财产转让协议书退还本金

财产转让协议书退还本金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟向乙方购买位于XX市XX区XX商业广场的商铺物业，并依据双方前期签订的《商铺租赁合同》及相关补充协议，乙方同意将所持有的上述商铺在租赁期满后整体转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺财产转让及相关款项退还事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对XX商业广场的长期租赁经营需求，以及乙方在租赁期满后寻求物业价值最大化处置的商业考量。双方在前期合作中已就商铺租赁条款、租金支付、物业维护等事项达成一致，现进一步明确在租赁关系结束后，甲方通过购买方式取得商铺所有权的法律安排，并约定乙方在完成转让手续后应按约定退还甲方已支付的部分预付款项。协议的履行将涉及《商铺租赁合同》的终止、商铺权属转移、剩余租金及押金结算、物业交接等核心内容，旨在通过合法合规的程序实现双方商业利益的平衡。

从法律层面分析，本协议的签订需满足《民法典》关于财产转让合同的规定，确保转让行为不违反法律强制性规定及乙方的处分权限制。双方在协议中明确约定了转让标的、价款结算方式、履行期限等关键要素，既保障了甲方的投资权益，也维护了乙方的财产收益权。同时，协议对退还本金的具体数额、支付条件、税费承担等细节作出详细约定，以避免后续因资金结算产生的争议。本协议的履行将直接关联到《商铺租赁合同》的解除及后续的权属登记手续，因此双方需严格按照约定履行各自义务，确保财产转让及款项退还的合法性和有效性。

本协议的签订还涉及对前期租赁关系的合规处理，包括但不限于租赁合同的提前终止、违约责任的豁免或补偿等条款。甲方需确保在支付预付款项后享有对商铺的优先购买权或优先租赁权（如适用），而乙方则需保证转让的商铺不存在产权纠纷或查封限制。双方通过本协议明确各自的权利义务边界，既是对前期合作关系的延续，也是对未来潜在风险的规避。从商业实践角度，本协议的履行将有助于甲方实现租金收益的稳定增长，乙方则通过资产处置获得资金回笼，双方通过法律框架下的利益平衡达成合作共赢。

本协议作为双方财产转让的法律凭证，其条款的设定需严格遵循《民法典》合同编关于财产转让合同的规定，同时结合商铺租赁的特殊性作出细化约定。协议中涉及的金额结算、履行期限、违约责任等条款均需符合法律规定，确保协议的效力及可执行性。双方在签订本协议前应充分评估市场风险、政策变动及法律合规性，通过专业法律意见的审查确保交易安全。本协议的履行还将涉及税务处理、权属变更登记等程序性工作，双方需提前做好相关准备，确保转让手续的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业广场商铺财产转让及相关款项退还事宜的权利义务关系，确保商铺在租赁期满后合法、高效地从乙方转移至甲方，并就甲方已支付的预付款项中的本金部分达成退还约定。本协议涉及的特定内容包括但不限于：商铺转让标的的确认、转让价格的约定、预付款项中应退还本金的具体数额及支付条件、税费承担方式、商铺权属转移的具体流程、违约责任承担机制以及争议解决途径等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成商铺所有权的变更登记，同时就剩余款项中的本金部分达成一致的处理方案，以实现财产转让的法律效果和经济利益的合理分配。本协议的履行将直接关联到《商铺租赁合同》的终止及相关手续的办理，是双方完成财产交易闭环的关键法律文件。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX商业广场，具体位置为XX号铺位，建筑面积XX平方米的物业，其权属状况以乙方提供的权属证明文件及实际占有使用情况为准；

“预付款项”指甲方依据前期协议向乙方支付用于支付部分商铺转让款项的款项；

“应退还本金”指根据本协议约定，乙方在完成商铺转让手续后应退还给甲方的预付款项中的本金部分，具体数额以双方另行约定的结算依据为准；

“履行期限”指本协议各条款约定的完成相关手续及款项支付的时间节点；

“税费”包括但不限于与商铺转让相关的契税、增值税、个人所得税等法定税费；

“权属转移”指商铺所有权从乙方转移至甲方的法律行为，包括但不限于不动产登记手续的办理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供与商铺转让相关的全部权属证明文件及必要资料，并保证文件的真实性、合法性和完整性；甲方有权对商铺进行查验，确认其状况符合约定。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付预付款项中的应退还本金部分，并配合乙方完成相关款项的结算手续。甲方应承担因办理商铺所有权转移登记所产生的自身名下相关税费。

（3）甲方有权要求乙方保证在商铺转让过程中，商铺不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如因此产生费用由乙方承担。

（4）甲方应按照本协议约定履行商铺接收程序，并在接收后及时办理相关物业使用手续。如甲方需继续租赁商铺，应在租赁期满前与乙方协商续租事宜，但续租条件不得优于原租赁合同。

（5）甲方应保证其具备履行本协议的合法资质及资金能力，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付预付款项中的应退还本金部分，并有权要求甲方配合完成商铺所有权转移登记手续。乙方有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方应保证其对转让的商铺拥有合法、完整的处分权，且商铺不存在抵押、查封等限制性权利，或已事先取得相关权利人的书面同意。乙方应在商铺转让前结清所有应付费用（包括但不限于水电费、物业费、税费等），并保证商铺在交付时处于正常使用状态。

b.乙方应按照本协议约定，在完成商铺所有权转移登记手续后，及时将预付款项中应退还的本金部分支付给甲方。乙方应提供相关付款凭证，并配合甲方办理资金结算手续。

c.乙方应向甲方提供真实、准确的商铺权属证明文件及市场评估报告（如需要），并协助甲方完成不动产登记手续的办理，相关费用由甲方承担，但税费按法律规定及本协议约定承担。

d.如商铺在租赁期内产生收益（如租金收入），乙方应按照双方前期协议的约定处理，如有结余，应在租赁期满后一次性退还甲方。

e.乙方应保证在商铺转让过程中，不泄露甲方的商业信息，并采取必要措施防止商铺价值减损。如因乙方原因导致商铺价值降低或产生损失，应承担相应赔偿责任。

f.乙方应配合甲方办理商铺交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关设备清单等，并出具无遗留问题承诺书。如商铺存在前期租赁合同约定的维修责任，乙方应负责履行或承担相应费用。

（注：以上条款为示例性内容，具体细节需根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下商铺转让的价款总额为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价款包含但不限于商铺的转让款、前期租赁收益（如有）及相关税费。

预付款项中的应退还本金部分，具体数额根据本协议第二条定义及相关结算依据确定，乙方应在完成商铺所有权转移登记手续后XX日内，将计算出的应退还本金总额支付至甲方指定银行账户。甲方亦应在本协议生效后XX日内，配合乙方完成相关款项的结算手续。双方指定的银行账户信息如下：

甲方账户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方账户名称：XX商业投资管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：YYYYYYYYYYYYYY。

双方应确保上述账户信息准确无误，任何一方变更账户信息应提前XX日书面通知对方。如因一方提供错误账户信息导致款项迟延支付或未能支付，责任方应承担相应违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方履行完毕本协议项下全部义务之日止。

关键时间节点如下：

（1）商铺所有权转移登记手续应在本协议生效后XX日内启动，双方应积极配合办理，最迟应在XX日内完成登记手续并取得不动产权证书交付甲方。

（2）乙方应在完成商铺所有权转移登记手续后XX日内，将预付款项中应退还的本金部分支付至甲方指定账户。

（3）甲方应在收到应退还本金后XX日内，向乙方出具收款确认函。

（4）如双方约定对商铺进行交接，交接程序应在所有权转移登记完成前完成，交接时商铺应保持交付时的状态。

（5）本协议项下全部义务履行完毕后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.违约金约定

（1）如甲方未按照本协议第四条约定支付应退还本金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总违约金，违约金总额不超过预付款项总额的XX%。

（2）如乙方未按照本协议第四条约定支付应退还本金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总违约金，违约金总额不超过预付款项总额的XX%。

2.赔偿责任

（1）如因乙方原因导致商铺在转让过程中存在产权纠纷或权利瑕疵，致使甲方无法取得合法所有权，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（2）如因甲方原因导致商铺所有权转移登记手续迟延办理，乙方有权要求甲方支付逾期期间的直接损失，并按每日万分之五计算逾期期间的违约金。

（3）如一方违反本协议约定泄露对方商业秘密或采取不当行为致使对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

3.解除权

（1）出现本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。

（2）如一方被宣告破产、解散或进入破产程序，另一方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.免责条款

本协议约定的违约责任，不免除违约方承担的修复、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

5.紧急救济措施

如一方发生可能影响履行本协议义务的情形，应立即通知对方并采取有效措施防止损失扩大，否则应承担相应的赔偿责任。

6.法律适用与争议解决的前置责任

违约责任的承担不影响双方根据本协议第六条约定通过争议解决程序解决争议的权利。任何一方在主张违约责任时，应提供相应的证据材料。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致或促成了本协议部分或全部条款未能履行。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明事件情况及其预计影响。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除受其影响的部分或全部协议，并免于承担因不可抗力事件导致的违约责任。

不可抗力事件的当事人应采取合理措施减轻事件造成的损失，但无需承担因其自身过失导致的额外损害。双方应相互提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、评估报告等，以支持免责主张。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复协议履行，并通知对方相关进展。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

发生争议时，双方应将争议事项与协议其他部分分开处理，任何一方就争议事项的解决不得影响其对协议其他部分的履行义务。

在争议解决期间，双方均应遵守本协议关于保密的约定，不得泄露与争议相关的内部信息，但法律另有规定或得到对方书面同意的除外。

争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任提交证据及承担自身律师费，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认，所有根据本协议发出的通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送方式发送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按此方式进行的修改均无效。

3.分割性

本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效，其余部分应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与合规性

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本协议的履行不违反任何适用法律、法规或政策的规定。若遇法律变更，双方应遵从变更后的法律规定，并协商调整协议相关条款。

5.转让

未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.代理

双方均应自行处理本协议项下的权利义务，任何一方不得通过代理人进行签约或履行，除非获得对方的明确书面授权。

7.保密

双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方