自愿建房协议书

自愿建房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方基于自愿原则，就共同建房事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特签订本自愿建房协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述（一）建房地点建房地点位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如集体土地、国有土地等]，土地面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[具体方位及相邻地标]，南至[具体方位及相邻地标]，西至[具体方位及相邻地标]，北至[具体方位及相邻地标]。（二）建房规划1.房屋结构及层数：双方共同协商确定建造[房屋结构，如砖混结构等]的[X]层房屋。2.建筑面积：预计总建筑面积为[X]平方米，其中首层建筑面积约为[X]平方米，二层及以上每层建筑面积约为[X]平方米，具体建筑面积以实际测量为准。3.房屋功能布局：首层设置客厅、餐厅、厨房、卫生间、储物间等；二层及以上设置卧室、卫生间、阳台等，具体功能布局可根据双方需求在施工过程中协商调整，但需保证整体结构安全及符合相关规划要求。（三）建房标准1.建筑材料：主体结构采用[主要建筑材料，如钢材、水泥品牌等]，墙体材料采用[墙体材料，如红砖、空心砖等]，门窗采用[门窗材质及规格]，屋面防水采用[防水卷材品牌及规格]等，具体建筑材料的选用应符合国家相关质量标准及设计要求。2.施工工艺：基础工程采用[基础施工工艺，如桩基础等]，主体结构施工严格按照建筑施工规范进行，确保工程质量。墙面抹灰应平整光滑，地面铺设应牢固平整，水电线路安装应规范安全，预留孔洞应准确无误。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与建房过程中的重大决策，包括但不限于房屋设计方案、施工单位选择、建筑材料选用等。有权对建房工程质量、进度等进行监督检查，提出意见和建议。在建房完成后，有权按照本协议约定获得相应份额的房屋。2.义务按照本协议约定及时足额支付建房所需款项，包括但不限于土地款、工程款、材料款等。协助乙方办理建房相关手续，如土地审批、规划许可、施工许可等，提供必要的证明文件和资料。配合乙方协调处理建房过程中与周边邻居、相关部门等的关系，确保建房工程顺利进行。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致工程延误或质量问题，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项，并根据工程进度合理安排资金使用。有权自主选择具备相应资质的施工单位进行建房施工，但应确保施工单位的施工质量和安全符合相关要求。在建房过程中，有权根据实际情况对建房规划和设计进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务负责组织建房施工，确保工程质量达到国家相关标准和本协议约定的要求。严格按照设计图纸和施工规范进行施工，对施工过程中的质量问题承担全部责任。负责办理建房所需的各项手续，承担相关费用，并确保手续齐全、合法有效。定期向甲方通报建房工程进度、质量情况及资金使用情况，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，负责组织相关部门进行验收，并将验收合格的房屋交付给甲方。对建房过程中的安全事故承担全部责任，确保施工过程中不发生安全事故，保障施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。三、建房款项支付及结算（一）款项支付方式1.定金：本协议签订之日起[X]日内，甲方支付建房定金人民币[X]元，该定金在后续建房款项中抵扣。2.基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款人民币[X]元。3.主体完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款人民币[X]元。4.竣工验收：房屋竣工验收合格后，甲方支付剩余工程款人民币[X]元。（二）结算方式建房款项结算以实际发生的费用为准，乙方应在每次付款节点前向甲方提供详细的费用清单及相关票据，经甲方审核确认后支付相应款项。如因工程变更导致费用增加或减少，双方应根据实际情况协商调整建房款项。四、房屋产权归属及分配（一）产权归属建房完成后，房屋产权归甲乙双方按份共有，具体份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。双方应按照各自份额享有房屋的占有、使用、收益和处分权。（二）房屋分配1.楼层分配：双方协商确定房屋楼层分配方案，如甲方分配[具体楼层范围]，乙方分配[具体楼层范围]。2.房间分配：在各楼层范围内，双方根据房屋功能布局及实际需求协商确定各自房间的分配，确保分配公平合理。3.附属设施分配：房屋附属设施，如车库、储物间、阳台等，双方按照产权份额进行分配。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付建房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方擅自变更建房规划或设计，导致工程延误或质量问题，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的建房标准和质量要求进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至工程质量符合要求，并承担因此延误的工期及甲方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的工程进度进行施工，每逾期一日，应按照已收取款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项及支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将建房工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项及支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。（二）保密条款双方应对本协议内容及建房过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址，任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件