购房协议书派出所备案

购房协议书派出所备案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）、xx@（邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）、yy@（邮箱）

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购置乙方的房产用于商业投资，乙方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX单元的房产出售给甲方。该房产建筑面积XX平方米，用途为商业办公，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。双方确认，本次购房交易涉及的房产信息已通过专业机构进行核查，且符合国家相关政策和市场交易规范，双方均有权在协议履行前对相关资料进行审查。本协议的签订及后续履行将严格遵循本协议约定及相关法律法规，确保交易安全、合法、高效完成。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的法律或商业保证，所有风险均由各自承担。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX单元的房产（以下简称“标的房产”）出售事宜的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、顺利达成。协议范围包括但不限于标的房产的查验、价格协商、合同签订、款项支付、产权过户、户口迁出、物业交接等全部交易环节，以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的交易框架，以保障各自合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX单元，建筑面积XX平方米，用途为商业办公的房产。

2.交易价款：指甲方购买标的房产应向乙方支付的总价款，具体金额以双方最终签订的购房合同为准。

3.产权过户：指标的房产的所有权登记从乙方转移至甲方的法定程序。

4.户口迁出：指标的房产内原居住人员的户口按照国家相关政策规定迁出原登记地址。

5.物业交接：指乙方将标的房产的物业管理权及相关文件完整移交给甲方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对标的房产进行查验，包括但不限于实地查看、索取相关权属证明文件、委托专业机构进行评估等，乙方应予以配合提供真实有效的资料。

（2）甲方有权要求乙方保证标的房产权属清晰，无任何形式的权利限制或纠纷，如因乙方原因导致交易无法完成，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付交易价款，逾期支付的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方应配合乙方完成产权过户手续，包括但不限于提供身份证明、缴纳相关税费等，并确保自身提供的资料真实有效。

（5）甲方应遵守国家及地方关于购房的相关政策法规，如因甲方原因导致交易违法或违规，责任由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，甲方逾期支付的，乙方有权要求甲方限期支付，并有权解除协议要求甲方承担违约责任。

（2）乙方应保证标的房产权属清晰，无任何形式的权利限制或纠纷，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总款项的20%向甲方支付违约金。

（3）乙方应按照本协议约定及时办理产权过户手续，配合甲方完成相关流程，如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，应按总款项的万分之五向甲方支付违约金。

（4）乙方应确保标的房产内无户口遗留，如因乙方原因导致户口无法迁出，甲方有权要求乙方限期迁出，逾期未迁出的，每延迟一日，应按总款项的万分之五向甲方支付违约金，并有权解除协议。

（5）乙方应配合甲方完成物业交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、物业管理文件等，并确保房屋状态符合约定，如因乙方原因导致物业交接问题，责任由乙方承担。

（6）乙方应保证标的房产符合国家及地方关于商业办公的法律法规，如因乙方原因导致房屋无法正常使用，甲方有权要求乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：标的房产的总价款为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），包含但不限于房产本身价值、土地出让金、税费等所有与交易相关的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价款支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXX-XXXXX-XXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付总价款的XX%作为首付款，即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）；

（2）尾款：标的房产产权过户手续办理完毕之日起X日内，甲方应支付剩余总价款的XX%作为尾款，即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）。

4.支付凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方应在收到款项后确认并回复甲方。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产产权过户手续完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在本协议约定的地点正式签订本协议；

（2）房产查验：甲方应在协议签订后X日内对标的房产进行全面查验，并确认无异议；

（3）首付款支付：甲方应在协议签订后X日内支付首付款；

（4）产权过户：双方应在首付款支付完毕后X日内共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续，具体时间以不动产登记机构实际办理时间为准，但最长不超过X日；

（5）尾款支付：产权过户手续办理完毕之日起X日内，甲方支付尾款；

（6）物业交接：尾款支付完毕后X日内，双方完成物业交接手续，包括但不限于房屋钥匙、物业管理文件等；

（7）户口迁出：物业交接完毕后X日内，乙方应确保标的房产内无户口遗留，并配合甲方办理户口迁出手续。

3.期限顺延：如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致任何时间节点无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条第3款约定支付首付款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应支付总价款XX%的违约金；

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条第3款约定支付尾款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的款项不予退还，并应支付总价款XX%的违约金；

（3）提供虚假资料：如甲方在协议履行过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金；

（4）放弃交易：如甲方无正当理由单方面放弃交易，已支付的全部款项不予退还，并应支付总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）产权瑕疵：如乙方未能保证标的房产权属清晰，导致甲方无法办理产权过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金；

（2）逾期办理过户：如乙方未按本协议第五条第4款约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金；

（3）户口迁出延迟：如乙方未能按本协议第五条第6款约定配合甲方办理户口迁出手续，每延迟一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权要求乙方承担相应损失，并支付总价款XX%的违约金；

（4）隐瞒房产问题：如乙方在协议履行过程中隐瞒标的房产存在抵押、查封、纠纷等问题，导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金；

（5）放弃交易：如乙方无正当理由单方面放弃交易，已支付的全部款项不予退还，并应支付总价款XX%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金差额部分；

4.解除协议后果：如任何一方发生严重违约，守约方有权解除协议，违约方应承担相应违约责任，并返还已取得的财产，如无法返还或返还不足的，应折价补偿；

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等，所有赔偿金额应以实际发生额为依据，由违约方承担。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约，如因违约造成的损失，应由违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，已支付的款项不予退还，但双方应妥善保管已支付款项的凭证，并配合对方处理相关事宜。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，如协议已部分履行，双方应就未履行部分协商处理。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等证明文件，证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。双方应积极配合提供相关证据，以确定不可抗力的影响范围和责任承担。

5.协商解决：如不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行方式。如协商不成，可提交争议解决机构进行裁决。

6.不可抗力期限：本协议所称不可抗力期限自不可抗力发生之日起计算，至不可抗力消除且双方恢复正常履约能力之日止。双方应在不可抗力消除后X日内书面确认，并恢复履行协议。

7.不可抗力通知：如一方预见可能发生不可抗力，应在不可抗力发生前X日内书面通知对方，并采取合理措施减少损失。未及时通知的，应在不可抗力发生后X日内补充通知，并承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：如选择仲裁方式，双方应遵守XX仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式，双方应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据本协议及相关法律法规进行审理和判决。

4.争议前置程序：任何一方在提交仲裁或诉讼前，应首先将争议事项提交给本协议约定的协商程序，且在协商期间应暂停争议解决程序。协商期间不产生额外费用，但双方应各自承担因协商产生的合理费用。

5.争议解决范围：争议解决应包括本协议的全部条款，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力等。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

7.争议解决效力：争议解决方式一经确定，双方均不得单方面变更，除非双方达成书面协议。争议解决完成前，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的联系方式进行。以专人递送或挂号信方式送达的，签收或送达当日视为送达；以电子邮件或传真方式送达的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕，即标的房产产权过户手续办理完毕且尾款支付完毕；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.代理行为：如任何一方委托代理人签署本协议，应提供授权委托书，代理人的行为视为被代理人本人的行为。