链家有带看协议书

链家有带看协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有独立签订和履行本协议的资格。甲方因购买/租赁/委托相关标的物（以下简称“标的物”）事宜，与乙方达成初步合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。甲方在签署本协议前已充分了解标的物的现状及潜在风险，并确认其具备购买/租赁/委托的合法目的及商业价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力及标的物的合法处分权，拥有独立签订和履行本协议的资格。乙方同意按照本协议约定向甲方提供标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担及法律纠纷。双方基于长期合作及市场信誉基础，确认乙方的履约能力及标的物的市场价值，故达成本协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物的共同认知及商业需求。甲方通过乙方获取标的物的带看服务，旨在了解标的物的实际状况、交易条件及市场定位，为后续的购买/租赁/委托决策提供依据。乙方作为标的物的合法提供方或服务方，承诺在带看过程中全面、真实地披露标的物的相关信息，并配合甲方完成必要的查验及评估工作。双方均确认本协议仅作为标的物交易前的初步合作安排，不构成最终交易要约或承诺。待甲方完成带看后，双方可根据实际情况另行协商签订正式的买卖合同/租赁合同/委托服务合同等法律文件。标的物的具体信息包括但不限于房屋面积、户型结构、装修情况、附属设施、权属证明、交易价格（若适用）及其他相关条款，均以双方后续签署的正式合同为准。本协议的履行将直接影响双方后续合作的法律基础及商业效率，故双方均应严格遵循协议约定，确保带看服务的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物带看活动中的权利与义务，确保带看服务的顺利进行，并为后续可能达成的正式交易奠定基础。具体范围包括：1.乙方根据甲方要求，安排对标的物进行实地查看；2.乙方提供标的物的必要信息及说明，并配合甲方进行查验；3.甲方在带看过程中遵守场内规定，如实反馈意见；4.双方就带看过程中产生的事项进行沟通与确认。本协议聚焦于带看环节，不涉及标的物的最终交易价格、付款方式、权属转移等实质性交易条款，上述条款以双方另行签署的正式合同为准。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物”指由乙方提供、甲方拟购买/租赁/委托的房产或相关权益，具体信息以本协议附件或乙方书面说明为准；

2.“带看”指乙方根据甲方约定时间及方式，引导甲方对标的物进行实地查看并介绍相关情况的行为；

3.“查验”指甲方在乙方陪同下对标的物主体结构、附属设施、权属证明等进行实地核验的行为；

4.“正式合同”指本协议签署后，若双方达成交易意向，另行签署的买卖合同、租赁合同或委托服务合同等法律文件；

5.“书面通知”指通过签字文件、盖章文书或双方确认的电子数据交换方式发送的正式通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权要求乙方按照约定时间、地点及内容安排标的物的带看活动，并有权在带看过程中获取标的物的真实、全面信息。甲方义务包括：

（1）甲方应提前向乙方提供带看时间、参与人员及需重点查验的事项，以便乙方准备；

（2）甲方应遵守乙方的场内管理规定，不得损坏标的物设施或扰乱正常秩序；

（3）甲方应如实向乙方反馈对标的物的意见及疑问，并配合完成必要的查验工作；

（4）甲方若决定推进交易，应在带看结束后X日内与乙方协商正式合同条款，逾期未协商视为放弃交易；

（5）甲方应承担自身在带看过程中产生的交通、时间成本等个人开销，无权要求乙方承担。

2.乙方的权力与义务

乙方有权要求甲方按预约时间带看，并有权拒绝不符合带看条件的访问请求。乙方义务包括：

（1）乙方应按照甲方约定，提供具备正常查看条件的标的物，并保证在带看期间标的物状态无实质性改变；

（2）乙方有义务向甲方全面、真实地说明标的物的位置、面积、结构、装修、附属设施、权属状况、潜在风险等全部相关信息，不得隐瞒或欺诈；

（3）乙方应指派具备资质的陪同人员（如置业顾问、经纪人），负责解答甲方疑问、引导查验流程并记录重要反馈；

（4）乙方应配合甲方完成标的物的查验工作，包括提供权属证明文件供查阅，并允许在合理范围内测量尺寸或测试设施可用性；

（5）若甲方明确表达购买/租赁/委托意向，乙方应在带看结束后X日内提供正式合同草案，并就价格、付款、交付等核心条款进行谈判；

（6）乙方应保证其提供的标的物信息及文件合法有效，若因乙方原因导致甲方产生损失，应承担相应赔偿责任。

（注：上述X日具体期限由双方在正式签署本协议时另行约定，若标的物涉及特殊查验需求，双方可补充约定查验范围及责任承担。）

第四条价格与支付条件

本协议约定之带看服务为免费提供给甲方。双方确认，本协议本身不涉及标的物的最终交易价格。标的物的最终交易价格以双方另行协商并签署的正式买卖合同/租赁合同/委托服务合同中约定的价格为基准。若甲方在带看后决定与乙方达成正式交易，则甲方应按照该正式合同约定的价格及支付条件履行付款义务。乙方无权在本协议中收取任何形式的预付款、诚意金或服务费。双方同意，所有与标的物交易相关的费用（包括但不限于税费、中介费、评估费等）均由双方根据正式合同另行约定承担。甲方在正式合同生效后X日内完成首期付款，剩余款项按正式合同约定支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。协议有效期届满前，如甲方有意继续带看或推进交易，应至少提前X日书面通知乙方，双方可协商续签本协议。若协议有效期届满，且双方未就正式合同达成一致，本协议自动终止。关键时间节点包括：甲方应提前X日通知乙方带看具体时间；乙方应在收到甲方通知后X日内确认并安排带看；带看活动应在约定时间开始，如一方需调整时间，应至少提前X日通知对方并协商改期；自带看活动完成之日起X日内，若甲方决定交易，应开始正式合同谈判；若双方未在X日内达成正式合同，视为带看目的已达成但交易终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方无正当理由未按约定时间参加带看，或未经乙方同意擅自变更带看时间且未在X日内提供合理新时间，视为甲方违约。甲方应赔偿乙方因此产生的合理损失，包括但不限于乙方陪同人员的误工费（按实际工时计算）、提前安排的场地或设施闲置费等，赔偿金额不超过人民币XXXX元。

（2）若甲方在带看过程中故意损坏标的物设施或造成其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、财产损失等，乙方有权要求甲方立即修复或支付等值赔偿金。

（3）若甲方在带看后未按约定时间（协议第五条第X款）启动正式合同谈判，或明确表示放弃交易且未给予乙方任何补偿，视为甲方单方面终止合作。除已产生的乙方合理损失外，甲方无任何补偿义务。

（4）若甲方在带看过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，给乙方造成交易机会损失或其他经济损失，甲方应赔偿乙方全部损失，赔偿金额不低于人民币XXXX元。

2.乙方违约责任

（1）若乙方无正当理由未按约定时间安排带看，或未在收到甲方合理通知后X日内确认带看安排，视为乙方违约。乙方应赔偿甲方因此产生的直接损失，包括甲方因等待产生的合理交通费、时间成本等，赔偿金额不超过人民币XXXX元。

（2）若乙方在带看过程中提供虚假或误导性信息，导致甲方基于错误信息做出决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、机会成本损失等，赔偿金额不低于人民币XXXX元。乙方有义务保证其提供的信息及标的物状态的真实性、合法性。

（3）若乙方在带看过程中允许第三方（非乙方指派的陪同人员）干扰甲方查看或提供不当信息，导致甲方产生误解或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）若乙方在甲方明确表达交易意向后，无正当理由拒绝提供正式合同草案或在约定时间内（协议第五条第X款）未与甲方进行实质性谈判，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，金额为人民币XXXX元，并赔偿甲方因此产生的直接损失。

3.违约金与赔偿金的适用

发生违约行为时，守约方除有权要求违约方承担相应赔偿责任外，还可根据违约情节要求支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方违约导致协议无法继续履行时，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

4.不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任，但应尽到减损义务。

5.违约责任的最终解释权

本协议所有违约责任的认定与执行，均由双方协商解决；协商不成的，提交协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络或通讯系统故障等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议任何一方履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知与证明

任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，说明事件情况及可能对其履行协议义务的影响。通知应采用书面形式（包括但不限于电子邮件、传真、快递信函），并在合理期限内提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、气象部门报告、法院判决书等）。

3.责任免除

因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力对其履行义务的影响，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担。

4.不可抗力条款的独立性

本不可抗力条款独立于本协议其他条款，其效力不受其他条款影响。即使协议其他部分因不可抗力而无法履行，本不可抗力条款仍有效存在。

第八条争议解决

1.协商

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。若双方在收到争议通知后XX日内未能协商一致，则应进入下一争议解决程序。

2.调解

协商不成的，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解协议达成后，可签订调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。双方均有义务遵守调解协议内容。

3.仲裁

若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自的仲裁费用，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼

除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款具有排除诉讼管辖的效力。若一方违反此约定擅自起诉，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求违约方承担因此产生的律师费、保全费等合理开支。

5.争议解决的语言

所有争议解决程序（包括协商、调解、仲裁）均使用中文进行。双方提交给争议解决机构的书面文件应使用中文文本。

6.保密

在争议解决过程中，双方应对通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密、未公开信息等承担保密义务，除非法律要求披露或对方书面同意。此保密义务不因争议解决方式的变更或终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的其他电子数据交换方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知另一方。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力通过修改有效条款的方式，使本协议恢复其原意。

4.法律适用与解释

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议包含与国际惯例或外国法律相冲突的条款，应以符合中国法律的方式解释，但双方另有书面约定的除外。

5.可分割性

本协议任何一方未能完全履行本协议某项义务，不影响其履行其他义务的效力。若部分义务无法履行，不影响本协议整体目的的实现。

6.转让

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方即成为本协议的当事人，享有与转让方同等的权利并承担同等义务。

7.协议的终止

除本协议另有约定或协商一致外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若一方严重违约且经守约方书面催告后XX日内仍未纠正，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

第十条