新建厂房预定租赁协议书

新建厂房预定租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业集团有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：138XXXX9999

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：139XXXX8888

协议简介：

鉴于甲方为扩大生产经营规模，拟在XX省XX市XX区购置新建厂房用于租赁经营，以满足企业多元化发展的需求；

鉴于乙方作为专业的房地产开发企业，拥有合法的厂房开发与租赁资质，并具备完善的厂房租赁服务能力；

为明确双方在新建厂房租赁合作中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成本协议。本协议旨在通过规范化的条款约定，确保新建厂房租赁交易的合法性与可行性，为双方合作奠定坚实基础，促进甲方产业升级与乙方资产增值的双赢局面。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方开发的新建厂房的相关事宜，确保租赁交易的顺利进行。协议涉及的具体内容包括但不限于：新建厂房的租赁范围、租赁期限、租金支付方式、厂房交付标准、维修责任、违约处理等。通过本协议，甲方获得新建厂房的租赁使用权，乙方则有义务按照协议约定提供合格的租赁厂房，并履行相关服务责任。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，保障双方的合法权益，促进租赁业务的稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“新建厂房”指乙方根据本协议约定开发并交付给甲方的用于生产经营的工业厂房，包括但不限于主体结构、附属设施和设备。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁新建厂房的起止时间。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的使用新建厂房的费用。

“交付标准”指新建厂房在交付给甲方时应当满足的质量、安全等要求。

“维修责任”指双方根据本协议约定对新建厂房及其附属设施和设备进行的维修和维护责任划分。

“违约”指任何一方未能履行本协议约定的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方提供的新建厂房，并使用其进行生产经营活动。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定的交付标准交付新建厂房，并对交付的厂房进行验收。

（3）甲方应当按照本协议约定的租金支付方式和支付时间向乙方支付租金。

（4）甲方应当合理使用租赁的厂房及其附属设施和设备，并承担因自身使用不当造成的损坏责任。

（5）甲方应当遵守国家相关法律法规，以及乙方制定的管理规定，不得在租赁厂房内进行非法活动。

（6）甲方有权要求乙方对租赁厂房进行必要的维修和保养，以保障其正常使用。

（7）甲方在租赁期限届满后，应当按时返还租赁厂房，并保持其原状或双方约定的状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的租金，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应当按照本协议约定的交付标准交付新建厂房，并确保其符合国家相关质量标准和安全要求。

（3）乙方应当为甲方提供必要的厂房使用说明书和技术指导，并协助甲方解决使用过程中遇到的问题。

（4）乙方应当承担新建厂房及其附属设施和设备的日常维修和保养责任，确保其处于良好状态。

（5）乙方有权对租赁厂房进行必要的检查和监督，以确保甲方按照本协议约定使用厂房。

（6）乙方应当遵守国家相关法律法规，以及行业规范，确保新建厂房的开发和租赁活动合法合规。

（7）乙方在租赁期限届满后，有权收回租赁厂房，并有权要求甲方按照约定返还厂房。

（8）乙方应当为甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，确保租赁厂房的稳定运行。

（9）乙方应当及时通知甲方租赁厂房出现的重大安全隐患，并采取有效措施进行整改，以保障甲方的使用安全。

（10）乙方在租赁期间，应当尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常生产经营活动。

（11）乙方应当为甲方提供必要的配套设施服务，包括但不限于供水、供电、供气等，并确保其正常运行。

（12）乙方应当依法纳税，并按照国家规定缴纳相关费用，将相关凭证及时提供给甲方查验。

（13）乙方应当建立健全的售后服务体系，及时响应甲方的需求，并提供高效的服务。

（14）乙方应当为甲方提供必要的法律支持，协助甲方解决在租赁过程中遇到的法律问题。

（15）乙方应当定期向甲方提供租赁厂房的运营报告，包括但不限于租赁收入、维修费用、物业管理费用等，确保财务透明。

（16）乙方应当为甲方提供必要的保险服务，包括但不限于财产保险、责任保险等，以保障甲方的利益。

（17）乙方应当建立健全的沟通机制，定期与甲方进行沟通，了解甲方的需求和建议，并及时作出响应。

（18）乙方应当为甲方提供必要的培训服务，包括但不限于安全培训、操作培训等，以提升甲方的使用技能。

（19）乙方应当为甲方提供必要的咨询服务，包括但不限于市场分析、政策解读等，以帮助甲方更好地进行生产经营。

（20）乙方应当为甲方提供必要的融资支持，包括但不限于贷款担保、融资租赁等，以帮助甲方解决资金问题。

第四条价格与支付条件

新建厂房的租赁价格采用固定单价模式，具体为人民币XX元每平方米每月（大写：人民币XX元整每平方米每月），租赁面积为XX平方米，总租赁金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。价格包含但不限于厂房主体租赁费、物业管理费、水电费等基础配套费用。支付方式为银行转账，甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后开具等额发票。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，支付金额为X个月租金；后续租金按月支付。若遇政府调整相关费用标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应另行协商签订续租协议。若甲方未在期限届满前书面通知乙方续租，或乙方未在期限届满前书面通知甲方终止协议，本协议自动续展X年，续展期租金按届时市场行情双方协商确定。自本协议生效之日起，乙方应确保新建厂房在XX年XX月XX日前达到交付标准并正式交付给甲方使用，交付时间延迟超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方擅自改变租赁厂房的用途或结构，或进行破坏性装修，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用；若无法恢复原状，乙方可单方解除协议，甲方需支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方全部损失。

（3）若甲方违反本协议约定的合理使用规定，导致厂房或附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或修复费用过高，乙方可要求甲方支付修复费用或等值赔偿金，并视情节严重程度解除协议。

（4）若甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新的租赁对象产生的费用差价。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的时间交付符合交付标准的厂房，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若交付的厂房存在严重影响使用的质量问题或安全隐患，经甲方指出后X日内未能修复的，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间租金暂停支付；若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方需退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方未按约定提供必要的配套设施服务（如水电供应中断超过X小时未修复），或物业管理服务严重不达标，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权按影响程度要求乙方支付X万元至X万元不等的违约金，并有权解除协议。

（4）若乙方擅自提前收回租赁厂房，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的经营损失，包括但不限于搬迁费用、新租赁差价损失等。

3.违约金与赔偿的适用：

若一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。若双方违约，各自承担相应责任。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应负责办理相关手续的交接，确保甲方能够顺利迁出。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行协议义务的，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商变更或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并尽快提供相关机构出具的有效证明文件（如政府部门、行业协会或公证人出具的证明）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商与解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应通过友好协商，根据不可抗力对协议履行的影响，决定是否解除协议或变更协议条款。若协商不成，任何一方均有权单方解除协议，但应提前X日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就租赁费用的结算、财产返还等事宜进行妥善处理，已产生的费用按实际使用时间比例结算。

4.责任限制：因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，双方互不追责。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，因延迟履行产生的额外费用由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁厂房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其具备履行协议的能力，并已充分了解协议内容。双方应通过合法途径解决争议，避免采取可能损害对方利益的过激行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前X日书面通知另一方。所有根据本协议发出的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式，或以能够证明已送达的方式发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若一方在收到通知后X日内书面确认未收到，另一方有权选择其他方式再次发送，以首次发送方式视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方修改本协议，任何未按本协议约定进行的修改均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，协议的终止需经双方协商一致。在协议终止后，甲方应结清所有应付未付的租金、费用及违约金等，并按约定返还租赁厂房。乙方应配合甲方办理财产返还及手续交接事宜。协议终止不影响双方根据本协议已产生的权利和义务的履行，以及争议解决条款的效力。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同