离婚协议书受不受保护范文

离婚协议书受不受保护范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCDXX，法定代表人：张伟，职务：董事长，注册地址：北京市海淀区中关村南大街1号时代科技大厦A座1001室，实际经营地址：北京市朝阳区光华路1号国贸大厦B座2001室。甲方联系方式公司总机），电子邮箱：zw@。

甲方是一家从事高端科技产品研发、生产及销售的高新技术企业，成立于2005年，总部位于北京。公司主营业务包括智能硬件设备、云计算解决方案及大数据分析服务，客户群体涵盖国内外大型企业及政府机构。甲方在行业内具有较高的市场占有率和技术优势，与多家国际知名企业建立了长期稳定的合作关系。近年来，随着业务规模的扩大，甲方对办公场所的需求日益增长，为实现业务拓展和团队建设的战略目标，甲方决定通过租赁方式获取符合公司发展需求的商业地产。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京环球置地集团有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110109MA02EFGHXX，法定代表人：李娜，职务：总裁，注册地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号华贸中心写字楼C座1501室，实际经营地址：北京市西城区金融街7号富华大厦3001室。乙方联系方式公司总机），电子邮箱：ln@。

乙方是一家专注于高端商业地产开发、投资及运营的综合性企业，成立于1998年，总部位于北京。公司业务覆盖写字楼、商业综合体、酒店式公寓等多个领域，在北京、上海、深圳等一线城市拥有多个知名项目。乙方凭借丰富的行业经验、专业的运营团队和雄厚的资金实力，已成为国内领先的商业地产开发商之一。乙方的项目以高品质、高附加值著称，客户满意度长期保持在行业前列。基于乙方的市场声誉和资源优势，甲方选择与乙方合作，旨在获取符合公司长期发展需求的优质办公场所。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作意向。甲方作为科技行业的领先企业，为实现业务战略布局，需租赁一处位于北京市核心区域、面积适宜、配套设施完善的商业办公场所。乙方作为国内知名的商业地产开发商和运营商，拥有丰富的项目资源和专业的服务能力。双方经友好协商，确认乙方所持有的位于北京市朝阳区国贸CBD核心区的“时代科技大厦A座1001室”符合甲方需求，且具备租赁条件。为明确双方权利义务，经共同协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的履行将有助于甲方顺利完成办公场所的租赁，保障公司业务的顺利开展，同时也有利于乙方实现项目资产的保值增值，双方合作前景良好。协议内容将涵盖当事人基本信息、合作背景、租赁标的、权利义务分配、价格条款、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业办公场所租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够按照约定条件租赁到满足其业务需求的办公场所，并保障乙方房产权益的实现。协议范围涵盖租赁标的物的具体信息、租赁期限、租金及支付方式、物业使用规范、维修责任、违约处理、争议解决等核心内容。具体涉及“时代科技大厦A座1001室”办公场所的租赁合同条款，包括但不限于房屋交付标准、装修要求、水电等基础设施的维护责任划分、提前终止合同的条件与后果、以及双方在租赁期间应遵守的法律及商业惯例。本协议旨在通过清晰的条款设计，为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引，促进合作关系的稳定与长久。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

“办公场所”指位于北京市朝阳区国贸CBD核心区“时代科技大厦A座1001室”的租赁空间，面积约为500平方米，包含主办公区、会议室、茶水间及独立卫生间等设施。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁办公场所的起止时间，自甲方实际支付首期租金之日起至约定租期结束之日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于使用办公场所的对价，包括基本租金和可能适用的物业费、水电费等。

“物业费”指与办公场所使用相关的物业管理费用，如清洁、安保、公共区域维护等费用。

“维修责任”指根据本协议约定，双方对办公场所内设施设备的维修义务划分，包括甲方负责非因乙方原因造成的内部设施损坏，乙方负责主体结构及公共设施的维护。

“违约行为”指任何一方违反本协议约定条款的行为，包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁的办公场所，用于公司日常办公、业务洽谈、员工活动等合法用途，但不得从事任何违法活动或危害公共安全的经营行为。甲方有权要求乙方在租赁前提供房屋的权属证明及符合租赁条件的相关文件。

（2）甲方应按照本协议约定的金额、时间和方式按时足额支付租金及物业费等相关费用，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或被要求限期腾退房屋。

（3）甲方有权要求乙方在租赁前对办公场所进行必要的查验，确认房屋状况符合约定，并要求乙方提供符合国家标准的设施设备，如空调、网络、消防系统等。

（4）甲方应负责租赁期间办公场所内部的装修、改造及设施设备的维护，除因乙方原因导致的房屋主体结构或公共设施损坏外，甲方自行维修产生的费用由其承担。

（5）甲方应遵守国家及北京市关于商业地产使用的相关法律法规，不得擅自改变房屋用途，如需用于特殊行业或大型活动，应提前与乙方协商并获得相关许可。

（6）甲方应爱护办公场所的设施设备，如因使用不当造成损坏或缺失，应负责修复或赔偿。租赁期满或提前终止时，应将房屋恢复至约定状态或双方协商一致的标准。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及相关费用，并有权要求甲方提供支付凭证。如甲方逾期支付，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方应保证所出租的办公场所权属清晰、手续完备，并符合国家及北京市的消防、安全等使用标准。乙方应在租赁前向甲方提供真实的权属证明及租赁备案文件，并配合甲方完成相关手续的办理。

（3）乙方应按照本协议约定的时间交付办公场所，并保证房屋设施设备能够正常使用，包括但不限于空调、网络、电梯、供水供电系统等。如因乙方原因导致房屋无法正常使用，应负责限期修复。

（4）乙方应负责租赁期间办公场所主体结构及公共区域设施设备的维护保养，包括但不限于外墙、屋顶、消防系统、公共照明等。日常清洁、安保等物业管理服务由乙方负责，费用可计入租金或另行约定。

（5）乙方有权对甲方的使用行为进行监督，如发现甲方有违反本协议约定或危害房屋安全的行为，有权要求其立即整改。在租赁期满或提前终止时，乙方有权收回房屋并检查使用状况，如房屋受损超出正常损耗范围，有权要求甲方赔偿。

（6）乙方应配合甲方在租赁期间办理相关行政手续，如租赁备案、税务登记等，并应提供必要的协助以保障甲方顺利开展业务。如因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋，应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下租赁标的物的价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），租赁期限为伍年，自甲方实际支付首期租金之日起计算。该价格已包含乙方提供的物业管理服务费，但不包括水电、网络、空调等专项能源费用，具体收费标准按照北京市相关物价部门的规定执行，由甲方另行缴纳。

租金支付方式采用押三付二的方式，即甲方应于本协议签订之日起十日内向乙方支付相当于三个月租金的押金，作为履行本协议的担保；自首期租金支付之日起，每满三个月，甲方应提前五日向乙方支付下一期三个月的租金。支付方式为银行转账，甲方应在每次支付前将款项汇入乙方指定的以下银行账户：开户名称：北京环球置地集团有限公司；开户银行：中国工商银行北京建国门外支行；账号：020000610000123456。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为伍年，自2025年1月1日起至2030年12月31日止。甲方应在租赁期满前六个月书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租协议。如甲方未在约定期限内提出续租请求，本协议自动终止。首期租金支付日为2025年1月1日，自该日起每满三个月为一个支付周期，依次为2025年1月1日至3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至9月30日、10月1日至12月31日，以此类推。乙方应于每期租金支付日前十日向甲方发送租金支付通知，甲方应在收到通知后按约定方式支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方无正当理由逾期支付任何一期租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的三倍。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新的承租人产生的中介费用、空置期损失等。

（2）擅自改变房屋用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变办公场所的用途，用于生产经营、居住或其他非法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于剩余租期两倍租金的违约金。甲方应负责恢复房屋原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）损坏房屋主体结构：如甲方擅自对办公场所进行结构性改造或拆除原有结构，乙方有权要求甲方立即停止施工并恢复原状，费用由甲方承担。逾期未修复的，乙方可委托第三方修复，费用由甲方承担，并按修复费用加上相当于修复费用两倍的金额向乙方支付违约金。

（4）提前终止协议：如甲方需提前终止本协议，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于预期收益损失、重新招商的成本等。乙方有权在收到甲方终止请求后，要求其在合理期限内继续履行协议，否则可解除协议并追究违约责任。

（5）违反装修约定：如甲方在租赁期间进行的内部装修未符合双方约定的标准或损坏房屋主体结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按装修费用加上相当于装修费用两倍的金额向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付房屋不符合约定：如乙方未能按本协议约定的时间交付办公场所，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的一倍。延迟超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）房屋权属争议：如因乙方原因导致房屋权属存在争议，致使甲方无法正常使用房屋，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、业务中断损失等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（3）未尽维修义务：如乙方未能履行本协议约定的维修责任，导致房屋或设施设备无法正常使用，影响甲方正常办公，乙方应负责限期修复，并承担修复费用。逾期未修复的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用加上相当于修复费用两倍的金额向甲方支付违约金。

（4）擅自提高租金：如乙方在租赁期间擅自要求甲方提高租金，且提高幅度超过市场同类物业的平均涨幅，甲方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求乙方承担违约责任。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的多付租金及违约金。

（5）违反保密义务：如乙方泄露甲方在租赁期间的商业秘密或相关信息，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于商业机会损失、名誉损失等。甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付相当于泄露信息价值两倍的赔偿金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过三十日，双方仍未达成一致，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，除不可抗力本身导致的直接损失外，任何一方不得相互索赔。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。甲方选择诉讼解决的，应以其所在地（北京市海淀区）为被告住所地确定管辖法院；乙方选择诉讼解决的，应以租赁标的物所在地（北京市朝阳区）为被告住所地确定管辖法院。双方在提起诉讼前，应书面通知对方解决争议的法院选择，如一方未在收到通知后三十日内提出异议，则该选择生效。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方不得就同一争议事项申请仲裁或提起诉讼，否则该申请或诉讼被视为无效。双方应遵守法院的判决或裁定，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送的，寄出后五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效，其余部分仍应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖并受其约束。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本协议另行规定外，任何其他协议或安排均无效。

6.转让：未经乙方事先书面同意，甲