卖房协议书可以异地起诉

卖房协议书可以异地起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座25层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。基于甲方拟购买乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业地产项目（以下简称“标的物业”），且甲方需通过租赁该物业作为其区域性业务运营场所，同时甲方委托乙方协助完成相关交易流程及租赁手续，双方经友好协商，同意依据本协议约定开展合作。甲方购买标的物业的主要目的是将其作为公司核心业务拓展的办公场所，并计划通过租赁方式回租部分区域用于出租给第三方，实现资产保值增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瀚海商业投资管理有限公司，住所地：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号瀚海大厦18层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的商业投资管理企业，具备完全民事行为能力。乙方合法持有标的物业的完整产权，并愿意按照本协议约定将该物业出售给甲方，同时乙方同意在交易完成后继续承租部分区域作为公司自营业务运营场所。乙方承诺标的物业产权清晰，无抵押、查封等权利负担，且已取得所有必要的政府批准文件。此外，乙方将配合甲方完成租赁回租事宜，确保租赁合同符合双方商业安排。

协议简介：

本协议签订的背景为甲方基于业务发展战略需求，拟通过购买标的物业以获取长期稳定的办公及租赁资产。标的物业位于上海核心商业区，具有优越的地理位置和良好的市场前景，符合甲方资产配置策略。乙方作为标的物业的合法权利人，具备出售该物业的合法资质，并愿意以双方协商确定的价格完成交易。同时，双方在交易过程中均需履行各自的法律义务，包括但不限于产权转移、租赁备案、税务处理等。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保交易顺利进行，并为后续的租赁回租安排提供法律保障。甲方购买标的物业后，将根据自身运营需求对物业进行合理改造，并利用其租赁收益支持公司财务稳健发展；乙方则通过出售资产获取资金，同时保留部分区域用于自营业务，实现合作共赢。双方基于平等自愿原则达成一致，共同推进本协议项下的各项安排。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业的买卖及相关租赁回租安排达成的一致安排。具体内容涵盖：1.确定标的物业的转让价格、支付方式及条件；2.规范产权转移登记及相关手续的办理流程；3.约定标的物业出售完成后，甲方回租部分区域用于经营活动的租赁事宜，包括租赁面积、租金标准、租赁期限及支付方式；4.明确双方在交易及租赁过程中应履行的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进标的物业的顺利交接及租赁回租业务的稳定开展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，由乙方合法持有的建筑面积约为XX平方米的商业地产项目；“出售价格”指甲乙双方协商确定的标的物业转让总价款；“租赁回租”指标的物业产权转移完成后，甲方承租部分区域并支付租金，同时乙方保留对同部分区域的占有及使用权的安排；“产权转移登记”指将标的物业的产权登记在甲方名下的法定程序；“租赁备案”指依据相关法律法规，将甲方与乙方之间签订的租赁合同报政府主管部门登记备案的行为；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的完整产权证明文件，并保证文件真实有效，无任何权利瑕疵。

（2）甲方有权监督乙方配合办理产权转移登记等相关手续，并有权要求乙方提供必要的协助。

（3）甲方有权按照本协议约定支付购买标的物业的价款，并享有标的物业所有权转移后的占有、使用、收益和处分权。

（4）甲方应当按照本协议约定承租标的物业的部分区域，并按时足额支付租金，遵守租赁合同的相关约定。

（5）甲方有权要求乙方配合办理租赁回租事宜，包括提供必要的场地条件、协助办理租赁备案等。

（6）甲方应当保证其具备完全的民事行为能力，遵守国家法律法规，确保本协议的签订及履行符合法律规定。

（7）甲方应当及时向乙方提供办理产权转移登记等手续所需的资料，并保证资料的真实性和完整性。

（8）甲方应当遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密或本协议的内容。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买标的物业的价款，并享有该价款的合法支配权。

（2）乙方有权要求甲方提供办理产权转移登记等手续所需的资料，并有权监督甲方提供资料的真实性和完整性。

（3）乙方应当按照本协议约定配合甲方办理产权转移登记等相关手续，并保证在手续办理过程中提供必要的协助。

（4）乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的租金，并享有标的物业在租赁期内的占有、使用和收益权。

（5）乙方有权要求甲方遵守租赁合同的相关约定，包括合理使用租赁区域、保持设施完好、按时支付租金等。

（6）乙方应当保证其具备完全的民事行为能力，遵守国家法律法规，确保本协议的签订及履行符合法律规定。

（7）乙方应当及时向甲方提供办理租赁回租事宜所需的资料，并保证资料的真实性和完整性。

（8）乙方应当遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或本协议的内容。

（9）乙方应当确保标的物业在出售前符合法律法规的要求，并无任何权利负担或争议。

（10）乙方应当配合甲方进行租赁区域的改造或调整，以满足甲方运营需求，但乙方不承担由此产生的额外费用，除非双方另有约定。

（11）乙方应当保证在租赁回租期间，租赁区域的设施设备能够正常使用，并承担租赁区域内的维修责任。

（12）乙方应当及时通知甲方有关标的物业或租赁区域发生的任何可能影响甲方权益的事件，如政府征收、改造等。

第四条价格与支付条件

标的物业的出售价格为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00），大写：叁仟伍佰陆拾万元整。该价格已包含标的物业的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物业的当前状况及市场价值。支付方式约定如下：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付标的物业出售总价款的30%，即人民币壹仟陆佰伍拾万元整（¥1,650,000.00），作为首付款；剩余的70%，即人民币壹仟玖佰壹拾万元整（¥1,910,000.00），应在标的物业的产权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账号：1234567890123456789；收款人：上海瀚海商业投资管理有限公司。乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理产权转移登记等相关手续。如甲方未能按期支付首付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业产权转移登记手续办理完毕之日止。具体履行期限如下：1.甲方应在协议生效之日起十日内支付首付款；2.乙方应在收到首付款后五个工作日内，向甲方提供办理产权转移登记所需的全套文件；3.双方应在收到对方提供的全部文件后十个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续；4.不动产登记机构自受理申请之日起，应当在六十个工作日内完成登记手续；5.甲方应在收到产权登记证明书后十日内支付剩余购房款；6.租赁回租合同应在产权转移登记手续办理完毕之日起五个工作日内签订，并自签订之日起三十日内办理完毕租赁备案手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致履行期限延误，双方应协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按期支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已支出的中介费、律师费等。

（2）如甲方未能按期支付剩余购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已支出的中介费、律师费等。

（3）如甲方在租赁回租期间未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已支出的招商费用、空置期的租金损失等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按期配合甲方办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按未完成产权转移登记部分金额的万分之五向甲方支付违约金，直至手续办理完毕为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方已支出的贷款利息、融资费用等。

（2）如乙方在租赁回租期间未能提供符合约定的租赁区域，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方已支出的装修费用、搬迁费用等。

（3）如乙方在租赁回租期间未能保证租赁区域的正常使用，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方已支出的经营损失等。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致产权转移登记手续办理完毕的期限延误，双方应各承担一半的违约责任。

（2）如因双方原因导致租赁回租合同未能按期签订或备案，双方应各承担一半的违约责任。

4.赔偿范围：

（1）违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的间接经济损失、以及守约方为追究违约责任而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（2）如违约行为导致本协议无法继续履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

5.争议解决：

（1）如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）在诉讼期间，双方应暂缓履行本协议的争议部分，但争议部分的履行不影响其他部分的效力。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。双方应遵守人民法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。如一方向仲裁机构申请仲裁后，又向人民法院起诉的，人民法院不予受理；如一方已向人民法院起诉，另一方又向仲裁机构申请仲裁的，仲裁机构不予受理。

（二）提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。如双方在申请仲裁前未能就仲裁规则达成一致，则适用上海国际经济贸易仲裁委员会届时有效的仲裁规则。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担相应的仲裁费用。如一方不履行仲裁裁决，另一方可以依照有关法律规定向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后第五日视为送达。一方发出的通知，应视为已有效送达对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议内容主张超出本协议明确约定之外