关于菜场经营合作协议书

关于菜场经营合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX农产品批发市场经营管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX农产品批发市场。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性农产品批发市场经营管理有限公司，拥有对XX市XX区XX农产品批发市场（以下简称“市场”）的完整所有权和经营权。市场占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，内设XX个摊位，主要经营各类新鲜蔬菜、水果、肉类、水产品等农产品。为提升市场运营效率，优化商户结构，甲方经审慎考虑，决定引入专业化的经营主体，通过租赁市场摊位的方式，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动市场发展。

甲方在此次合作中作为出租方，主要负责提供市场基础设施、基础服务及监管支持，确保市场运营符合国家相关法律法规及行业规范。同时，甲方将根据市场需求和乙方经营能力，提供必要的政策扶持和资源协调，以保障乙方经营活动的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX生鲜超市连锁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX生鲜超市。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的连锁生鲜超市企业，专注于高品质农产品的销售和供应链管理。公司成立于XX年，目前已在XX市开设XX家门店，年销售额达XX亿元。乙方凭借丰富的市场运营经验、完善的供应链体系以及良好的品牌口碑，具备在农产品批发市场领域开展专业化经营的能力。为拓展销售渠道，提升市场占有率，乙方经审慎考察，决定租赁市场摊位，从事农产品批发及零售业务，并与甲方建立长期稳定的合作关系。

乙方在此次合作中作为承租方，主要负责按照市场管理规定和协议约定，开展农产品批发及零售业务，遵守市场运营秩序，维护市场良好形象。同时，乙方将充分发挥自身在供应链管理、品牌营销等方面的优势，提升市场农产品品质，增强消费者粘性，为市场创造更大的经济效益。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对市场运营现状和发展前景的共同认知。甲方作为市场所有者及运营管理者，拥有完善的市场基础设施和良好的区位优势，但当前市场经营模式亟需优化升级，以适应市场需求变化。乙方作为专业的农产品经营企业，具备丰富的市场运营经验和强大的供应链能力，但缺乏合适的经营场所。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，决定建立长期稳定的合作关系，通过租赁市场摊位的方式，实现资源共享、优势互补。甲方将向乙方提供符合经营需求的摊位，乙方将按照协议约定开展经营活动，共同推动市场向专业化、规模化方向发展。本协议的签订，不仅有助于提升市场整体经营效益，还将为乙方提供更广阔的发展空间，为消费者提供更优质的农产品选择，符合双方长远利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX农产品批发市场（以下简称“市场”）经营合作中的权利与义务，确保双方合作行为的顺利进行，促进市场整体经营效益的提升。具体内容涵盖市场摊位租赁、经营管理、资源支持、违约责任等方面。甲方将按照协议约定向乙方提供符合条件的市场摊位，并履行相应的监管和服务义务；乙方将依法合规开展经营活动，接受甲方的监督管理，并利用自身优势提升市场经营水平。双方将通过本协议的履行，实现资源共享、优势互补，共同推动市场向专业化、规范化方向发展，为消费者提供更优质的农产品供应服务，并保障双方合法权益。

本协议的签订基于双方对市场发展前景的共同认同，旨在通过长期稳定的合作模式，构建和谐共赢的市场经营环境，实现经济效益与社会效益的双丰收。协议范围明确限定于市场摊位租赁及经营活动相关的具体事宜，不包括双方其他非市场相关的业务往来。双方均应严格依照协议约定履行各自职责，确保合作行为的合法性与有效性。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

“市场”指XX市XX区XX农产品批发市场，由甲方拥有所有权并负责运营管理。

“摊位”指市场内可供乙方用于经营活动的固定位置，包括但不限于营业区域、仓储区域等。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁市场摊位的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的市场摊位租赁费用。

“保证金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的担保资金。

“经营管理”包括市场摊位的使用、维护、清洁、安全等管理活动，以及市场整体运营秩序的维护。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

上述定义是双方理解并履行本协议的基础，任何一方不得对本协议中关键术语进行片面或歪曲的解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权对乙方的经营活动进行监督和管理。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合经营条件的市场摊位，并确保市场基础设施的完好和正常运行。

（3）甲方有权制定并执行市场管理规定，维护市场经营秩序，确保市场安全、卫生、有序。

（4）甲方应协助乙方办理市场经营所需的有关证照手续，并提供必要的行政支持。

（5）甲方应定期对市场进行维护和清洁，保持市场环境整洁，为乙方提供良好的经营场所。

（6）甲方应保障乙方在市场内的合法权益，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（7）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供市场经营所需的水、电、网络等基础设施服务，并确保其正常运行。

（8）甲方应定期向乙方提供市场经营数据和分析报告，帮助乙方了解市场动态，优化经营策略。

（9）甲方应建立市场投诉处理机制，及时处理消费者投诉，维护市场良好形象。

（10）甲方应按照本协议约定，在租赁期限届满时，将市场摊位完好交还乙方，或根据乙方意愿进行续租协商。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内使用市场摊位开展农产品批发及零售业务，并享有摊位产生的经营收益。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金、保证金及其他应付款项，并承担经营活动产生的相关费用。

（3）乙方应遵守国家法律法规及市场管理规定，合法合规开展经营活动，不得从事违法或不道德行为。

（4）乙方应按照市场管理规定，保持摊位内环境整洁、卫生，确保经营商品质量合格，符合食品安全标准。

（5）乙方应建立健全进货查验制度，确保经营商品来源合法、信息可追溯，接受甲方及相关部门的监督检查。

（6）乙方应配备必要的经营设备和人员，确保经营活动正常进行，并承担设备维护和人员管理责任。

（7）乙方应积极参加甲方组织的市场推广活动，提升经营商品知名度和市场竞争力。

（8）乙方应妥善保管市场摊位内的设施设备，不得擅自拆改或挪作他用，如有损坏应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守市场安全规定，确保经营活动安全有序，不得存放易燃、易爆等危险物品。

（10）乙方应建立完善的客户服务机制，及时处理消费者投诉，维护市场良好形象，并配合甲方进行消费者权益保护工作。

（11）乙方应积极配合甲方进行市场调研和经营数据分析，为市场优化经营提供参考依据。

（12）乙方应在租赁期限届满时，将市场摊位内所有个人物品和设施设备清空并交还甲方，恢复摊位原状。

（13）乙方应确保经营活动符合市场品牌形象，不得从事损害甲方市场声誉的行为。

（14）乙方应建立完善的财务管理制度，确保经营活动资金安全，并接受甲方财务审计。

（15）乙方应积极配合甲方进行市场信息化建设，利用现代技术手段提升经营效率和服务水平。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就市场摊位租赁价格及支付条件达成如下约定：

1.租金：乙方租赁市场摊位的价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），具体租金标准可根据市场行情及乙方经营情况，在每期租赁期限届满前XX个月由双方协商调整。租金包含市场基础管理费，不包括水电费、网络费等其他费用。

2.保证金：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付市场摊位租赁保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于保障乙方履行本协议义务。租赁期限届满且乙方无违约行为时，甲方应将该保证金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，保证金不足部分乙方应另行补足。

3.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每期租金到期前XX日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX市XX区XX农产品批发市场经营管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。

4.其他费用：乙方应自行承担经营活动产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、税费、员工工资等，并按时支付给相关服务提供方。甲方有权向乙方收取与市场运营相关的合理费用，具体标准由甲方提前公示并经乙方确认。

5.付款时间：本协议生效后XX日内，乙方应支付首期租金及保证金；后续租金按期支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租协议。若乙方未提出续租申请，本协议到期自动终止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起XX日内，双方完成协议签署及保证金支付手续。

（2）本协议生效之日起XX日内，甲方完成市场摊位交付手续，乙方完成进场装修及设备安装。

（3）每期租金到期前XX日内，乙方应支付当期租金；逾期支付的，按第四条约定承担违约责任。

（4）租赁期限届满前XX个月，乙方应开始清空市场摊位，恢复原状；届满当日，双方完成摊位交接手续。

（5）如遇本协议约定的不可抗力事件，双方应暂停履行相关义务，并协商处理后续事宜。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，已履行的部分不再调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供符合经营条件的市场摊位，导致乙方无法正常开展经营活动的，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的全部租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX元。

（2）甲方未按时提供水电、网络等基础设施服务，或因甲方原因导致市场设施设备损坏影响乙方经营的，甲方应负责修复或赔偿，并按乙方实际损失金额承担赔偿责任。

（3）甲方擅自提高租金或变更市场管理规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，并退还乙方多收的租金或因规定变更产生的额外费用。

（4）甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于空置期租金损失、甲方寻找替代承租方的费用等。

（2）乙方未按时支付保证金，或因乙方原因导致保证金被甲方扣除后不足赔偿甲方损失的，乙方应另行补足差额，并承担甲方为追偿损失而产生的合理费用。

（3）乙方擅自改变市场摊位用途，或从事违法经营活动的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于市场清理费用、声誉损失等。

（4）乙方未遵守市场管理规定，导致市场被政府部门处罚的，相关处罚费用由乙方承担，并视为乙方违约行为，甲方有权相应扣减保证金或要求乙方赔偿。

（5）乙方未按时清空市场摊位，恢复原状，或损坏市场设施设备拒不赔偿的，甲方有权强行清理，相关费用由乙方承担，并按损坏程度要求乙方支付赔偿金，赔偿金额不低于设施设备重置费用。

（6）乙方在租赁期限内擅自转租或转让市场摊位经营权的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于违约金、调查费用等。

（7）乙方未妥善保管市场摊位内的设施设备，导致损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。若因乙方保管不善引发安全事故，造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方违反本协议约定，给甲方造成声誉损失的，应承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方消除影响、恢复名誉，并赔偿由此造成的经济损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（2）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方应承担缔约过失责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付相当于XX年租金总额的违约金。

（3）双方应保留违约证据，经司法或仲裁机构认定后，违约方应按认定结果承担相应责任。

4.解除协议的后果：

（1）任何一方严重违约，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已履行的部分不再调整，双方应互相返还财产或采取其他补救措施。

（2）解除协议后，乙方应立即停止经营活动，清空市场摊位，并配合甲方进行交接。甲方有权要求乙方退还已支付的租金（若未超过解除协议前的租赁期限），并按本协议约定处理保证金。

（3）因违约解除协议的，违约方还应承担由此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、调查费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、社会事件（如暴乱、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应积极配合对方处理善后事宜，并根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行相关义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少不可抗力事件对合作关系的负面影响。协商期间，除受不可抗力事件直接影响外，双方应继续履行本协议中不依赖于被影响义务的条款。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法克服或恢复履行本协议条件的，视为不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并退还已支付但未消费的款项（若适用），互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理财产返还及善后事宜，并就不可抗力事件造成的损失进行合理分摊（若协商不成，可依法处理）。

6.不可抗力声明：本协议所称不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利与义务，双方仍应按照协议约定履行各自责任，除非不可抗力事件导致协议目的无法实现或双方另有约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决等，均应通过双方友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面形式进行协商，尝试达成和解协议。若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：协商或调解不成的，任何一方应向XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委”）申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。申请仲裁的一方（申请人）应向仲裁委提交仲裁申请书及相关证据材料，被申请的一方（被申请人）应在收到仲裁通知后规定期限内提交答辩书及反请求（若有）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：协商或调解不成的，任何一方亦可向XX市XX区人民法院（或双方书面约定的其他有管辖权的人民法院）提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规，由被告住所地或合同履行地法院管辖。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议条款项下的义务。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相关法律法规及争议解决机构的规定，提供真实、完整的证据材料，并本着诚实信用原则参与争议处理。解决争议过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担或按责任比例分担。

6.专属管辖与法律适用：双方确认，本协议争议解决条款是双方就本协议项下所有争议的最终解决安排，任何一方不得就同一争议再行向其他机构申请仲裁或提起诉讼。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议附件：本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于市场摊位平面图、租赁摊位清单、市场管理规定汇编等。双方应共同确认附件内容，如有不一致，以本协议正文为准。

4.法律适用与解释：本协议的订立、