

(10)乙方应妥善保管租赁物业内的所有设施设备，并在租赁期满或提前终止时，按照本协议约定进行清点交接。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方授权乙方租赁的商铺，其租金标准按照每平方米每月人民币XX元计算，总租赁面积为XX平方米，因此，每月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。此租金为固定租金，租赁期限内不变，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每期租金应在每期开始前X日内支付至甲方指定的以下银行账户。

甲方指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：首期租金应于本协议生效之日起X日内支付；后续每期租金应于每期开始前X日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.物业管理费及其他费用：租赁物业所在商业综合体的公共区域物业管理费、水电费、网络费等运营相关费用，由乙方自行承担。除本协议另有约定外，上述费用应按照商业综合体管理方的规定另行缴纳，与租金支付无关。

5.押金：乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本协议项下各项义务。租赁期满或提前终止，且乙方无违约行为，无拖欠租金、费用及其他款项的，甲方应在乙方办妥租赁物业交还手续后X日内无息退还该押金。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中先行扣除相应款项，不足部分有权继续追偿。

6.费用承担：所有因本协议产生或与本协议相关的税费，除法律另有规定外，均由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.免租期：本协议项下设有免租期，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X个月。免租期内，乙方无需支付租金，但应履行本协议项下的其他义务，并应视为已完全支付该免租期内应支付的租金。免租期届满后，乙方应按第四条约定的租金标准支付租金。

3.提前终止：在本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。若因甲方原因提前终止，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及相应押金。若因乙方原因提前终止，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且甲方有权不予退还乙方已支付的押金。

4.续租：租赁期满，若乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期满前X个月内就续租事宜达成书面补充协议，明确续租租金、期限等条款。若乙方未在规定期限内提出续租或双方未能就续租达成一致，本协议到期后自动终止。

5.关键时间节点：本协议项下的各项付款时间、证照办理协助时间、物业交付时间等关键节点，均应按照本协议约定执行。任何一方违反时间约定，均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**交付义务违约**：甲方未按本协议约定的时间、标准将租赁物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

(2)**证照协助义务违约**：甲方未按本协议约定协助乙方办理营业执照、消防、卫生等证照，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方错失经营机会或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

(3)**主体结构及屋面维修义务违约**：甲方未按本协议约定及时修复租赁物业主体结构或屋面防水等属于甲方负责维修的部分，导致乙方经营受损或安全的，甲方应承担直接经济损失的赔偿责任，并继续履行维修义务。

(4)**单方解除权**：若甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)**租金支付义务违约**：乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期支付超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及违约金。甲方有权从押金中直接扣除上述款项，不足部分仍需乙方补足。

(2)**转租、出借或分租违约**：未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁物业转租、出借或分租给第三方的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方已收取的转租租金应归甲方所有。

(3)**改变用途或结构违约**：乙方擅自改变租赁物业的用途或主体结构、承重结构，影响房屋安全或违反本协议约定的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方恢复原状。乙方应承担由此产生的所有费用及损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

(4)**违反运营管理规定违约**：乙方违反国家法律法规、地方法规或商业综合体的运营管理规定，从事非法经营活动或扰乱商业秩序，导致甲方或商业综合体其他经营者遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方单方面解除本协议。

(5)**拖欠费用及其他款项违约**：乙方拖欠物业管理费、水电费、网络费或其他应付款项，影响甲方或其他相关方权益的，甲方有权要求乙方立即支付，并自逾期之日起每日按拖欠金额的千分之X向乙方收取滞纳金。情节严重的，甲方有权单方面解除本协议。

(6)**未尽维护义务导致损坏违约**：乙方未尽租赁物业内部日常维护和清洁义务，或因乙方原因导致租赁物业内部设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用较高，甲方有权向乙方收取相应费用。

(7)**提前终止违约**：乙方未经甲方同意，擅自提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

5.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，双方应妥善处理租赁物业交接事宜，已收取但尚未使用的租金应予退还或抵扣。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对本协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商期间，不因不可抗力事件而计算履行期限或违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，但双方均有权要求调整履行期限。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议完全不能履行，且不可抗力影响持续超过X日的，本协议可视为无法履行。双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力所受损失的，应自行承担，除非不可抗力是由对方造成的。

6.证明责任：主张因不可抗力不能履行本协议的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对本协议履行的影响。任何一方均有权要求对方提供相关证明文件。

7.法律适用：不可抗力的认定及后果处理，应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或北京市商业联合会等具有调解资质的机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应出具证明，双方可另行通过仲裁或诉讼解决。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁的合理费用。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地及履行地原则，争议应由被告住所地（乙方所在地或甲方所在地）或合同履行地（XX市XX区XX商业综合体所在地）的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。除非双方另有书面约定，任何一方在提起诉讼前，应给予对方合理的书面答辩期。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于因解决争议而获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。通知的送达地址如下：

甲方：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系人：张明，电话邮箱：xx@。

乙方：XX商业运营管理有限公司，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，联系人：李强，电话邮箱：yy@。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本协议的签订、履行及争议解决均发生在中国